| Plan: | Buitengebied herziening 2016 |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0263.BP1134-ON01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan Buitengebied herziening 2016 van de gemeente Maasdriel;
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0297.BP1134-ON01 met de bijbehorende regels en bijlagen;
het verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke - geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen - bedrijvigheid welke zijn opgenomen in categorie 1 en 2 van Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn, dat de activiteit in de (bedrijfs)woning en/of de daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie ter plaatse, kan worden uitgeoefend. Detailhandel, niet zijnde ondergeschikte detailhandel, behoort niet tot een aan huis verbonden (bedrijfs)activiteit;
het in een (bedrijfs)woning met bijbehorende gebouwen beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen gebied, zulks met behoud van de woonfunctie als hoofdfunctie van de betreffende woning;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
een van de openbare weg en/of fiets- en voetpad afgekeerde gevel van een hoofdmassa;
waarden die samenhangen met de geologische, geomorfologische en/of bodemkundige en (geo)hydrologische verschijnselen en processen;
een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, met dien verstande dat maneges, paardenhouderijen, kennels en dierenasiels niet als agrarische bedrijven worden aangemerkt;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, waarbij de bed & breakfast ondergeschikt is aan de hoofdfunctie;
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die bedoeld is voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht;
de op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloer van een doorlopend gedeelte van een gebouw, voor zover die vloer gelegen is op niet meer dan 1 meter boven en niet minder dan 1 meter beneden de bestaande gemiddelde hoogte van de grond op het punt waar deze grond direct grenst aan de voorgevel van het gebouw;
een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde bouwperceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of bouwwerk, geen gebouw zijnde;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
de grens van een bouwvlak;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending, alsmede webshops, anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt;
dienstverlening met uitsluitend of in hoofdzaak een verzorgende taak met een publieksaantrekkende functie zoals wasserette, kapsalon, schoonheidssalon, autorijschool, videotheek, uitzendbureau, reisbureau, bank, hypotheekverstrekker, postkantoor, makelaarskantoor, fotoatelier (inclusief ontwikkelen), kopieerservicebedrijf, schoenreparatiebedrijf, alsmede door naar aard en uitstraling overeenkomstige activiteiten;
voorziening ten behoeve van het opwekken van energie uit duurzame energiebronnen zoals windkracht, waterkracht en zonlichten en mest en biomassa. Onder duurzame energievoorziening wordt onder meer verstaan windmolens, -turbines en -wokkels, zonnecollectoren en –panelen;
binnen de looptijd van het plan zoals bedoeld in artikel 3.1, tweede lid Wro, in één of meerdere fasen;
elk voor het publiek toegankelijke verdichting van vermaak die in tijd is begrensd en herhaaldelijk terugkeert;
recreatief medegebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, varen, paardrijden, zwemmen en vissen, onder extensieve dagrecreatie vallen geen gemotoriseerde sporten;
voorzieningen of bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van extensieve dagrecreatie, zoals het gebruik van bedrijfsruimten voor natuureducatie, visvijver, fietsen- en kanoverhuur, boerengolf en het proeven van streekproducten op de boerderij;
die vormen van recreatie gericht op verblijf buiten de eigen woning, waarbij ten minste één overnachting plaats vindt in een recreatief nachtverblijf en waarbij in het algemeen het beleven van rust voorop staat en het aantal recreanten per oppervlakte-eenheid beperkt is. Voorbeelden zijn kampeerboerderijen, pensions en bed & breakfast;
een gebouw dat bedoeld is voor de stalling van motorvoertuigen, alsmede als opslagplaats c.q. berging ten behoeve van huishoudelijk gebruik;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
geluidsgevoelige gebouwen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld;
een bedrijf, dat is gericht op de teelt of veredeling van gewassen, ruimtelijk gezien geheel of nagenoeg geheel met behulp van kassen;
een agrarisch bedrijf, waarvan de productie geheel of overwegend afhankelijk is van het voortbrengingsvermogen van de grond waarover het bedrijf beschikt bij de bedrijfsvoering, waaronder een grondgebonden veehouderij in ieder geval wordt verstaan en waaronder boomkwekerijen en houtteeltbedrijven niet worden verstaan;
het houden van vee en/of telen van gewassen, niet gericht op een reële inkomensvorming;
gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
het adres waar betrokkene woont of, indien betrokkene op meer dan één adres woont, het adres waar hij naar verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal verblijven;
de horecabedrijven zijn in drie categorieën te onderscheiden:
begroeiing die geheel of gedeeltelijk bestaat uit bomen en/of struiken, voor zover niet vallend onder de Wet natuurbescherming en behoudens laagstamfruitbomen met de bijbehorende windsingels en erfbeplantingen;
een persoon of groep personen die een duurzaam gemeenschappelijke huishouding voeren;
de snijlijn van het schuine oevertalud met het horizontaal gemeten maaiveld;
haven met de daarbij behorende grond waar overwegend gelegenheid wordt gegeven voor het aanleggen, afmeren of afgemeerd houden van pleziervaartuigen;
één en ander voorzover de onder 1 en 2 bedoelde onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn in- of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
een gebouw of ruimte in een gebouw ten dienst van de op het perceel gelegen bestemming voor het nuttigen van maaltijden en overige comsumpties door de gebruikers van de bestemming;
een gebouw, bestaande uit glas of ander lichtdoorlatend en transparant materiaal dienend tot het kweken of trekken van bomen, vruchten, bloemen of planten;
een afmeerplaats voor schepen die Kegel 1 voeren of op verzoek Kegel 2 en 3 voeren en voldoen aan de Richtlijn Vaarwegen 2011;
bouwwerken ten behoeve van verkeersdoeleinden, zoals viaducten, alsmede bouwwerken ten behoeve van de waterhuishouding, zoals dammen, duikers, sluizen, beschoeiingen, remmingswerken, niet zijnde steigers;
een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;
een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingsgeluid wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport; de jachtsport wordt hier niet onder begrepen;
een voorziening van sociale, religieuze of culturele aard dan wel een voorziening ten dienste van onderwijs, sport en gymnastieklokaal alsmede een overheidsdienst met een openbaar karakter;
een bedrijf gericht op het geven, dan wel faciliteren van paardensportinstructie, alsmede het geven van gelegenheid tot het (recreatief) houden en/of berijden van paarden, al dan niet in combinatie met ondergeschikte horeca-activiteiten;
een bedrijfsmatige activiteit die voorziet in een aanvulling van het inkomen van de ondernemer, waarbij de activiteit in ruimtelijk, functioneel en economisch opzicht ondergeschikt blijft aan het aanwezige bedrijf;
een veehouderijbedrijf waarvan de agrarische productie voor het grootste deel afkomstig is uit de niet-grondgebonden veehouderijtak(ken);
onderdeel van een agrarisch bedrijf dat beschikt over onvoldoende agrarische cultuurgrond in de omgeving van de bedrijfsgebouwen om ten minste 50% van de benodigde diervoeding voor de dieren op het eigen bedrijf zelf te kunnen produceren;
Activiteiten die gelet op de aard niet gebonden zijn aan de rivier:
een horecavoorziening welke ondergeschikt is ten aanzien van de hoofdfunctie, maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte heeft ingericht voor het verstrekken en consumeren van drank en etenswaren;
een gebouw dat is bestemd voor de homogenisering van tunnelgrondstof (ontvangst, tussenopslag en kwaliteitsverbetering van tunnelgrondstof), alsmede ter voorkoming van geur- en ammoniakemissies, één en ander enkel en alleen ondersteunend aan het pasteuriseren en conditioneren van tunnelgrondstof tot een voor enten en doorgroeien geschikt substraat;
een voor mensen toegankelijke, overdekte en met maximaal 1 wand - die al dan niet deel uitmaken van de constructie - omsloten ruimte. De overkapping wordt aangemerkt als een bouwwerk, geen gebouw zijnde;
een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, kennelijk ingericht voor het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony's en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, met of zonder de daarbij behorende voorzieningen;
het bedrijfsmatig, niet op agrarische productie gericht houden en stallen van paarden en pony's, met als ondergeschikte nevenactiviteit het fokken, africhten, trainen en berijden van paarden en pony's;
paddenstoelenteelt zonder mestfermentatie;
bewoning van een ruimte als hoofdverblijf;
vorm van recreatie waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is, maar waarvoor kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en ondergeschikte voorzieningen zoals bewegwijzeringsbordjes, picknickbanken en draaihekjes;
ter plaatse van de aanduiding 'relatie' wordt de verbinding aangegeven tussen twee of meer afzonderlijk begrensde bouwvlakken of bestemmingsvlakken, inclusief de daaraan toegekende aanduidingen waarmee die bouwvlakken of bestemmingsvlakken één vlak vormen;
een inrichting waarvoor op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden tot kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
de gronden die bij extreem hoge afvoeren van de rivieren de Maas en de Waal onder water staan en blijvend een waterbergende, deels een stroomvoerende functie moeten kunnen vervullen;
Activiteiten die gelet op de aard gebonden zijn aan de rivier:
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een sekstheater, een parenclub, een privéhuis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
het geheel van voorzieningen t.b.v. sportbeoefening, zoals: (openlucht)zwembad, sportvelden, atletiekbaan, basketbalveld, handbalveld, jeu de boulesbaan, tennisbanen, alsmede bijbehorende bebouwing zoals kleedruimten, clubhuis/verenigingsgebouw, opslagruimten, technische ruimten e.d;
een kampeermiddel in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede gelet op de afmetingen kennelijk niet bestemd is om (in zijn geheel) regelmatig en op een normale wijze op de verkeerswegen ook over grotere afstanden als een aanhangsel van een auto te worden voortbewogen en dat is aan te merken als een bouwwerk;
het gedeelte van een kampeerterrein aangewezen voor een kampeermiddel;
het gedeelte van het rivierbed begrensd door de stroombaanbegrenzing en de rivier de Maas en de Waal dat naast een waterbergende functie blijvend een stroomvoerende functie moet kunnen vervullen;
gebouwde of aangelegde voorzieningen in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten wordt gebruikt om de volgende doelen na te streven:
welke als volgt kunnen worden onderscheiden:
teeltondersteunende voorzieningen tot een hoogte van maximaal 6 m ter voldoening aan een jaarrond behoefte. Hieronder zijn in ieder geval begrepen: stellingenteelt/stellages met kappen, tafels/bakken in stellingen (bakken in stellingen) en teeltondersteunende kassen.
een gebouw dat is bestemd voor het pasteuriseren en conditioneren van tunnelgrondstof tot een voor enten en doorgroeien geschikt substraat;
de bouwlagen van een gebouw gelegen boven de begane grondlaag;
detailhandel in motorbrandstoffen en de daarbij behorende dienstverlening;
totale oppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle ruimten op de begane grond, de verdiepingen, de zolder en de bijbehorende aan- en uitbouwen;
een agrarisch bedrijf, dat duurzaam werkgelegenheid biedt aan ten minste één volledige arbeidskracht die een hoofdberoep, hoofdbestaan en volledige dagtaak in het bedrijf vindt (afhankelijk van het aantal dieren, aard van de gewassen, de hoeveelheid grond en inrichting van het bedrijf), waarbij de continuïteit op langere termijn gewaarborgd is;
een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad en/of groenvoorziening toegekeerde gevel of gevels van een hoofdmassa;
denkbeeldige lijn getrokken langs de voorgevel van een gebouw en het verlengde daarvan;
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals tranformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, apparatuur voor telecommunicatie en waterhuishoudkundige voorzieningen;
agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied die zijn functie waarvoor deze eerder is bestemd, vergund en gebruikt heeft verloren of op korte termijn gaat verliezen;
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan worden gedacht aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, etc.;
het uitsluitend waterbergend gedeelte van het rivierbed, begrensd door de rivierbedlijn en de stroombaanbegrenzing;
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden;
een zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van één huishouden;
een gebouw waarin meerdere wooneenheden zijn gevestigd;
een permanent ter plaatse aanwezig gebouw, geen woonkeet en geen caravan of ander bouwsel op wielen zijnde, bestemd om uitsluitend door (het huishouden van) een persoon of daarmee gelijk te stellen groep van personen dat/die zijn hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar recreatief te worden bewoond.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van scheidsmuren boven de begane grondvloer;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
van de bovenkant van de goot, het boeiboord of de druiplijn van een gebouw tot aan het peil. Een en ander met dien verstande dat bij gebouwen met verschillende goten, bij het bepalen van de goothoogte van gebouwen maximaal een derde van de gezamenlijke goot- en/of boeiboordlengte buiten beschouwing wordt gelaten;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
een in de regels aangegeven percentage van de gronden, nader bepaald in de regels, dat ten hoogste mag worden bebouwd.
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
inclusief de daarbij behorende:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
| Goothoogte (m) | Bouwhoogte (m) | Inhoud (m3) | Bebouwde oppervlakte (m2) | |
| Bedrijfsgebouwen | 6,5 | 12 | Geen beperking | Geen beperking, met dien verstande dat de oppervlakte aan kassen ten behoeve van fruitteelt, bollenteelt en zaadveredeling op de gronden welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' niet meer mag bedragen dan 1.000 m2. |
| Kassen | Geen beperking | 12 | Geen beperking | Geen beperking |
| Duurzame energievoorziening | Geen beperking | 12 | Geen beperking | Geen beperking |
| Bestaande gebouwen buiten het bouwvlak | Bestaand | Bestaand | Bestaand | Bestaand |
| Bedrijfswoning | 6,5 | 11 | 750 | Geen beperking |
| Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning | 3,5 | 6,5 | Geen beperking | 100 |
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sublid 3.2.2 ten behoeve van het verhogen van de goothoogte van bedrijfsgebouwen tot maximaal 9 m, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sublid 3.2.2 ten behoeve van het realiseren van melkstallen, materialenbergingen en schuilgelegenheden buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sublid 3.2.2 ten behoeve van het verminderen van de afstand van kassen tot woningen van derden tot ten minste 10 m, mits voldoende waarborgen aanwezig zijn om te voorkomen dat een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat zal plaatsvinden.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sublid 3.2.3 ten behoeve van het realiseren van hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen binnen het bouwvlak, met dien verstande dat uitsluitend de volgende voorzieningen toegestaan mogen worden:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sublid 3.2.3 ten behoeve van het realiseren van lage tijdelijke, hoge tijdelijke, lage permanente, en hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
| Adres | Toegestane nevenactiviteit | Toegestane oppervlakte (m2) |
| Veilingweg 23 Velddriel | Onderzoekscentrum | Geen beperking |
| Lange Achterdijk 1 Ammerzoden | Kamperen bij de boer | Geen beperking |
| Slijkwellsestraat 8 | Winkel- en workshopruimte | bestaand |
| Koestraat 28a Velddriel | Huisvesting arbeidsmigranten | bestaand |
| Koestraat 11 Velddriel | Loonwerkbedrijf | 1.500 |
| Drielseweg 48 Hedel | Huisvesting arbeidsmigranten | bestaand |
De gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep op de in lid 3.1 bedoelde gronden mag, in voorkomend geval samen met de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van andere beroeps- en bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 3.5.2 niet meer dan 30 m² bedragen.
Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan:
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.4.3, teneinde binnen een bedrijfswoning en/of bijbehorende bouwwerken de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor het huisvesten van arbeidskrachten. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:
Het bevoegd gezag kan in situaties waarbij een bedrijfswoning geen onderdeel meer uitmaakt van het achterliggende bedrijf (en de exploitatie van het bedrijf voort bestaat zonder de bedrijfswoning) of in situaties waarbij bij een agrarisch bedrijf naast de bedrijfswoning en het bijgebouw geen andere grootschalige agrarische bedrijfsgebouwen (meer) aanwezig zijn en de bedrijfsuitoefening ook definitief is beëindigd en niet meer zal worden gestart, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het toestaan van wonen, anders dan ten behoeve van het agrarische bedrijf, in een agrarische bedrijfswoning, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het toestaan van een mestvergister, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het eenmaal per vijf jaar toestaan van een uitbreiding van 500 m2 van de oppervlakte van een niet-grondgebonden agrarische veehouderijtak.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in lid 3.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 3.6.1 mag alleen worden verleend indien:
tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.6.1 is vereist voor:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het veranderen van het bouwvlak waarbij de oppervlakte na wijziging niet toeneemt, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de bouw van een eerste bedrijfswoning onder de voorwaarden dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het wijzigen van een bouwvlak of de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - wonen' in de bestemming 'Wonen', onder de voorwaarden dat:
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
| Goothoogte (m) | Bouwhoogte (m) | Inhoud (m3) | Bebouwde oppervlakte (m2) | |
| Bedrijfsgebouwen | 6,5 | 12 | Geen beperking | Geen beperking, met dien verstande dat de oppervlakte aan kassen ten behoeve van fruitteelt, bollenteelt en zaadveredeling op de gronden welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' niet meer mag bedragen dan 1.000 m2. |
| Kassen | Geen beperking | 12 | Geen beperking | Geen beperking |
| Duurzame energievoorziening | Geen beperking | 12 | Geen beperking | Geen beperking |
| Bestaande gebouwen buiten het bouwvlak | bestaand | bestaand | bestaand | bestaand |
| Bedrijfswoning | 6,5 | 11 | 750 | Geen beperking |
| Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning | 3,5 | 6,5 | Geen beperking | 100 |
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sublid 4.2.2 ten behoeve van het verhogen van de goothoogte van bedrijfsgebouwen tot maximaal 9 m, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sublid 4.2.2 ten behoeve van het realiseren van melkstallen, materialenbergingen en schuilgelegenheden buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sublid 4.2.2 ten behoeve van het verminderen van de afstand van kassen tot woningen van derden tot ten minste 10 m, mits voldoende waarborgen aanwezig zijn om te voorkomen dat een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat zal plaatsvinden.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sublid 3.2.3 ten behoeve van het realiseren van hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen binnen het bouwvlak, met dien verstande dat uitsluitend de volgende voorzieningen toegestaan mogen worden:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sublid 4.2.3 ten behoeve van het realiseren van lage tijdelijke, hoge tijdelijke, lage permanente en hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
| Adres | Toegestane nevenactiviteit | Toegestane oppervlakte (m2) |
| Achterdijk 57 | - extensieve recreatie, zoals boerengolf en rondleidingen door het bedrijf; - niet agrarische nevenactiviteiten, zoals workshops en vergaderen*; - ondersteunende horeca voor de opvang van gasten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – recreatie en bijeenkomsten'**; - ondersteunende parkeervoorzieningen voor de opvang van gasten, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – recreatie en bijeenkomsten'. |
|
| Hoorzik 25 | Groothandel in fruit en champignons | 4.000 |
| Oude Weistraat 49a Velddriel | Bed & Breakfast | bestaand |
| Provincialeweg 143 | Groothandel in fruit | 12.095 |
| Veerweg 3d Alem | Loonwerkbedrijf | 2.250 |
De gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep op de in lid 4.1 bedoelde gronden mag, in voorkomend geval samen met de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van andere beroeps- en bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 4.5.2 niet meer dan 30 m² bedragen.
Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan:
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:
Op de locatie Koestraat 24 mogen de gronden pas in gebruik worden genomen ten behoeve van een champignonkwekerij nadat ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' een geluidwerende voorziening is opgericht van minimaal 8 m lengte en minimaal 2,2 m hoogte. Deze geluidwerende voorziening dient in stand te worden gehouden.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4 sublid 4.4.3, teneinde binnen een bedrijfswoning en/of bijbehorende bouwwerken de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het huisvesten van arbeidskrachten. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:
Het bevoegd gezag kan in situaties waarbij een bedrijfswoning geen onderdeel meer uitmaakt van het achterliggende bedrijf (en de exploitatie van het bedrijf voort bestaat zonder de bedrijfswoning) of in situaties waarbij bij een agrarisch bedrijf naast de bedrijfswoning en het bijgebouw geen andere grootschalige agrarische bedrijfsgebouwen (meer) aanwezig zijn en de bedrijfsuitoefening ook definitief is beëindigd en niet meer zal worden gestart, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van het toestaan van wonen, anders dan ten behoeve van het agrarische bedrijf, in een agrarische bedrijfswoning, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van het toestaan van een mestvergister, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het eenmaal per vijf jaar toestaan van een uitbreiding van 500 m2 van de oppervlakte van een niet-grondgebonden agrarische veehouderijtak.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in lid 3.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 4.6.1 mag alleen worden verleend indien:
tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.6.1 is vereist voor:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het veranderen van het bouwvlak waarbij de oppervlakte na wijziging niet toeneemt, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
Ten aanzien van het bepaalde onder 1 t/m 7 dient alvorens medewerking te verlenen aan deze wijziging door Burgemeester en wethouders een positief advies te zijn verkregen van de beheerder van de rivier;
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de bouw van een eerste bedrijfswoning onder de voorwaarden dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het wijzigen van een bouwvlak of de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - wonen' in de bestemming 'Wonen', onder de voorwaarden dat:
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| Adres | Huisnummer | Aanduiding | Functie | Toegestane bebouwde oppervlakte (m2) |
| Achterdijk | 8 | specifieke vorm van bedrijf - geluidtechniek | verkoop (detailhandel) en verhuur geluidsapparatuur en advies inrichting theaters op geluidstechnisch vlak | 410 |
| Akkerseweg | 11a | specifieke vorm van bedrijf - overig | opslag van goederen, timmerwerkplaats en kantoorruimen (sb-otk) | 985 |
| Akkerseweg | 13 | specifieke vorm van bedrijf - cultuurtechnisch handels/aanemingsbedrijf | cultuurtechnisch handels/aannemingsbedrijf | 1.867 |
| Akkerseweg | 13b | specifieke vorm van bedrijf - groothandel | aardappelgroothandel en aardappelverwerkend bedrijf | 8.278 |
| Akkerseweg | 17 | specifieke vorm van bedrijf - stukadoorsbedrijf | stukadoor | 500 |
| Ammerzodenseweg | 10 | specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf | aannemer | 570 |
| Ammerzodenseweg | 19 | specifieke vorm van bedrijf - overig | loonbedrijf/grondverzetbedrijf | 900 |
| De Steeg | 1 | specifieke vorm van bedrijf - overig | scheepswerf/metaaldraaierij met los- en laadwal | 2.703 |
| Delwijnsestraat | 9 | specifieke vorm van bedrijf - keukencentrum | keukencentrum (detailhandel) | 700 |
| Drielse Veldweg | 15 | specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf | loonbedrijf | 1.300 |
| Drielseweg | 19 | specifieke vorm van bedrijf - fourageerbedrijf | fourageerbedrijf | 1.250 |
| Drielseweg |
21 | specifieke vorm van bedrijf - stalling en parkeren | - Het stallen van vrachtwagens en het parkeren van auto's ten behoeve van een transportbedrijf; - ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 3.1 van Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten - ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2', een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 2 van Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten; - bedrijfsgebonden kantoren. |
Geen beperking |
| Drielseweg | 23 | - transportbedrijf
- groothandel agf |
een bedrijf welke bedrijfsactiviteiten op het gebied van transport-/ groothandel-/ opslag-/ en logistiek uitoefent | 20.315 |
| Drielseweg | 24 | tuincentrum | tuincentrum/hovenier | 650 |
| Drielseweg | 32 | specifieke vorm van bedrijf - straal- en renovatiebedrijf | straal- en renovatiebedrijf | 1.060 |
| Drielseweg | 34 | tuincentrum | tuincentrum/hovenier | 800 |
| Drielseweg | 44 | specifieke vorm van bedrijf - overig | hondentrimsalon/transport | 200 |
| Drielseweg | 46 | specifieke vorm van bedrijf - landbouwmachines | landbouwmachines | 1.825 |
| Drielseweg | 48b | specifieke vorm van bedrijf - overig | aannemer GGW/elektrotechniek openbare verlichting | 145 |
| Hamstraat | 5 | specifieke vorm van bedrijf - landbouwmachines | landbouwmachines | 840 |
| Hamstraat | 8 | detailhandel | detailhandel in huishoudelijke apparaten en elektra | 625 |
| Harenseweg | 3 | specifieke vorm van bedrijf - klusjes/timmerman | klusjes/timmerman | 550 |
| Harenseweg | 7a | tuincentrum | tuincentrum/(boom)kwekerij | 365 |
| Heerewaardensestraat | 10 | specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf | timmerbedrijf | 135 |
| Heerewaardensestraat | 14 | specifieke vorm van bedrijf - autobedrijf | autobedrijf(detailhandel) | 245 |
| Heerewaardensestraat | 32a | garage | garage(detailhandel) | 465 |
| Heerewaardensestraat | 34b | specifieke vorm van bedrijf - werkplaats aanhangwagenbouw | werkplaats aanhangwagenbouw | 652 |
| Heerewaardensestraat | 40 | seksinrichting | seksinrichting | 235 |
| Heiligenweg | 2 | specifieke vorm van bedrijf - gemeentelijke depot | gemeentelijk depot | 0 |
| Heiligenweg | 21 | specifieke vorm van bedrijf - installatietechniek | installatietechniek | 715 |
| Heust | 49 | tuincentrum | tuincentrum | 3.945 |
| Hoenzadrielsedijk | 10 | transportbedrijf | het opslaan van goederen en het stallen van voertuigen alsmede de overige inpandige voorzieningen ten behoeve van een fouragehandel | 875 |
| Hoenzadrielsedijk | 16 | specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf | loonbedrijf | 584 |
| Hoge Heiligenweg | 1 | specifieke vorm van bedrijf - autobedrijf | autobedrijf (reparatie en verkoop) | 1.100 |
| Hoge Heiligenweg | 11 | specifieke vorm van bedrijf - metaalbewerking | metaalbewerking | 400 |
| Hoge Heiligenweg | 19, 19a | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 719 |
| Hondsneststraat | 18 | specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf | timmerbedrijf | 735 |
| Hondsneststraat | 22 | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 825 |
| Hoorzik | 7a | specifieke vorm van bedrijf - fruithandel | fruithandel (groothandel) | 1.100 |
| Hurwenensestraat | 2 | specifieke vorm van bedrijf - autobedrijf | autoschade bedrijf (c.q. autoherstel) | 600 |
| Jannestraat | 1 | specifieke vorm van bedrijf - cursuscentrum | cursuscentrum | 1.078 |
| Jannestraat | 2 | specifieke vorm van bedrijf - beveiligingssystemen | beveiligingssystemen | 410 |
| Kievitsham | 49 | specifieke vorm van bedrijf - bronsgieterij | bronsgieterij | 540 |
| Kloosterstraat | 7 | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 1.540 |
| Koestraat | 7 | specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf | loonbedrijf | 4.500 |
| Koestraat | 8, 10 | specifieke vorm van bedrijf - overig | groothandel in champignons, groenten en fruit met bijbehorende opslag, overslag en transport | 3.210 |
| Koestraat | 28 | specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf | timmerbedrijf met showroom, met dien verstande dat de showroom uitsluitend ten dienste staat van het timmerbedrijf. | 1.040 |
| Laarstraat | ong | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 1.665 |
| Laarstraat | 3 | transportbedrijf | goederenwegtransportbedrijf | 1.020 |
| Laarstraat | 14 | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 848 |
| Laarstraat | 26 | specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf | aannemer | 365 |
| Laarstraat | 32 | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 520 |
| Laarstraat | 32a | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 1.385 |
| Laarstraat | 36 | specifieke vorm van bedrijf - aannemer waterzuivering | - aannemer pompinstallaties en waterzuivering
- aannemer in de grond-, weg en waterbouw, inclusief railinfra |
1.115 |
| Laarstraat | 39 | specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf | loonbedrijf | 555 |
| Lange Weistraat | 4 | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 1.325 |
| Lange Weistraat | 25 | specifieke vorm van bedrijf - steenfabriek | steenfabriek | 2.700 |
| Lange Weistraat | 35 | specifieke vorm van bedrijf - waterwinbedrijf | waterwin- en drinkwaterproductiebedrijf | 3.500 |
| Luttel Inghweg | 2 | specifieke vorm van bedrijf - slachterij | slachterij | 570 |
| M. v. Rossumstraat | 2 | tuincentrum | tuincentrum/kwekerij | 3.360 |
| Maasweg | 1 | - specifieke vorm van bedrijf - steenfabriek - specifieke vorm van water - los- en laadwal |
steenfabriek met een los- en laadwal | 1.920 |
| Maasweg | 2 | specifieke vorm van bedrijf - prefab baksteen en betonelementen | prefab baksteen en betonelementen | 2.841 |
| Meiweg | 5 | specifieke vorm van bedrijf - fruithandel | fruithandel (detailhandel) | 510 |
| Mezenweg | 1 | specifieke vorm van bedrijf - dierenartspraktijk | dierenartspraktijk | 170 |
| Middelingenseweg | 47, 49 | hovenier | hoveniersbedrijf | 1.350 |
| Middelweg | 6b | specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf | loonbedrijf | 805 |
| Middelweg | 25 | hovenier | hovenier | 460 |
| Molenstraat | ong | specifieke vorm van bedrijf - molen | molen | 230 |
| Molenstraat | 30a | specifieke vorm van bedrijf - las- en constructiebedrijf | las- en constructiebedrijf | 240 |
| Molenstraat | 31a | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 895 |
| Onderwaard | 2 | specifieke vorm van bedrijf - bouwbureau | bouwbureau | 170 |
| Onderwaard | 21 | specifieke vorm van bedrijf - autowasserette | autowasserette/reparatie | 365 |
| Oostenbroekweg | 7 | specifieke vorm van bedrijf - champignonkwekerij | champignonkwekerij/substraatbedrijf, met dien verstande dat: - het bereiden van verse compost (tunnelgrondstof) door het vermengen van losse grondstoffen en/of afvalstoffen is niet toegestaan; - substraatbereiding uitsluitend is toegestaan in de vorm van het verwerken van aangeleverde verse compost (tunnelgrondstof) tot een doorgroeide compost. |
- Bestaande tunnelgebouwen; - ontvangsthallen en overige bedrijfsgebouwen, niet zijnde tunnelgebouwen. Voor de overige bedrijfsgebouwen geldt tevens dat, indien ter plaatse substraatbereiding plaatsvindt, minimaal 50% van de oppervlakte van de gronden die zijn gelegen binnen het bebouwingsoppervlak beschikbaar is voor de bouw van ontvangsthallen. |
| Oostenbroekweg | 19 | specifieke vorm van bedrijf - champignonkwekerij | champignonkwekerij/substraatbedrijf, met dien verstande dat: - het bereiden van verse compost (tunnelgrondstof) door het vermengen van losse grondstoffen en/of afvalstoffen is niet toegestaan; - substraatbereiding uitsluitend is toegestaan in de vorm van het verwerken van aangeleverde verse compost (tunnelgrondstof) tot een doorgroeide compost. |
- 14.820 m2 aan tunnelgebouwen; - ontvangsthallen en overige bedrijfsgebouwen, niet zijnde tunnelgebouwen. Voor de overige bedrijfsgebouwen geldt tevens dat, indien ter plaatse substraatbereiding plaatsvindt, minimaal 50% van de oppervlakte van de gronden die zijn gelegen binnen het bebouwingsoppervlak beschikbaar is voor de bouw van ontvangsthallen. |
| Oude Weistraat | 8 | specifieke vorm van bedrijf - overig | handel, opslag, verhuur en reparatie van grondverzet- en landbouwvoertuigen | 520 |
| Oude Weistraat | 13 | specifieke vorm van bedrijf - overig | inpandige opslag van materiaal/ materieel voor grondboringen | 1.840 |
| Oude Weistraat | 17 | specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf | aannemer/transport | 2.702 |
| Oude Weistraat | 47 | specifieke vorm van bedrijf - machinebouw | machinebouw | 640 |
| Oude Weistraat | 63 | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 1070 |
| Poel | 2 | specifieke vorm van bedrijf - handels- en reparatiebedrijf | handels- en reparatiebedrijf | 530 |
| Poel | 21 | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) ten behoeve van aannemers- en loonwerkbedrijf | 360 |
| Provinciale weg | ong. | specifieke vorm van bedrijf - overig | handel, opslag, verhuur en reparatie van grondverzet- en landbouwvoertuigen | 783 |
| Provinciale weg | 40 | specifieke vorm van bedrijf - koelbedrijf | koelbedrijf | 8.275 |
| Provinciale weg | 120 | specifieke vorm van bedrijf - overig | verkooppunt motorbrandstof (detailhandel) en wasserette | 900 |
| Provinciale weg | 137, 139 | specifieke vorm van bedrijf - tegels en stenen | tegels en stenen (detailhandel) | 715 |
| Rooijensestraat | 1b | specifieke vorm van bedrijf - restauratiebedrijf piano's | restauratiebedrijf piano's | 111 |
| Schoofbandweg | 8 | specifieke vorm van bedrijf - stukadoorsbedrijf | stukadoorsbedrijf | 1.030 |
| Sellikstraat | 1 | specifieke vorm van bedrijf - aannemers- en loonbedrijf | aannemers- en loonbedrijf | 860 |
| Slijkwellsestraat | 6/6a | specifieke vorm van bedrijf - overig | Autoschade bedrijf en garagebedrijf (detailhandel) en cateringbedrijf | 950 |
| Slijkwellsestraat | 20 | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 2.000 |
| Steenovensestraat | 2a | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 130 |
| Steenovensestraat | 8 | specifieke vorm van bedrijf - overig | Carrosserie en speciaal bouw, aanhangers transport | 2.325 |
| Uilecotenweg | 53 | specifieke vorm van bedrijf - overig | aardappelgroothandel/transportbedrijf | 3.239 |
| Van Heemstraweg | ong. | verkooppunt motorbrandstoffen met lpg | verkooppunt (detailhandel) motorbrandstoffen inclusief lpg | 55 |
| Van Heemstraweg Oost | ong. | verkooppunt motorbrandstoffen met lpg | verkooppunt (detailhandel) motorbrandstoffen inclusief lpg | 270 |
| Veersteeg | 13 | detailhandel | detailhandel en reparatie in muziekinstrumenten | 377 |
| Veerweg | 1c | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 1.550 |
| Veluwe | 12 | specifieke vorm van bedrijf - trailerhandel | trailerhandel (detailhandel) | 680 |
| Vliertseweg | 4 | opslag | opslag (uitsluitend inpandig) | 4.420 |
| Voorneseweg | 1 | specifieke vorm van bedrijf - overig | Handel en opslag klimmaterialen, valbeveiligingssystemen en hekwerk | 1.200 |
| Voorstraat | 150 | specifieke vorm van bedrijf - autobedrijf | autobedrijf (detailhandel) | 875 |
| Waaldijk | 67 | specifieke vorm van bedrijf - vrachtwagenstalling | vrachtwagenstalling | 530 |
| Walderweg | 2 | specifieke vorm van bedrijf - groothandel | (groot)handel in aardappelen en groenten | 1.500 |
| Walderweg | 4 | specifieke vorm van bedrijf - groothandel | (groot)handel in aardappelen | 4.260 |
| Wellseindsedijk | 30 | opslag | opslag algemeen | 350 |
| Winkelseweg | 10 | verkooppunt motorbrandstoffen met lpg | de brandstofvoorziening van motorvoertuigen, inclusief lpg met een doorzet van minder dan 1000 m³ per jaar, en de bijbehorende voorzieningen, waaronder begrepen detailhandel in onder meer benodigdheden en accessoires voor motorvoertuigen, weggebonden artikelen en voedingswaren die ter plaatse kunnen worden genuttigd zoals broodjes en koffie, alsmede carwash-voorzieningen | 3.625 |
| Wordragensestraat | 1a | specifieke vorm van bedrijf - koeltechniek | koeltechniek | 1.875 |
| Wordragensestraat | 1b | opslag | opslag | 1.200 |
| Wordragensestraat | 8 | opslag | opslag/stalling auto's | 1.880 |
| Wordragensestraat | 10a | specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf | loonbedrijf | 2.500 |
met bijbehorende:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
| Situering | Goothoogte | Bouwhoogte (m) | Inhoud (m3) | Bebouwde oppervlakte (m2) | |||||
| Bedrijfsgebouwen | Geen beperking, met dien verstande dat indien het bestemmingsvlak is voorzien van een bouwvlak, de bedrijfsgebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd.
|
Geen beperking | 12, dan wel niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' | Geen beperking | De oppervlakte zoals genoemd in lid 5.1 onder b, met dien verstande dat de daar genoemde maat eenmalig mag worden vergroot met maximaal: - 20% van de bestaande bebouwde oppervlakte tot een maximale omvang van 375 m2. Een en ander met dien verstande dat een eenmalige uitbreiding met maximaal 10% ten opzichte van de daar genoemde maat is toegestaan, met uitzondering van de percelen aan de Oostenbroekweg 7, Oostenbroekweg19 en Koestraat 28, Velddriel. |
||||
| Bedrijfswoning | Uitsluitend op de bestaande locatie | 6,5 | 11 | 750 | Geen beperking | ||||
| Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning | Minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning | 3,5 | 6,5 | Geen beperking | 100 | ||||
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 sub 5.2.2 voor het éénmalig uitbreiden van het maximale oppervlak aan gebouwen, onder de voorwaarden dat:
met dien verstande dat de uitbreiding uitsluitend is toegestaan indien de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering van de uitbreiding voldoende is aangetoond;
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 sublid 5.2.2 en 5.2.4 ten behoeve van het eenmalig vergroten van het maximale oppervlak aan gebouwen en situering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - buitendijks' met 10% van de bestaande bebouwde oppervlakte tot een maximale uitbreiding van 500 m2, onder de voorwaarden dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 sub 5.2.1 voor het bouwen van kantoorruimte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zone onbebouwd', onder de voorwaarden dat:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden zijn geen bedrijfsactiviteiten toegestaan, betreffende:
De gronden en gebouwen behorende bij het perceel aan de Veerweg 1c mogen niet eerder ten behoeve van de genoemde functies in lid 5.1 in gebruik genomen worden dan nadat tenminste:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 voor het toelaten van een bedrijf tot en met categorie 2 zoals opgenomen in Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten, mits het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot aan het buitengebied gerelateerde bedrijven.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de bestemming 'Wonen', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de aanduidingen 'vulpunt lpg' en/ of 'specifieke bouwaanduiding - ondergrondse lpg-tank' in combinatie met de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' op het perceel aan Winkelsedijk 10a te Hedel worden verplaatst binnen de bestemming Bedrijf in geval aangepaste regelgeving hieromtrent aanleiding geeft c.q. de mogelijkheid biedt.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
| Situering | Goothoogte | Bouwhoogte (m) | Inhoud (m3) | Bebouwde oppervlakte (m2) | |||||
| Bedrijfsgebouwen | Geen beperking | Geen beperking | 12 | Geen beperking | De bebouwde oppervlakte mag niet minder bedragen dan 200 | ||||
| Bedrijfswoning | Uitsluitend op de bestaande locatie | 6,5 | 11 | 750 | Geen beperking | ||||
| Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning | Minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning | 3,5 | 6,5 | Geen beperking | 100 | ||||
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Bij de beslissing omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning kunnen burgemeester en wethouders nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van bebouwing, indien en voor zover dit noodzakelijk is:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 ten behoeve van het verhogen van het bebouwingspercentage tot 80% ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - de hogewaard' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - van heemstraweg', mits dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige bedrijfsvoering.
Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan:
De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels.
| Situering | Goothoogte | Bouwhoogte (m) | Inhoud (m3) | Bebouwde oppervlakte (m2) | |||||
| Woning | Uitsluitend op de bestaande locatie, met dien verstande dat bij herbouw op of direct aansluitend aan de bestaande locatie mag worden gebouwd. | 6,5 | 11 | 750 | Geen beperking | ||||
| Bijbehorende bouwwerken bij de woning | Minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning | 3,5 | 6,5 | Geen beperking | 100 | ||||
| Woninguitbreiding voor de voorgevel van de woning in de vorm van een erker e.d. | Voor de voorgevel van de woning | Geen beperking | 3,5 | Geen beperking | 6 | ||||
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 7.1 bedoelde gronden de in de navolgende tabel opgenomen werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren.
De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend als wordt voldaan aan de in de tabel genoemde criteria.
| Werken en werkzaamheden | Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning |
| Verwijderen van waardevolle erfbeplanting | Er wordt geen blijvende afbreuk toegebracht aan de landschapswaarden |
| Het verwijderen van houtopstanden | Er vindt geen aantasting plaats van de waardevolle landschapselementen |
| Het aanbrengen van verhardingen | Er vindt geen aantasting plaats van de waardevolle landschapselementen |
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.4.1 is vereist voor:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
één en ander met de bijbehorende voorzieningen.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels.
Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| Adres | Aanduiding | Functie | Toegestane bebouwde oppervlakte | |||
| Van Heemstraweg 1 | specifieke vorm van horeca - restaurant | Restaurant | 350 | |||
| Berm 47/49 | specifieke vorm van horeca - restaurant | Restaurant en 10 standplaatsen voor kampeermiddelen. Stacaravans zijn niet toegestaan. | 320 | |||
| Molendijk 1 | café-restaurant | Café-restaurant | 1.139 | |||
| Wellsedijk 29 | café-restaurant | Café-restaurant | 739 | |||
| Waaldijk 2, 2b | specifieke vorm van horeca - restaurant | Restaurant | 200 | |||
met bijbehorende:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
| Situering | Goothoogte | Bouwhoogte (m) | Inhoud (m3) | Bebouwde oppervlakte (m2) | |||||
| Bedrijfsgebouwen | Geen beperking | 7 | 12 | Geen beperking | De bestaande bebouwde oppervlakte zoals genoemd in lid 12.1 onder a, met dien verstande dat de daar genoemde maat eenmalig mag worden vergroot met maximaal: - 20% van de bestaande bebouwde oppervlakte tot een maximale omvang van 375 m2. Een en ander, met dien verstande dat een uitbreiding met maximaal 10% ten opzichte van de daar genoemde maat altijd is toegestaan. |
||||
| Bedrijfswoning | 6,5 | 11 | 750 | ||||||
| Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning | Minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning | 3,5 | 6,5 | Geen beperking | 100 | ||||
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2 sublid 9.2.2 en 9.2.4 ten behoeve van het eenmalig vergroten van het maximale oppervlak aan gebouwen en situering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - buitendijks' met 10% van de bestaande bebouwde oppervlakte tot een maximale uitbreiding van 500 m2, onder de voorwaarden dat:
Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan:
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| Adres | Huisnummer | Aanduiding | Functie | Toegestane bebouwde oppervlakte (m2) |
| Van Heemstraweg | Sluis | sluis | ||
| Ammerzodenseweg | 17 | nutsvoorziening | nutsbedrijf | 20 |
| Ammerzodenseweg | 31a | nutsvoorziening | nutsbedrijf | 240 |
| Berm | ong. | gemaal | gemaal | 25 |
| Dorpstraat | ong. | begraafplaats | begraafplaats | 15 |
| Drielseweg | 36b | uitvaartcentrum | uitvaartcentrum | 600 |
| H.C. de Jonghweg | 2 | begraafplaats | begraafplaats | 150 |
| H.C. de Jonghweg | ong. | begraafplaats | begraafplaats | 10 |
| Hondsneststraat | 30 | nutsvoorziening | openbare nutsvoorziening | 40 |
| Maasweg | ong. | nutsvoorziening | gasdrukmeet- en regelstation | 20 |
| St. Odradastraat | ong. | waterzuiveringsinstallatie | waterzuiveringsbedrijf | 15 |
| St. Odradastraat | ong. | nutsvoorziening | openbare nutsvoorziening | 65 |
| Steenbeemdstraat | ong. | brandweerkazerne | brandweerkazerne | 645 |
| Uithovensestraat | ong. | brandweerkazerne | brandweerkazerne | 510 |
| Van Heemstraweg | nutsvoorziening | openbare nutsvoorziening | ||
| Wellseindsedijk | 14 | nutsvoorziening | nutsbedrijf | 650 |
| Wordragensestraat | 33 | nutsvoorziening |
gasdrukmeet- en regelstation |
20 |
met bijbehorende:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
| Situering | Goothoogte | Bouwhoogte (m) | Inhoud (m3) | Bebouwde oppervlakte (m2) | |||||
| Bedrijfsgebouwen | Geen beperking | 7 | 12 | Geen beperking | De bestaande bebouwde oppervlakte zoals genoemd in lid 10.1 onder a. | ||||
| Bedrijfswoning | 6,5 | 11 | 750 | Geen beperking | |||||
| Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning | Minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning | 3,5 | 6,5 | Geen beperking | 100 | ||||
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
inclusief de daarbij behorende:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels.
Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2 ten behoeve van het oprichten van gebouwen ten behoeve van extensieve dagrecratie zoals vogeluitkijkposten en fietsersschuilhutten, met dien verstande dat:
Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 11.1 bedoelde gronden de volgende werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 11.5.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen;
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 11.5.1 is vereist voor:
De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| Adres | Aanduiding | Functie | Toegestane bebouwde oppervlakte |
| Waaldijk 61/ 61a | kampeerboerderij | kampeerboerderij, Bed & Breakfast | 470 |
| Piekenwaard 3 | golfbaan | golfbaan | 865 |
| Maasdijk 1/ Hogestraat 37 |
specifieke vorm van recreatie - recreatiecentrum | Recreatiecentrum Heerewaarden, met dien verstande dat het aantal: - standplaatsen voor kampeermiddelen niet meer mag bedragen dan 173; - standplaatsen voor stacaravans niet meer mag bedragen dan 100; en een: - horeca-/kantinefunctie als nevenactiviteit, met dien verstande dat het vloeroppervlak van de nevenactiviteit niet meer bedraagt dan 300 m2; - kampwinkel, met dien verstande dat het vloeroppervlak niet meer dan 40 m2 mag bedragen. |
1.610 |
| Zandstraat 16, 17, 17a | specifieke vorm van recreatie - recreatieterrein | Zeil- en vaarschool, stalling, verkoop, reparatie vaartuigen, verblijfsrecreatie in de vorm van trekkershutten, met dien verstande dat het aantal trekkershutten niet meer mag bedragen dan 10, en een horeca-/kantinefunctie als nevenactiviteit, met dien verstande dat het vloeroppervlak van de nevenactiviteit niet meer bedraagt dan 440 m2. | 2.220 |
| Steigerboom ong. | specifieke vorm van recreatie - dag- en verblijfsrecreatie | Dag- en verblijfsrecreatie | 0 |
| Bergse Maasdijk ong. | specifieke vorm van recreatie - dagrecreatie 2 | Lig- en speelweiden. Horeca-/kantinefunctie als nevenactiviteit, met dien verstande dat het vloeroppervlak van de nevenactiviteit niet meer bedraagt dan 25 m2. |
25 m2 |
| Geersteeg ong. | specifieke vorm van recreatie - dagrecreatie 3 | Lig- en speelweiden en een horeca-/kantinefunctie als nevenactiviteit, met dien verstande dat het vloeroppervlak van de nevenactiviteit niet meer bedraagt dan 100 m2. | 100 |
| Piekwaardweg ong. | specifieke vorm van recreatie - dagrecreatie 4 | Lig- en speelweiden en een horeca-/kantinefunctie als nevenactiviteit, met dien verstande dat het vloeroppervlak van de nevenactiviteit niet meer bedraagt dan 180 m2. | 200 |
| Jan Klingenweg 3 | specifieke vorm van recreatie - jachthaven 1 | Jachthaven | 440 |
| Maasbandijk ong. | specifieke vorm van recreatie - jachthaven 2 | Jachthaven | 85 |
| Oude Rijksweg ong. | specifieke vorm van recreatie - jachthaven 3 | Jachthaven | 0 |
| Maasdijk 1 | specifieke vorm van recreatie - jachthaven 4 | Jachthaven | 305 |
| Molendijk 1 | specifieke vorm van recreatie - jachthaven 5 | Jachthaven, met dien verstande dat het aantal: - standplaatsen voor kampeermiddelen niet meer mag bedragen dan 31; het aantal standplaatsen voor stacaravans niet meer mag bedragen dan 31. |
1139 |
| Zandstraat ong. | specifieke vorm van recreatie - jachthaven 6 | Jachthaven | 250 |
| Zandstraat ong. | specifieke vorm van recreatie - jachthaven 7 | Jachthaven | 115 |
| Maasstraat 21 | specifieke vorm van recreatie - jachthaven 8 | Jachthaven | 0 |
| Zandstraat 11 | specifieke vorm van recreatie - jachthaven 9 | Jachthaven | 175 |
| Zandstraat 7/9 | specifieke vorm van recreatie - jachthaven 10 | Jachthaven | 500 |
| Zandstraat ong. | specifieke vorm van recreatie - jachthaven 11 | Jachthaven | 55 |
| Maasbandijk 1a | specifieke vorm van recreatie - verblijfsrecreatie 1 | Camping, met dien verstande dat het aantal: - standplaatsen voor kampeermiddelen niet meer mag bedragen dan 350; - standplaatsen voor stacaravans niet meer mag bedragen dan 300. |
7.094 |
| Zandstraat 6,8 | specifieke vorm van recreatie - verblijfsrecreatie 2 | Zomerhuisjesterrein, met dien verstande dat het aantal zomerhuisjes niet meer mag bedragen dan 30, en een horeca-/kantinefunctie als nevenactiviteit, met dien verstande dat het vloeroppervlak van de nevenactiviteit niet meer bedraagt dan 220 m2. | 830 |
| Wellsedijk ong. | specifieke vorm van recreatie - verblijfsrecreatie 3 | Camping, met dien verstande dat het aantal: - standplaatsen voor kampeermiddelen niet meer mag bedragen dan 27; - standplaatsen voor stacaravans niet meer mag bedragen dan 27. |
15 |
met bijbehorende:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
| Situering | Goothoogte (m) | Bouwhoogte (m) | Inhoud (m3) | Bebouwde oppervlakte (m2) | |
| Bedrijfsgebouwen | Geen beperking | 7 | 12 | Geen beperking | De bestaande bebouwde oppervlakte zoals genoemd in lid 12.1 onder a, met dien verstande dat de daar genoemde maat eenmalig mag worden vergroot met maximaal: - 20% van de bestaande bebouwde oppervlakte tot een maximale omvang van 375 m2; of - 10% van de bestaande bebouwde oppervlakte. |
| Bedrijfswoning | Uitsluitend op de bestaande locatie | 6,5 | 11 | 750 | Geen beperking |
| Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning | Minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning | 3,5 | 6,5 | Geen beperking | 100 |
| Zomerhuisjes | Zie lid 12.1 on der a | Geen beperking | 6 | 300 | 70 (inclusief berging) |
| Trekkershutten | Zie lid 12.1 on der a | 2 | 3 | Geen beperking | 12 |
| Stacaravans | Zie lid 12.1 on der a | Geen beperking | Geen beperking | Geen beperking | 60 en een berging van maximaal 6 m2 |
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van woonboten gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2 sublid 12.2.2 en 12.2.5 ten behoeve van het eenmalig vergroten van het maximale oppervlak aan gebouwen en situering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - buitendijks' met 10% van de bestaande bebouwde oppervlakte tot een maximale uitbreiding van 500 m2, onder de voorwaarden dat:
Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het toestaan van een andere vorm van recreatie, met dien verstande dat:
De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| Adres | Huisnummer | Aanduiding | Functie | Toegestane bebouwde oppervlakte (m2) |
| Heiligenweg | 2 | sportveld | sportvoorziening Ammerzoden | 540 |
| Veilingweg | 6 | sportveld | sportvoorziening Velddriel | 365 |
| Maasdijk (tegenover 52) | speelterrein | speelterrein | 0 | |
| Maasdijk (tegenover 12) | speelterrein | speelterrein | 50 | |
| Jan Klingenweg | 2 | sportveld | sportvoorziening Alem | |
| Maarten van Rossumstraat | 2a | sportveld | sportvoorziening Rossum | - 190 m2 ten behoeve van tennis; - 375 m2 ten behoeve van voetbal. |
met bijbehorende:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
| Situering | Bouwhoogte (m) | Bebouwde oppervlakte (m2) | |||||||
| Bedrijfsgebouwen | Op de bestaande locatie. | 12 | De bestaande bebouwde oppervlakte zoals genoemd in lid 13.1 onder a. | ||||||
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - buitendijks' is uitsluitend de bestaande bebouwing toegestaan.
De voor 'Sport - Manege' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| Adres | Functie | Toegestane bebouwde oppervlakte | |||
| Heiligenweg 6 | Manege | 2210 | |||
| Hondstraat 39 | Manege | 1600 | |||
met bijbehorende:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
| Situering | Goothoogte | Bouwhoogte (m) | Inhoud (m3) | Bebouwde oppervlakte (m2) | |||||
| Bedrijfsgebouwen | Geen beperking | 7 | 12 | Geen beperking | Zie lid 14.1 onder a, met dien verstande dat de daar genoemde maat met maximaal 20% mag worden vergroot tot een maximale omvang van 375 m2. Een en ander met dien verstande dat een uitbreiding met maximaal 10% ten opzichte van de daar genoemde maat altijd is toegestaan. | ||||
| Bedrijfswoning | Uitsluitend op de bestaande locatie | 6,5 | 11 | 750 | Geen beperking | ||||
| Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning | Minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning | 3,5 | 6,5 | Geen beperking | 100 | ||||
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
inclusief de daarbij behorende:
Het aantal rijstroken bedraagt ten hoogste het bestaande aantal.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
inclusief de daarbij behorende:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
inclusief de bijbehorende voorzieningen zoals duikers, bruggen, bermen, beschoeiingen, paden, eenvoudige waterbouwkundige bouwwerken en verkeersvoorzieningen ten behoeve van de scheepvaart en/of de ontsluiting van naastgelegen percelen.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Voor het bouwen van woonboten gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m.
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woonboten geldt dat het de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 30 m2 per woonboot.
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming, zoals woningen in de vorm van een hoofdgebouw met bijbehorende bouwwerken, alsmede bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
In afwijking van het bepaalde in sublid 18.2.2 en 18.2.3 gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woongebouw 1' de volgende regels:
In afwijking van het bepaalde in sublid 18.2.2 en 18.2.3 gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woongebouw 2' de volgende regels:
c specifieke bouwaanduiding - woongebouw 3
In afwijking van het bepaalde in sublid 18.2.2 en 18.2.3 gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woongebouw 3' de volgende regels:
Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
In afwijking van het bepaalde in sub 18.2 is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - buitendijks' uitsluitend de bestaande bebouwing toegestaan.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 18.2.7 ten behoeve van maximale oppervlak aan gebouwen en situering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - buitendijks', onder de voorwaarden dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2 sublid 18.2.2 ten behoeve van het vergroten van de inhoud van woningen, met dien verstande dat:
| Gesloopte oppervlakte voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen | Extra uitbreiding van de woning in m3 |
| 0 - 500 m2 | 0,5 m3 per gesloopte m2 |
| > 500 m2 | 0,35 m3 per gesloopte m2 |
| Gesloopte oppervlakte voormalige agrarische bedrijfsgebouwen voor de paddenstoelenteelt | Extra uitbreiding van de woning in m3 |
| 0 - 500 m2 | 0,6 m3 per gesloopte m2 |
| > 500 m2 | 0,4 m3 per gesloopte m2 |
| Gesloopte oppervlakte kassen | Extra uitbreiding woning in m3 |
| 0 - 1.000 m2 | 0,2 m3 per gesloopte m2 |
| > 1.000 m2 | 0,05 m3 per gesloopte m2 |
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2 sublid 18.2.3 voor vergroting van de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning op het perceel aan Zandweg 6 te Ammerzoden uitsluitend afwijken van het bepaalde in lid 18.2 sublid 18.2.4 onder c, sub d.2 voor vergroting van de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een vrijstaande woning tot maximaal 75 m2 ten behoeve van het houden van dieren of het onderbrengen van materialen voor het bewerken van gronden, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2 sublid 18.2.3 voor vergroting van de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, mits:
Uitsluitend nevenactiviteiten welke zijn opgenomen in de navolgende tabel en die zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - activiteit' zijn toegestaan, met dien verstande dat de oppervlakte van de nevenactiviteit niet meer mag bedragen dan is weergegeven in de navolgende tabel:
| Adres | Huisnummer | Toegestane nevenactiviteit | Toegestane oppervlakte (m2) |
| Ammerzodensweg | 43 | Bed & Breakfast | bestaand |
| Doorningstraat | 24 | Bed & Breakfast | bestaand |
| Doorningstraat | 26 | Kleinschalig ambachtelijk bedrijf | 35 |
| Drielse Veldweg | 25 | Bronsgieterij | 511 |
| Drielse Veldweg | 13 | Inpandige opslag | 400 |
| Hondsneststraat | 8 | Bed & Breakfast | bestaand |
| Hoorzik | 40 | Kapsalon aan huis | bestaand |
| Hoorzik | 22 | Bed & Breakfast | bestaand |
| Hurwenensestraat | 11 | Verkoop van auto's | bestaand |
| Laarstraat | 19 | Inpandige opslag | 728 |
| Maarten van Rossumstraat | 6 | Bed & Breakfast | bestaand |
| Maasdijk | 21 | Bed & Breakfast | bestaand |
| Middelingenseweg | 39 | Bestratingen en erfverhardingen | bestaand |
| Provincialeweg | 138 | Inpandige opslag | 1437 |
| Veluwe | 8 | Bed & Breakfast | bestaand |
| Voorne | 7a | Artsenpraktijk | 150 |
| Waaldijk | 105 | Bed & Breakfast | 80 |
| Zandweg | 11 | Hoefsmederij | 60 |
Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep als bedoeld in lid 18.1 gelden de volgende regels:
Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan:
De gronden en bouwwerken op het perceel aan Uilecotenweg 14 te Ammerzoden mogen overeenkomstig de bestemmingsomschrijving in gebruik worden genomen onder de voorwaarde dat de aanwezige bedrijfsbebouwing op het perceel plaatselijk kadastraaI bekend gemeente Maasdriel, sectie M, perceelnummer 485, 1039, 1289 en 1290 blijvend is geamoveerd.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 18.4.3 onder b, teneinde binnen een woning en/of bijbehorende bouwwerken de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.1 teneinde binnen een woning en/of bijbehorende bouwwerken recreatieve activiteiten zoals het verstrekken van logies en ontbijtvoorzieningen (bed & breakfast), horeca-activiteiten (theetuin en soortgelijke activiteiten), exposities, verhuur van fietsen, huifkarren e.d., toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.1 ten behoeve van het splitsen van een woning, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen' te wijzigen ten behoeve van de realisering van nieuwe woningen, met dien verstande dat:
De voor 'Wonen - Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 19.1 bedoelde gronden beplanting te verwijderen welke dient voor de landschappelijke inpassing van het terrein.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 19.3.1 wordt slechts verleend indien en voor zover door de werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke inpassing niet onevenredig wordt aangetast.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 19.3.1 is vereist voor:
De voor 'Leiding - Brandstof' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van een (ondergrondse) brandstofleiding.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Op de in lid 20.1 bedoelde gronden mogen, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geen bouwwerken worden opgericht.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2 ten behoeve van op grond van de andere daar voorkomende bestemmingen toegestane bebouwing, mits hierdoor geen afbreuk wordt gedaan aan de bescherming van de brandstofleiding en/of een gevaarlijke situatie ontstaat, in verband waarmee gehoord wordt de leidingbeheerder.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in lid 20.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 20.4.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen, in verband waarmee wordt gehoord de leidingbeheerder.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 20.4.1 is vereist voor:
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van een (ondergrondse) aardgastransportleiding, met dien verstande dat de druk van de aardgastransportleidingen niet toeneemt.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Op de in lid 21.1 bedoelde gronden mogen, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geen bouwwerken worden opgericht.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.2 ten behoeve van op grond van de andere daar voorkomende bestemmingen toegestane bebouwing, mits:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in lid 21.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 21.4.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen, in verband waarmee wordt gehoord de leidingbeheerder.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 21.4.1 is vereist voor:
De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een bovengrondse hoogspanningsleiding.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 22.2 ten behoeve van bebouwing als toegestaan ingevolge de overige bestemmingen van deze gronden, mits:
Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van bouwwerken als drager van reclame-uitingen;
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in lid 22.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 22.5.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen, in verband waarmee wordt gehoord de leidingbeheerder.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 22.5.1 is vereist voor:
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van een (ondergrondse) rioolleiding.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Op de in lid 23.1 bedoelde gronden mogen, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geen bouwwerken worden opgericht.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.2 ten behoeve van op grond van de andere daar voorkomende bestemmingen toegestane bebouwing, mits hierdoor geen afbreuk wordt gedaan aan de bescherming van de rioolleiding en/of een gevaarlijke situatie ontstaat, in verband waarmee gehoord wordt de leidingbeheerder.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in lid 23.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 23.4.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen, in verband waarmee wordt gehoord de leidingbeheerder.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 23.4.1 is vereist voor:
De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Het in lid 24.2.1 genoemde rapport hoeft niet overlegd te worden indien de genoemde omgevingsvergunning de bouw van een kas betreft en de initiatiefnemer kan aantonen dat:
Indien uit het in lid 24.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Indien uit het in lid 24.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 24.2.3 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan kan de vergunning worden geweigerd.
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 1' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
De omgevingsvergunning voor een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheden op grond van bestemmingsplan, inpassingsplan, beheersverordening of voorbereidingsbesluit kan slechts worden verleend, indien door de in lid 24.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.
Voor zover de in lid 24.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende voorschriften wordt verbonden:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin:
Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 1' geheel of gedeeltelijk te doen laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Het in lid 25.2.1 genoemde rapport hoeft niet overlegd te worden indien de genoemde omgevingsvergunning de bouw van een kas betreft en de initiatiefnemer kan aantonen dat:
Indien uit het in lid 25.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Indien uit het in lid 25.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 25.2.3 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan kan de vergunning worden geweigerd.
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
De omgevingsvergunning voor een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheden op grond van bestemmingsplan, inpassingsplan, beheersverordening of voorbereidingsbesluit kan slechts worden verleend, indien door de in lid 25.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.
Voor zover de in lid 25.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende voorschriften wordt verbonden:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin:
Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk te doen laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Het in lid 26.2.1 genoemde rapport hoeft niet overlegd te worden indien de genoemde omgevingsvergunning de bouw van een kas betreft en de initiatiefnemer kan aantonen dat:
Indien uit het in lid 26.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Indien uit het in lid 26.2.1genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 26.2.3 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan kan de vergunning worden geweigerd.
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
De omgevingsvergunning voor een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheden op grond van bestemmingsplan, inpassingsplan, beheersverordening of voorbereidingsbesluit kan slechts worden verleend, indien door de in lid 26.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.
Voor zover de in lid 26.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende voorschriften wordt verbonden:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin:
Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk te doen laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Het in lid 27.2.1 genoemde rapport hoeft niet overlegd te worden indien de genoemde omgevingsvergunning de bouw van een kas betreft en de initiatiefnemer kan aantonen dat:
Indien uit het in lid 27.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Indien uit het in lid 27.2.1genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 27.2.3 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan kan de vergunning worden geweigerd.
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 27.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
De omgevingsvergunning voor een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheden op grond van bestemmingsplan, inpassingsplan, beheersverordening of voorbereidingsbesluit kan slechts worden verleend, indien door de in lid 27.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.
Voor zover de in lid 27.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende voorschriften wordt verbonden:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin:
Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' geheel of gedeeltelijk te doen laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Het in lid 28.2.1 genoemde rapport hoeft niet overlegd te worden indien de genoemde omgevingsvergunning de bouw van een kas betreft en de initiatiefnemer kan aantonen dat:
Indien uit het in lid 28.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Indien uit het in lid 28.2.1genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 28.2.3 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan kan de vergunning worden geweigerd.
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
De omgevingsvergunning voor een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheden op grond van bestemmingsplan, inpassingsplan, beheersverordening of voorbereidingsbesluit kan slechts worden verleend, indien door de in lid 28.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.
Voor zover de in lid 28.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende voorschriften wordt verbonden:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin:
Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' geheel of gedeeltelijk te doen laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Het in lid 29.2.1 genoemde rapport hoeft niet overlegd te worden indien de genoemde omgevingsvergunning de bouw van een kas betreft en de initiatiefnemer kan aantonen dat:
Indien uit het in lid 29.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Indien uit het in lid 29.2.1genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 29.2.3 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan kan de vergunning worden geweigerd.
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 29.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
De omgevingsvergunning voor een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheden op grond van bestemmingsplan, inpassingsplan, beheersverordening of voorbereidingsbesluit kan slechts worden verleend, indien door de in lid 29.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.
Voor zover de in lid 29.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende voorschriften wordt verbonden:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin:
Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' geheel of gedeeltelijk te doen laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
De voor 'Waarde - Archeologie 7' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Het in lid 30.2.1 genoemde rapport hoeft niet overlegd te worden indien de genoemde omgevingsvergunning de bouw van een kas betreft en de initiatiefnemer kan aantonen dat:
Indien uit het in lid 30.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Indien uit het in lid 30.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 30.2.3 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan kan de vergunning worden geweigerd.
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 30.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 7' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
De omgevingsvergunning voor een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheden op grond van bestemmingsplan, inpassingsplan, beheersverordening of voorbereidingsbesluit kan slechts worden verleend, indien door de in lid 30.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.
Voor zover de in lid 30.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende voorschriften wordt verbonden:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin:
Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 7' geheel of gedeeltelijk te doen laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
De voor 'Waarde - Archeologie 8' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Het in lid 31.2.1 genoemde rapport hoeft niet overlegd te worden indien de genoemde omgevingsvergunning de bouw van een kas betreft en de initiatiefnemer kan aantonen dat:
Indien uit het in lid 31.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Indien uit het in lid 31.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 31.2.3 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan kan de vergunning worden geweigerd.
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 31.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 8' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
De omgevingsvergunning voor een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheden op grond van bestemmingsplan, inpassingsplan, beheersverordening of voorbereidingsbesluit kan slechts worden verleend, indien door de in lid 31.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.
Voor zover de in lid 31.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende voorschriften wordt verbonden:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin:
Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 8' geheel of gedeeltelijk te doen laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
De voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn primair bestemd voor de instandhouding en versterking van de met de historische ontwikkeling samenhangende structuur en ruimtelijke kwaliteit van de historische dorpskern en de omliggende gronden, zoals beschreven in Bijlage 4 Toelichting bij het besluit tot aanwijzing van het beschermd dorpsgezicht.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Op en in de gronden als bedoeld in lid 32.1 mag slechts worden gebouwd indien en voor zover zulks verenigbaar is met het beheer, de ontwikkeling en het behoud van de karakteristiek van het beschermd dorpsgezicht, en mits vooraf advies van de Monumentencommissie is gevraagd, met dien verstande dat:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in lid 32.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 32.3.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 32.3.1 is vereist voor:
Bij de beslissing door burgemeester en wethouders omtrent de verlening van een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk wordt het toetsingscriterium in acht genomen dat door het slopen, dan wel door de hiervan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de structuur en de ruimtelijke kwaliteit van de historische dorpskern en de omliggende gronden als bedoeld in lid 32.1 niet onevenredig worden aangetast in verhouding tot de mate waarin andere belangen met het slopen worden gediend.
De voor 'Waterstaat - Rivierbed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het behoud van het waterbergend rivierbed.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Voor het bouwen op of in de voor 'Waterstaat - Rivierbed' aangewezen gronden geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedraagt.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 33.2 ten behoeve van de bouw van gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de andere ter plaatse geldende bestemming(en) met dien verstande dat:
De voor 'Waterstaat - Stroomvoerend deel rivierbed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
met dien verstande dat indien het een niet-riviergebonden activiteit betreft die per saldo meer ruimte voor de rivier oplevert op een rivierkundig bezien aanvaardbare locatie, geldt dat de gevraagde rivierverruimingsmaatregelen genomen worden, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen verzekerd zijn;
een en ander mits voldaan wordt aan het bepaalde in lid 34.2 sub a onder punt 4 tot en met 6.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 34.1 bedoelde gronden de volgende werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 34.3.1 moet worden geweigerd indien door de uitvoering van de werken of werkzaamheden of door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan het stroomvoerend vermogen van het rivierbed en daaraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 34.3.1 is vereist voor:
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg, het beheer en de bescherming van de waterkering.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Op de in lid 35.1 bedoelde gronden mogen, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geen gebouwen worden gebouwd.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk voor het beheer en onderhoud van de waterkering, waaronder merktekens en keermuren met een maximale bouwhoogte van 1,5 m, mogen worden gebouwd.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering van bouwwerken, in geval dit noodzakelijk is in verband met de aanleg of het functioneren van de waterkering.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 35.2 ten behoeve van op grond van de andere daar voorkomende bestemmingen toegestane bebouwing, mits in dit kader de beheerder van de waterkering wordt gehoord.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 35.1 bedoelde gronden de volgende werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 35.5.1 moet worden geweigerd:
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 35.5.1 is vereist voor:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
(Bedrijfs)woningen dienen te worden gebouwd in de voorgevelrooilijn.
Het verbod tot bouwen met overschrijding van de bouwgrenzen is niet van toepassing met betrekking tot:
Binnen het plangebied mag, tenzij anders is aangegeven in de regels, onder gebouwen ondergronds worden gebouwd, onder de volgende voorwaarden:
Als een gebruik strijdig met het bestemmingsplan wordt in ieder geval beschouwd een gebruik van gronden en/of water:
Als een gebruik strijdig met het bestemmingsplan wordt in ieder geval beschouwd het gebruik:
In aanvulling op het bepaalde in de andere voorkomende bestemming gelden de volgende regels;
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede aangewezen voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting van geluidsgevoelige gebouwen vanwege het industrieterrein.
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag geen nieuw geluidsgevoelig gebouw of geluidsgevoelige ruimte worden gebouwd.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 39.1.2 voor het bouwen van nieuwe geluidsgevoelige gebouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits de geluidbelasting vanwege het industrieterrein van de gevels van deze geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied' zijn de gronden mede bestemd voor het behoud en verbetering van de kwaliteit van het grondwater.
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' zijn de gronden mede bestemd voor het behoud en verbetering van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van het drinkwater.
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - intrekgebied' zijn de gronden mede bestemd voor het behoud en verbetering van de kwaliteit en winning van het grondwater.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - waardevolle laanbeplanting' zijn de gronden mede bestemd voor het behoud van de waardevolle laanbeplanting.
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' mogen geen nieuwe kwetsbare objecten en beperkt kwetsbare objecten worden opgericht.
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' zijn de gronden mede bestemd voor de vrije windgang van de molen.
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' is uitsluitend de bestaande bebouwing toegestaan.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 39.9.2 teneinde bebouwing toe te staan welke is toegestaan op basis van de overige regels van dit plan. Als voorwaarde geldt dat de aanvrager aantoont dat de direct of indirect te verwachten gevolgen van de omgevingsvergunning, gelet op het huidige en toekomstige functioneren van de molen als werktuig, de waarde van de molen als landschapselement en de cultuurhistorische waarde van de molen, niet leiden tot een onevenredige aantasting van de werking en de waarden van de molen. Hiertoe wordt advies ingewonnen van een terzake deskundige.
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - dijk 1' zijn de gronden, naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens aangeduid voor de bescherming, onderhoud en instandhouding van de primaire waterkering.
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - dijk 1' mag niet worden gebouwd.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 39.10.2, met inachtneming van de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - dijk 2' zijn de gronden, naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens aangeduid als buitenbeschermingszone voor de waterkerende functie van de waterkeringen.
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - dijk 2' mag uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 39.11.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de overige voor deze gronden geldende bestemmingen, met dien verstande dat:
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - vaarweg' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren, mits de belemmeringen genoemd in titel 2.1 van het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening niet zullen optreden.
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg 1' zijn de gronden mede bestemd voor het beschermen en het waarborgen van de bestaande infrastructuur en het gebruik.
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg 1' is uitsluitend de bestaande bebouwing toegestaan.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 39.13.2, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit plan ten behoeve van het toestaan van evenementen, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit plan ten behoeve van het toestaan van mini-windturbines, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit plan ten behoeve van het toestaan van kleinschalig kamperen binnen de bestemming 'Wonen' en de aangrenzende agrarische gronden, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit plan ten behoeve van het toestaan van waterberging in de bestemmingen 'Agrarisch' en 'Agrarisch met waarden', onder de voorwaarden dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen ten behoeve van het verschuiven van de in het plan opgenomen grenzen van bouwvlakken, bestemmingsvlakken en aanduidingsvlakken met maximaal 10 meter, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen 'Agrarisch' en 'Agrarisch met waarden' ter plaatse van het bouwvlak te wijzigen ten behoeve van de functies die zijn genoemd in het 'Handreiking hergebruik vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied' of haar rechtsopvolger, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen 'Agrarisch' en 'Agrarisch met waarden' ter plaatse van het bouwvlak te wijzigen ten behoeve van een boomkwekerij of een houtteeltbedrijf, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gelders natuurnetwerk' en 'overige zone - groene ontwikkelingszone' te wijzigen naar de bestemming 'Natuur' ten behoeve van bos- en natuurontwikkeling of het verplaatsen van houtopstanden, onder de voorwaarde dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen 'Bedrijf' en 'Horeca' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', onder de voorwaarden dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen 'Agrarisch met waarden', 'Natuur' en 'Water' te wijzigen in de bestemmingen 'Natuur' en 'Water', met dien verstande dat het wijzigen uitsluitend mag geschieden onder de volgende voorwaarden:
Een beslissing omtrent het stellen van nadere eisen wordt niet eerder genomen dan het moment nadat belanghebbenden gedurende twee weken, na publicatie van het voornemen tot het stellen van nadere eisen in een van overheidswege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad, in de gelegenheid zijn gesteld schriftelijk zienswijzen tegen het voorgenomen besluit bij het college van burgemeester en wethouders in te dienen.
Voor zover in deze regels wordt verwezen naar een wet, een algemene maatregel van bestuur, een verordening, een richtlijn of een andere (wettelijke) regeling, dan geldt deze wet, algemene maatregel van bestuur, verordening, richtlijn of andere (wettelijke) regeling zoals die luidt dan wel van kracht is op het moment van de inwerkingtreding van dit plan.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied herziening 2016'.