Buitengebied 2009: Artikel 33 Wonen

Plan:	Buitengebied 2009
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0189.BP2009000002-0002

33.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen in woonhuizen, met dien verstande dat:

a. de gronden mede zijn bestemd voor landschappelijke inpassing;
b. bed & breakfast is toegestaan in de woning en/of een aan de woning aangebouwd gebouw;
c. ter plaatse van de aanduiding cultuurhistorische waarden voor het behoud, de bescherming of het herstel van de cultuurhistorische waarde;
d. ter plaatse van de aanduiding bedrijf aan huis de voor het betrokken perceel genoemde (bedrijfs)activiteit plaats mag vinden, met dien verstande dat:
- 1. de activiteiten plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing;
- 2. de maximale gezamenlijke bebouwingsoppervlakte die voor deze activiteit wordt gebruikt niet meer bedraagt dan de bestaande oppervlakte zoals genoemd in de tabel:

Adres	Activiteit	Bestaande oppervlakte

1e Lageveldsweg 20a	viskwekerij	315 (waarvan 55 detail- handel)
Bekkenhaarsweg 2	opslag bouwmaterialen en kantoor	285
Bekkenhaarsweg 3	opslag vallend onder inrichting type A van Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer + demontagewerkplaats voor de opgeslagen goederen	390
Enterweg 18a	opslag van marktkramen en stacaravans	370
Grimbergerweg 5	theehuis	100
Goorseweg 22a	reparatie en onderhoud aan en in- en verkoop van aanhangers en paardentrailers	320
Hexelseweg 61	opslag vallend onder inrichting type A van Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer	200
Hoeselerdijk 16	Minicamping	Binnen bestaande bebouwing
Huttemansweg 3a	groothandel lichttechniek	50
Keizersweg 7	paardenhouderij	200
Kremersweg 7	plattelandskamer en vergaderruimte	300
Piksenweg 21	minicamping	Binnen bestaande bebouwing
Piksenweg 25b	Opslag vallend onder inrichting type A van Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer	540
Poolweg 4	Minicamping	Binnen bestaande bebouwing
Reintsweg 9	Opslag vallend onder inrichting type A van Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer	665
Rijssensestraat 140	Electro	205
Saamsweg 4	VAB (loon- en grondverzet)	760
Schapendijk 11	Opslag bouw- en bestratingsmateriaal	800
Smeijersdijk 2	Minicamping	Binnen bestaande bebouwing
Vriezenveenseweg 37a	opslag bouwmaterialen	620
Vriezenveenseweg 60a	Opslag vallend onder inrichting type A van Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer	205
Witmoesdijk 5 Witmoesdijk 5a	Houtbewerking opslag bouwmateriaal	130 300
Ypeloweg 14	Zorgboerderij	225
Ypeloschoolweg 3	Theeschenkerij	50
Ypeloschoolweg 8a	Kantoor	120

met daarbijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, tuinen en erven.

33.2 Bouwregels

Op de tot Wonen bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing geen bebouwing is toegestaan.

33.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen geldt dat deze uitsluitend mogen worden gebouwd met inachtneming van het beginsel van bebouwingsconcentratie en van het bepaalde in artikel 43 (Bebouwingsgrenzen).

33.2.2 Hoofdgebouwen in casu woonhuizen

Voor hoofdgebouwen in casu woonhuizen gelden de volgende regels:

a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan één woonhuis worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding maximaal aantal wooneenhedenhet aantal woonhuizen niet meer dan het aangegeven aantal mag bedragen;
b. de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m3exclusief de inhoud van kelders voor zover deze zijn gelegen onder een gebouw en deze van buiten niet toegankelijk is;
c. in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat de inhoud van de woningen welke zijn opgenomen in Bijlage 4 niet meer mag bedragen dan 600 m3;exclusief de inhoud van kelders voor zover deze zijn gelegen onder een gebouw en deze van buiten niet toegankelijk is;
d. in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat ter plaatse van de aanduiding maximum volume de inhoud van een woning, exclusief de inhoud van kelders voor zover deze zijn gelegen onder een gebouw en deze van buiten niet toegankelijk is, niet meer mag bedragen dan de inhoud zoals die op de plankaart is aangegeven;
e. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m;
f. de dakhelling mag niet minder dan 25° en niet meer dan 60° bedragen;
g. in afwijking van het bepaalde onder b tot en met f geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en in voorkomend geval van herbouw, gehandhaafd mogen worden.

33.2.3 Bijgebouwen

Voor bijgebouwen gelden de volgende regels:

a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per woning mag niet meer bedragen dan 100 m2;
b. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
c. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 8 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte 15% lager dient te zijn dan de woning, met een minimum van 1 m;
d. in afwijking van het bepaalde onder c geldt in geval van woningen met één bouwlaag, dat de bouwhoogte van een bijgebouw niet meer dan 4 m mag bedragen;
e. de dakhelling mag niet minder dan 25° en niet meer dan 60° bedragen;
f. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met e geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en in voorkomende geval van herbouw, gehandhaafd mogen worden, met dien verstande dat de oppervlakte van bijgebouwen niet meer dan 250 m2 mag bedragen.

33.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, waaronder begrepen overkappingen, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van perceels- en erfscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer dan
5 m bedragen.

33.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
b. het bebouwingsbeeld;
c. de landschappelijke inpassing;
d. de milieusituatie;
e. de verkeersveiligheid;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

33.4 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

a. 33.1 en toestaan dat karakteristieke voormalige bedrijfsgebouwen als genoemd in Bijlage 5 Karakteristieke panden worden verbouwd en gebruikt voor bewoning;
b. 33.1 ten behoeve van een trekkershut, met dien verstande dat:
- 1. uitsluitend ter plaatse van een voormalig agrarisch bedrijf en een kleinschalig kampeerterrein een trekkershut is toegestaan;
- 2. niet meer dan twee trekkershutten per voormalig agrarisch bedrijf en per kleinschalig kampeerterrein zijn toegestaan;
- 3. de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 36 m2 mag bedragen;
c. 33.1 en op een voormalig agrarisch bedrijf twee trekkershutten in de vorm van een hooiberg met een oppervlakte van niet meer dan 36 m2 toestaan;
d. 33.2.2 onder a en toestaan dat een karakteristiek pand (als genoemd in Bijlage 5 Karakteristieke panden / voormalige bedrijfswoning, zijnde een zelfstandige wooneenheid, met een omvang van minimaal 1.000 m3 wordt verbouwd ten behoeve van twee woningen;
e. 33.2.2 onder a en toestaan dat een karakteristiek pand (als genoemd in Bijlage 5 Karakteristieke panden / voormalige bedrijfswoning, zijnde een zelfstandige wooneenheid, met een omvang van minimaal 1.500 m3 wordt verbouwd ten behoeve van drie woningen;
f. 33.2.2 onder b en toestaan dat een erker met een inhoud van niet meer dan 20 m3wordt gebouwd;
g. 33.2.2 onder c ten behoeve van de vergroting van de woningen welke zijn opgenomen in Bijlage 4 tot niet meer dan 750 m3;
h. 33.2.3 onder e ten behoeve van een afwijkende dakhelling;
i. 33.2.4 ten behoeve van een hobbymatige paardenbak, met dien verstande dat:
- 1. de afstand tot woningen van derden niet minder bedraagt dan 50 meter;
- 2. de oppervlakte van een paardenbak niet meer bedraagt dan 1.200 m2.

33.4.1 Afwegingskader

Bij toepassing van de ontheffingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

33.4.2 Procedure

Voor een besluit tot ontheffing geldt de in 48.1 vermelde voorbereidingsprocedure.

33.5 Specifieke gebruiksregels

33.5.1 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel 44 wordt in ieder geval gerekend het gebruik van kampeermiddelen, vrijstaande bijgebouwen, gastenverblijven en recreatiewoningen voor permanente bewoning of als tweede woning.

33.5.2 Toegestaan gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel 44 wordt in ieder geval niet gerekend:

a. het stallen van caravans in (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen;
b. het gebruik van ruimten binnen de woning of in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
- 1. niet meer dan 35% van het vloeroppervlakte van de woning en de bijgebouwen mag worden gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep tot een maximale oppervlakte van 50 m2, dan wel, indien de bestaande oppervlakte groter is, de oppervlakte zoals die bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan;
- 2. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
- 3. detailhandel is niet toegestaan.

33.6 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

a. 33.1 juncto artikel 1.96 (begripsomschrijving woning) voor de huisvesting van twee huishoudens ten behoeve van inwoning, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot twee afzonderlijke woningen;
b. 33.1 en toestaan dat een karakteristiek pand/(voormalige bedrijfs)woning, zijnde een zelfstandige wooneenheid, met een omvang van minimaal 1.000 m3 wordt gebruikt ten behoeve van twee woningen;
c. 33.1 en toestaan dat een karakteristiek pand/voormalige bedrijfswoning, zijnde een zelfstandige wooneenheid, met een omvang van minimaal 1.500 m3 wordt gebruikt ten behoeve van drie woningen;
d. 33.1 ten behoeve van een trekkershut, met dien verstande dat:
- 1. uitsluitend ter plaatse van een voormalig agrarisch bedrijf en een kleinschalig kampeerterrein een trekkershut is toegestaan;
- 2. niet meer dan twee trekkershutten per voormalig agrarisch bedrijf en per kleinschalig kampeerterrein zijn toegestaan;
- 3. de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 36 m2 mag bedragen;
e. 33.1 ten behoeve van een landschappelijk ingepast, kleinschalig kampeerterrein met dien verstande dat:
- 1. deze gronden niet zijn voorzien van de aanduiding veiligheidszone - munitie
- 2. deze gronden niet zijn voorzien van de dubbelbestemming Waarde - Archeologisch monument ;
- 3. op deze gronden het keur van het waterschap niet van toepassing is;
- 4. de sanitaire voorzieningen binnen bestaande opstallen worden gerealiseerd;
- 5. wordt voldaan aan de regels kleinschalig kamperen zoals deze zijn verwoord in de beleidsnota in Bijlage 3 en de kampeerverordening;
f. 33.1 ten behoeve van een hobbymatige paardenbak, met dien verstande dat:
- 1. de afstand tot woningen van derden niet minder bedraagt dan 50 meter;
- 2. de oppervlakte van een paardenbak niet meer bedraagt dan 1.200 m2;
g. 33.5.1 ten behoeve van het gebruik van een bijgebouw, gastenverblijf of een recreatiewoning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
- 1. er sprake is van mantelzorg;
- 2. er niet meer dan 75 m2 aan bestaande bijgebouwen, een bestaande recreatiewoning of een bestaand gastenverblijf in gebruik wordt genomen als afhankelijke woonruimte;
- 3. er geen sprake is van nieuwbouw ten behoeve van de afhankelijke woonruimte;
- 4. het bijgebouw, het gastenverblijf of de recreatiewoning een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
- 5. het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving;
- 6. de ontheffing en derhalve het gebruik van het bijgebouw, de recreatiewoning of het gastenverblijf als afhankelijke woonruimte dient te worden beëindigd als de mantelzorgsituatie is komen te vervallen.

33.6.1 Afwegingskader