1.1 Archeologie     

de bestudering van menselijke geschiedenis door middel van de overblijfselen van materiële cultuur, de omgeving en van dierlijke resten;

1.2 Archeologische waarde     

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden;

1.3 Bebouwing     

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.4 Bedrijfsvloeroppervlakte     

het totale gebouwde vloeroppervlak van de ruimte die wordt gebruikt voor de in het plan aangegeven gebruiksactiviteiten, inclusief opslag- en administratieruimten, en overige dienstruimten;

1.5 Bestaand     

1. het vergunde gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit aanwezig is; en/of
2. de vergunde bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit aanwezig of in uitvoering of vergund is, krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen dan wel vergunningsvrij is; en/of
3. in gevallen wanneer gebruik en/of bebouwing na het tijdstip van inwerkingtreding van het voorgaande geldende omgevingsplan van rechtswege (bestemmingsplan) op basis van een vergunde omgevingsvergunning mag of is gerealiseerd dan wel vergunningsvrij is, wordt het nieuwe gebruik en/of bebouwing als onderdeel van dit wijzigingsbesluit;

1.6 Bijbehorend bouwwerken     

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.7 Bouwen     

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.8 Bouwlaag     

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.9 Bouwperceel     

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.10 Bouwperceelgrens     

de grens van een bouwperceel;

1.11 Bouwwerk     

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond en bedoeld is om ter plaatse te functioneren;

1.12 Detailhandel     

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps of bedrijfsactiviteit;

1.13 Dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling     

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

1.14 Dienstverlening     

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

1.15 Eerste bouwlaag     

de bouwlaag op de begane grond;

1.16 Extensieve dagrecreatie     

die vormen van openluchtrecreatie waarbij rust voorop staat en het aantal recreanten per oppervlakte-eenheid beperkt is;

1.17 Gebouw     

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.18 Gevelbreedte     

de breedte van een naar de weg gekeerde zijde van een hoofdgebouw;

1.19 Hoofdgebouw     

een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een bouwperceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.20 Horecabedrijf     

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, logies worden verstrekt of dranken worden geschonken of rookwaren of spijzen voor directe consumptie worden bereid of verstrekt;

1.21 Huishouden     

de huisvesting van één afzonderlijk huishouden waarbij sprake is van onderlinge duurzame verbondenheid, continuïteit in de samenstelling van het huishouden en het gemeenschappelijk voeren van het huishouden, niet zijnde bedrijfsmatige kamerverhuur;

1.22 Kunstobject     

voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of overkapping;

1.23 Kunstwerk     

een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde, ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;

1.24 Maatschappelijke voorzieningen     

levensbeschouwelijke, medische, sociale, culturele en educatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, kinder- en buitenschoolse opvang, alsook ondergeschikte dienstverlening en/of ondergeschikte detailhandel en/of ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;

1.25 Nutsvoorziening     

(bouwkundige) voorzieningen ten behoeve van (de aansluiting op) het openbare net van afvalstoffen, gas, water, elektriciteit, riolering, stadsverwarming en het telecommunicatieverkeer, of daaraan gelijk te stellen voorzieningen, met de daarbij behorende gebouwen zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen;

1.26 Omgevingsplan     

het Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard;

1.27 Ondergeschikt(e)     

van beperkte functionele en/of ruimtelijke omvang, zodat de hoofdactiviteit qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft;

1.28 Overkapping     

een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts met één wand is omgeven;

1.29 Peil     

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
3. voor een bouwwerk op, in of boven het water: de hoogte van het ter plaatse geldende waterpeil;

1.30 Permanente bewoning     

de bewoning van een verblijf als hoofdverblijf;

1.31 Voorgevel     

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;

1.32 Voorgevelrooilijn     

de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen;

1.33 Webwinkel     

uitoefening van detailhandel waarbij goederen uitsluitend worden verkocht door middel van een schriftelijke en/of elektronische opdracht, die niet ter plaatse ter hand worden gesteld en waarbij geen uitstalling van goederen ten verkoop bestaat (geen showroom);

1.34 Wijzigingsbesluit     

het besluit met bij dit besluit behorende toelichting (en bijlagen), regels (en bijlagen) en verbeelding met identificatienummer NL.IMRO.1980.TAM22KACTUALSATIE2-VA01;

1.35 Wonen     

het huisvesten van één huishouden in een (bedrijfs)woning of in een woning van een woongebouw, waarbij de woning uitsluitend mag worden gebruikt voor permanente bewoning;

1.36 Woning     

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.37 Woongebouw     

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

2.1 Algemeen     

De bepalingen in dit artikel zijn een aanvulling op en gaan bij strijdigheid vóór op de meet- en rekenbepalingen zoals bedoeld in artikel 22.24 van dit omgevingsplan. Er wordt als onderstaand aangegeven gemeten.

2.2 De dakhelling     

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.3 De goothoogte van een bouwwerk     

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, waarbij bouwdelen als dakkapellen, dakopbouwen en wolfseinden niet worden meegerekend bij de bepaling van de goothoogte van een bouwwerk;

2.4 De inhoud van een bouwwerk     

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.5 De bouwhoogte van een bouwwerk     

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.6 De oppervlakte van een bouwwerk     

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk, waarbij overschrijdingen van niet meer dan 1 meter niet worden meegerekend bij de bepaling van een oppervlakte van een bouwwerk;

2.7 De afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel     

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel;

2.8 Uitzondering     

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen de locaties in hoofdstuk 2 van deze regels wordt buiten beschouwing gelaten:

1. galerijen, balkons en luifels, mits de afwijking van de plaatsingseisen niet meer dan 2 m mag;
2. (brand)trappen en trappenhuizen.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen de locaties in hoofdstuk 2 van deze regels worden:

1. ondergeschikte bouwdelen als goot- en dakoverstekken, plinten, pilasters, kozijnen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel en kroonlijsten buiten beschouwing gelaten, mits de afwijking van de plaatsingseisen niet meer dan 1 m bedraagt;
2. buitenunits ten behoeve van duurzaamheidsmaatregelen buiten beschouwing gelaten, mits:
   1. het gezamenlijk aantal buitenunits aan een bouwwerk per bouwperceel niet meer dan 2 bedraagt;
   2. de buitenunits worden geplaatst aan een bouwwerk in het achtererfgebied;
   3. de afwijking van de plaatsingseisen niet meer dan 1 m bedraagt.

3.1 Toepassingsbereik     

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Recreatie.

3.2 Gebruiksactiviteiten     

De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor extensieve dagrecreatie.

3.3 Bouwactiviteiten     

4.1 Toepassingsbereik     

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Tuin.

4.2 Gebruiksactivtieiten     

De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen, al dan niet behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
2. groenvoorzieningen;
3. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
4. openbare nutsvoorzieningen;
5. water en oeverstroken.

4.3 Bouwactiviteiten     

4.4 Afwijken van de bouwactiviteiten     

5.1 Toepassingsbereik     

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Tuin - 1.

5.2 Gebruiksactiviteiten     

De voor Tuin - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen, water en erfverhardingen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdbebouwing;
2. het parkeren van maximaal 1 motorvoertuig per woning.

5.3 Bouwactiviteiten     

6.1 Toepassingsbereik     

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Wonen-1.

6.2 Gebruiksactiviteiten     

De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen in de vorm van vrijstaande woningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven;
2. de bij de bestemming behorende verkeers- , parkeer- en groenvoorzieningen, kunstwerken, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen;

6.3 Bouwactiviteiten     

7.1 Toepassingsbereik     

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Wonen - Broekhorn 2017.

7.2 Gebruiksactiviteiten     

De voor 'Wonen - Broekhorn 2017 ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven;

met de daarbij behorende erven;bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.3 Bouwactiviteiten     

8.1 Toepassingsbereik     

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Wonen - Buitengebied.

8.2 Gebruiksactiviteiten     

De voor ‘Wonen - Buitengebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven;
2. bijbehorende bouwwerken;
3. bed & breakfast accommodatie;
4. één bouwwerk geen gebouw zijnde ten behoeve van het houden van paarden,

met de daarbij behorende:

4. erven;
5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.3 Bouwactiviteiten     

9.1 Toepassingsbereik     

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Wonen - vrijstaand.

9.2 Gebruiksactiviteiten     

De voor Wonen - vrijstaand aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, uitsluitend in de vorm van vrijstaande woningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven;
2. groenvoorzieningen;
3. sport- en speelvoorzieningen;
4. openbare nutsvoorzieningen;
5. verkeer- en verblijfsvoorzieningen;
6. water en oeverstroken.

9.3 Bouwactiviteiten     

9.4 Afwijken van de bouwactiviteiten     

10.1 Toepassingsbereik     

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waarde – Archeologie 2.

In geval van strijdigheid van regels, gaan de regels van dit artikel vóór de overige regels die ingevolge andere artikelen opgenomen in deze regels van toepassing zijn.

10.2 Gebruiksactiviteiten     

De voor ‘Waarde – Archeologie 2' aangewezen locatie heeft, naast de andere voor die gronden aangewezen gebruiksactiviteiten tevens de functie voor het herstel en behoud van archeologische waarden.

10.3 Bouwactiviteiten     

10.4 Uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

11.1 Toepassingsbereik     

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waarde – Archeologie 4.

In geval van strijdigheid van regels, gaan de regels van dit artikel vóór de overige regels die ingevolge andere artikelen opgenomen in deze regels van toepassing zijn.

11.2 Gebruiksactiviteiten     

De voor ‘Waarde – Archeologie 4' aangewezen locatie heeft, naast de andere voor die gronden aangewezen gebruiksactiviteiten tevens de functie voor het herstel en behoud van archeologische waarden.

11.3 Bouwactiviteiten     

Aanvullend op de voor de locaties toegestane bouwactiviteiten gelden óók de bouwregels van dit lid.

11.4 Uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

12.1 Toepassingsbereik     

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waarde – Archeologie 5.

In geval van strijdigheid van regels, gaan de regels van dit artikel vóór de overige regels die ingevolge andere artikelen opgenomen in deze regels van toepassing zijn.

12.2 Gebruiksactiviteiten     

De voor ‘Waarde – Archeologie 5' aangewezen locatie heeft, naast de andere voor die gronden aangewezen gebruiksactiviteiten tevens de functie voor het herstel en behoud van archeologische waarden.

12.3 Bouwactiviteiten     

12.4 Uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

13.1 Relatie met Omgevingsplan Dijk en Waard     

Dit TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22K Actualisatieplan 2 Dijk en Waard gericht op het herstel van ommisies en het herbestemmen van enkele locaties en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22K) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Dijk en Waard. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met de landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.

13.2 Leeswijzer TAM-regels en Omgevingsplan Dijk en Waard     

De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) moet als volgt worden gelezen:

13.3 Toepassingsbereik     

16.1 Activiteit aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven     

Het is toegestaan om aan huis verbonden beroepen en bedrijven uit te oefenen, mits:

1. een hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken vallen binnen de locaties ‘Wonen-1’, ‘Wonen-Broekhorn 2017’ , 'Wonen-Buitengebied' en 'Wonen-Vrijstaand';
2. de gezamenlijke vloeroppervlakte van de activiteit maximaal 30% van de bestaande bebouwing per bouwperceel bedraagt;
3. bij een webwinkel opslag van goederen binnen het maximaal toegestane oppervlak voor de bedrijfsmatige activiteit blijft, geen afhaaladres en geen uitstalling ten verkoop aanwezig is;
4. bij gastouderopvang het aantal op te vangen kinderen niet meer mag bedragen dan 6 kinderen;
5. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven plaatsvindt;
6. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt;
7. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;
8. een beroep of bedrijf aan huis wordt door de bewoner zelf uitgeoefend.

16.2 Bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras - artikel 3 Tuin     

16.3 Bedrijfsverzamelgebouwen     

16.4 Bedrijfswoning toegestaan     

16.5 Aanvulling TAM-omgevingsplannen     

16.6 Aanvulling bestemmingsplannen de Vaandel - artikel 3 Bedrijf     

16.7 Aanvulling bestemmingsplan De Vaandel Noord- artikel 4 Groen     

17.1 Binnenplanse omgevingsplanactiviteiten     

Met een omgevingsvergunning staat het bevoegd gezag toe dat:

1. de in deze regels gegeven maten, afmetingen en percentages worden verruimd tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, teneinde deze bij de definitieve uitmeting van het plan in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie;
2. het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft;
3. het bouwen van antennes en openbare lichtmasten is toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter;
4. maten op de locaties in hoofdstuk 2 van deze regels worden overschreden met ten hoogste 30 cm, indien sprake is van een overschrijding die het gevolg is van het aanbrengen van isolatie bij hoofdgebouwen,

mits is voldaan aan de beoordelingsregels in lid 17.2 Beoordelingsregels

17.2 Beoordelingsregels     

De in lid bedoelde omgevingsvergunningen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en/of bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de milieusituatie;
• de sociale veiligheid.

18.1 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied     

Bijbehorende bouwwerken zoals bedoeld in artikel 22.36 in het omgevingsplan zijn uitsluitend toegestaan in het achtererfgebied.

18.2 Bestemmingsplan De Draai 2019 - Nul treden woningen     

18.3 Onderzoeksplicht geluidgevoelige gebouwen     

19.1 Beleidsnotitie Bed & Breakfast     

Met een omgevingsvergunning staat het bevoegd gezag Bed & Breakfast toe, mits is voldaan aan de voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de beleidsnotitie Bed & Breakfast Dijk en Waard << https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR705521?&show-wti=true >> geldend vanaf 1 januari 2024 dan wel diens rechtsopvolger.

19.2 Beleidsnotitie kangoeroewoningen Dijk en Waard     

Met een omgevingsvergunning staat het bevoegd gezag kangoeroewonen toe, mits is voldaan aan de voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de Beleidsnotitie kangoeroewoningen Dijk en Waard << https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR692587/1 >> geldend vanaf 21 februari 2023 dan wel diens rechtsopvolger.

19.3 Parkeerbeleid     

20.1 Overgangsrecht bouwwerken en bouwactiviteiten     

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met niet meer dan 10%.
3. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende tijdelijke omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

20.2 Overgangsrecht functies en gebruiksactiviteiten     

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het wijzigingsbesluit strijdige gebruik, bedoeld in het artikel sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende tijdelijke omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

1.2.1 Spoorstraat 97 Oudkarspel     

Spoorstraat 97 Oudkarspel betreft het kadastrale perceelnummer 528, sectie A, gemeentecode LGD00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 275 m2. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande woning die sinds 2016 in eigendom is van de huidige eigenaren en bewoond wordt.

1.2.2 Rustenburgerweg 191 Heerhugowaard     

Rustenburgerweg 191 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 4581, sectie N, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 433m2. Het perceel betreft gronden in eigendom van de huidige eigenaar sinds 2018. De vorige eigenaar heeft de kassen gesloopt, er is nu nog een bedrijfswoning op het perceel aanwezig die in de toekomst zal vervallen en er een reguliere woonfunctie mogelijk is.

1.2.3 Oosttangent 4 Heerhugowaard     

Oosttangent 4 Heerhugowaard met het kadastrale perceelnummer 9518, sectie P, gemeentecode HHG00 en betreft een perceel met een kadastrale grootte van in totaal 47630m2. Het perceel betreft gronden in eigendom van het ‘Recreatieschap Geestmerambacht’ sinds 2015.

1.2.4 Middenweg 450 Heerhugowaard     

Middenweg 450 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 8242, sectie P, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 14017m2. De woning is gelegen in het bebouwingslint langs de Middenweg. Er is geen agrarische bedrijf op het perceel gevestigd. Het hoofdgebouw is in gebruik als woning en de schuur wordt hobbymatig gebruikt. Op 6 oktober 2016 is door burgemeesters en wethouders Heerhugowaard een omgevingsvergunning voor een gebruikswijziging van agrarisch naar wonen verleend.

1.2.5 Middenweg 474 Heerhugowaard     

Middenweg 474 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 3001, sectie 2, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 571m2. De woning is gelegen in het bebouwingslint langs de Middenweg. Het hoofdgebouw is sinds 2005 in gebruik als woning door de huidige bewoners. Op het perceel is nog een kleinschalige tweedehandswinkel gevestigd in het voorste gedeelte van het gebouw (die zal komen te vervallen). Verder bevindt zich op het perceel een inpandige garage die in 1998 vergund is en is er een overkapping achterin op het perceel aanwezig.

1.2.6 Middenweg 588 Heerhugowaard     

Middenweg 588 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 157, sectie S, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 515m2. Op de Middenweg 588 is een rietdekkers bedrijf gevestigd. Hiervoor bevindt zich op het perceel geen opslag of materieel. Er is geen (agrarische) bedrijfsvoering anders dan de administratieve werkzaamheden vanuit de woning die in gebruik is als burgerwoning. Deels wordt ook perceelnummer 158, sectie S, gemeentecode HHG00 herbestemd. Op dit perceel bevindt zich een schuur en een opslag voor hobbymatig gebruik. Er zijn geen agrarische bedrijfsactiviteiten aanwezig.

1.2.7 Middenweg 588a Heerhugowaard     

Middenweg 588a Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 828, sectie S, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 233m2. Tevens behoort HHG00 S-1137 met kadastrale grootte van 128m2 bij onderliggend plan en is van de eigenaar van de Middenweg 588a. De gronden zijn in eigendom van huidige eigenaar sinds 2016. De woning is gelegen in het bebouwingslint langs de Middenweg. Er zijn op het perceel geen agrarische bedrijfsactiviteiten aanwezig, de woning wordt gebruikt als burgerwoning. Deels wordt ook perceelnummer HHG00 S-3194 meegenomen, hierop bevinden zich een schuur en overkapping, er zijn hier ook geen agrarische bedrijfsactiviteiten.

1.2.8 Middenweg 590 Heerhugowaard     

Middenweg 590 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 1136, sectie S, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 308m2. Het perceel betreft gronden in eigendom huidige eigenaar sinds 2023. De woning is gelegen in het bebouwingslint langs de Middenweg. Er zijn op het perceel geen agrarische bedrijfsactiviteiten aanwezig.

1.2.9 Middenweg 592 Heerhugowaard     

Middenweg 592 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 159, sectie S, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 765m2. Tevens behoort HHG00 S 2218 met kadastrale grootte van 100m2 bij het perceel van de Middenweg 592. De woning is gelegen in het bebouwingslint langs de Middenweg. Er zijn op het perceel geen agrarische bedrijfsactiviteiten aanwezig. Het betreft gronden in eigendom van de huidige eigenaren sinds 2024. De woning is als burgerwoning in gebruik, de schuur wordt hobbymatig gebruikt evenals het prieel achter op het erf.

1.2.10 Middenweg 569 Heerhugowaard     

Middenweg 569 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 532, sectie S, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 15230m2. Het perceel betreft gronden in eigendom huidige eigenaar sinds 2022. In 2022 is de organisatie (Iribov/B&G Plants) eigenaar geworden van het kassencomplex met bijhorende bedrijfswoning aan de Middenweg 569 en 569A (perceel 532 en 813). In 2025 zijn ook de percelen 525, 3450 en 3565 aangekocht. Doordat percelen de 931 en 275 ook in bezit zijn is er één groot perceel ontstaan. Hierdoor is de functie van de bedrijfswoning overbodig geworden. De bedrijfswoning staat inmiddels ook al geruime tijd leeg en is zo goed als onbewoonbaar.

1.2.11 Celsiusstraat 13 Heerhugowaard     

Celsiusstraat 13 betreft het kadastrale perceelnummer 1750, sectie S, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 670m2. Het betreft een bedrijfsgebouw met daarin een bedrijfswoning. Er zijn op het perceel nu geen bedrijfsactiviteiten actief, omdat het bedrijf in ruste is en het pand verkocht zal worden. Burgemeester en wethouders van Heerhugowaard hebben in 1986 een bouwvergunning voor de bedrijfsruimte inclusief wonen verleend. Daarmee is de woning rechtmatig opgericht en sindsdien bewoond geweest. In het huidige bestemmingsplan Zandhorst ontbreekt echter de aanduiding ‘bedrijfswoning toegestaan’, waardoor het gebruik planologisch niet opgenomen is.

1.2.12 Klaas Pluisterhof 15 Heerhugowaard     

Klaas Pluisterhof 15 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 6450, sectie O, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 142149m2. Het perceel betreft gronden in eigendom van de huidige eigenaar sinds 2021. Op het perceel staat een woning. In 2021 is deze woning verbouwd en ontwikkeld tot de woning zoals die nu aanwezig is en gebruikt wordt als burgerwoning. Op het adres staat een webwinkel ingeschreven, waarvoor administratieve werkzaamheden worden gevoerd vanuit de woning. Er bevindt zich op het perceel geen loods of opslag en er zijn op het perceel geen agrarische bedrijfsactiviteiten aanwezig.

1.2.13 Kavels De Draai Zuid, bouwveld Zomertalingstraat     

Op het plangebied is het bestemmingsplan 'De Draai', dat op 17 december 2019 door de raad van de toenmalige gemeente Heerhugowaard is vastgesteld van toepassing als onderdeel van het Omgevingsplan Dijk en Waard. Er is hier nog geen bebouwing. In De Draai stimuleert de gemeente de bouw van levensloopbestendige woningen. Bij het toepassen van dit levensloopbestendige concept bij rijwoningen wordt de maximale bebouwingsoppervlakte overschreden, hierdoor kunnen problemen ontstaan bij de vergunningsaanvraag. Op de onderstaande afbeelding is weergeven welke (rood gearceerde) kavels het betreft.

Voor alle kavelnummers, zie bijlage 1 (Bijlage 1 Kavelnummers t.b.v. verruiming bebouwingspercentage 1).

1.2.14 Bedrijventerreinen de Vaandel Midden, de Vork, Zandhorst     

Voor de bestemmingsplannen bedrijventerreinen in Langedijk (2013), De Vaandel Midden (2016), De Vork (2007, herzieningen 2009, 2011 en 2013), Zandhorst e.o. (2010) en daarbij behorende wijzigingsplannen, geldt dat de bestemmingsplannen geen begripsomschrijving of regels bevatten voor bedrijfsverzamelgebouwen. Omdat er geen uitsluiting is opgenomen, zijn bedrijfsverzamelgebouwen planologisch mogelijk. Dit sluit niet meer aan bij het huidige beleid, waarin gemeenten terughoudend zijn met dergelijke functies op bedrijventerreinen.

1.2.15 Gedempte Veert Westrand     

Het bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras is op 13 september 2022 vastgesteld. Met de kennis van destijds was een juridisch correcte regel opgenomen om het vergunningvrije bouwen rondom hoofdgebouwen langs de Gedempte Veert niet toe te staan.

De regel in de tuinbestemming luidt:
“De gronden die zijn bestemd voor 'Tuin' maken geen deel uit van het achtererfgebied zoals bedoeld in artikel 1, lid 1 Bijlage II Besluit omgevingsrecht dan wel diens rechtsopvolger.”

Door ontwikkelingen in de jurisprudentie blijkt dat de regeling in de bestemming Tuin van het bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras juridisch niet meer volstaat. Deze regel zal gerepareerd worden, in lijn met wat inhoudelijk al bedoeld was.

1.2.16 Bedrijventerrein bestemmingsplan De Vaandel Noord en De Vaandel Midden     

Bestemmingsplan de Vaandel Noord is op 9 september 2025 vastgesteld. Binnen de bestemming Groen is een aanduiding opgenomen voor de beoogde hoofdontsluiting van het bedrijventerrein (specifieke vorm van verkeer- hoofdontsluiting). Deze aanduiding kent nog geen koppeling met de regels (4.1). Dit wordt in dit Actualisatieplan hersteld, de regel wordt toegevoegd.

Eveneens volgt niet duidelijk bij de bestemming ‘Bedrijf’ dat wegen toegestaan zijn onder de bestemming 'Bedrijf' Dit wordt hersteld met dit Actualisatieplan door de toevoeging 'wegen met bijbehorende paden en bermen'.

De aanvulling om te verduidelijken dat wegen toegestaan zijn binnen de bestemming Bedrijf geldt ook voor het Bestemmingsplan De Vaandel Midden, vastgesteld op 15 december 2016.

1.2.17 TAM-omgevingsplannen Westpoort H22C en Vronermeerweg H22B     

TAM-omgevingsplan Westpoort H22C is vastgesteld 24 juni 2026 en TAM-omgevingsplan Vronermeerweg H22B is vastgesteld op 9 september 2025.

Dat voor de de bestemming 'Woongebied” dan wel ‘Wonen zelfstandige bewoning van bijbehorende bouwwerken niet mag volgt niet duidelijk uit de verbeelding wanneer buiten het bouwvlak wordt geklikt. Dit wordt in dit Actualisatieplan verduidelijkt door er een overige zone overheen te leggen die doorlinkt naar de regel, waaruit duidelijk volgt dat zelfstandige bewoning van bijbehorende bouwwerken niet toegestaan is.

1.3.1 Spoorstraat 97 Oudkarspel     

De Spoorstraat 97 Oudkarspel wordt herstemd van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. Uit bestemmingsplan ‘Dorpsstraat Noord 1972 en bestemmingsplan Oudkarspel’ blijkt dat er al sprake was van een woonbestemming. Hoewel de bestemming vervolgens van wonen naar agrarisch is gewijzigd, blijkt dit niet kloppend. Na vaststelling en inwerkingtreding van de bedrijfsbestemming is hier geen gebruik van gemaakt. Voor 2019 had het perceel een woonbestemming. Naar aanleiding van onderzoek in het bouwarchief blijkt ook dat het gebruik voor 2019 niet is gewijzigd van wonen naar bedrijf. De bedrijfsbestemming gold dus pas vanaf 2019. Er wordt sinds de aankoop in 2016 op grond van het overgangsrecht dan ook legaal gewoond, aangezien het woongebruik nadien ook geen jaar onderbroken is geweest. Dat betekent dat er in het hoofdgebouw feitelijk altijd gewoond is en hier nu feitelijk nog steeds wordt gewoond. De woning ligt in een woonbuurt, een bedrijfsbestemming is niet passend. Met onderliggend plan wordt het voorheen toegestaan planologisch gebruik teruggebracht in het omgevingsplan van Dijk en Waard.

1.3.2 Rustenburgerweg 191 Heerhugowaard     

De Rustenburgerweg 191, Heerhugowaard wordt herbestemd van een agrarische bestemmingnaar een woonbestemming. De agrarische bedrijfsvoering is gestopt, de kassen zijngesloopt. In een overeenkomst tussen de (vorige) eigenaar van dat de gronden ende gemeente Dijk en Waard is overeengekomen dat de agrarische bestemming eenwoonbestemming wordt. Met dit onderhavige TAM-omgevingsplan plan wordt hieraanuitvoering gegeven en wordt de afspraak planologisch vastgelegd.

1.3.3 Oosttangent 4 Heerhugowaard     

Oosttangent 4, Heerhugowaard wordt (deels) herbestemd van een sportbestemming naar een recreatiebestemming. Het grootste gedeelte van het perceel heeft de bestemming ‘Recreatie’, de bestemming ‘Sport’ is onjuist voor een klein deel op perceel 9518 komen te liggen. Met dit plan wordt de bestemming ‘Sport’ verwijderd en vervangen door ‘Recreatie’, waarmee de feitelijke situatie en recreatieve functie als onderdeel van het Geestmerambacht juridisch worden vastgelegd.

1.3.4 Middenweg 450 Heerhugowaard     

De Middenweg 450, Heerhugowaard wordt herstemd van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. Op 6 oktober 2016 is een omgevingsvergunning voor een gebruikswijziging van agrarisch naar wonen afgegeven door burgemeesters en wethouders van Heerhugowaard. Met onderliggend plan wordt de vergunning en daarmee de woonbestemming vastgelegd in het omgevingsplan van Dijk en Waard.

1.3.5 Middenweg 474 Heerhugowaard     

De Middenweg 474, Heerhugowaard wordt herstemd van de bestemming detailhandel naar een woonbestemming. Deze woonbestemming ligt al deels op het achterste gedeelte van het perceel dat grenst aan een stukje ‘agrarisch’. Op het voorste deel van het perceel geldt de bestemming detailhandel. Hier op is een (kleinschalige) tweedehandswinkel gevestigd aan de voorzijde van het gebouw, ‘Appeltje Eitje’, die zal komen te vervallen in Q4 van 2025. Uit het voorheen geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ (vastgesteld januari 2001, goedgekeurd augustus 2001 en onherroepelijk geworden april 2003) blijkt dat de locatie is voorzien van een detailhandelsbestemming. Opvolger bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’ heeft in overeenstemming met de Wro als voorontwerp, ontwerp, en ter vaststelling ter inzage gelegen, met de mogelijkheid om hier op te reageren. Hiervan is geen gebruik gemaakt. Daarmee werd het gebruik voor detailhandel bestendigd. Eerder in de tijd voorafgaand aan het bestemmingsplan Buitengebied, onder bestemmingsplan ‘De Noord 1976’ lag er de bestemming ‘Winkels en Winkelhuizen’ (‘Wa’). Er heeft van oudsher aan de voorzijde van het gebouw van oudsher een bakkerij gezeten gecombineerd met de functie Wonen. Met onderliggend plan wordt het voorheen toegestaan planologisch gebruik voor wonen hersteld.

1.3.6 Middenweg 588a Heerhugowaard     

De Middenweg 588a wordt herbestemd van een agrarische bestemming naar eenwoonbestemming. Hoewel het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’ particulier woongebruikniet toe staat, is vastgesteld dat de woning in de jaren 70 is vergund en gebouwd is alsburgerwoning. De woning is ook feitelijk als zodanig altijd in gebruik geweest. Uitbestemmingsplan ‘De Noord 1970’ en uit de herziening bestemmingsplan ‘De Noord 1976’volgt dat reeds sprake was van een woonbestemming, doordat de bestemming‘eengezinshuizen’ op de gronden lag. Met onderliggend plan wordt dit voorheentoegestaan planologisch gebruik hersteld. Het omgevingsplan Dijk en Waard wordt inovereenstemming gebracht met de feitelijke situatie.

1.3.7 Middenweg 588 Heerhugowaard     

De Middenweg 588 wordt herstemd van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. Hoewel het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’ particulier woongebruikniet toe staat, is vastgesteld dat de woning in de jaren ’60 al was gebouwd. In 1975 is doorburgemeesters en wethouders een vergunning voor de verbouw van de woning verleend.Uit bestemmingsplan ‘De Noord 1976’ (herziening ‘De Noord 1970’) volgt dat reedssprake van een woonbestemming was, doordat er de bestemming ‘eengezinshuizen’ op degronden lag. Met onderliggend plan wordt het voorheen toegestaan planologisch gebruikhersteld. Het omgevingsplan Dijk en Waard wordt in overeenstemming gebracht met defeitelijke situatie.

1.3.8 Middenweg 590 Heerhugowaard     

De Middenweg 590 wordt herstemd van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. Hoewel het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’ particulier woongebruikniet toe staat, is vastgesteld dat de woning in de jaren ’60 al was gebouwd. In de jaren ’70is door burgemeesters en wethouders een vergunning voor de verbouw van de woningverleend, op grond van het toen geldende bestemmingsplan ‘De Noord 1970’ metbestemming ‘eengezinshuizen’. Deze bestemming volgt ook uit bestemmingsplan ‘De Noord1976’. Met onderliggend plan wordt het voorheen toegestaan planologisch gebruik hersteld.Het omgevingsplan Dijk en Waard wordt in overeenstemming gebracht met de feitelijke situatie.

1.3.9 Middenweg 592 Heerhugowaard     

De Middenweg 592 wordt herstemd van een agrarische bestemming naar eenwoonbestemming. Hoewel het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’ particulier woongebruikniet toe staat, is vastgesteld dat de woning in de jaren ’60 al was gebouwd. In de jaren ’70 is door burgemeesters en wethouders een vergunning voor de verbouw van de woningverleend, op grond van het toen geldende bestemmingsplan ‘De Noord 1970’ metbestemming ‘eengezinshuizen’. Met onderliggend plan wordt het voorheen toegestaanplanologisch gebruik hersteld. Het omgevingsplan Dijk en Waard wordt in overeenstemminggebracht met de feitelijke situatie.

1.3.10 Middenweg 569 Heerhugowaard     

De Middenweg 569 wordt herstemd van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. Het betreft niet het gehele perceel, het perceel 532 wordt opgesplitst enherverkaveld, waardoor een nieuwe kavel ontstaat op de plek waar de woning zich bevindt(ter grootte van de perceel 990/991). Doordat percelen de 931 en 275 ook in bezit zijn vande huidige eigenaar is er één groot perceel ontstaan waardoor de functie van debedrijfswoning overbodig is geworden. Op de nieuwe kavel is geen sprake van agrarischebedrijfsvoering. Hoewel het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’ particulier woongebruikniet toe staat, is vastgesteld dat eerder in de tijd op grond van bestemmingsplan ‘De Noord1970’ reeds een bestemming ‘eengezinshuizen’ op de gronden lag. Deze bestemming volgtook uit bestemmingsplan ‘De Noord 1976. Een burgerwoning was eerder in de tijd dus altijdal toegestaan. Op 5 februari 2013 is er door Burgemeesters en wethouders Heerhugowaard,op grond van bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’, echter een agrarische woning metschuur en kassen verleend (oude bebouwing werd toen gesloopt). Gelet op de nieuwesituatie waar de functie voor bedrijfswoning is komen te vervallen is er geen reden meer omeen agrarische woning te laten voortbestaan. De bedrijfswoning zal dan ook gesloopt wordenen een burgerwoning zal nieuw gebouwd worden. Met onderhavige plan wordt debestemmingswijziging in het omgevingsplan Dijk en Waard vastgelegd.

1.3.11 Celsiusstraat 13 Heerhugowaard     

Op Celsiusstraat 13 wordt de aanduiding voor de bedrijfswoning hersteld, om dat tenonrechte achterwege is gelaten. Op het perceel is sprake van de bestemming ‘Bedrijf- 2’,waar in de planregels aangegeven is dat een bedrijfswoning is toegestaan, bij de aanduiding‘bedrijfswoning toegestaan.’ Hoewel er op het perceel (ten onrechte) op basis van deplankaart ‘bestemmingsplan Zandhorst’ niet in de aanduiding ‘bedrijfswoning toegestaan’wordt voorzien blijkt op basis van historisch onderzoek dat het bedrijfsgebouw inclusiefwonen in 1986 door burgemeesters en wethouders Heerhugowaard als passend binnen hetbestemmingsplan is vergund. De bouwvergunning voor de bouw van een bedrijfsruimte pluswonen was passend en dus toegestaan op grond van ‘bestemmingsplan de Zandhorst II’met de bestemming ‘Industriedoeleinden’. Per industriebedrijf was één dienstwoningtoegestaan. Met onderliggend plan wordt het voorheen toegestaan planologisch gebruikhersteld. Het omgevingsplan Dijk en Waard wordt in overeenstemming gebracht met defeitelijke en rechtmatige situatie.

1.3.12 Klaas Pluisterhof 15 Heerhugowaard     

Het bouwvlak op het perceel wordt vergroot zodat het bouwvlak ook op het hoofdgebouw ligt. Burgemeester en wethouders van Heerhugowaard hebben in 1986 op grond van bijzondere omstandigheden een omgevingsvergunning voor de burgerwoning verleend in het toen nog agrarische gebied waar bestemmingsplan Landelijk gebied 1972 van kracht was. In het bestemmingsplan Broekhorn 2008 en het nu van toepassing zijnde Broekhorn 2017 is het bouwvlak niet op het hoofdgebouw gekomen. Met onderliggend plan wordt dit technisch gecorrigeerd. Deze technische correctie houdt in dat het bouwvlak wordt vergroot in overeenstemming met de feitelijke situatie en wordt vastgelegd in het omgevingsplan van Dijk en Waard.

1.3.13 Kavels De Draai Zuid, bouwveld Zomertalingstraat     

Om het beoogde programma te kunnen realiseren op bouwveld Zomertalingstraat zal het bebouwingspercentage verhoogd worden. Een verruiming van het bouwperceel van 50% naar 60% is voldoende om de geschakelde levensloopwoningen te realiseren op de kavels met een grootte tot 200 m2 en op kavels met een grootte van 200 tot 300 m2. Door de maximaal te bebouwen oppervlakten te verhogen van 50% naar 60% wordt voorkomen dat er problemen ontstaan bij de vergunningsaanvraag. Voor de betreffende kavelnummers, zie bijlage 1 (Bijlage 1 Kavelnummers t.b.v. verruiming bebouwingspercentage 1).

Op deze percelen wordt de gebiedsaanduiding “overige zone - nultreden woning" opgenomen, waar de 10% extra bebouwingsruimte is opgenomen.

1.3.14 Bedrijventerreinen de Vaandel Midden, de Vork, Zandhorst     

Het bestemmingsplan Bedrijventerreinen in Langedijk (Breekland I, De Mossel, De Wuyver en Zuiderdel), De Vaandel Midden, bestemmingsplan De Vork en Zandhorst e.o. bevatten geen begripsomschrijving en geen specifieke planregels voor bedrijfsverzamelgebouwen. Deze plannen zijn vastgesteld voordat beleid hierover beschikbaar was. Hierdoor zijn bedrijfsverzamelgebouwen niet expliciet uitgesloten op bedrijventerreinen en daardoor planologisch toegestaan, terwijl dit volgens de actuele regionale afspraken niet langer wenselijk is. Op basis van de Strategie Werklocaties Kop van Noord-Holland en het Convenant Werklocaties Regio Alkmaar geldt dat gemeenten terughoudend moeten zijn met kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen zo wordt ruimte op bedrijventerreinen behouden voor bedrijven die zich moeilijk elders kunnen vestigen. Ruimte op bedrijventerreinen is waardevol en moet efficiënt gebruikt worden. Met dit Actualisatieplan worden de plannen voor De Vaandel Midden, De Vork, Bedrijventerreinen in Langedijk en de Zandhorst e.o hiermee in overeenstemming gebracht: bedrijfsverzamelgebouwen op bedrijventerreinen worden uitgesloten.

1.3.15 Gedempte Veert Westrand     

Het bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras is een eerder juridisch correcte regel opgenomen om het vergunningvrije bouwen rondom hoofdgebouwen langs de Gedempte Veert niet toe te staan. Door ontwikkelingen in de jurisprudentie blijkt dat de regeling in de bestemming Tuin van het bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras juridisch niet meer volstaat. Door de Afdeling Bestuursrechtspraak Raad van State (Afdeling) is in juli 2024 (ECLI:NL:RVS:2024:2710, Uitspraak 202202126/1/R3 - Raad van State) uitspraak gedaan dat een verwijzing naar “achtererfgebied” niet volstaat. Hiermee komt de Afdeling terug op eerdere uitspraken (. De grondslag voor het uitsluiten van het vergunningvrije bouwen ligt in het begrip “erf”. De Afdeling heeft in mei 2025 (ECLI:NL:RVS:2025:2281, Uitspraak 202202126/2/R3 - Raad van State ) een uitspraak gedaan waaruit blijkt dat “erf” onder de Omgevingswet gelijk staat aan “gebouwerf”.

Op de tuinbestemming in het bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras wordt de gebiedsaanduiding “overige zone - bestemming Tuin Gedempte Veert" opgenomen, zodat met toepassing van een voorrangsregeling de regel wordt gerepareerd.

1.3.16 Bedrijventerrein De Vaandel Noord en de Vaandel Midden     

In het bestemmingsplan De Vaandel Noord is binnen de bestemming Groen een aanduiding opgenomen voor de beoogde hoofdontsluiting van het bedrijventerrein (specifieke vorm van verkeer- hoofdontsluiting). Deze aanduiding kende nog geen koppeling met de regels. Dit wordt in dit Actualisatieplan hersteld.

Artikel 4.1 onder p. komt dan als volgt te luiden: 'ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf- hoofdontsluiting' uitsluitend voor de hoofdontsluiting van het bedrijventerrein.

Voor de bestemming 'Bedrijf' wordt een toevoeging gedaan, om aan te geven dat het maken van een ontsluitingsweg is toegestaan. Aangevuld in artikel 3.1 wordt de toevoeging: 'wegen met bijbehorende paden en bermen'.

Dan geldt voor bestemmingsplan De Vaandel Noord:
Artikel 3.1 onder n komt als volgt te luiden: verkeers- , parkeer-, nuts- en groenvoorzieningen, wegen met bijbehorende paden en bermen.

Voor bestemmingsplan De Vaandel Midden geldt dat artikel 3.1 onder b komt te luiden:
b. verkeers- , parkeer- en groenvoorzieningen, wegen met bijbehorende paden en bermen;

Deze functies, die inherent zijn aan een bedrijventerrein en die ook reeds mogelijk waren op basis van het voorgaande bestemmingsplan De Vork zijn abusievelijk niet opgenomen in de bestemmingsomschrijving. Dit wordt in dit Actualisatieplan hersteld

1.3.17 TAM-omgevingsplannen Vronermeerweg H22B en Westpoort H22C     

Uit de TAM-omgevingsplannen Westpoort H22C Vronermeerweg H22B volgt niet duidelijk dat zelfstandige bewoning van bijbehorende bouwwerken niet is toegestaan. Dit wordt in dit Actualisatieplan verduidelijkt door er een overige zone overheen te leggen.

De overige zone komt als volgt te luiden: ‘Zelfstandige bewoning van bijbehorende bouwwerken is niet toegestaan.’

Artikel 16.5 Aanvulling TAM-omgevingsplannen is toegevoegd en artikel 16.5.2 Aanvulling gebruiksactiviteiten luidt:

Op de voor 'Woongebied” dan wel ‘Wonen’ aangewezen locaties zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, met dien verstande dat zelfstandige bewoning van bijbehorende bouwwerken niet is toegestaan;

1.4.1 Spoorstraat 97 Oudkarspel     

Bestemmingsplan Oudkarspel en Koedijk, vastgesteld 29 januari 2019
Ter plaatse geldt een enkelbestemming ‘Bedrijf’. Het huidige gebruik wonen is niet passend binnen de ter plaatse geldende bestemming.

Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen – Vrijstaand’.

De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 4’ (Actualisatieplan Langedijk als onderdeel van het tijdelijke deel omgevingsplan, zie paragraaf 7.2 Verhouding tijdelijk omgevingsplan en TAM-omgevingsplan), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.2 Rustenburgerweg 191 Heerhugowaard     

Bestemmingsplan ZuidOostHoek, vastgesteld 18 juni 2013
Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch 1’. Met een functieaanduiding voor een bedrijfswoning ter grootte van het bestaande bouwvlak. Toekomstig gebruik gericht op wonen is op deze gronden niet toegestaan.

Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen-1’.

De functieaanduiding ‘bedrijfswoning’ komt te vervallen.De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.3 Oosttangent 4 Heerhugowaard     

Bestemmingsplan Heerhugowaard – Zuid 2021, vastgesteld 26 oktober 2021

Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Sport, die met onderliggend plan wordt omgezet naar de bestemming ‘Recreatie, zoals die ook geldt voor de rest van het kadastrale perceel.

De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 4’, wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.4 Middenweg 450 Heerhugowaard     

Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019
Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch’. Het huidige gebruik wonen is niet passend binnen de ter plaatse geldende bestemming.

Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen-Buitengebied’. De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.5 Middenweg 474 Heerhugowaard     

Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019
Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Detailhandel’ en deels ‘Wonen’. Het hoofdgebruik binnen het bouwvlak is ‘Wonen’, wonen is niet toegestaan en passend binnen het ter plaatse geldende bouwvlak met enkelbestemming ‘Detailhandel’.

Met dit TAM-omgevingsplan wordt deze bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen’. De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.6 Middenweg 588 Heerhugowaard     

Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019
Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Detailhandel en wonen’.
Het huidige gebruik wonen is niet passend binnen de ter plaatse geldende bestemming.

Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen-Buitengebied’.

De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.7 Middenweg 588a Heerhugowaard     

Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019
Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch’. Het huidige gebruik wonen is niet passend binnen de ter plaatse geldende bestemming.

Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen-Buitengebied’.

De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.8 Middenweg 590 Heerhugowaard     

Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019
Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch’. Het huidige gebruik wonen is niet passend binnen de ter plaatse geldende bestemming.

Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen-Buitengebied’.

De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.9 Middenweg 592 Heerhugowaard     

Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019
Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch’. Het huidige gebruik wonen is niet passend binnen de ter plaatse geldende bestemming.

Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen-Buitengebied’.

De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.10 Middenweg 569, Heerhugowaard     

Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019
Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch-1’. Gebruik voor wonen is niet passend binnen de ter plaatse geldende bestemming.

Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming (voor het nieuwe perceel, zie paragraaf 1.3.10 Middenweg 569 Heerhugowaard) omgezet naar de bestemming ‘Wonen-Buitengebied’.

De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.11 Celsiusstraat 13, Heerhugowaard     

Bestemmingsplan Zandhorst 2010, vastgesteld 25 februari 2010
Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Bedrijf-2’. Het huidige gebruik voor het bedrijfsgebouw is passend binnen de ter plaatse geldende bestemming. Het gebruik voor een bedrijfswoning niet.

Met dit TAM-omgevingsplan wordt een ‘overige – zone’ ‘bedrijfswoning toegestaan’ over de huidige bestemming gelegd.

De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 5’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.12 Klaas Pluisterhof 15 Heerhugowaard     

Bestemmingsplan Broekhorn 2017, vastgesteld 17 oktober 2017
Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Wonen’. Het huidige gebruik is passend binnen de ter plaatse geldende bestemming. Het bouwvlak is gelegen aan de noordzijde van het gebouw.

Met dit TAM-omgevingsplan wordt het bouwvlak vergroot over de nood en zuidkant.

De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 5’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.13 Kavels in De Draai Zuid, bouwveld Zomertalingstraat     

Bestemmingsplan De Draai, vastgesteld 17 december 2019
Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Woongebied’. Volgens de enkelbestemming en het bijbehorende programma zijn de bebouwingspercentages als volgt: 1. 60% van het bouwperceel bij bouwpercelen met een oppervlakte tot 100 m²; 2. 50% van het bouwperceel bij bouwpercelen met een oppervlakte tot 200 m²; 3. 50% van het bouwperceel (met een maximum van 120 m²) bij bouwpercelen met een oppervlakte van 200 tot 300 m²; 4. 40% van het bouwperceel (met een maximum van 300 m²) bij bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 300 m²; 5. 95% van het bouwperceel indien het een woongebouw betreft.Om het beoogde programma te kunnen realiseren op bouwveld Zomertalingstraat moet het bebouwingspercentage verhoogd worden.

Met dit TAM-omgevingsplan worden de bouwregels aangepast naar een maximaal te bebouwen oppervlakten van 50 naar 60%, hiermee wordt het bebouwingspercentage verruimd.

De van toepassing zijnde maatvoering en de dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.14 Bedrijventerreinen de Vaandel Midden, de Vork, Zandhorst, Bedrijventerreinen in Langedijk     

Bestemmingsplan Bedrijventerreinen in Langedijk, vastgesteld 25 juni 2013
Bestemmingsplan De Vaandel Midden vastgesteld 15 december 2016
Bestemmingsplan De Vork, vastgesteld 7 maart 2007
Bestemmingsplan Zandhorst e.o, vastgesteld 25 februari 2010

Met dit TAM-omgevingsplan wordt "overige zone - bedrijfsverzamelgebouwen niet toegestaan" toegevoegd.

1.4.15 Gedempte Veert Westrand     

Bestemmingsplan Westrand Sint Pancras, vastgesteld 13 september 2022
Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Tuin’.

De regel in de tuinbestemming luidt:
“De gronden die zijn bestemd voor 'Tuin' maken geen deel uit van het achtererfgebied zoals bedoeld in artikel 1, lid 1 Bijlage II Besluit omgevingsrecht dan wel diens rechtsopvolger.”

Met dit TAM-omgevingsplan wordt deze Tuinbestemming juridisch gezien gerepareerd naar:
“De gronden die zijn bestemd voor 'Tuin' maken geen deel uit van het “gebouwerf” zoals bedoeld in bijlage I. bij artikel 1.1 Besluit bouwwerken leefomgeving (A. Begrippen: algemeen) dan wel diens rechtsopvolger en zijn daardoor geen achtererfgebied. Het vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken (zoals bijgebouwen, uitbouwen en overkappingen) is daardoor niet toegestaan.”

De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Langedijk), wordt ongewijzigd voortgezet.

2.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)     

De Omgevingswet die per 1 januari 2024 in werking is getreden, bundelt alle huidige wetten over de leefomgeving. Daarbij hoort ook één rijksvisie op de leefomgeving: de Nationale Omgevingsvisie (hierna ook: NOVI). De NOVI richt zich op de volgende vier prioriteiten die onderling veel met elkaar te maken hebben en gevolgen hebben voor het inrichten van de fysieke leefomgeving:

• Ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie;
• Duurzaam economisch groeipotentieel;
• Sterke en gezonde steden en regio's;
• Toekomstbestendige ontwikkeling over het landelijk gebied.

De druk op de fysieke leefomgeving in Nederland is zo groot, dat belangen soms botsen. Het streven vanuit de NOVI is combinaties te maken en win-win situaties te creëren. Soms zijn er scherpe keuzes nodig en moeten belangen worden afgewogen. Hiertoe gebruikt de NOVI drie afwegingsprincipes:

• Slimme combinaties maken waar dat mogelijk is;
• Kenmerken van het gebied centraal stellen;
• Afwentelen voorkomen.

Betekenis voor het plan
Het plan is niet in strijd met de maatschappelijke opgaven en belangen zoals benoemd in de NOVI. Het voorliggende Actualisatieplan regelt in principe geen nieuwe zaken, maar vertaalt reeds verleende omgevingsvergunningen en feitelijk bestaande planologisch-juridisch door. Het plan herstelt enkele omissies in de onderliggende relevante bestemmingsplannen van het omgevingsplan Dijk en Waard. Met het plan wordt invulling gegeven aan de aanwezige woningbehoefte. De onderhavige ontwikkeling sluit aan op het thema 'sterke en gezonde steden en regio's' uit de NOVI.

Specifiek Middenweg, Rustenburgerweg
Voor deze locaties gelegen in het Landelijk gebied sluit het plan daarbij aan op de prioriteit: ‘toekomstbestendige ontwikkeling over het landelijk gebied’.

2.2.2 Instructieregels Rijk (AMvB's)     

De Omgevingswet werkt door in vier algemene maatregelen van bestuur (hierna ook: AMvB's). Dit zijn het Omgevingsbesluit, het Besluit kwaliteit leefomgeving (hierna ook: Bkl), het Besluit activiteiten leefomgeving (hierna ook: Bal) en het Besluit bouwwerken leefomgeving (hierna ook: Bbl). In deze AMvB's staan regels voor het uitvoeren van de Omgevingswet.

Hoofdstuk 5 van het Bkl bevat instructieregels voor het omgevingsplan. Deze zijn van toepassing indien sprake is van nieuwe ontwikkelingen die ruimtelijk effect hebben. Voor het onderliggende TAM-omgevingsplan zijn slechts beperkte wijzigingen aan de orde, die grotendeels bestaan uit het juridisch vastleggen van bestaande (woon)situaties.

Voor sommige locaties (Middenweg 588–592 is er sprake van mogelijke relevantie van de instructieregels over bodemkwaliteit en geluidbelasting (artikel 5.34 en 5.37 Bkl). Hiervoor zijn aan de Middenweg onderzoeksopdrachten uitgezet. Bij Middenweg 450 zijn deze aspecten reeds onderzocht bij het verlenen van de omgevingsvergunning. Voor Middenweg 474 geldt dat aangesloten wordt bij het akoestisch onderzoek voor wat betreft geluidbelasting en kan bodemonderzoek achterwege gelaten. Dit wordt nader beschouwd in paragraaf 3.7 Geluid door milieubelastende activiteiten en geluid door weg-, railverkeer en industrieterreinen en 3.13 Bodem.

Voor de overige onderwerpen uit hoofdstuk 5 Bkl (zoals infrastructuur, gezondheid, landschappelijke waarden en toekomstige ruimtebehoefte) geldt dat deze niet van toepassing zijn. Er worden geen nieuwe functies toegevoegd of uitgebreid en er wordt geen grootschalige ontwikkeling wordt mogelijk gemaakt.

Betekenis voor het plan
In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de voor het voorliggende plan relevante instructieregels. Voor Middenweg 588–592 zijn onderzoeksopdrachten voor geluid en bodem uitgezet dit wordt in dit hoofdstuk onderbouwd worden. Voor Middenweg 474 wordt hierbij aangesloten. Bij Middenweg 450 zijn de aspecten afgewogen bij het verlenen van de omgevingsvergunning. Voor de Spoorstraat geldt dat al sprake was van een woonbestemming die geen bedrijfsbestemming had moeten worden en waar ook geen gebruik van is gemaakt. Voor de Rustenburgerweg geldt dat hier reeds sprake was van een gevoelige functie (bedrijfswoning). Een bedrijfswoning wordt uitgesloten ten opzichte van eigen bedrijfsactiviteiten, maar voor de omgeving als burgerwoning beoordeeld. Wordt een agrarische bedrijfswoning gewijzigd in een woning met de bestemming ‘Wonen” dan is en blijft het een woning van derden voor de relevante milieuaspecten, er is sprake van een bestaande situatie.

2.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking     

De ladder voor duurzame verstedelijking is een instructieregel voor zorgvuldig ruimtegebruik en het tegengaan van leegstand. De instructieregel in artikel 5.129g Bkl regelt dat bij een wijziging van het omgevingsplan voor een nieuwe stedelijke ontwikkeling toepassing van de ladder is vereist. Als een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk wordt gemaakt, moet een beschrijving van de behoefte aan die ontwikkeling worden gegeven en moet worden beoordeeld of sprake is van een nieuw, planologisch ruimtebeslag.

Betekenis voor het plan
Voor geen van de locaties is sprake van een stedelijke ontwikkeling. Er worden geen nieuwe woningen toegevoegd en er is geen sprake van nieuw planologisch ruimtebeslag. Het gaat niet om gebiedsontwikkeling. Er is daarom geen onderbouwing in het kader van de Ladder voor duurzame verstedelijking nodig. De laddertoets is derhalve niet van toepassing.

2.2.4 Conclusie     

Het plan past binnen de beleidskaders en instructieregels van het Rijk. De wijzigingen betreffen bestaande feitelijke situaties er is geen sprake van ruimtebeslag. Instructieregels over bodem en geluid zijn relevant voor enkele locaties; deze worden opgevolgd via aanvullend onderzoek. De ladder voor duurzame verstedelijking is niet van toepassing. Daarmee is het plan in overeenstemming met het nationale beleid zoals opgenomen in de NOVI en de uitvoeringsregels van de Omgevingswet.

2.3.1 Omgevingsvisie Noord-Holland 2050     

De Omgevingsvisie NH2050 is het richtinggevende beleidsinstrument van de provincie Noord-Holland voor de fysieke leefomgeving. van de provincie Noord-Holland voor de fysieke leefomgeving. De visie beschrijft op strategisch niveau hoe de provincie wil omgaan met ruimte, milieu, landschap, mobiliteit, erfgoed, wonen en werken. De hoofdambitie is het vinden van balans tussen economische ontwikkeling en een gezonde, veilige en aantrekkelijke leefomgeving.

In de visie wordt gestuurd op zorgvuldig ruimtegebruik, versterking van de landschappelijke kwaliteit en het behoud van de identiteit van het landelijk en stedelijk gebied. De provincie zet in op het realiseren van voldoende, goed gesitueerde woonlocaties, passend bij de aard en schaal van de omgeving.

De wijzigingen in dit TAM-omgevingsplan sluiten aan bij deze uitgangspunten. Er worden geen nieuwe ontwikkelingen toegevoegd, maar bestaande feitelijke situaties worden v geborgd. In met name het landelijk gebied (zoals bij de locaties aan de Middenweg en Rustenburgerweg) draagt het plan bij aan het toekomstbestendig benutten van bestaande bebouwing. Voor lintbebouwing en gemengd landelijk gebied is dit in lijn met de visie op zorgvuldig ruimtegebruik.

Voor zover de omgevingsvisie beleidsregels bevat met bindende werking, zijn deze nader uitgewerkt in de Omgevingsverordening NH2022, die in de volgende paragraaf wordt behandeld.

2.3.2 Omgevingsverordening NH 2022     

De Omgevingsverordening NH2022 is op 1 januari 2024 in werking getreden en op 1 februari 2025 gewijzigd. De verordening bevat provinciale regels voor ruimtelijke ontwikkelingen die van belang zijn voor natuur, milieu, landschap, water, mobiliteit en cultureel erfgoed. Afhankelijk van de ligging van een locatie binnen stedelijk of landelijk gebied zijn verschillende regels van toepassing.

Artikelen uit de Omgevingsverordening NH2022 die relevant kunnen zijn betreffen de artikelen 6.13 (afstemming), 6.75 (klimaatadaptatie) 6.18b (transformatie functie), zijn in de betekenis voor het plan verwerkt.

Betekenis voor het plan: Stedelijk gebied

• Spoorstraat 97 Oudkarspel
• Klaas Pluisterhof 15 Heerhugowaard
• Kavels ‘De Draai’ Heerhugowaard
• Oosttangent 4 Heerhugowaard
• Celsiusstraat 13 Heerhugowaard
• Gedempte Veert Westrand

Artikel 6.13 regionale afstemming
Dit artikel vereist dat nieuwe stedelijke ontwikkelingen in overeenstemming zijn met de regionale woningafspraken. Voor dit TAM-omgevingsplan is verder geen regionale afstemming nodig, omdat er geen sprake is van nieuwe stedelijke ontwikkelingen. Het plan legt bestaande situaties vast of past bouwvlakken technisch aan binnen bestaande bestemmingsstructuren. Voor wat betreft het in eerste instantie niet toestaan van bedrijfsverzamelgebouwen op bedrijventerreinen is al regionale afstemming geweest op basis van het Convenant (zie 2.4.2 Convenant Werklocaties Regio Alkmaar).

Artikel 6.75: Klimaatadaptatie
Dit artikel schrijft voor dat bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen in de toelichting moet worden ingegaan op de risico’s van klimaatverandering. Omdat dit plan geen nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk maakt, maar slechts bestaande situaties legaliseert of technisch corrigeert, is dit artikel niet van toepassing.

Betekenis voor het plan: Landelijk gebied

• Rustenburgerweg 191 Heerhugowaard
• Middenweg 450 Heerhugowaard
• Middenweg 474 Heerhugowaard
• Middenweg 588 Heerhugowaard
• Middenweg 588a Heerhugowaard
• Middenweg 590 Heerhugowaard
• Middenweg 592 Heerhugowaard
• Middenweg 569 Heerhugowaard

Artikel 6.18b Transformatie stedelijke functies naar wonen in Landelijk gebied
Voor deze locaties geldt dat bestaande bebouwing met een voormalige agrarische of detailhandel functie wordt herbestemd naar wonen. Dit past binnen artikel 6.18b, waarin is bepaald dat maximaal twee burgerwoningen per locatie toegestaan zijn, mits sprake is van rechtmatig aanwezige bebouwing voor een andere stedelijke functie. In alle gevallen wordt voldaan aan deze voorwaarde: de woningen zijn legaal gerealiseerd en reeds feitelijk in gebruik als burgerwoning, er is geen agrarisch bedrijf aanwezig. Er is geen strijd met de provinciale belangen als het van wonen naar wonen gaat en de bebouwing reeds bestaand is. Voor het perceel aan de Rustenburgerweg geldt ook dat er maar één woning toegestaan zal zijn. Er wordt geen extra woning toegevoegd per locatie. Daarmee is voldaan aan de instructieregel voor transformatie naar wonen.

Betekenis voor het plan: Glastuinbouwconcentratiegebied

• Middenweg 569 Heerhugowaard

Artikel 6.47 Glastuinconcentratiegebied
Op grond van artikel 6.47 onder e is het niet toegestaan om een bedrijfswoning om te zetten naar een burgerwoning. Er is in principe, gelet op de ligging in het glastuinconcentratiegebied, strijd met provinciale belangen. Echter, wanneer wordt gekeken naar de omgeving in samenhang met het feit dat het gelinkt was aan bedrijfsactiviteiten waar nu verschuivingen plaatsvinden (zie 1.2.10 Middenweg 569 Heerhugowaard voor de situatie), is het voor de gemeente plausibel en logisch dat men de agrarische woning naar een burgerwoning wil omzetten. Hierover is daarom afstemming gezocht met de provincie, die gelet op de situatie toestemming heeft gegeven. De provincie kan zich vinden in de analyse dat in dit specifieke geval een wijziging van het werkingsgebied van het glastuinbouwconcentratiegebied voor de woning passend is. De provincie acht het wel van belang dat deze wijziging uitsluitend geldt voor het perceelsdeel met de woning. Het achterliggende deel van het perceel – waar nog een kas aanwezig is – blijft onderdeel van het concentratiegebied en behoudt de bijbehorende bestemming en bescherming voor glastuinbouwontwikkeling. Hieraan wordt gelet op de herverkaveling aan voldaan.

2.3.3 Actieagenda Wonen en Versnellen Woningbouw 2024-2028     

De provincie Noord-Holland heeft de Actieagenda Wonen en Versnellen Woningbouw 2024–2028 vastgesteld als opvolger van de eerdere Woonagenda 2020–2025. De Actieagenda bevat vier actiethema’s:

• Versnellen van de woningbouw
• Volkshuisvestingsprogramma’s opstellen met concrete afspraken
• Stimuleren van innovatie en toekomstbestendig wonen en bouwen
• Monitoren en informeren.

Een van de beleidslijnen in actiethema 3 is het beter benutten van de bestaande woningvoorraad als duurzame oplossing voor het woningtekort. Betekenis voor het plan Met onderhavige plan wordt géén nieuwe woningbouw gerealiseerd, maar bestaand gebruik wordt juridisch planologisch vastgelegd. Daarmee sluit het plan aan bij de lijn van de Actieagenda om via zorgvuldig gebruik van de bestaande voorraad een bijdrage te leveren aan de woningopgave. Dit geldt voor de locaties waar de bestemming wordt omgezet naar wonen, met name aan de Middenweg en voor de kavels in De Draai (verruiming van bebouwingspercentage voor passende woningtypes).

Betekenis voor het plan
Met onderhavige plan wordt géén nieuwe woningbouw gerealiseerd, maar bestaand gebruik wordt juridisch planologisch vastgelegd. Daarmee sluit het plan aan bij de lijn van de Actieagenda om via zorgvuldig gebruik van de bestaande voorraad een bijdrage te leveren aan de woningopgave. Dit geldt voor de locaties waar de bestemming wordt omgezet naar wonen, met name aan de Middenweg en voor de kavels in De Draai (verruiming van bebouwingspercentage voor passende woningtypes).

Zoals aangegeven, worden in dit Actualisatieplan geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt en is er daarmee geen strijdigheid met het beleid zoals dat is geformuleerd in de Omgevingsverordening NH2022 Daarnaast past het plan binnen de Woondeal Noord-Holland Noord 2.0, waarin op regionaal niveau afspraken zijn gemaakt over doelgroepen, locaties en betaalbaarheid. Er is geen sprake van strijdigheid met het provinciaal woonbeleid.

2.3.4 Conclusie     

Er zijn op het gebied van provinciaal beleid geen belemmeringen voor dit plan.

2.4.1 Strategie werklocaties Kop van Noord-Holland     

De Strategie werklocaties is Kop van Noord-Holland is vastgesteld op 29 augustus 2022. De Provincie Noord-Holland heeft het proces begeleid, mede gefinancierd en formeel vastgesteld. Het Regionaal convenant werklocaties Kop van Noord-Holland uit 2016 was toe aan vervanging. De laatste behoefteramingen zoals begin 2021 vastgesteld door de provincie Noord-Holland laat zien dat de regio op totaalniveau over ruimer aanbod van werklocaties beschikt dan waar verwachte vraag naar is, ondanks veel dynamiek in 2021. De terreinen waar nog hectares uitgeefbaar zijn, sluiten kwalitatief niet altijd aan bij de vraag, tegelijkertijd zijn er delen van de regio waar weinig aanbod is maar wel (lokaal gebonden) uitbreidingsvraag. De regio wil deze vraag kunnen faciliteren, het liefst op de locatie waar een bedrijf nu gevestigd is. Ook is er aandacht voor de verbetering van de kwaliteit van de bestaande werklocaties. Dit betekent dat er keuzes moeten worden gemaakt over de werklocaties in de regio.

Gemeenten willen streng zijn op kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen, garageboxen en opslagunits op nieuwe werklocaties. Zo behoudt de regio ruimte op bedrijventerreinen voor bedrijven die zich moeilijk elders kunnen vestigen.

Kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen, garageboxen en opslagunits voor particulieren kunnen - door de afwezigheid van milieuhinder en een beperkt aantal vervoersbewegingen per dag - ook op andere locaties in het bestaande stedelijke gebied mogelijk een plek vinden. Omdat het belangrijk is dat de regio één lijn hanteert om een ‘waterbedeffect’ te voorkomen worden nieuwe ontwikkelingen regionaal met elkaar besproken.

2.4.2 Convenant Werklocaties Regio Alkmaar     

De gemeenten Bergen, Uitgeest, Castricum, Heiloo, Alkmaar en Dijk en Waard werken in regionaal verband samen onder de naam Regio Alkmaar. Hiervoor is in overleg met de provincie Noord-Holland en het Ontwikkelingsbedrijf Noord-Holland Noord een convenant opgesteld. Doel van dit convenant is vast te leggen hoe de regio gezamenlijk voorziet in het realiseren en behouden van toekomstbestendige werklocaties en op welke manier afstemming binnen en buiten de regio plaatsvindt. Het convenant geldt als de regionale afspraken voor bedrijventerreinen in de Regio Alkmaar. Hiermee wordt voldaan aan de vereisten uit artikel 6.13 van de Omgevingsverordening NH2022.

Ruimte op bedrijventerreinen is schaars en waardevol en moet efficiënt worden benut. Op plekken met een lage ruimtelijke intensiteit wordt gestreefd naar intensivering. Uitgangspunt is altijd om eerst de bestaande voorraad optimaal te gebruiken (inbreiding), voordat uitbreiding buiten bestaand stedelijk gebied plaatsvindt. Dit sluit aan bij de werkwijze van de Ladder voor duurzame verstedelijking. Voor bedrijfsverzamelgebouwen geldt dat deze bij voorkeur elders binnen bestaand stedelijk gebied worden gevestigd, zoals in het Stationsgebied van Dijk en Waard.

Toepassing De Vaandel Midden, De Vork, Zandhorst, Bedrijventerreinen in Langedijk
Voor de bedrijventerreinen De Vaandel Midden, De Vork, Bedrijventerreinen in Langedijk (waaronder Breekland I) en Zandhorst e.o. wordt uitvoering gegeven aan het convenant Werklocaties Regio Alkmaar en de Strategie Werklocaties Kop van Noord-Holland. Daarmee wordt regionaal één lijn gehanteerd: bedrijfsverzamelgebouwen worden in principe geweerd van bedrijventerreinen en gezocht binnen bestaand stedelijk gebied (zoals het Stationsgebied). Dit plan sluit daarmee volledig aan bij de regionale afspraken.

Betekenis voor het plan
Er zijn op het gebied van regionaal beleid (zoals ook de regionale woningprogrammering en afspraken binnen de regio Alkmaar) geen belemmeringen voor het voorliggende plan. De locaties in dit TAM-omgevingsplan maken geen nieuwe woningbouw mogelijk en vallen grotendeels buiten de categorieën waarvoor regionale afstemming verplicht is. Daarmee is het plan in overeenstemming met het regionale beleid.

2.4.3 Conclusie     

Er worden geen regionale ruimtelijke opgaven of beleidsdoelstellingen geraakt, er bestaan op het gebied van regionaal beleid dan ook geen belemmeringen voor dit plan.

2.5.1 Europees, Rijks en Provinciaal niveau     

Europees beleid
De Europese Kaderrichtlijn Water (2000/60/EG) is op 22 december 2000 in werking getreden en is bedoeld om in alle Europese wateren de waterkwaliteit chemisch en ecologisch verder te verbeteren. De Kaderrichtlijn Water omvat regelgeving ter bescherming van het binnenlandse oppervlaktewater, overgangswateren (waaronder estuaria worden verstaan), kustwateren en grondwater. Voor het uitwerken van de doelstellingen zijn er op (deel)stroomgebiedniveau plannen opgesteld. In deze (deel)stroomgebiedbeheerplannen staan de ambities en maatregelen beschreven voor de verschillende (deel)stroomgebieden. Met name de ecologische ambities worden op het niveau van de deelstroomgebieden bepaald.

Rijksbeleid
Het Rijksbeleid op het gebied van waterbeheer is vastgelegd in het Nationaal Waterprogramma (NWP) 2022-2027. Het NWP is vastgesteld op 18 maart 2022. In het NWP beschrijft de Rijksoverheid de hoofdlijnen van het nationale waterbeleid en de uitvoering ervan in de rijkswateren en -vaarwegen. Het NWP beschrijft de nationale beleids- en beheerdoelen op het gebied van klimaatadaptatie, waterveiligheid, zoetwater & waterverdeling, waterkwaliteit & natuur, scheepvaart en de functies van de rijkswateren. Het NWP geeft een overzicht van de ontwikkelingen binnen het waterdomein en legt nieuw ontwikkeld beleid vast voor de periode 2022 – 2027. Uitgangspunt is schoon, veilig en voldoende water dat klimaatadaptief en toekomstbestendig is.

Provinciaal beleid
Op 31 januari 2022 heeft Provincie Noord-Holland het Regionaal Waterprogramma Noord-Holland 2022-2027 (Regionaal Waterprogramma) vastgesteld. In het Regionaal Waterprogramma geeft de provincie aan hoe zij zich inzet voor een goede waterkwaliteit, het op peil houden van de watervoorraad en de bescherming tegen overstromingen. Het Regionaal Waterprogramma is opgebouwd uit een drietal deelprogramma's. Voor de deelprogramma’s oppervlaktewater, grondwater en overstromingsrisico’s is uitgewerkt welke doelen de provincie wil bereiken en hoe hieraan een bijdrage wordt geleverd met een breed pakket aan maatregelen, dat samen met andere partijen wordt uitgevoerd. Daarbij wordt extra aandacht besteed aan natuurgebieden, drinkwaterwinningen en zwemwateren, die volgens Europese richtlijnen worden beschermd vanwege de specifieke eisen die hier gelden.

Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (hierna ook: HHNK) heeft samen met zijn partners zijn waterbeleid op lange termijn (Deltavisie 2012). De Deltavisie is vertaald in het Waterplan 2022-2027 (WBP6) voor de middellange termijn. Hierin presenteert het HHNK zijn koers voor de periode 2022-2027 en de opgaven waar het hoogheemraadschap zelf en met anderen aan werkt. Het HHNK bouwt voort op de regionale Deltavisie (2012), het Waterprogramma 2016-2021 (WBP5) en het Collegeprogramma 2019-2023.

Daarnaast beschikt het HHNK over een Waterschapsverordening die sinds 1 januari 2024 in werking is getreden. De Waterschapsverordening bevat de regels die het HHNK hanteert om de watergangen, waterkeringen en wegen binnen het beheergebied te beschermen. Rond deze sloten, dijken en wegen zijn verschillende zones gedefinieerd en voor elke zone gelden weer andere regels.

Betekenis voor het plan
In of direct grenzend aan het plangebied bevinden zich geen primaire of regionale keringen.Daarom zijn geen effecten te verwachten op de waterkeringen. Omdat sprake is van het vastleggen van reeds verleende omgevingsvergunningen, het in overeenstemming brengen met actuele situaties en het herstellen van een enkele omissies kan worden geconcludeerd dat er geen afvalwaterstromen bij komen. Wanneer enkel sprake is van wijzigingen in gebruikssituaties is ook geen sprake van een waterschapsbelang voor het HHNK.

2.5.2 Conclusie     

Met onderhavige plan worden beleidsdoelstellingen op Europees, nationaal en provinciaal niveau geraakt, er zijn dan ook geen belemmeringen voor de uitvoerbaarheid van dit plan.

2.6.1 Strategische omgevingsvisie Dijk en Waard     

Een omgevingsvisie is een nieuw beleidsinstrument onder de Omgevingswet dat richting geeft aan de toekomst van de gemeente. Het geeft de strategische doelen voor de ‘fysieke leefomgeving’ weer. De Strategische Omgevingsvisie Dijk en Waard (hierna ook: Omgevingsvisie) biedt een integraal perspectief op de opgaven waar de gemeente de komende jaren voor staat. Er zijn ruimtelijke keuzes gemaakt die in verband staan met alle ambities binnen de gemeente, waaronder sociale en economische, maar ook met opgaven zoals klimaat en energie. De Strategische Omgevingsvisie Dijk en Waard is op 22 oktober 2024 vastgesteld. In de visie wordt onder andere ingegaan op de aspecten wonen, werken, mobiliteit en infrastructuur, energie, klimaat, natuur, recreatie en landelijk gebied.Dit staat verwoord in de volgende ambities:

Dit staat verwoord in de volgende ambities:

• Gezonde en gemengde woonomgevingen
• Aantrekkelijke en diverse werkplekken
• Verbinding met cultureel erfgoed, water en natuur
• Veilige en plezierige beloopbare buurten met snelle verbindingen naar de regioToekomstbestendig landelijk gebied.

Met het plan wordt met name invulling gegeven aan de aspecten recreatie en wonen. Er wordt aangesloten bij de in de Omgevingsvisie omschreven ambitie voor het toevoegen / behouden van woningen binnen bestaand Stedelijk gebied en Landelijk gebied.

Betekenis voor het plan
Met het voorliggende plan wordt een bijdrage geleverd aan het behalen van de opgaven en ambities uit de Omgevingsvisie. Het plan sluit aan op de ambitie uit de omgevingsvisie om zorgvuldig om te gaan met bestaande bebouwing in bestaand stedelijk en landelijk gebied.

Specifiek Oosttangent
Het plan sluit aan bij het aspect recreatie, doordat er grond wordt toegevoegd voor het recreëren in het Geestmerambacht.

Het plan is in lijn met de Strategische Omgevingsvisie Dijk en Waard en is passend binnen de visie van de gemeente.

2.6.2 Woonvisie Dijk en Waard 2024-2029     

De gemeente Dijk en Waard heeft op 22 oktober 2024 de Woonvisie 2024-2029 vastgesteld. Deze volgde de woonvisies op van de voormalige gemeenten Langedijk (2014) en Heerhugowaard (2018). De nieuwe woonvisie gaat door op de ingeslagen weg van het Coalitieakkoord 'Thuis in Dijk en Waard' 2023-2026, en sluit aan op de Woondeal die in 2023 door het college is ondertekend. Mede op basis van de uitkomsten van een woningmarktanalyse en de woonzorgvisie zijn de gemeentelijke ambities nader ingevuld en is een uitvoeringsprogramma opgesteld. De woonvisie beschrijft de volgende opgaven en ambities:

• Voldoende passende woningen voor onze inwoners en vestigers;
• Zo lang mogelijk wonen in de eigen leefomgeving.
• Verbetering positie van verschillende doelgroepen op de woningmarkt;
• Gevarieerde buurten met voldoende veer- en draagkracht.

Hiervoor gaat de gemeente onder andere het volgende doen:

• 10.000 woningen bouwen in de periode 2022-2032;
• 30% van de nieuwe woningen realiseren in de sociale huur;
• Een regeling voor Startersleningen invoeren;
• Inzetten op doorstroming;
• Inzetten op efficiënter gebruik van de woningvoorraad: woningsplitsing en woningdelen;Gebiedsgerichte woningbouwprogramma's opstellen.

Betekenis voor het plan
Met het voorliggende plan wordt een bijdrage geleverd aan het behalen van de opgaven en ambities uit de woonvisie. Er wordt ingezet op efficiënter gebruik van de woningvoorraad.

Specifiek Kavels de Draai
We sturen op de toevoeging van levensloopbestendige woningen aan de woningvoorraad. Hiermee creëren we passende woonruimte voor ouderen waarin zij zo lang mogelijk prettig, veilig en verantwoord zelfstandig thuis kunnen wonen tegen lagere WMO- en zorgkosten. In de Woonzorgvisie is opgenomen dat we streven naar het toevoegen van 1.000 tot 1.500 geclusterde woningen voor ouderen tot 2030, als onderdeel van het woningbouwprogramma. We vragen ontwikkelende partijen aan deze ambitie een bijdrage te leveren. Als gemeente willen we stimuleren dat ouderen die wonen in een ongeschikte woning verhuizen naar een geschiktere woning. Op die manier besparen we kosten voor woningaanpassingen én zorgen we ervoor dat er woningen vrijkomen voor andere woningzoekenden. Doorstroom naar (geclusterde) levensloopbestendige woningen kan bijdragen aan het voorkomen van eenzaamheid en aan hoge kosten voor woningaanpassing. Als gemeente willen we ouderen niet alleen stimuleren na te denken over hoe ze willen wonen als ze ouder zijn, maar ook ondersteunen in dit proces. Om tegemoet de komen aan de uiteenlopende wensen van ouderen bieden we ruimte aan uiteenlopende woonconcepten.

2.6.3 Nota Ruimtelijke Kwaliteit Dijk en Waard     

De gemeentelijke welstandsregels zoals deze golden voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet, blijven van toepassing onder het tijdelijke deel van het omgevingsplan. De gemeente Dijk en Waard heeft vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet redelijke eisen van welstand uitgewerkt in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit en had daarmee beleidsregels voor de beoordeling van bouwwerken. Op grond van de Bruidsschat (artikelen 22.7 en 22.29 van de Bruidsschat) en de Omgevingswet (artikel 4.114, lid 1 van de Invoeringswet Omgevingswet jo artikel 4.19 Omgevingswet) behouden de welstandstoets en welstandnota na inwerkingtreding van de Omgevingswet hun rechtskracht. Dit betekent dat deze beleidsregels volgens het overgangsrecht van toepassing blijven na de inwerkingtreding van de Omgevingswet.

Betekenis voor het plan
Gelet op de aard omvang en impact van het Actualisatieplan is geen nadere onderbouwing nodig. In de gewenste situatie wijzigt er, vanuit fysiek oogpunt, vooralsnog niets ten opzichte van de huidige situatie. De huidige vorm en omvang van de bestaande bebouwing blijft behouden. Er is geen sprake is van bouw- of sloopwerkzaamheden.

Voor de percelen waar het plan woningen en andere bouwwerken betreft, is bij de bouwvergunning al aan de welstandsregels getoetst. Het plan voldoet daarmee op basis van het overgangsrecht aan het gemeentelijk beleidsstuk.

2.6.4 Lintenvisie     

In de Lintenvisie vastgesteld op 15 december 2023 (opnieuw vastgesteld ter vervanging van de visie ‘Samen werken aan de Linten’ van de voormalig gemeente Heerhugowaard vastgesteld op 23 januari 2018) staat beschreven dat vandaag de dag de oorspronkelijke linten nog zeer herkenbaar aanwezig zijn, ondanks harde groei. Aantrekkelijke lange lijnen onderscheiden zich ten opzichte van de woongebieden die er omheen zijn gebouwd. Kenmerkend zijn onder meer de historische wegprofielen, veelal in combinatie met bomenrijen, de aanwezigheid van stolpboerderijen en de bijbehorende ruime groene erven met erfbeplantingen en open zichtlijnen. Kwaliteiten die zorgen voor bijzondere beleving, middenin, of direct grenzend aan het dichtbebouwde woongebied, dat maakt de linten van grote waarde.

De centrale doelstelling van de visie is tweeledig:

• Behoud en versterking van de lintstructuren als zelfstandige landschappelijke eenheden. Dat betekent: zeer zorgvuldig omgaan met de kernwaarden die bepalend zijn voor het karakter van de linten.
• Ruimte voor initiatief. Om kwaliteit in de linten naar de toekomst toe te kunnen behouden is vitaliteit ook van belang, dit om verval te voorkomen. Om hierin bij te dragen wordt er ruimte gegeven voor initiatieven om door middel van kleinschalige transformatie (rood-voor-rood) gericht op woningbouw en/ of kleinschalige bedrijvigheid tot passende ontwikkelingen binnen de bestaande structuur te komen.In de Lintenvisie worden vier verschillende typen lintstructuren onderscheiden. Half open lint, gesloten lint, dijk lint en asymmetrisch lint.

In de Lintenvisie worden vier verschillende typen lintstructuren onderscheiden. Half open lint, gesloten lint, dijk lint en asymmetrisch lint. De locaties aan de Middenweg vallen onder een half open lint en gesloten lint.De locaties aan de Middenweg vallen onder een half open lint en gesloten lint.

Voor de locatie Middenweg 588,588a,590 en 592 geldt dat er sprake is van gesloten lint, kenmerkend is het historische karakter met relatief veel onbebouwde ruimte.

Middenweg 450 en 474 liggen in het half open lint. Kenmerkend is het historische karakter met relatief veel onbebouwde ruimte. De bebouwing staat veelal schouder aan schouder en is in de loop van de tijd dichter naar de weg gekomen.

Betekenis voor het plan
Het voorliggende Actualisatieplan is niet in strijd met de Lintenvisie. Het plan maakt geen nieuwe bebouwing of ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk, maar vertaalt reeds verleende omgevingsvergunningen en feitelijk bestaande situaties planologisch-juridisch.

Hierbij wordt zorgvuldig omgegaan met de kernwaarden uit de Lintenvisie, zoals de open zichtlijnen, groene erven, erfbeplanting en het historische bebouwingspatroon. Door het planologisch vastleggen van deze bestaande situaties wordt de lintstructuur juridisch geborgd zonder aantasting van het karakteristieke landschap.

Er kan worden geconcludeerd dat het aspect linten geen belemmering vormt voor het onderhavige TAM-omgevingsplan. Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, conform artikel 4.2 van de Omgevingswet.

2.6.5 Woonzorgvisie en- analyse Dijk en Waard     

De gemeente Dijk en Waard heeft op 10 oktober 2023 de woonzorgvisie alsmede de woonzorg-analyse vastgesteld. De woonzorgvisie bouwt deels voort op beleid dat er al ligt. De visie is een uitwerking van de Omgevingsvisie, de visie Sociaal Domein en het Integraal beleidskader sociaal domein. In 2022 is een woonzorganalyse uitgevoerd die inzicht geeft in de verwachte huis-vestingsopgave voor (kwetsbare) ouderen, mensen met psychosociale problematiek (GGZ), mensen met een verstandelijke of lichamelijke beperking en kwetsbare jongeren die uitstromen uit jeugdzorgvoorzieningen. Het onderzoek laat zien dat de huidige woningvoorraad niet volstaat om al deze groepen langer en weer zelfstandig te laten wonen. Er zijn wel verschillen binnen de gemeente. Voormalig Langedijk wordt gekenmerkt door kleinere dorpen waar de bevolking al wat ouder is. In Heerhugowaard zien we de komende jaren juist een omslag van een gezinsgemeente naar een gemeente met meer ouderen. Daar ligt dus een flinke (ver)nieuwbouw-opgave waarbij woningen geschikt moeten worden gemaakt, en geclusterde woningen moeten worden gerealiseerd waarin mensen zelfstandig kunnen wonen met enige vorm van ondersteuning. De woonomgeving zal moeten worden aangepast, evenals de manier waarop we zorg en ondersteuning leveren.

In de visie richt de gemeente zich op vijf thema’s;

• Passend wonen voor alle ouderen;
• Passend wonen voor andere groepen met een zorg- of ondersteuningsvraag;
• Versterken van de sociale basis voor betaalbaarheid en beschikbaarheid van zorg;
• Een geschikte woonomgeving waar mensen omkijken naar elkaar;
• Samenwerking wonen, zorg en welzijn.

Betekenis voor het plan, Kavels de Draai
In De Draai stimuleert de gemeente de bouw van levensloopbestendige woningen. Deze woningen hebben een bredere beukmaat dan reguliere woningen, zodat op de begane grond naast de woonkamer met keuken ook ruimte is voor een slaapkamer en badkamer. Om dit te kunnen realiseren op bouwveld Zomertalingstraat wordt het bebouwingspercentage verhoogd. De doorstroom naar (geclusterde) levensloopbestendige draagt bij aan het thema passend wonen voor alle ouderen en een geschikte woonomgeving

2.6.7 Conclusie     

Op basis van bovenstaande onderbouwing, kan worden geconcludeerd dat het plan past binnen de doelstellingen en het beleid van de gemeente.

3.7.1 Conclusie     

Het aspect geluid vormt gelet op bovenstaande onderbouwing geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het TAM-omgevingsplan. Omliggende bedrijven worden niet gehinderd in de bedrijfsvoering door de herbestemming naar ‘Wonen’. Er is sprake van minimaal een rustige buitenruimte bij de woningen zelf, hierdoor kan worden gesteld dat sprake is van een gezond woon- en leefklimaat. Mocht het zo zijn dat er in de toekomst veranderingen aan de woning plaats zullen vinden dan gelden er beoordelingsregels voor geluid ter waarborging van een toekomstbestendig goed woon- en leefklimaat.

Er is gelet op bovenstaande voor dit onderdeel sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

3.13.1 Conclusie     

Geconcludeerd kan worden dat het aspect bodem geen belemmering vormt voor het onderhavige TAM-omgevingsplan. Er is voor dit aspect sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

4.1.2 Kostenverhaal     

Op grond van artikel 13.11 Omgevingswet is de gemeente verplicht tot kostenverhaal, indien sprake is van één of meerdere aangewezen bouwactiviteiten. Het gaat om zogenaamde kostenverhaalsplichtige activiteiten zoals genoemd in artikel 8.13 Omgevingsbesluit. Dit houdt in dat de gemeenteraad kostenverhaalsregels dient vast te stellen in het omgevingsplan, tenzij middels onder andere een anterieure overeenkomst de kosten die het vanwege artikel 8.15 Omgevingsbesluit maakt, anderszins verzekerd zijn dan wel vrijstelling wordt verleend voor de kosten in de gevallen genoemd in artikel 8.14 Omgevingsbesluit.

Omdat sprake is van het vastleggen van reeds verleende omgevingsvergunningen, het in overeenstemming brengen met actuele situaties en het herstellen van een enkele omissies kan worden geconcludeerd dat voorliggend Actualisatieplan niet door een onvoldoende economische uitvoerbaarheid wordt belemmerd. De kosten vanwege voorliggende ruimtelijke procedure wordt door de gemeente gedragen.

4.2.1 Participatie en vooroverleg     

De eigenaren van betrokken onderstaande percelen binnen het plangebied van dit TAM-omgevingsplan (bewoners, Recreatieschap Geestmerambacht) zijn actief benaderd en ingelicht over de wijzing. Zij hebben allemaal ingestemd.

Directe buren zijn in week 29 van 2025 per brief geïnformeerd, hierop zijn twee vragen binnengekomen (Middenweg) over de uitleg van wat een Actualisatieplan precies is en wat er gaat veranderen. Daarbij was er een vraag over het verschil in een omgevingsvergunning voor het afwijken bestemming en een wijziging van het omgevingsplan. Na uitleg hierover zijn er geen verdere vragen uit gekomen. Veder zijn er ook geen andere reacties ontvangen.

Het plan is aan de gebruikelijke overlegpartners voorgelegd. Het Recreatieschap Geestmerambacht is voorafgaand aan het opstellen benaderd en heeft akkoord gegeven op de bestemmingswijziging. Er is overleg geweest met de provincie in verband met de Middenweg 569 die akkoord heeft gegeven voor het omzetten naar burgerwoning.

Er zijn geen bezwaren geuit. Daarmee is voldaan aan de participatieplicht en is sprake van zorgvuldig betrokken belangen.