3.2.1 Algemeen     

Op de in de bestemming 'Agrarisch' bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving bedoelde bestemmingen worden gebouwd met dien verstande dat:

1. gebouwen en uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat maximaal één bedrijf per bouwvlak is toegestaan;

2. indien blijkens de aanduiding 'relatie' sprake is van een koppeling van twee bouwvlakken dan hierop de bepalingen met betrekking tot een enkel bouwvlak van overeenkomstige toepassing zijn;

3. het aantal bouwlagen ondergronds niet meer mag bedragen dan 1 bouwlaag;

4. de goothoogte van bedrijfsgebouwen, niet zijnde een bedrijfswoning, kassen en teeltondersteunende voorzieningen, niet meer dan 7 m bedraagt;

5. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, niet zijnde een bedrijfswoning, kassen en teeltondersteunende voorzieningen,niet meer dan 11 m bedraagt;

6. de afstand tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 5 meter;

7. geen bebouwing mag worden opgericht ten behoeve van een veehouderij en/of glastuinbouwbedrijf ingeval subsidie is verstrekt vanwege de Regeling Beëindiging Veehouderijtakken (RBV), de Subsidieregeling Beëindiging Intensieve Veehouderijen (BIV) en de Subsidieregeling sanering glastuinbouwbedrijven in kwetsbare gebieden (GTB);

8. geen bebouwing mag worden opgericht ten behoeve van een veehouderij in geval de Verplaatsingsregeling Intensieve Veehouderij (VIV) is toegepast en/of de beëindiging of verplaatsing van een veehouderij op grond van de Subsidieregeling urgentiegebieden Noord Brabant 2016 (SUN) heeft plaatsgevonden.

3.2.2 Bedrijfswoning     

Voor bedrijfswoningen gelden in afwijking van het bepaalde in 3.2.1 onder a. de volgende bepalingen:

1. er is maximaal één bedrijfswoning toegestaan per aanduiding 'bouwvlak';

2. de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m;

3. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m;

4. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 750 m³, met dien verstande dat voor de inhoud ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan meer bedraagt, de bestaande inhoud als maximum geldt.

3.2.3 Kassen     

Voor kassen gelden de volgende aanvullende bepalingen:

1. kassen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw';

2. de afstand van kassen tot woningen, anders dan de eigen bedrijfswoning, bedraagt niet minder dan 25 m;

3. de gezamenlijke oppervlakte van kassen mag niet meer bedragen dan 3 ha;

4. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 8 meter;

3.2.4 Bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak     

Voor bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:

1. de bouw van mestbassins is maximaal 8,5 meter. Een mestbassin ten behoeve van mestbewerking mag niet gevestigd of uitgebreid worden;

2. de bouwhoogte van silo's en waterbassins bedraagt niet meer dan 12 m, met dien verstande dat een sleufsilo vóór de voorgevel van een bedrijfswoning niet is toegestaan;
   
   

3. de bouwhoogte van antennes bedraagt niet meer dan 10 m;

4. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat voor de voorgevelrooilijn de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1 m;

5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt niet meer dan 15 m;

6. windturbines zijn niet toegestaan;

7. de bouwhoogte van permanente teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde teeltondersteunende kassen, bedraagt niet meer dan 8 m.;

8. de bouwhoogte van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde teeltondersteunende kassen, bedraagt niet meer dan 3 m;

9. teeltondersteunende kassen zijn toegestaan met een bebouwde oppervlakte van maximaal 5.000 m²;

10. de bouwhoogte van teeltondersteunende kassen bedraagt niet meer dan 8 meter;

11. de afstand van teeltondersteunende kassen tot woningen, anders dan de eigen bedrijfswoning, bedraagt niet minder dan 25 meter.

3.2.5 Bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak     

Voor het oprichten van bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten de aanduiding 'bouwvlak' geldt de volgende bepaling:

1. op de gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht met een maximale bouwhoogte van 2 m, met dien verstande dat het oprichten van sleufsilo's, paardenbakken en mestbassins en dergelijke niet is toegestaan;

2. de bouwhoogte van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde teeltondersteunende kassen, bedraagt niet meer dan 3 m met een maximum oppervlakte van 2 ha.

3. permanente teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde teeltondersteunende kassen, mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - permanente teeltondersteunende voorzieningen worden gerealiseerd.

3.2.6 Veehouderij     

1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij' mag de gezamenlijke oppervlakte van dierenverblijven niet meer bedragen dan de gezamenlijke oppervlakte van de dierenverblijven die:
   1. op het tijdstip van vaststelling van het bestemmingsplan legaal aanwezig zijn of in uitvoering zijn; dan wel
   2. gebouwd mogen worden krachtens voor de vaststelling van het bestemmingsplan verleende omgevingsvergunning.
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - beperkingen veehouderij' geldt, in afwijking op het vorige lid, dat een toename van de bestaande oppervlakte van gebouwen, met uitzondering van de bestaande bedrijfswoning, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde is uitgesloten. Als bestaande oppervlakte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de oppervlakte die:
   1. op 21 september 2013 legaal aanwezig of in uitvoering waren; of
   2. gebouwd mogen worden krachtens een voor 21 september 2013 verleende omgevingsvergunning.

3.3.1 Omgevingsvergunning teeltondersteunende voorzieningen     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.4 en 3.2.5 ten behoeve van het toestaan van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen met in achtneming van de volgende regels:

1. tijdelijke teelondersteunende voorzieningen zijn zowel ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' als daarbuiten toegestaan, met dien verstande dat buiten de aanduiding 'bouwvlak' de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 4 hectare;

2. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen dienen te worden opgericht binnen of aansluitend aan de aanduiding 'bouwvlak';

3. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn buiten de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan voor de duur van maximaal 6 maanden;

4. de maximale hoogte van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen bedraagt 6 meter;

5. de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen dienen noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;

6. de ontwikkelingsruimte mag niet leiden tot het omschakelen of doorgroeien van bedrijven met permanente teeltondersteunende voorzieningen of tot zelfstandige glastuinbouwbedrijven;

7. de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waarden als omschreven in 3.1.

3.3.2 Omgevingsvergunning goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder d en/of e ten behoeve van het vergroten van de maximale goot- en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de grotere goot- en/of bouwhoogte is noodzakelijk in verband met een doelmatig gebruik van het bedrijfsgebouw;

2. de goothoogte bedraagt niet meer dan 10 m;

3. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 15 m.

3.3.3 Omgevingsvergunning bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen bouwvlak     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten behoeve van het vergroten van de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de grotere bouwhoogte is noodzakelijk in verband met een doelmatig gebruik;

2. de verhoging bedraagt niet meer dan 15% van de maximaal toegestane bouwhoogte;

3. de bouwhoogte van een waterbassin mag niet meer dan 15 m bedragen;

4. de bouwhoogte van een silo mag niet meer bedragen dan 25 m.

3.3.4 Omgevingsvergunning voorzieningen t.b.v. kleinschalig kamperen     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.1 ten behoeve van het toestaan van de noodzakelijke voorzieningen t.b.v. kleinschalig kamperen, zoals sanitaire voorzieningen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. deze voorzieningen worden gerealiseerd binnen bestaande bebouwing;

2. de bebouwde oppervlakte ten behoeve van bebouwing van deze voorzieningen bedraagt niet meer dan 100 m2 en een bouwhoogte van 5,5 meter.

3.4.1 Strijdig gebruik     

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen:

1. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik en plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

2. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten, tenzij dit plaatsvindt ten behoeve van de agrarische productie binnen het agrarisch bedrijf dan wel uitsluitend betrekking heeft op agrarische producten van het eigen bedrijf;

3. detailhandel, behoudens ondergeschikte detailhandel in streekgebonden en/of agrarisch zelf geproduceerde producten en/of als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;

4. buitenopslag ten behoeve van nevenactiviteiten;

5. vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte, tenzij dit laatste mogelijk is op grond van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;

6. voor woondoeleinden, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;

7. het bewonen van bedrijfsruimte;

8. een (publieksgerichte) beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;

9. huisvesting van tijdelijke werknemers zonder veriste omgevingsvergunning;

10. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10-6 risicocontour hebben die de aanduiding 'bouwvlak' overschrijdt, met uitzondering van bestaande situaties;

11. de vestiging en uitbreiding van mestbewerking, tenzij dit ten behoeve van ter plaatse geproduceerde mest is;

12. het gebruik van assimilatiebelichting in teeltondersteunende kassen;
    
    

13. binnen gebouwen mogen dieren - al dan niet in hokken - alleen op de grond gehouden worden, ongeacht de voorzieningen voor dierenwelzijn, met uitzondering van voliere- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden;

14. het in gebruik van een bestaand gebouw, die niet in gebruik is als dierenverblijf, wijzigen door het in gebruik te nemen als dierenverblijf;

    
    

3.5.1 Omgevingsvergunning agrarisch verwant bedrijf/ agrarisch technisch hulpbedrijf of overig agrarisch bedrijf als nevenactiviteit     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1 teneinde een vorm van agrarisch verwant bedrijf of agrarisch technisch hulpbedrijf of een overig agrarisch bedrijf met een miliecategorie van ten hoogste 2 als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:

1. de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de aanwezige gebouwen; er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats;

2. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 500 m², tenzij uit een ruimtelijke onderbouwing blijkt dat een grotere oppervlakte bedrijfseconomisch noodzakelijk is;

3. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

4. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

5. detailhandel ten behoeve van deze nevenactiviteit is niet toegestaan;
   
   

6. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

7. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

8. de nevenactiviteit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden.

3.5.2 Omgevingsvergunning pensionstalling     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1 teneinde - bedrijfsmatige - nevenactiviteiten in de vorm van pensionstalling van paarden toe te staan bij een agrarisch bedrijf, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de aanwezige gebouwen; er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats;

2. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 500 m² en maximaal 800 m² ten behoeve van een paardenbak;

3. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

4. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

5. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

6. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

7. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden;
   
   

3.5.3 Omgevingsvergunning recreatieve nevenactiviteiten     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1 , teneinde bedrijfsmatige - nevenactiviteiten in de vorm van extensieve vormen van dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen, die enige relatie hebben met het buitengebied toe te staan bij een agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de nevenactiviteit vindt plaats in aanwezige gebouwen, er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats;

2. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 500 m², tenzij uit een (ruimtelijke) onderbouwing blijkt dat een grotere oppervlakte vanuit bedrijfseconomisch perspectief noodzakelijk is. Maximaal 100 m² mag voor ondergeschikte en ondersteunende horeca worden gebruikt;

3. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

4. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

5. detailhandel is uitsluitend toegestaan in ondergeschikte, aan de nevenactiviteit gerelateerde vorm;

6. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

7. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

8. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden.

9. de nevenactiviteit past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied;

3.5.4 Omgevingsvergunning overige verbrede landbouw     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1 , teneinde bedrijfsmatige nevenactiviteiten in de vorm van overige verbrede landbouw gericht op bewerking en waardevermeerdering van op het eigen bedrijf geproduceerde producten, zoals een ijs- of kaasmakerij toe te staan bij een agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de aanwezige gebouwen; er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats;

2. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 500 m², tenzij uit een (ruimtelijke) onderbouwing blijkt dat een grotere oppervlakte vanuit bedrijfseconomisch perspectief noodzakelijk is. Maximaal 100 m² mag voor ondergeschikte en ondersteunende horeca worden gebruikt;

3. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

4. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

5. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

6. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

7. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden.

3.5.5 Omgevingsvergunning tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.4.1 onder i ten behoeve van tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. de tijdelijke huisvesting vindt uitsluitend plaats in een bestaand gebouw en/of één of meer woonunits, stacaravans, toercaravans;

2. de tijdelijke huisvesting is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van dat bedrijf;

3. de huisvesting betreft uitsluitend medewerkers, die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;

4. de huisvesting bedraagt niet meer dan 8 maanden per kalenderjaar. In de voorwaarden van de vergunning wordt opgenomen in welke maanden van het jaar huisvesting van arbeidsmigranten mag plaatsvinden;

5. de totale bebouwings- en gebruiksoppervlakte voor tijdelijke huisvesting van tijdelijk werknemers, mag per agrarisch bouwvlak, niet meer bedragen dan 15 m² per seizoenarbeider;

6. per agrarisch bedrijf mag het gezamenlijk aantal te plaatsen tijdelijke woonunits, stacaravans en toercaravans niet meer bedragen dan 10;

7. het maximum aantal te huisvesten personen per agrarisch bedrijf bedraagt 40;

8. de bouwhoogte van een woonunit, stacaravan en toercaravan bedraagt niet meer dan 3,5 m;

9. de woonunit is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

10. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

11. er wordt zorg gedragen voor een zorgvuldige landschappelijke inpassing, indien woonunits worden gerealiseerd;

12. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

13. er mag geen sprake zijn van zelfstandige wooneenheden en/of zelfstandige bewoning;

14. alvorens omgevingsvergunning wordt verleend, wordt vooraf advies ingewonnen bij de Adviescommissie Agrarisch Bouwaanvragen.

15. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden.

3.5.6 Omgevingsvergunning uitbreiding kleinschalig kamperen     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 onder m ten behoeve van het uitbreiden van het aantal kampeermiddelen tot maximaal 25, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het betreft uitsluitend niet-permanente kampeermiddelen;

2. de kampeermiddelen zijn uitsluitend toegestaan op of aansluitend aan de aanduiding 'bouwvlak', dan wel aansluitend aan het bestaande kampeergedeelte;

3. de verkeersaantrekkende werking van de uitbreiding dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

4. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

5. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het woon- en leefmilieu van de omgeving;

6. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

7. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, Er dient voor de landschappelijke inpassing te worden voldaan aan de vastgestelde Nota Kwaliteitsverbetering, die als bijlage behorende bij de regels is opgenomen

8. de afstand tot woningen van derden dient minimaal 50 meter te bedragen;

9. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden.

3.5.7 Omgevingsvergunning statische opslag     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten einde statische opslag mogelijk te maken in de vorm van inpandige statische opslag als een nevenactiviteit op een bestaand agrarisch bedrijf met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de opslag vindt uitsluitend plaats in de vorm van caravans, boten, vouwwagens en kampeerauto's;

2. de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de aanwezige gebouwen; er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats;

3. de opslag mag niet plaatsvinden in kassen;

4. buitenopslag is niet toegestaan;

5. de vloeroppervlakte van de bebouwing, die wordt aangewend voor de nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 1000 m²;

6. detailhandel ten behoeve van deze nevenactiviteit is niet toegestaan;

7. de milieubelasting mag niet toenemen;

8. het gebruik mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte en verkeersaantrekkende werking veroorzaken;

9. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

10. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

11. de nevenactiviteit moet passen in de ontwikkelingsrichting van het gebied.

12. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden.

3.5.8 Omgevingsvergunning voor de vestiging van een Bed & Breakfast     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten einde de vestiging van een Bed & Breakfast, mogelijk te maken met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de omgevingsvergunning mag worden verleend voor kleinschalige vorm van onderbrenging van recreanten in bestaande bebouwing (maximaal 4 kamers van maximaal 20 m2 per kamer ), ondergeschikt aan de woonfunctie;

2. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, en dat bedoeld gebruik geen onevenredige hinder mag opleveren voor het woon- en leefmilieu en geen afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de omgeving;

3. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

4. degene die de Bed & Breakfast verzorgt tevens de gebruiker van de woning dient te zijn;

5. de activiteiten geen publieksgericht karakter mogen hebben waarbij de verkeersafwikkeling nadelig wordt beïnvloed;

6. parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden;

7. de nevenactiviteit past in de ontwikkelingsrichting van het gebied.

3.5.9 Omgevingsvergunning ten behoeve van zorgverlenende nevenactiviteit     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten behoeve van - bedrijfsmatige - nevenactiviteiten in de vom van verbrede landbouw gericht op zorgverlening, waaronder een zorgboerderij, op sociaal, fysiek of psychisch vlak toe te staan bij een agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de aanwezige gebouwen, er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats;

2. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 500 m² tenzij uit een ruimtelijke onderbouwing blijkt dat een grotere oppervlakte bedrijfseconomisch noodzakelijk is,

3. de nevenactiviteit is uitsluitend toegestaan in de nabijheid van een woonkern;
   
   

4. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarisch bedrijven;

5. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

6. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, waarbij wordt voldaan aan de Nota kwaliteitsverbetering, die als bijlage behorende bij de regels is opgenomen;

7. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

8. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

9. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in lid 3.1 omschreven waarden;

10. de nevenactiviteit past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied.

3.6.1 Omgevingsvergunningsplicht     

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) de in het schema onder 3.6.4 opgenomen omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren.

3.6.2 Uitzondering vergunningenplicht     

Het onder 3.6.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

1. welke plaatshebben ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

2. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;

3. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;

4. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer

5. waarvoor de dubbelbestemming 'Leiding-Buisleidingenstraat' geldt. In dat geval geldt de vergunningplicht op grond van 19.5;

6. het vervangen van drainage.

3.6.3 Toetsing aan aanwezige waarden     

De in 3.6.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 3.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 3.6.4. de toetsingscriteria weergegeven.

3.6.4 Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden     

3.7.1 Wijziging t.b.v. vergroting/ vormverandering agrarisch bouwvlak     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' te wijzigen ten behoeve van vergroting en/of vormverandering van de aanduiding 'bouwvlak' van een agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. vergroting en/of vormverandering is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agarisch - veehouderij' en/of de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - beperkingen veehouderij';

2. de vergroting en/of vormverandering dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling waaronder begrepen het kunnen plaatsen van permanente teeltondersteunende voorzieningen ter plaatse van de op te nemen aanduiding 'bouwvlak';

3. bij vergroting van de aanduiding 'bouwvlak' telt de omvang van de bijbehorende aanduiding 'waterberging' mee bij het bepalen van de omvang van het bouwvlak;

4. bij vormverandering mag de totale oppervlakte van het bouwvlak niet worden vergroot;

5. vergroting is tot een omvang van maximaal 1,5 ha toegestaan;

6. voor glastuinbouwbedrijven ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' is een vergroting tot een omvang van 4 ha toegestaan, waarvan maximaal 3 ha netto glas. Uitbreiding is alleen mogelijk als wordt aangetoond dat de uitbreiding noodzakelijk is om de continuïteit voor de langere termijn te waarborgen.

7. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

8. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

9. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;

10. vergroting en/of vormverandering is niet toegestaan voor gebieden die zijn aangeduid als 'ecologische verbindingszone' of liggen binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Attentiezone waterhuishouding';

11. alvorens vergroting en/of vormverandering toe te kunnen staan, wordt advies van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen gevraagd met betrekking tot het bepaalde onder sub b.

12. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats.

13. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden.

14. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' kan worden voorzien in een redelijke uitbreiding, mits de omvang maximaal 1,5 ha bedraagt. De uitbreiding moet passen binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied.

3.7.2 Wijziging naar wonen en woningsplitsing     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij de beëindiging van een agrarisch bedrijf de bestemming 'Agrarisch' met de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. agrarisch hergebruik is redelijkerwijs niet mogelijk;

2. de omvang van het bestemmingsvlak mag na wijziging niet meer bedragen dan 5.000 m². Het resterende voormalige agrarische bouwvlak dient te worden gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch' en/of een andere bestemming die aansluit op de aangrenzende bestemming(en);

3. overtollige bebouwing dient te worden gesloopt;

4. de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning mag niet worden vergroot. Tevens mag het aantal woningen niet toenemen;

5. de bestaande situering van de bebouwing mag niet worden gewijzigd;

6. het bouwvlak dient te worden verkleind in overeenstemming met de na de sloop resterende bebouwing en verharding(en).

7. de bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m² per woning.

8. in afwijking van het bepaalde onder g. mag, ter stimulering van sloop van overtollige bebouwing, bij sloop van voormalige bedrijfsbebouwing de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 200 m² worden vergroot, met dien verstande dat per 100 m² vergroting van de toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken telkens minimaal 300 m² legaal opgerichte bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt. De sloop van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen en monumentale gebouwen niet is toegestaan;

9. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
   
   

10. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

11. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

12. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;

13. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden;

14. de regels van de bestemming 'Wonen' worden van overeenkomstige toepassing verklaard.

15. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats.

16. de wijzigingsbevoegdheid kan niet worden toegepast voor een bouwvlak met de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten'.

17. in afwijking op 3.7.2 sub d is splitsing van de woning toegestaan indien sprake is van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, voor zover dit bijdraagt aan het behoud en herstel van deze bebouwing. Bij woningsplitsing mag de bestaande bedrijfswoning maximaal in 2 woningen worden gesplitst en mag de inhoud per woning, na splitsing, niet minder bedragen dan 350 m³. De bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij (inclusief de inpandige stal / het inpandig deel) mag niet worden vergroot. De agrarische verschijningsvorm van de voormalige boerderij mag niet worden aangetast;

    
    

3.7.3 Wijziging t.b.v. agrarisch verwant bedrijf/ agrarisch technisch hulpbedrijf     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd na beëindiging van het agrarisch bedrijf de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf - Agrarisch verwant' teneinde een agrarisch verwant bedrijf dan wel een agrarisch technisch hulpbedrijf toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. agrarisch hergebruik is redelijkerwijs niet mogelijk;

2. het hergebruik dient te passen in de omgeving;

3. de omzetting is slechts toegestaan naar bedrijven zoals opgenomen in maximaal de categorieën 1 t/m 3.1 van de bij deze regels als bijlage gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten of daarmee vergelijkbare bedrijven;

4. de omvang van het bouwvlak bedraagt na wijziging maximaal 1,5 hectare. Een vergroting van het voormalige agrarische bouwvlak is niet toegestaan;

5. het hergebruik vindt plaats binnen de aanwezige gebouwen. Uitbreiding van bebouwing is niet toegestaan en het gebruik van kassen is eveneens niet toegestaan;

6. overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, die niet noodzakelijk zijn voor de nieuwe functie, alsmede kassen, dienen te worden gesloopt, tenzij de gebouwen een bijzondere cultuurhistorische waarde hebben;

7. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden, tenzij dit voor het functioneren van het bedrijf noodzakelijk is;

8. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

9. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

10. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

11. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden;

12. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;

13. mestbewerking is niet toegestaan;

14. de wijziging is niet toegestaan als de locatie is gelegen binnen de aanduiding 'ecologische verbindingszone' of de dubbelbestemming 'Waarde - Attentiezone waterhuishouding';

15. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats.

3.7.4 Wijziging t.b.v. recreatieve activiteiten     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemming 'Recreatie", teneinde hergebruik van de bebouwing toe te staan met de daarbij behorende gronden voor dag- en verblijfsrecreatieve activiteiten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. hergebruik voor dagrecreatie kan binnen de gehele bestemming worden toegestaan in of bij vrijkomende agrarische bebouwing, waarbij de functie bezoekers extensief, kleinschalig en vermengbaar met de overige functies dient te zijn, zoals de navolgende functies: kinderboerderij, theeschenkerij en qua aard en omvang overeenkomstige bedrijven;
   
   

2. hergebruik voor verblijfsrecreatie kan worden toegestaan in de vorm van groepsaccommodatie, zoals een kampeerboerderij/ kamphuis; kampeermiddelen, stacaravans, trekkershutten;

3. wijziging naar een vrijstaande recreatiewoning is uitsluitend toegestaan, ter behoud van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen;

4. de omvang van het bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 5.000 m². Het resterende voormalige agrarische bouwvlak dient te worden gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch' en/of een andere bestemming die aansluit op de aangrenzende bestemming(en);

5. het hergebruik dient te passen in de ontwikkelingsrichting van het gebied;

6. ten behoeve van de recreatieve activiteiten is ondersteunende horeca toegestaan tot een maximum van 150 m²;

7. ten behoeve van de recreatieve activiteiten is ondergeschikte detailhandel toegestaan tot een maximum van 200 m²;

8. ten behoeve van groepsaccommodatie mag per bedrijf een inhoud van maximaal 1000 m³ worden gebruikt;

9. overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, die niet noodzakelijk zijn voor de nieuwe functie, dient te worden gesloopt, waarbij de resterende oppervlakte aan voormalige bedrijfsbebouwing niet meer mag bedragen dan 500 m², tenzij de gebouwen een bijzondere cultuurhistorische waarde hebben;

10. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;

11. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden;

12. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

13. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

14. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

15. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

16. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden.

17. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats.

3.7.5 Wijzigen t.b.v. Bedrijf     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij de beëindiging van een agarisch bedrijf de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' teneinde een niet -agrarisch bedrijf toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. agrarisch hergebruik is redelijkerwijs niet mogelijk;

2. het hergebruik dient te passen binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied;

3. de omzetting is slechts toegestaan naar bedrijven zoals opgenomen in maximaal de categorieën 1 t/m 2 van de bij deze regels als bijlage gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten of daarmee vergelijkbare bedrijven;

4. het hergebruik vindt plaats binnen de aanwezige gebouwen tot een maximum van 500 m², tenzij uit een onderbouwing blijkt dat een grotere oppervlakte vanuit bedrijfseconomisch perspectief noodzakelijk is. Uitbreiding van bebouwing is niet toegestaan en het gebruik van kassen is eveneens niet toegestaan;

5. overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, die niet noodzakelijk zijn voor de nieuwe functie, alsmede kassen, dienen te worden gesloopt, tenzij de gebouwen een bijzondere cultuurhistorische waarde hebben;

6. de omvang van het bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 5.000 m². Het resterende voormalige agrarische bouwvlak dient te worden gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch' en/of een andere bestemming die aansluit op de aangrenzende bestemming(en); ;

7. detailhandel is alleen toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit tot een maximum van 100 m²;

8. publieksgerichte voorzieningen (waaronder een kantoor met baliefunctie) zijn niet toegestaan;

9. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden, tenzij dit voor het functioneren van het bedrijf noodzakelijk is;

10. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

11. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

12. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen; ;

13. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

14. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden;

15. er is sprake van kleinschalige bedrijvigheid die past binnen een gemengde omgeving, waardoor het niet doelmatig is om deze bedrijvigheid te vestigen op een bedrijventerrein;

16. de wijziging is niet toegestaan als de locatie is gelegen binnen de aanduiding 'ecologische verbindingszone' of de dubbelbestemming 'Waarde - Attentiezone waterhuishouding';

17. de regels in de bestemming 'Bedrijf' worden van overeenkomstige toepassing verklaard.

18. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats
    
    
    
    
    

3.7.6 Wijziging t.b.v. Natuur     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' te wijzigen in de bestemming 'Natuur' onder de volgende voorwaarden:

1. alle aanwezige bebouwing dient te worden gesloopt;

2. na wijziging zijn de regels van de bestemming 'Natuur' van overeenkomstige toepassing.

3. voorafgaand aan de besluitvormiing vindt een omgevingsdialoog plaats.

3.7.7 Wijziging t.b.v. permanente teeltondersteunende voorzieningen     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' te wijzigen door de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - permanente teeltondersteunende voorzieningen' te wijzigen en/of toe te voegen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. het is niet mogelijk de permanente teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde teeltondersteunende kassen, binnen het bestaande bouwvlak te realiseren;
2. de situering dient plaats te vinden aansluitend aan een bestaand bouwvlak;
3. de oppervlakte van de aanduiding mag niet meer bedragen dan 4 hectare. Indien de grond(en) zijn gelegen binnen de Groenblauwe mantel op grond van de vigerende provinciale verordening mag de oppervlakte niet meer bedragen dan 3 ha;
4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
5. de wijziging dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van het bedrijf. Hierover dient advies ingewonnen te worden bij de Agrarische Adviescommissie Bouwaanvragen (AAB);
6. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing waarvoor een landschapsinrichtingsplan dien te worden opgesteld. De landschappelijke inpassing wordt verankerd op de verbeelding en in de regels;
7. het realiseren van permanente teeltondersteunende voorzieningen past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied en dragen bij aan het versterken van de omgevingskwaliteit;
8. er dient te worden voldaan aan de Notitie kwaliteitsverbetering van het landschap van de regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;
9. de ontwikkeling mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waarden als omschreven in artikel 3.1;
10. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats;
11. de wijziging is niet toegestaan als ter plaatse de aanduiding 'ecologische verbindingszone' van toepassing is of de dubbelbestemming 'Waarde - Attentiezone waterhuishouding' geldt.

4.2.1 Algemeen     

Op de in de bestemming "Agrarisch met waarden - Natuur en landschap' bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving bedoelde bestemmingen worden gebouwd met dien verstande dat:

1. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat maximaal één bedrijf per bouwvlak is toegestaan;
2. indien blijkens de aanduiding 'relatie' sprake is van een koppeling van twee bouwvlakken dan zijn hierop de bepalingen met betrekking tot een enkel bouwvlak van overeenkomstige toepassing;
3. het aantal bouwlagen ondergronds mag niet meer bedragen dan 1 bouwlaag;
4. de goothoogte van bedrijfsgebouwen, niet zijnde een bedrijfswoning, kassen en teeltondersteunende voorzieningen, bedraagt niet meer dan 7 m;
5. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, niet zijnde een bedrijfswoning, kassen en teeltondersteunende voorzieningen, bedraagt niet meer dan 11 m;
6. de afstand tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 5 meter;
7. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' is maximaal één recreatiewoning toegestaan, met dien verstande dat:
   • de bebouwde oppervlakte van de recreatiewoning niet meer mag bedragen dan 70 m²;
   • de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
   • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5,5 meter;
   • de bebouwde oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk bij een recreatiewoning mag niet meer bedragen dan 15 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 meter;
8. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone' mag niet worden gebouwd, tenzij aangetoond wordt dat het realiseren van gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde niet betekent dat het gebied minder geschikt wordt voor de vewezenlijking, het behoud en het beheer van een ecologische verbindingszone;
9. ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden' mogen geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht, tenzij sprake is van kleinschalige bebouwing en bouwwerken ten behoeve van de natuurfunctie of het recreatieve medegebruik daarvan, voor zover dit geen aantasting geeft van de ecologische waarden en kenmerken van het Natuur Netwerk Brabant;
10. geen bebouwing mag worden opgericht ten behoeve van een veehouderij en/of glastuinbouwbedrijf ingeval subsidie is verstrekt vanwege de Regeling Beëindiging Veehouderijtakken (RBV), de Subsidieregeling Beëindiging Intensieve Veehouderijen (BIV) en de Subsidieregeling sanering glastuinbouwbedrijven in kwetsbare gebieden (GTB);
11. geen bebouwing mag worden opgericht ten behoeve van een veehouderij in geval de Verplaatsingsregeling Intensieve Veehouderij (VIV) is toegepast en/of de beëindiging of verplaatsing van een veehouderij op grond van de Subsidieregeling urgentiegebieden Noord Brabant 2016 (SUN) heeft plaatsgevonden.
    
    
    
    

4.2.2 Bedrijfswoning     

Voor bedrijfswoningen gelden, in afwijking van het bepaalde in 4.2.1 onder a de volgende bepalingen:

1. er is maximaal één bedrijfswoning toegestaan per aanduiding 'bouwvlak';

2. de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m;

3. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m;

4. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 750 m³, met dien verstande dat voor de inhoud ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan meer bedraagt, de bestaande inhoud als maximum geldt;

5. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' mag geen bedrijfswoning worden gerealiseerd.

4.2.3 Kassen     

Voor kassen gelden de volgende aanvullende bepalingen:

1. kassen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw';

2. de afstand van kassen tot woningen, anders dan de eigen bedrijfswoning, bedraagt niet minder dan 25 m;

3. de gezamenlijke oppervlakte van kassen mag niet meer bedragen dan 3 ha;

4. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 8 meter.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak     

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:

1. de bouw van mestbassin is maximaal 8,5 meter. Een mestbassin ten behoeve van mestbewerking mag niet gevestigd of uitgebreid worden.

2. De bouwhoogte van silo's en waterbassins bedraagt niet meer dan 12 m, met dien verstande dat sleufsilo's vóór de voorgevel van een bedrijfswoning niet is toegestaan;

3. de bouwhoogte van antennes bedraagt niet meer dan 10 m;

4. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat voor de voorgevelrooilijn de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1 m;

5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt niet meer dan 15 m;

6. windturbines zijn niet toegestaan;

7. de bouwhoogte van permanente teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde teeltondersteunende kassen, bedraagt niet meer dan 8 m.;
   
   

8. de bouwhoogte van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde teeltondersteunende kassen, bedraagt niet meer dan 3 m;

9. de bouw van teeltondersteunende kassen is niet toegestaan.
   
   
   
   
   

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak     

Voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:

1. Op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht met een maximale bouwhoogte van 2 m, met dien verstande dat het oprichten van teeltondersteunende voorzieningen, sleufsilo's, paardenbakken en mestbassins en dergelijke niet is toegestaan;

2. de bouwhoogte van een zend-/ontvangstinstallatie bedraagt niet meer dan 40 m.;

3. er mag bij de bouw van de bouwwerken als bedoeld in de leden a en b geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de landschappelijke en de natuurwaarden als bedoeld in 4.1.

4. de bouwhoogte van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen bedraagt niet meer dan 3 meter met een maximum van 2 hectare;

5. permanente teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde teeltondersteunende kassen, mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - permanente teeltondersteunende voorzieningen' worden gerealiseerd.

6. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone' en/of 'natuurwaarden' is het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak niet toegestaan.

4.2.6 Veehouderij     

1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij' mag de gezamenlijke oppervlakte van dierenverblijven niet meer bedragen dan de gezamenlijke oppervlakte van de dierenverblijven die:
   1. op het tijdstip van vaststelling van het bestemmingsplan legaal aanwezig zijn of in uitvoering zijn; dan wel
   2. gebouwd mogen worden krachtens voor de vaststelling van het bestemmingsplan verleende omgevingsvergunning.
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - beperkingen veehouderij' geldt, in afwijking op het vorige lid, dat een toename van de bestaande oppervlakte van gebouwen, met uitzondering van de bestaande bedrijfswoning, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde is uitgesloten. Als bestaande oppervlakte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de oppervlakte die:
   1. op 21 september 2013 legaal aanwezig of in uitvoering waren; of
   2. gebouwd mogen worden krachtens een voor 21 september 2013 verleende omgevingsvergunning.

4.3.1 Omgevingsvergunning teeltondersteunende voorzieningen     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.4 en 4.2.5 ten behoeve van het toestaan van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, met in achtneming van de volgende regels:

1. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn zowel ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' als daarbuiten toegestaan, met dien verstande dat buiten de aanduiding 'bouwvlak' de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 4 hectare;

2. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen dienen te worden opgericht binnen of aansluitend aan de aanduiding 'bouwvlak';

3. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn buiten de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan voor de duur van maximaal 6 maanden;

4. de maximale hoogte van teeltondersteunende voorzieningen bedraagt 6 m;

5. de voorzieningen dienen noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;

6. de ontwikkelingsruimte mag niet leiden tot het omschakelen of doorgroeien van bedrijven met permanente teeltondersteunende voorzieningen of tot een zelfstandig glastuinbouwbedrijf;

7. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waarden als omschreven in artikel 4.1.

8. ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden' is het realiseren van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen in beginsel niet toegestaan. Aangetoond moet worden dat de ecologische waarden en kenmerken van het gebied niet worden aangetast;

9. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone' zijn tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen slechts toegestaan wanneer het gebied niet minder geschikt wordt voor de verwezenlijking, beheer en onderhoud van de ecologische verbindingszone.

4.3.2 Omgevingsvergunning goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder d en/of e ten behoeve van het vergroten van de maximale goot- en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen of teeltondersteunende voorzieningen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de grotere goot- en/of bouwhoogte is noodzakelijk in verband met een doelmatig gebruik van het bedrijfsgebouw;

2. de goothoogte bedraagt niet meer dan 10 m;

3. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 15 m.

4.3.3 Omgevingsvergunning bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen bouwvlak     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten behoeve van het vergroten van de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de grotere bouwhoogte is noodzakelijk in verband met een doelmatig gebruik;

2. de verhoging bedraagt niet meer dan 15% van de maximaal toegestane bouwhoogte;

3. de bouwhoogte van een waterbassin mag niet meer dan 15 m bedragen;

4. de bouwhoogte van een silo mag niet meer bedragen dan 25 m.

4.3.4 Omgevingsvergunning voorzieningen t.b.v. kleinschalig kamperen     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.1 ten behoeve van het toestaan van de noodzakelijke voorzieningen t.b.v. kleinschalig kamperen, zoals sanitaire voorzieningen , met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. deze voorzieningen worden gerealiseerd binnen bestaande bebouwing;

2. de bebouwde oppervlakte ten behoeve van bebouwing van deze voorzieningen bedraagt niet meer dan 100 m2 en een bouwhoogte van 5,5 meter.

4.4.1 Strijdig gebruik     

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen:

1. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik en plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

2. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten, tenzij dit plaatsvindt ten behoeve van de agrarische productie binnen het agrarisch bedrijf dan wel uitsluitend betrekking heeft op agrarische producten van het eigen bedrijf;

3. detailhandel, behoudens ondergeschikte detailhandel in streekgebonden en/of agrarisch zelf geproduceerde producten en/of als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;

4. buitenopslag ten behoeve van nevenactiviteiten;

5. vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte, tenzij dit laatste mogelijk is op grond van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;

6. voor woondoeleinden, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;

7. het bewonen van bedrijfsruimte;

8. een (publieksgerichte) beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;

9. huisvesting van tijdelijke werknemers zonder vereiste omgevingsvergunning;

10. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10-6 risicocontour hebben die de aanduiding 'bouwvlak' overschrijdt, met uitzondering van bestaande situaties;

11. de vestiging en uitbreiding van mestbewerking, tenzij dit ten behoeve van ter plaatse geproduceerde mest is;

12. het gebruik van assimilatiebelichting in teeltondersteunende kassen;

13. binnen gebouwen mogen dieren - al dan niet in hokken - alleen op de grond gehouden worden, ongeacht de voorzieningen voor dierenwelzijn, met uitzondering van voliere- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden;

14. het in gebruik van een bestaand gebouw, die niet in gebruik is als dierenverblijf, wijzigen door het in gebruik te nemen als dierenverblijf;

15. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - hondenschool’ geldt voor de uitoefening van een hondensportcentrum de volgende voorwaarden:

    a. De activiteiten vinden uitsluitend inpandig plaats. Dit geldt ook voor het uitlaten van de honden;

    b. In de periode oktober tot en met maart mogen de activiteiten plaatsvinden in de kleine hal en een gedeelte van de grote hal.

    c. In de periode april tot en met september mogen de activiteiten uitsluitend plaatsvinden in de kleine hal;

    d. Op weekdagen dienen de activiteiten plaats te vinden tussen 17.30 en 22.00 uur, waarbij maximaal 25 honden per avond aanwezig mogen zijn. Op zaterdagen, zon- en feestdagen dienen de activiteiten plaatsen te vinden tussen 10.00 en 18.00 uur, waarbij maximaal 25 honden per dag aanwezig mogen zijn.

    e. Het brengen en halen van de honden dient te geschieden op het gedeelte van het perceel dat in de ruimtelijke onderbouwing (B18-00078) als ‘parkeerplaats’ is aangemerkt;

    f. ten behoeve van het hondensportcentrum moet de landschappelijke inpassing in stand gehouden en beheerd worden

    g. ten behoeve van het hondensportcentrum moet de geluidwerende voorziening in de vorm van een geluidscherm aanwezig zijn conform het akoestisch rapport (B18-000710)

    
    
    
    
    

4.5.1 Omgevingsvergunning recreatieve nevenactiviteiten     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.1 , teneinde bedrijfsmatige - nevenactiviteiten in de vorm van extensieve vormen van dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen, die enige relatie hebben met het buitengebied toe te staan bij een agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de nevenactiviteit vindt plaats in aanwezige gebouwen;

2. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 500 m², tenzij uit een (ruimtelijke) onderbouwing blijkt dat een grotere oppervlakte vanuit bedrijfseconomisch perspectief noodzakelijk is. Maximaal 100 m² mag voor ondergeschikte en ondersteunende horeca worden gebruikt;

3. de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

4. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

5. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

6. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

7. detailhandel is uitsluitend toegestaan in ondergeschikte, aan de nevenactiviteit gerelateerde vorm;

8. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 4.1 omschreven waarden.

9. de nevenactiviteit past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied;

4.5.2 Omgevingsvergunning overige verbrede landbouw     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.1 , teneinde bedrijfsmatige - nevenactiviteiten in de vorm van overige verbrede landbouw gericht op bewerking en waardevermeerdering van op het eigen bedrijf geproduceerde producten, zoals een ijs- of kaasmakerij toe te staan bij een agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de aanwezige gebouwen;

2. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 500 m², tenzij uit een (ruimtelijke) onderbouwing blijkt dat een grotere oppervlakte vanuit bedrijfseconomisch perspectief noodzakelijk is. Maximaal 100 m² mag voor ondergeschikte en ondersteunende horeca worden gebruikt;
   
   

3. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

4. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

5. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

6. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

7. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 4.1 omschreven waarden.

4.5.3 Omgevingsvergunning tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.4.1 onder i ten behoeve van tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. de tijdelijke huisvesting vindt uitsluitend plaats in een bestaand gebouw en/of één of meer woonunits, stacaravans, toercaravans;

2. de tijdelijke huisvesting is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van dat bedrijf;

3. de huisvesting betreft uitsluitend medewerkers, die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;

4. de huisvesting bedraagt niet meer dan 8 maanden per kalenderjaar. In de voorwaarden van de vergunning wordt opgenomen in welke maanden van het jaar huisvesting van arbeidsmigranten mag plaatsvinden;

5. de totale bebouwings- en gebruiksoppervlakte voor tijdelijke huisvesting van tijdelijk werknemers, mag per agrarisch bouwvlak, niet meer bedragen dan 15 m² per seizoensarbeider;

6. per agrarisch bedrijf mag het gezamenlijk aantal te plaatsen tijdelijke woonunits, stacaravans en toercaravans niet meer bedragen dan 10;

7. het maximum aantal te huisvesten personen per agrarisch bedrijf bedraagt 40;

8. de bouwhoogte van een woonunit, stacaravan en toercaravan bedraagt niet meer dan 3,5 m;

9. de woonunit is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

10. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

11. er wordt zorg gedragen voor een zorgvuldige landschappelijke inpassing, indien woonunits worden gerealiseerd;

12. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

13. er mag geen sprake zijn van zelfstandige wooneenheden of zelfstandige bewoning;

14. alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, wordt advies ingewonnen van de Adviescommissie Agrarisch Bouwaanvragen .

15. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden.

4.5.4 Omgevingsvergunning uitbreiding kleinschalig kamperen     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 onder i ten behoeve van het uitbreiden van het aantal kampeermiddelen tot maximaal 25, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het betreft uitsluitend niet-permanente kampeermiddelen;

2. de kampeermiddelen zijn uitsluitend toegestaan op of aansluitend aan de aanduiding 'bouwvlak', dan wel aansluitend aan het bestaande kampeergedeelte;

3. de verkeersaantrekkende werking van de uitbreiding dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

4. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

5. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het woon- en leefmilieu van de omgeving;

6. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

7. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, waarbij wordt voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering die als bijlage behorende bij deze regels is opgenomen;

8. de minimum afstand tot woningen van derden dient 50 meter te bedragen;

9. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 4.1 omschreven waarden.

4.5.5 Omgevingsvergunning statische opslag     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten einde statische opslag mogelijk te maken in de vorm van inpandige statische opslag als een nevenactiviteit op een bestaand agrarisch bedrijf met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de opslag vindt uitsluitend plaats in de vorm van caravans, boten, vouwwagens en kampeerauto's;

2. de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de aanwezige gebouwen; er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats;

3. de opslag mag niet plaatsvinden in kassen;

4. buitenopslag is niet toegestaan;

5. de vloeroppervlakte van de bebouwing, die wordt aangewend voor de nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 1000 m²;

6. detailhandel ten behoeve van deze nevenactiviteit is niet toegestaan;

7. de milieubelasting mag niet toenemen;

8. het gebruik mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte en verkeersaantrekkende werking veroorzaken;

9. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

10. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven.

11. de nevenactiviteit moet passen in de ontwikkelingsrichting van het gebied.

12. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden.
    
    

4.5.6 Omgevingsvergunning voor de vestiging van een Bed & Breakfast     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten einde de vestiging van een Bed & Breakfast, mogelijk te maken met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de omgevingsvergunning mag worden verleend voor kleinschalige vorm van onderbrenging van recreanten in bestaande bebouwing (maximaal 4 kamers, met een oppervlakte van 20 m2 per kamer), ondergeschikt aan de woonfunctie;

2. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, en dat bedoeld gebruik geen onevenredige hinder mag opleveren voor het woon- en leefmilieu en geen afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de omgeving;

3. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

4. degene die de Bed & Breakfast verzorgt tevens de gebruiker van de woning dient te zijn;

5. de activiteiten geen publieksgericht karakter mogen hebben waarbij de verkeersafwikkeling nadelig wordt beïnvloed;

6. parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden;

4.5.7 Omgevingsvergunning t.b.v. zorgverlenende nevenactiviteit     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten behoeve van - bedrijfsmatige - nevenactiviteiten in de vom van verbrede landbouw gericht op zorgverlening, waaronder een zorgboerderij, op sociaal, fysiek of psychisch vlak toe te staan bij een agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de aanwezige gebouwen, er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats;
2. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 500 m², tenzij uit een (ruimtelijke) onderbouwing blijkt dat een grotere oppervlakte vanuit bedrijfseconomisch perspectief noodzakelijk is;
3. de nevenactiviteit is uitsluitend toegestaan in de nabijheid van een woonkern;
4. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarisch bedrijven;
5. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
6. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, waarbij wordt voldaan aan de Nota kwaliteitsverbetering, die als bijlage behorende bij de regels is opgenomen;
7. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
8. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
9. de nevenactiviteit mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in lid 4.1 omschreven waarden;
10. de nevenactiviteit past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied.

4.6.1 Omgevingsvergunningsplicht     

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) de in het schema onder 4.6.4 opgenomen omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren.

4.6.2 Uitzondering vergunningenplicht     

Het onder 4.6.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

1. welke plaatshebben ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

2. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;

3. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;

4. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer;

5. waarvoor de dubbelbestemming 'Leiding-Buisleidingenstraat' geldt. In dat geval geldt de vergunningplicht op grond van 18.5;

6. het vervangen van drainage.

4.6.3 Toetsing aan aanwezige waarden     

De in 4.6.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 4.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 4.6.4 de toetsingscriteria weergegeven.

4.6.4 Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden     

4.7.1 Wijziging t.b.v. vergroting/ vormverandering agrarisch bouwvlak     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - met waarden -Natuur en landschap' te wijzigen ten behoeve van vergroting en/of vormverandering van de aanduiding 'bouwvlak' van een agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. vergroting en/of vormverandering is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw', 'specifieke vorm van agarisch - veehouderij' en/of de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - beperkingen veehouderij';
2. de vergroting en/of vormverandering dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling waaronder begrepen het kunnen plaatsen van permanente teeltondersteunende voorzieningen ter plaatse van de op te nemen aanduiding 'bouwvlak';
3. bij vergroting van de aanduiding 'bouwvlak' telt de omvang van de bijbehorende aanduiding 'waterberging' mee bij het bepalen van de omvang van het bouwvlak;
4. bij vormverandering mag de totale oppervlakte van het bouwvlak niet worden vergroot;
5. vergroting is tot een omvang van maximaal 1,5 ha toegestaan;
6. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;
7. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
8. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;
9. alvorens vergroting en/of vormverandering toe te kunnen staan, wordt advies van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen gevraagd met betrekking tot het bepaalde onder sub b.
10. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats;
11. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 4.1 omschreven waarden;
12. ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden' is vergroting en/of vormverandering van het bouwvlak niet toegestaan;
13. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone' is de vergroting en/of vormverandering slechts toegestaan indien het gebied niet minder geschikt wordt voor verwezenlijking, beheer en onderhoud van de ecologische verbindingszone;
14. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' kan worden voorzien in een redelijke uitbreiding, mits de omvang maximaal 1,5 ha bedraagt. De uitbreiding moet passen binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied.

4.7.2 Wijziging naar wonen en woningsplitsing     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij de beëindiging van een agrarisch bedrijf de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur en landschap' met de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. agrarisch hergebruik is redelijkerwijs niet mogelijk;
2. de omvang van het bestemmingsvlak mag na wijziging niet meer bedragen dan 5.000 m². Het resterende voormalige agrarische bouwvlak dient te worden gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur en landschap' en/of een andere bestemming die aansluit op de aangrenzende bestemming(en);
3. overtollige bebouwing dient te worden gesloopt;
4. de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning mag niet worden vergroot. Tevens mag het aantal woningen niet toenemen;
5. de bestaande situering van de bebouwing mag niet worden gewijzigd;
6. het bouwvlak dient te worden verkleind in overeenstemming met de na de sloop resterende bebouwing en verharding(en).
7. de bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m² per woning.
8. in afwijking van het bepaalde onder g. mag, ter stimulering van sloop van overtollige bebouwing, bij sloop van voormalige bedrijfsbebouwing de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 200 m² worden vergroot, met dien verstande dat per 100 m² vergroting van de toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken telkens minimaal 300 m² legaal opgerichte bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt. De sloop van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen en monumentale gebouwen niet is toegestaan;
9. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
10. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;
11. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;
12. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
13. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 4.1 omschreven waarden;
14. de regels van de bestemming 'Wonen' worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
15. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats;
16. de wijzigingsbevoegdheid kan niet worden toegepast voor een bouwvlak met de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten';
17. in afwijking op 4.7.2 sub d is splitsing van de woning toegestaan indien sprake is van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, voor zover dit bijdraagt aan het behoud en herstel van deze bebouwing. Bij woningsplitsing mag de bestaande bedrijfswoning maximaal in 2 woningen worden gesplitst en mag de inhoud per woning, na splitsing, niet minder bedragen dan 350 m³. De bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij (inclusief de inpandige stal / het inpandig deel) mag niet worden vergroot. De agrarische verschijningsvorm van de voormalige boerderij mag niet worden aangetast;

4.7.3 Wijziging t.b.v. recreatieve activiteiten     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur en landschap' met de aanduiding 'bouwvlak' wijzigen in de bestemming 'Recreatie', teneinde hergebruik van de bebouwing toe te staan met de daarbij behorende gronden voor dag- en verblijfsrecreatieve activiteiten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. hergebruik voor dagrecreatie kan binnen de gehele bestemming worden toegestaan in of bij vrijkomende agrarische bebouwing, waarbij de functie bezoekers extensief, kleinschalig en vermengbaar met de overige functies, zoals de navolgende functies: kinderboerderij, theeschenkerij en qua aard en omvang overeenkomstige bedrijven;
   
   

2. hergebruik voor verblijfsrecreatie kan worden toegestaan in de vorm van groepsaccommodatie, zoals een kampeerboerderij/ kamphuis; kampeermiddelen, stacaravans, trekkershutten.

3. wijziging naar een vrijstaande recreatiewoning is uitsluitend toegestaan, ter behoud van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen;

4. de omvang van het bestemmingsvlak bedraagt maximaal 5000 m². Het resterende voormalige agrarische bouwvlak dient te worden gewijzigd in de bestemming ‘Agrarisch met waarden - Natuur en landschap’ en/of een andere bestemming die aansluit op de aangrenzende bestemming(en);

5. het hergebruik dient te passen in de ontwikkelingsrichting van het gebied;

6. ten behoeve van de recreatieve activiteiten is ondersteunende horeca toegestaan tot een maximum van 150 m²;

7. ten behoeve van de recreatieve activiteiten is ondergeschikte detailhandel toegestaan tot een maximum van 200 m²;

8. ten behoeve van groepsaccommodatie mag per bedrijf een inhoud van maximaal 1000 m³ worden gebruikt;

9. overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, die niet noodzakelijk zijn voor de nieuwe functie, dient te worden gesloopt, waarbij de resterende oppervlakte aan voormalige bedrijfsbebouwing niet meer mag bedragen dan 500 m²; tenzij de gebouwen een bijzondere cultuurhistorische waarde hebben;

10. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden;

11. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

12. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;

13. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

14. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

15. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

16. de regels van de bestemming 'Recreatie' worden van overeenkomstige toepassing verklaard;

17. 
    de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 4.1 omschreven waarden;

18. ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden' is de wijziging naar de bestemming 'Recreatie' niet toegestaan;

19. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone' is de wijziging naar de bestemming 'Recreatie' slechts toegestaan indien het gebied niet minder geschikt wordt voor verwezenlijking, beheer en onderhoud van de ecologische verbindingszone;

20. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats.
    
    
    

4.7.4 Wijzigen t.b.v. Bedrijf     

Burgemeester en wethouders zijn bij beëindiging van het agrarisch bedrijf bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur en landschap' ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' teneinde een niet -agrarisch bedrijf toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. agrarisch hergebruik is redelijkerwijs niet mogelijk;

2. het hergebruik dient te passen in de ontwikkelingsrichting van het gebied;

3. de omzetting is slechts toegestaan naar een bedrijf zoals opgenomen in maximaal de categorieën 1 t/m 2 van de bij deze regels als bijlage gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten of daarmee vergelijkbare bedrijven;

4. het hergebruik vindt plaats binnen de aanwezige gebouwen tot een maximum van 500 m², tenzij uit een onderbouwing blijkt dat een grotere oppervlakte vanuit bedrijfseconomisch perspectief noodzakelijk is. Uitbreiding van bebouwing is niet toegestaan en het gebruik van kassen is eveneens niet toegestaan;

5. overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, die niet noodzakelijk zijn voor de nieuwe functie, alsmede kassen, dienen te worden gesloopt, tenzij de gebouwen een bijzondere cultuurhistorische waarde hebben;

6. de omvang van het bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 5.000 m². Het resterende voormalige agrarische bouwvlak dient te worden gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur en landschap' en/of een andere bestemming die aansluit op de aangrenzende bestemming(en);

7. detailhandel is alleen toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit tot een maximum van 200 m²;

8. publieksgerichte voorzieningen (waaronder een kantoor met baliefunctie) is niet toegestaan;

9. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden, tenzij dit voor het functioneren van het bedrijf noodzakelijk is;

10. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

11. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;

12. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

13. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

14. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 4.1 omschreven waarden;

15. er is sprake van kleinschalige bedrijvigheid die past binnen een gemengde omgeving, waardoor het niet doelmatig is om deze bedrijvigheid te vestigen op een bedrijventerrein;

16. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats;
    
    

17. ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden' is de wijziging naar de bestemming 'Bedrijf' niet toegestaan;

18. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone' is de wijziging naar de bestemming 'Bedrijf' slechts toegestaan indien het gebied niet minder geschikt wordt voor verwezenlijking, beheer en onderhoud van de ecologische verbindingszone;

19. de regels in de bestemming 'Bedrijf' worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
    
    
    
    

4.7.5 Wijziging t.b.v. Natuur     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming "Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap" te wijzigen in de bestemming "Natuur" onder de volgende voorwaarden:

a. alle aanwezige bebouwing dient te worden gesloopt;

b. na wijziging zijn de regels van de bestemming 'Natuur" van overeenkomstige toepassing;

c. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats

4.7.6 Wijziging t.b.v. permanente teeltondersteunende voorzieningen     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap' te wijzigen door de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - permanente teeltondersteunende voorzieningen' te wijzigen en/of toe te voegen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. het is niet mogelijk de permanente teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde teeltondersteunende kassen, binnen het bestaande bouwvlak en/of de bestaande aanduiding te realiseren;
2. de situering dient plaats te vinden aansluitend aan het bestaande bouwvlak en/of de bestaande aanduiding;
3. de oppervlakte van de aanduiding mag niet meer bedragen dan 4 ha. Indien het perceel ligt binnen de Groenblauwe mantel op grond van de vigerende provinciale verordening mag de oppervlake niet meer bedragen dan 3 ha;
4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
5. de wijziging dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of ontwikkeling van het bedrijf. Vooraf dient hiervoor advies ingewonnen te worden bij de Agrarische Adviescommissie Bouwaanvragen (AAB);
6. er dient te worden voorzien in een goede landschappelijke inpassing op basis van een landschapsinrichtingsplan. De landschappelijke inpassing wordt verankerd op de verbeelding en in de regels;
7. het realiseren van permanente teeltondersteunende voorzieningen past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied en dragen bij aan het versterken van de omgevingskwaliteit;
8. er dient te worden voldaan aan de Notitie kwaliteitsverbetering van het landschap van de regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;
9. de ontwikkeling mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waarden als omschreven in artikel 3.1;
10. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats;
11. ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden' is de wijziging ten behoeve van permanente teeltondersteunende voorzieningen niet toegestaan;
12. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone' is de wijziging ten behoeve van permanente teeltondersteunende voorzieningen slechts toegestaan indien het gebied niet minder geschikt wordt voor verwezenlijking, beheer en onderhoud van de ecologische verbindingszone;

5.1.1 Algemeen     

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. ter plaatse van de aanduiding 'groothandel', uitsluitend voor een groothandel in bloemen en planten;
2. ter plaatse van de aanduiding 'gronddepot', uitsluitend voor een gronddepot met bijbehorendevoorzieningen;
3. ter plaatse van de aanduiding 'hovenier', uitsluitend voor een hovenier;
4. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend voor een nutsvoorziening;
5. ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum'; uitsluitend voor een tuincentrum;
6. ter plaatse van de aanduiding 'transportbedrijf', uitsluitend voor een transportbedrijf;
7. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen', uitsluitend voor een benzinestation,inclusief LPG verkoop behorend tot categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
8. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie', uitsluitend voor een zend- en ontvangstinstallatie;
9. ter plaatse van de aanduiding 'water', zijn de bestaande watergangen uitsluitend bestemd voorwaterhuishoudkundige doeleinden en is een strook van 5 meter aan weerszijden van de bestaandewatergang mede bestemd voor aanleg en onderhoud van de watergang;
10. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoverhuur', uitsluitend voor een verhuurbedrijfin vervoermiddelen, waaronder agrarische vervoermiddelen zoals (mini)tractoren en bijbehorendewerktuigen;
11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grasveredelingsbedrijf', uitsluitend voor hetselecteren en vermeerderen van grassen met bijbehorende werkzaamheden, de verwerking van hetgeoogste zaad en de administratieve facilitering;
12. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - industrie en handel', uitsluitend een bedrijf voorindustrie en handel;
13. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - handel en reparatie van grondverzetmachines',uitsluitend voor handel en reparatie van grondverzetmachines;
14. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', uitsluitend voor een ruitersportzaak met verkoop vanruitersportartikelen / sportprijzen;
15. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - (regionale) afvalverwerking', uitsluitend voorafvalverwerking en vuilstortplaats;
16. ter plaats van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf- verhuurbedrijf statische opslag' uitsluitend voor een verhuurbedrijf voor statische opslag;
17. ter plaatse van de aanduiding 'gemeentelijk monument', zijn de gronden mede bestemd voor het behoud,versterking en/of herstel van de aan deze gronden en de daarop voorkomende bebouwing eigen zijndecultuurhistorische en architectonische monumentale waarden;
18. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone', voor de verwezenlijking, beheer en onderhoud van een ecologische verbindingszone;
19. water en waterhuishoudkundige doeleinden.

bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals erven, verhardingen, paden, water, groen en de daarbijbehorende bouwwerken.

5.2.1 Algemeen     

Op de bestemming 'Bedrijf' bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving bedoelde bestemmingen worden gebouwd met dien verstande dat:

1. gebouwen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

2. indien blijkens de aanduiding 'relatie' sprake is van een koppeling van twee bouwvlakken dan zijn hierop de bepalingen met betrekking tot een enkel bouwvlak van overeenkomstige toepassing;

3. de goothoogte van bedrijfsgebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen, bedraagt niet meer dan 4,5 m;

4. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen, bedraagt niet meer dan 10 m.

5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-industrie en handel" bedraagt de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer dan 20 m.

6. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone' mag niet worden gebouwd, tenzij aangetoond wordt dat het realiseren van gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde niet betekent dat het gebied minder geschikt wordt voor de vewezenlijking, het behoud en het beheer van een ecologische verbindingszone;

5.2.2 Bebouwde oppervlakte     

De bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan de in onderstaande tabel opgenomen bebouwde oppervlakte.

5.2.3 Bedrijfswoning     

Voor bedrijfswoningen gelden, in afwijking van het bepaalde in 5.2.1 de volgende bepalingen:

1. er is maximaal één bedrijfswoning toegestaan per aanduiding 'bouwvlak';

2. ter plaatse van de specifieke aanduidingen 'nutsvoorziening' en zijn bedrijfswoningen uitgesloten;

3. de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m;

4. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m;

5. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 750 m³, met dien verstande dat voor de inhoud ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan meer bedraagt, de bestaande inhoud als maximum geldt.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde     

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van antennes bedraagt niet meer dan 10 meter;

2. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 meter, met dien verstande dat voor de voorgevelrooilijn de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1 meter;

3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 12 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van een zend-/ontvangstinstallatie maximaal 40 meter mag bedragen;

5.4.1 Strijdig gebruik     

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen:

1. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;

2. detailhandel is niet toegestaan behoudens voor zover zulks in ondergeschikte vorm noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik

3. voor (ondersteunende) horeca;

4. vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte, tenzij dit laatste mogelijk is op grond van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;

5. woondoeleinden, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;

6. het bewonen van bedrijfsruimte;

7. een (publieksgerichte) beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;

8. een seksinrichting.

9. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

10. risicovolle inrichtingen;

11. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10-6 risicocontour hebben die de aanduiding 'bouwvlak' overschrijdt. Indien geen aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, dan mag de bestemmingsgrens niet worden overschreden. Dit verbod geldt niet voor bestaande situaties;

12. het bedrijfsmatig houden van dieren.

5.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing     

1. Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het bedrijf aan de Balsedreef 14 ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - statische opslag', wanneer niet is voldaan aan het landschapsinrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 6.1 van deze regels;
2. de landschappelijke inpassing op grond van het landschapsinrichtingsplan als bedoeld in het vorige lid dient duurzaam beheerd en in stand te worden gehouden.

5.5.1 Omgevingsvergunning voor de vestiging van een Bed & Breakfast     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten einde de vestiging van een Bed & Breakfast mogelijk te maken met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de omgevingsvergunning mag worden verleend voor kleinschalige vorm van onderbrenging van recreanten in bestaande bebouwing (maximaal 4 kamers, van maximaal 20m2 per kamer) , ondergeschikt aan de woonfunctie van de bedrijfswoning, mits

2. de woonfunctie van de bedrijfswoning in overwegende mate behouden blijft, zodanig dat het gebruik geen onevenredige hinder mag opleveren voor het woon- en leefmilieu en geen afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de omgeving;

3. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

4. degene die de Bed & Breakfast verzorgt tevens de gebruiker van de woning dient te zijn;

5. de activiteiten geen publieksgericht karakter hebben waarbij de verkeersafwikkeling nadelig wordt beïnvloed;

6. parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden;

5.5.2 Omgevingsvergunning afwijkende bedrijfsactiviteiten     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 5.1.1. voor het toestaan van andere bedrijfsactiviteiten. Hierbij dient aan het volgende te worden voldaan:

1. aangetoond dient te worden dat er sprake is van een activiteit die past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied,

2. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden;

3. een tweede bedrijfswoning, voor zover niet reeds aanwezig, is niet toegestaan;

4. de oppervlakte aan bebouwing dient te worden afgestemd op de nieuwe functie, waarbij is vereist dat overtollige bebouwing dient te worden gesloopt. Er mag geen uitbreiding van de bestaande bebouwing plaatsvinden;

5. detailhandel is niet toegestaan behoudens voor zover zulks in ondergeschikte vorm noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;

6. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

7. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

8. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;

9. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

10. de omzetting is slechts toegestaan naar een bedrijf met eenzelfde of lagere categorie van de bij deze regels als bijlage gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten of daarmee vergelijkbare bedrijven;

11. de omvang van het bestemmingsvlak mag niet groter zijn dan de bestaande omvang;

12. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats.

5.6.1 Wijziging naar wonen en woningsplitsing     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij de beëindiging van een bedrijf de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het bedrijf (eventueel inclusief bijbehorende nevenactiviteiten) is volledig beëindigd;
2. de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning mag niet worden vergroot. Tevens mag het aantal woningen niet toenemen;
3. de bestaande situering van de bebouwing mag niet worden gewijzigd;
4. de omvang van het bestemmingsvlak mag na wijziging niet meer bedragen dan 5.000 m². Het resterende voormalige bouwvlak ten dienste van het bedrijf dient te worden gewijzigd in een bestemming die aansluit op de aangrenzende bestemming(en);
5. het bouwvlak dient te worden verkleind in overeenstemming met de na de sloop resterende bebouwing en verharding(en);
6. de bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m² per woning. Hiertoe vindt sloop van overtollige bebouwing plaats;
7. in afwijking van het bepaalde onder f. mag, ter stimulering van sloop van overtollige bebouwing, bij sloop van voormalige bedrijfsbebouwing de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 200 m² worden vergroot, met dien verstande dat per 100 m² vergroting van de toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken telkens minimaal 300 m² legaal opgerichte bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt. De sloop van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen en monumentale gebouwen niet is toegestaan;
8. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
9. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;
10. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
11. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;
12. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 5.1 omschreven waarden;
13. de regels van de bestemming 'Wonen' worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
14. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats;
15. de wijzigingsbevoegdheid kan niet worden toegepast voor een bouwvlak met de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten';
16. in afwijking op 5.7.2 sub b is splitsing van de woning toegestaan indien sprake is van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, voor zover dit bijdraagt aan het behoud en herstel van deze bebouwing. Bij woningsplitsing mag de bestaande bedrijfswoning maximaal in 2 woningen worden gesplitst en mag de inhoud per woning, na splitsing, niet minder bedragen dan 350 m³. De bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij (inclusief de inpandige stal / het inpandig deel) mag niet worden vergroot. Indien sprake is van een voormalige boerderij mag de agrarische verschijningsvorm niet worden aangetast;

6.4.1 Strijdig gebruik     

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden en opstallen:

1. het aanbrengen van boven- of ondergrondse drainageleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur voor zover geen bouwwerken zijnde;

2. de aanleg van picknickplaatsen;

3. de aanleg van en het gebruik als parkeerplaatsen;

4. voor agrarische doeleinden.

6.6.1 Omgevingsvergunningsplicht     

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) de navolgende andere werken en/of werkzaamheden uit te (doen) voeren:

1. het afgraven, bodemverlagen, ophogen, vergraven of egaliseren van gronden;

2. het aanleggen van ontsluitingswegen, fiets-, voet- en ruiterpaden;

3. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

4. het aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur voor zover geen bouwwerken zijnde,

5. het verrichten van proefboringen en andere boringen voor het winnen van water, delfstoffen en ander bodemschatten,

6. het graven van sloten en poelen;

7. het vellen of rooien van bomen en andere houtopstanden.

6.6.2 Uitzondering     

Het onder 6.6.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

1. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;

2. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;

3. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer mits gering van omvang en gericht op en noodzakelijk voor de instandhouding van de waarden.

6.6.3 Toelaatbaarheid     

De in 6.6.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 6.1.

7.4.1 Omgevingsvergunningsplicht     

Het is verboden ter bescherming van de aanwezige cultuurhistorische waarden, omter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) de navolgende andere werken en/of werkzaamheden uit te (doen) voeren dieper dan 0,5 m. en over een oppervlakte groter dan 100 m²:

1. het afgraven, bodemverlagen, ophogen, vergraven of egaliseren van gronden;

2. het aanleggen of verharden van (ontsluitings)wegen, fiets-, voet- en ruiterpaden;

3. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

4. het aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur (voor zover geen bouwwerken zijnde),

5. het verrichten van proefboringen en andere boringen voor het winnen van water, delfstoffen en andere bodemschatten,

6. het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers en poelen;

7.4.2 Uitzondering     

Het bepaalde in lid 7.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke uit een oogpunt van het te beschermen cultuurhistorische waarde van ondergeschikte betekenis zijn. Hieronder worden in ieder geval werken of werkzaamheden bedoeld die niet dieper worden uitgevoerd dan 0,5 m. en een oppervlakte kleiner dan 100 m² betreffen.

7.4.3 Toelaatbaarheid     

De in 7.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige cultuurhistorische waarden als opgenomen in 7.1.

9.2.1 Algemeen     

Op de in de bestemming 'Horeca' bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in de lid 9.1 bedoelde bestemmingen worden gebouwd met dien verstande dat:

1. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

2. de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m;

3. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m, met dien verstande dat de bebouwingshoogte van de bebouwing binnen het bouwvlak met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1c' gelegen aan de Mastendreef 85/A58 maximaal 12 meter mag bedragen;

9.2.2 Bebouwd oppervlakte     

Op de gronden op de verbeelding aangegeven als 'Horeca' mag, overeenkomstig de aanduiding het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan de in onderstaande tabel opgenomen.

9.2.3 Bedrijfswoning     

Voor bedrijfswoningen gelden, in afwijking van het bepaalde in 10.2.1 de volgende bepalingen:

1. er is maximaal één bedrijfswoning toegestaan per aanduiding 'bouwvlak';

2. de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m;

3. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m;

4. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 750 m³;

5. de noodzaak vanwege de aard van de bedrijfsvoering dient te worden aangetoond;

6. de noodzaak van een nieuwe bedrijfswoning mag niet het gevolg zijn van een eerder aanwezige, doch afgestoten bedrijfswoning;

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde     

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van antennes bedraagt niet meer dan 10 m;

2. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat voor de voorgevelrooilijn de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt niet meer dan 3 m.;

4. andere bouwwerken ten dienste van de bestemming mogen niet hoger bedragen dan 6 m;

9.3.1 Strijdig gebruik     

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden en opstallen:

1. voor woondoeleinden, met uitzondering van een op grond van het bepaalde in 9.1 toegestane bedrijfswoning;

2. vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;

3. een al dan niet publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis ;

4. een risicovolle inrichting;

5. het opslaan/ storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;

6. detailhandel, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;

7. horecadoeleinden in andere categoriën dan toegestaan in 9.1.

8. het bedrijfsmatig houden van dieren

9.4.1 Wijziging naar wonen     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij de beëindiging van een horecabedrijf de bestemming 'Horeca' met de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het horecabedrijf (eventueel inclusief bijbehorende nevenactiviteiten) is volledig beëindigd;
2. de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning mag niet worden vergroot. Tevens mag het aantal woningen niet toenemen;
3. de bestaande situering van de bebouwing mag niet worden gewijzigd;
4. de omvang van het bestemmingsvlak mag na wijziging niet meer bedragen dan 5.000 m². Het resterende voormalige bouwvlak ten dienste van het horecabedrijf dient te worden gewijzigd in een bestemming die aansluit op de aangrenzende bestemming(en);
5. het bouwvlak dient te worden verkleind in overeenstemming met de na de sloop resterende bebouwing en verharding(en);
6. de bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m² per woning. Hiertoe vindt sloop van overtollige bebouwing plaats;
7. in afwijking van het bepaalde onder f. mag, ter stimulering van sloop van overtollige bebouwing, bij sloop van voormalige bedrijfsbebouwing de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 200 m² worden vergroot, met dien verstande dat per 100 m² vergroting van de toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken telkens minimaal 300 m² legaal opgerichte bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt. De sloop van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen en monumentale gebouwen niet is toegestaan;
8. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
9. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;
10. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
11. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;
12. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 9.1 omschreven waarden;
13. de regels van de bestemming 'Wonen' worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
14. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats;
15. de wijzigingsbevoegdheid kan niet worden toegepast voor een bouwvlak met de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten'
16. in afwijking op 9.4.1 sub b is splitsing van de woning toegestaan indien sprake is van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, voor zover dit bijdraagt aan het behoud en herstel van deze bebouwing. Bij woningsplitsing mag de bestaande bedrijfswoning maximaal in 2 woningen worden gesplitst en mag de inhoud per woning, na splitsing, niet minder bedragen dan 350 m³. De bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij (inclusief de inpandige stal / het inpandig deel) mag niet worden vergroot. De agrarische verschijningsvorm van de voormalige boerderij mag niet worden aangetast;

10.4.1 Omgevingsvergunningplicht     

Het is verboden op de met de aanduiding 'natuurwaarden' bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) de in het schema onder 10.4.3 opgenomen omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren.

De in 10.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 10.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 10.4.3 de toetsingscriteria weergegeven.

10.4.2 Uitzondering vergunningplicht     

Het onder 13.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

1. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;
2. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
3. welke betreffen het normale onderhoud en/of plaatsvinden in het kader van natuurbouw/ natuurbeheer en/of in kader van de ontwikkeling van de ecologische verbinding dan wel voor zover het leidingen betreft, het normale onderhoud en beheer van de leidingen.

10.4.3 Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden     

11.2.1 Algemeen     

Op de in de bestemming 'Natuur' bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving bedoelde bestemmingen worden gebouwd met dien verstande dat:

1. enkel kleinschalige bebouwing en bouwwerken ten dienste van de natuurfunctie of het recreatieve medegebruik daarvan zijn toegestaan, voor zover dit geen aantasting geeft van de ecologische waarden en kenmerken van het Natuur Netwerk Brabant;
2. de oppervlakte van kleinschalige bebouwing als genoemd onder a. mag maximaal 90 m2 bedragen;
3. op de gronden met de aanduidingen 'rijksmonument' en 'karakteristiek' is enkel de bestaande legale bebouwing toegestaan zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - gebouwen uitgesloten' mogen geen gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde opgericht worden;
5. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning', geldt dat:
   1. gebouwen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning', met dien verstande dat maximaal één recreatiewoning per aanduiding is toegestaan;
   2. de oppervlakte van een recreatiewoning maximaal 70 m² mag bedragen;
   3. de maximale goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
   4. de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5,5 meter;
   5. per recreatiewoning op en buiten de aanduiding in totaal 15 m² aan bijgebouwen is toegestaan, met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3 en 5 meter. In de onderstaande tabel zijn de toegestane recreatiewoningen aangegeven;

11.3.1 Strijdig gebruik     

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en opstallen:

1. voor het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

2. voor lawaaisporten;

3. voor verblijfsrecreatie behoudens ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning';

4. voor het aanbrengen van teeltondersteunende voorzieningen;

5. het gebruik van recreatiewoningen voor permanente bewoning;

6. het bedrijfsmatig houden van dieren.
   
   
   

11.4.1 Omgevingsvergunningsplicht     

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) de in het schema onder 11.4.4 opgenomen omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.

11.4.2 Uitzondering     

Het onder 11.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

1. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;

2. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;

3. welke betreffen het normale onderhoud van de gronden en de buisleidingenstraat.

11.4.3 Toelaatbaarheid     

De in 11.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 11.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 11.4.4. de toetsingscriteria weergegeven.

11.4.4 Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden     

12.2.1 Specifieke bouwregels     

1. ter plaatse van de aanduiding ‘verblijfsrecreatie 1’ geldt voor het bouwen vangebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde de volgende bepalingen:
   • het bebouwingspercentage per bouwvlak niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'bebouwingspercentage' is aangegeven;
   • de goothoogte van de gebouwen bedraagt niet meer dan 7 meter;
   • de bouwhoogte van de gebouwen bedraagt niet meer dan 10 meter;
   • de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³;
   • de bouwhoogte van bouwwerken , geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 meter
   • de terreinen dienen zodanig te zijn ingericht dat in de parkeerbehoefte op eigenterrein kan worden voorzien;
2. ter plaatse van de aanduiding ‘verblijfsrecreatie 2’ geldt voor het bouwen vangebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, de volgende bepalingen:
   • de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³;
   • gebouwen ten behoeve van centrale voorzieningen mogen uitsluitend binnen de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - recreatieve en centralevoorzieningen’ worden gesitueerd;
   • de goothoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 4 meter;
   • de bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 8 meter;
   • het maximum aantal standplaatsen voor stacaravans is per recreatief bedrijf aangegeven in onderstaande Staat van recreatieve voorzieningen;
   • het oprichten van recreatiewoningen is niet toegestaan, tenzij in de Staat vanrecreatieve voorzieningen is aangegeven dat recreatiewoningen zijn toegestaan. In die gevallen geldt dat de oppervlakte van een recreatiewoning maximaal 70 m² mag bedragen;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘verblijfsrecreatie 3’ geldt voor het bouwen vangebouwen en bouwwerken het volgende:
   • per kadastraal perceel mag maximaal één kampeerchalet of stacaravan wordengeplaatst;
   • de oppervlakte van het kadastrale perceel voor een kampeerchalet of stacaravan mag niet minder bedragen dan 200 m²;
   • de oppervlakte van een kampeerchalet of stacaravan mag niet meer bedragen dan 60m², tenzij het kadastrale perceel groter is dan 400 m². In dat geval mag deoppervlakte van een kampeerchalet of stacaravan 80 m² zijn;
   • de goothoogte van een kampeerchalet of stacaravan mag niet meer bedragen dan 3 meter;
   • de bouwhoogte van een kampeerchalet of stacaravan mag niet meer bedragen dan 5meter;
   • de afstand van de kampeerchalets en stacaravans tot de perceelsgrens mag nietminder zijn dan 3 meter;
   • per kampeerchalet of stacaravan is een aangebouwd of vrijstaand bijgebouw van maximaal 15 m² toegestaan;
   • de bouwhoogte van het bijgebouw is maximaal 3 meter.
4. ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie 4', geldt voor het bouwen vangebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde het volgende:
   1. de inhoud van de bedrijfswoning (hoofdgebouw) mag niet meer bedragen dan 700 m3;
   2. de maximale goothoogte van de bedrijfswoning (hoofdgebouw) bedraagt 6 meter;
   3. de maximale bouwhoogte van de bedrijfswoning (hoofdgebouw) bedraagt 8 meter;
   4. de maximale dakhelling van de bedrijfswoning (hoofdgebouw) bedraagt 75 graden;
   5. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 75 m2. De goot- en bouwhoogte van een aangebouwdbijbehorend bouwwerk mag ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning (hoofdgebouw) plus 30 cm. De goothoogte vanvrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter. Debouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter;
   6. de afstand van de bedrijfswoning (hoofdgebouw) tot het hart van de Zoomweg dientminimaal 35 meter te bedragen;
   7. de oppervlakte van het hoofdgebouw ten behoeve van de in 12.1 lid d sub 2 genoemde centralevoorzieningen mag niet meer bedragen dan 2.000 m2;
   8. de ondersteunende horeca als genoemd in 12.1 lid d sub 3 mag enkel op de begane grond van het hoofdgebouw t.b.v. decentrale voorzieningen gevestigd worden. De oppervlakte mag niet meer bedragendan 500 m2;
   9. de maximale goothoogte van het hoofdgebouw en bijgebouwen ten behoeve van decentrale voorzieningen bedraagt 4 meter. De maximale bouwhoogte van hethoofdgebouw en bijgebouwen bedraagt 8 meter. De maximale dakhelling van hethoofdgebouw en bijgebouwen bedraagt 75 graden;
   10. het totaal van verblijfsrecreatieve gebouwen in de vorm van recreatiewoningen(groot), recreatiewoningen (normaal) en chalets, zoals in de navolgende bepalingen omschreven, mag niet meer bedragen dan 200 eenheden;
   11. de oppervlakte van recreatiewoningen (groot) mag niet meer dan 200 m2 bedragen. De maximale goothoogte bedraagt 4 meter. De maximale bouwhoogte bedraagt 7 meter. De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 12 m2. De maximale bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 3,5 meter. Het maximum aantal recreatiewoningen (groot) is aangegeven in de Staat van recreatievevoorzieningen.
   12. de oppervlakte van recreatiewoningen (normaal) mag niet meer dan 100 m2 bedragen.De maximale goothoogte bedraagt 4 meter. De maximale bouwhoogte bedraagt 7 meter. De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 12 m2. De maximale bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 3,5 meter. Het maximum aantal recreatiewoningen (normaal) is aangegeven in de Staat van recreatievevoorzieningen;
   13. de oppervlakte van chalets mag niet meer dan 80 m2 bedragen. De maximale goothoogte bedraagt 3 meter. De maximale bouwhoogte bedraagt 5 meter. De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 10 m2. De maximale bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 3,5 meter. Het maximum aantal chalets is aangegeven in de Staat van recreatieve voorzieningen;
   14. de onderlinge afstand tussen de recreatiewoningen (groot), recreatiewoningen(normaal) en chalets bedraagt minimaal 5 meter, tenzij recreatiewoningen aaneen worden gebouwd;
   15. de oppervlakte van overige verblijfsrecreatieve gebouwen, zoals trekkershutten,stacaravans, boomhutten, tipi’s e.d. mag niet meer dan 50 m2 bedragen. Voor zover van toepassing bedraagt de maximale goothoogte 3 meter en de maximale bouwhoogte 4 meter. De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 10 m2, met een maximale bouwhoogte van 3 meter. Het maximum aantal overige verblijfsrecreatieve bouwwerken is aangegeven in de Staat vanrecreatieve voorzieningen;
   16. de oppervlakte van de nutsvoorziening bedraagt maximaal 20 m2. De maximale goothoogte bedraagt 4,5 meter. De maximale bouwhoogte bedraagt 6 meter;
   17. het bebouwingspercentage van de verblijfsrecreatieve gebouwen genoemd in 12.2.1 lid d sub 11 t/m 13, 15 en 16 bedraagt 30%;
   18. voor zover van toepassing bedraagt de dakhelling van verblijfsrecreatieve gebouwengenoemd in 12.2.1 lid d sub11 t/m 13, 15 en 16 maximaal 75 graden.
5. ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’ geldt voor het bouwen van gebouwenen bouwwerken, geen gebouw zijnde de volgende voorwaarden:
   1. een recreatiewoning mag uitsluitend worden gesitueerd binnen de aanduiding ‘recreatiewoning’;
   2. per aanduiding is maximaal één recreatiewoning toegestaan;
   3. het aantal recreatiewoningen mag niet meer zijn dan in de Staat van recreatieve voorzieningen is aangegeven;
   4. de oppervlakte van de recreatiewoning niet meer mag bedragen dan 70 m², tenzijanders is aangegeven in de Staat van recreatieve voorzieningen;
   5. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
   6. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter;
   7. de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk bij een recreatiewoning mag niet meer bedragen dan 15 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 meter, tenzij anders is aangegeven in de Staat van recreatieve voorzieningen.
6. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin', geldt voor het bouwen van gebouwen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de volgende voorwaarden:
   1. de maximale bouwhoogte van gebouwen is 2 meter;
   2. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan 10 m² pervolkstuin.
7. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - kynologie’ geldt voor het bouwen van gebouwen en andere bouwwerken de volgende voorwaarden:
   1. de goothoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
   2. de bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 7 meter;
   3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 meter.
8. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - schietclub’ geldt voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde de volgende voorwaarden:
   1. de goothoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
   2. de bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 7 meter;
   3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 meter.
9. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vormvan recreatie - sport’ geldt voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geengebouw zijnde, de volgende voorwaarden:
   1. het maximaal bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan aangegeven in de Staatvan recreatieve voorzieningen;
   2. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 4 meter tenzij anders is aangegeven op de verbeelding;
   3. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 7 meter tenzij anders is aangegeven op de verbeelding;
   4. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter met uitzondering van lichtmasten en sport- en spelattributen waarvan de hoogtemaximaal 8 meter mag bedragen.

Staat van recreatieve voorzieningen

Recreatiewoningen

Als bedoeld in planregel 12.1 sub e.

Dagrecreatieve voorzieningen

12.4.1 Algemeen strijdig gebruik     

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en opstallen:

a. seksinrichtingen;

b. opslag van goederen en materialen binnen het bouwvlak;

c. wonen, behoudens in een bedrijfswoning, als bedoeld onder 12.1;

d. wonen in bijbehorende bouwwerken;

e. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;

f. permanente bewoning van verblijfsrecreatieve gebouwen;

g. detailhandel, met uitzondering van ondersteunend aan de hoofdfunctie;

h. het bedrijfsmatig houden van dieren.

12.4.2 Specifiek strijdig gebruik     

Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - verblijfsrecreatie 4’ geldt, in aanvulling op het bepaalde in artikel 12.4.1, dat tot een gebruik in strijd met voornoemde aanduiding inieder geval gerekend het gebruik van de bouwwerken en grond voor:

a. gebruik van de centrale voorzieningen anders dan voor de doeleinden genoemd in artikel 12.1 lid d sub 2, waaronder het gebruik ten behoeve van recreatief verblijf;

b. middelzware en zware horeca, behorend bij milieucategorie 2 en 3 van de Staat van Horeca-activiteiten;

c. een amusementenhal;

d. prostitutiedoeleinden en erotisch getinte vermaakfunctie;

e. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/ofafval, behoudens voor zover zulks niet noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

f. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozenvan vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks niet noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

g. hotelaccommodatie;

h. het bewonen van bebouwing door arbeidsmigranten;

i. een groter aantal overnachtingen dan 153.300 per kalenderjaar;

j. een zwembad.

12.4.3 Voorwaardelijke verplichting     

1. Op de locatie Zoomvlietweg 24 a, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - verblijfsrecreatie 4’ mogen de gronden uitsluitend worden bebouwd en gebruikt overeenkomstig deze regels indien uitvoering is gegeven aan het bij deze regels behorende landschapsplan: 'Buitenplaats Bergen op Zoom, Toepassingkwaliteitsverbetering van het landschap van 11 maart 2014’;' Het voornoemde landschapsplan is opgenomen in bijlage 6.2 van de regels van dit bestemmingsplan.
2. De landschappelijke inpassing op grond van het landschapsplan als bedoeld in het vorige lid dient onderhouden en in stand gehouden te worden.

13.3.1 Strijdig gebruik     

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden en opstallen:

1. voor woondoeleinden, met uitzondering van een op grond van het bepaalde in 13.1 toegestane bedrijfswoning;

2. vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;

3. lawaaisporten;

4. een niet-publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis of een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;

13.4.1 Omgevingsvergunningsplicht     

Het is verboden op de met de aanduiding 'golfbaan' en/of de aanduiding 'natuurwaarden' en/of de aanduiding 'ecologische verbindingszone' bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) de in het schema onder 13.4.3 opgenomen omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren.

De in 13.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 13.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 13.4.3 de toetsingscriteria weergegeven.

13.4.2 Uitzondering vergunningenplicht     

Het onder 13.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

1. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;

2. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;

3. welke betreffen het normale onderhoud en/of plaatsvinden in het kader van natuurbouw/ natuurbeheer en/of in kader van de ontwikkeling van de ecologische verbinding dan wel voor zover het leidingen betreft, het normale onderhoud en beheer van de leidingen.

13.4.3 Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden     

13.5.1 Wijziging voor vergroting bouwvlak/toename bebouwing     

Burgemeester en wethouder zijn bevoegd de bestemming 'Sport' te wijzigen en de opgenomen maximale oppervlakte bebouwing van sportactiviteiten te vergroten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. de uitbreiding past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied, met dien verstande dat de omvang van het bestemmingsvlak niet groter is/wordt dan 5000 m²;
2. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een grootschalige voorziening;
3. de belangen van de omliggende (niet) agrarische bedrijven en andere functies worden niet onevenredig aangetast;
4. ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden' is vergroting van het bouwvlak of de toename van bebouwing niet toegestaan;
5. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone' is de vergroting van het bouwvlak of de toename van bebouwing slechts toegestaan indien het gebied niet minder geschikt wordt voor verwezenlijking, beheer en onderhoud van de ecologische verbindingszone;
6. er vindt geen toename van de milieubelasting plaats;
7. er vindt geen opslag buiten de gebouwen plaats;
8. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
9. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
10. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;
11. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 13.1 omschreven waarden;

13.5.2 Wijziging naar wonen en woningsplitsing     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij de beëindiging van een bedrijf de bestemming 'Sport' met de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het bedrijf (eventueel inclusief bijbehorende nevenactiviteiten) is volledig beëindigd;
2. de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning mag niet worden vergroot. Tevens mag het aantal woningen niet toenemen;
3. de bestaande situering van de bebouwing mag niet worden gewijzigd;
4. de omvang van het bestemmingsvlak mag na wijziging niet meer bedragen dan 5.000 m². Het resterende voormalige bouwvlak ten dienste van het bedrijf dient te worden gewijzigd in een bestemming die aansluit op de aangrenzende bestemming(en);
5. het bouwvlak dient te worden verkleind in overeenstemming met de na de sloop resterende bebouwing en verharding(en);
6. de bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m² per woning. Hiertoe vindt sloop van overtollige bebouwing plaats;
7. in afwijking van het bepaalde onder f. mag, ter stimulering van sloop van overtollige bebouwing, bij sloop van voormalige bedrijfsbebouwing de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 200 m² worden vergroot, met dien verstande dat per 100 m² vergroting van de toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken telkens minimaal 300 m² legaal opgerichte bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt. De sloop van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen en monumentale gebouwen niet is toegestaan;
8. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
9. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;
10. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
11. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;
12. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 13.1 omschreven waarden;
13. de regels van de bestemming 'Wonen' worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
14. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats;
15. in afwijking op 13.5.2 sub b is splitsing van de woning toegestaan indien sprake is van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, voor zover dit bijdraagt aan het behoud en herstel van deze bebouwing. Bij woningsplitsing mag de bestaande bedrijfswoning maximaal in 2 woningen worden gesplitst en mag de inhoud per woning, na splitsing, niet minder bedragen dan 350 m³. De bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij (inclusief de inpandige stal / het inpandig deel) mag niet worden vergroot. Indien sprake is van een voormalige boerderij mag de agrarische verschijningsvorm niet worden aangetast;

13.5.3 Wijziging naar natuur     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Sport' te wijzigen in de bestemming 'Natuur' teneinde om de ecologische waarden en kenmerken ter plaatse te behouden, te herstellen of duurzaam te ontwikkelen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. alle aanwezige bebouwing dient te worden gesloopt;
2. na wijziging zijn de regels van de bestemming 'Natuur" van overeenkomstige toepassing;
3. voorafgaand aan de besluitvorming vindt een omgevingsdialoog plaats.

14.2.1 Algemeen     

Op de in de bestemming 'Verkeer' bedoelde gronden mogen uitsluitend worden opgericht bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van de bestemming, alsmede gebouwen ten dienste van openbare nutsvoorzieningen.

14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde     

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag maximaal 1 meter bedragen;

2. de bouwhoogte van speelvoorzieningen mag maximaal 6 meter bedragen;

3. de bouwhoogte van lichtmasten mag maximaal 18 meter bedragen;

4. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder waterstaatkundige kunstwerken en artistieke kunstobjecten, mag maximaal 15 meter bedragen;

5. ter plaatse van de aanduiding 'spoorweg' de bouwhoogte van bouwwerken niet meer mag bedragen dan 9 meter.

15.2.1 Algemeen     

Op de in de bestemming 'Water' bedoelde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming, met dien verstande dat:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 15 meter.

16.2.1 Algemeen     

Op de in de bestemming 'Wonen' bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in de 16.1 bedoelde bestemmingen worden gebouwd met dien verstande dat:

1. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

2. er is maximaal één woning per aanduiding 'bouwvlak' toegestaan;

3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' mag de goothoogte niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding. Indien geen aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' is opgenomen geldt dat de goothoogte maximaal 6 meter mag bedragen;

4. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding. Indien geen aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' is opgenomen geldt dat de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen;

5. de inhoud van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 750 m³, de inhoud van kelders wordt niet meegeteld, met dien verstande dat voor zover de inhoud ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan meer bedraagt de bestaande inhoud als maximum geldt;

6. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - ruimte voor ruimte' en 'specifieke bouwaanduiding - ruimte voor ruimte 1' is het bepaalde in artikel 16.2.1, lid e, niet van toepassing. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ruimte voor ruimte' geldt dat de maximum inhoudt van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 1.000 m³. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ruimte voor ruimte 1' geldt dat de maximum inhoud van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 1.300 m³.

7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - uitgesloten - gebouwen uitgesloten', zijn geen gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.

16.2.2 Op de grond staande bijbehorende bouwwerken bij het hoofdgebouw     

Voor op de grond staande bijbehorende bouwwerken gelden, met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'erf', de volgende aanvullende bepalingen:

1. op de grond staande bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan op een afstand van minimaal 1 meter van de voorgevel van het hoofdgebouw;
2. de afstand van een vrijstaand op de grond staand bijbehorend bouwwerk tot het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 20 meter;
3. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 100 m²;
4. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 meter;
5. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 meter;
6. ter plaatse van de aanduiding 'erf' mogen per bouwperceel bijbehorende bouwwerken worden gebouwd waarbij:
   • de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per bouwperceel van de als 'erf' aangeduide gronden niet meer mag bedragen dan 75 m²;
   • de afstand van een vrijstaand op de grond staand bijbehorend bouwwerk tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens bedraagt niet minder dan 2 meter.
7. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' mag maximaal 500 m² aan bijbehorende bouwwerken gerealiseerd worden.

16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde     

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 meter, met dien verstande dat voor de voorgevelrooilijn en voor erfafscheidingen grenzend aan het openbaar gebied de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1 meter;
2. de bouwhoogte van een geluidscherm bedraagt niet meer dan de bestaande bouwhoogte;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt niet meer dan 3 meter;
4. bij een woning mag maximaal 1 niet overdekt zwembad worden opgericht met dien verstande, dat:
   1. het zwembad binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak wordt opgericht;
   2. de minimum afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3 meter;
   3. de minimum afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt 5 meter;
   4. de maximum afstand tot de woning bedraagt 20 meter;

16.3.1 Omgevingsvergunning bebouwde oppervlakte vrijstaande bijbehorende bouwwerken     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 16.2.2 teneinde de toegestane bebouwde oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken te vergroten. Hierbij dient aan het volgende te worden voldaan:

1. indien sprake is van sloop van voormalige bedrijfsgebouwen, kan een bebouwde oppervlakte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden toegestaan van 200 m² mits er per 100m2 vergroting 300m2 aan legaal gebouwde gebouwen wordt gesloopt;

2. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;

16.3.2 Omgevingsvergunning bijbehorende bouwwerken i.v.m. paardenstalling     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.2.2 ten behoeve van het toestaan van een grotere bebouwde oppervlakte ten behoeve van het stallen van paarden, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de bebouwde oppervlakte ten behoeve van het stallen van paarden mag niet meer bedragen dan 100 m²;

2. het bijgebouw dient in samenhang te zijn met de reeds aanwezige bebouwing;

3. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast.

4. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;

16.3.3 Omgevingsvergunning paardenbak t.b.v. hobbymatig gebruik     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.2.3 ten behoeve van een paardenbak voor een hobbymatig gebruik toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de paardenbak wordt op of aansluitend aan het bouwvlak gesitueerd;

2. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;

3. afrasteringen zijn toegestaan met dien verstande dat deze wordt uitgevoerd in een open constructie en een bouwhoogte van maximaal 2 meter heeft; schuurtjes, lichtmasten en andere aan de paardenbak verwante bouwwerken zijn niet toegestaan;

4. de oppervlakte van de paardenbak bedraagt maximaal 800 m²;

5. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast.

16.4.1 Strijdig gebruik     

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden en/of opstallen voor:

1. vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte, tenzij dit laatste mogelijk is op grond van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht ;

2. het bedrijfsmatig gebruiken van paardenbakken;

3. het gebruik van gebouwen ten behoeve van een bed & breakfast;

4. bedrijf aan huis;

5. de gezamenlijke oppervlakte van het beroep aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 70 m².

6. het bedrijfsmatig houden van dieren.

16.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing     

1. binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan dient op de locatie Moerstraatsebaan 79 en op de locatie Heimolen 83 de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in bijlage 6.3 (Moerstraatsebaan 79) en bijlage 6.4 (Heimolen 83) van deze regels gerealiseerd te zijn;
2. het gebruiken en (doen) laten gebruiken van de locatie Moerstraatsebaan 79 en Heimolen 83 voor Wonen, is alleen toegestaan wanneer de landschappelijke inpassing in bijlage 6.3 voor de Moerstraatsebaan 79 en in bijlage 6.4 voor Heimolen 83 gerealiseerd is;
3. de landschappelijke inpassing zoals bedoeld in sub a en sub b voor de locatie Moerstraatsebaan 79 en voor Heimolen 83 dient duurzaam beheerd en in stand te worden gehouden.

16.5.1 Omgevingsvergunning voorzieningen t.b.v. kleinschalig kamperen     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken als bedoeld in lid 16.1 ten behoeve van het toestaan van kleinschalig kamperen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. kampeermiddelen zijn uitsluitend toegestaan op een afstand van 50 meter, gerekend vanaf de achter- of zijgevel van de eigen woning of een woning van een derde;

2. slechts kampeermiddelen zijn toegestaan met een niet-permanent karakter (tenten, tentwagens, kampeerauto's, campers en toercaravans);

3. er zijn maximaal 25 standplaatsen voor kampeermiddelen toegestaan;

4. gebouwde voorzieningen ten behoeve van kleinschalig kamperen zoals sanitaire voorzieningen, zijn uitsluitend toegestaan binnen de bestaande bijbehorende bouwwerken;

5. ondergeschikte en ondersteunende horeca, met een inpandige oppervlakte van maximaal 30 m² uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en een buitenpandige oppervlakte van maximaal 70 m²;

6. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing, wat wordt aangetoond door middel van een landschapsinrichtingsplan. Er dient te worden voldaan aan de Nota Kwaliteitsverbetering regio West-Brabant die als bijlage bij de regels is opgenomen;

7. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

8. de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

9. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

10. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;

11. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 16.1 omschreven waarden.

16.5.2 Omgevingsvergunning voor Bed & Breakfast     

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten einde de vestiging van een Bed & Breakfast, mogelijk te maken met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de omgevingsvergunning mag worden verleend voor kleinschalige vorm van onderbrenging van recreanten in bestaande bebouwing (maximaal 4 kamers, met een oppervlakte van 20 m2 per kamer), ondergeschikt aan de woonfunctie;
2. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, en dat bedoeld gebruik geen onevenredige hinder mag opleveren voor het woon- en leefmilieu en geen afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de omgeving;
3. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
4. degene die de Bed & Breakfast verzorgt tevens de gebruiker van de woning dient te zijn;
5. de activiteiten geen publieksgericht karakter mogen hebben waarbij de verkeersafwikkeling nadelig wordt beïnvloed;
6. parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden;

16.5.3 Omgevingsvergunning bedrijf aan huis     

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.1 ten behoeve van een bedrijf aan huis in woningen en/of bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:

1. de gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsmatige werkruimten niet meer mag bedragen dan 70 m², tenzij uit een ruimtelijke onderbouwing blijkt dat een grotere oppervlakte noodzakelijk is,
2. de woonfunctie in overwegende mate behouden dient te blijven;
3. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu op mag leveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent in ieder geval dat:
   1. uitsluitend medewerking wordt verleend aan het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten in categorie 1 of 2 zoals genoemd in de bij deze regels behorende staat van bedrijfsactiviteiten (opgenomen als bijlage 1) of, qua milieuplanologische hinder gelijkwaardig aan de in categorie 1 of 2 genoemde bedrijfsactiviteiten;
   2. Vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
   3. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
   4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is;
   5. er dient te worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte op het perceel.

17.4.1 Omgevingsvergunningplicht     

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden) op de in lid 17.1 bedoelde gronden de volgende andere werken uit te voeren:

1. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
2. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen, parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het uitvoeren van heiwerken of anderszins indringen van voorwerpen in de bodem;
4. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;
5. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het leggen van (drainage)leidingen;
6. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen.

17.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht     

Het onder lid 17.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op:

1. andere werken die het normale onderhoud en beheer betreffen;
2. andere werken die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

17.4.3 Toelaatbaarheid     

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 17.4.1 moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de andere werken, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de ondergrondse leidingen en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

17.4.4 Advies     

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning wordt door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.

18.5.1 Omgevingsvergunningsplicht     

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden) op de in lid 18.1 bedoelde gronden de volgende andere werken uit te voeren:

1. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;

2. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen, parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

3. het uitvoeren van heiwerken of anderszins indringen van voorwerpen in de bodem;

4. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;

5. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het leggen van (drainage)leidingen;

6. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen.

18.5.2 Uitzondering op de omgevingsvergunningsplicht     

Het onder lid 18.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op:

1. andere werken die verband houden met de aanleg van de betreffende ondergrondse leiding(en);

2. andere werken die reeds in uitvoering zijn op het moment van het van kracht worden van het plan;

3. het aanbrengen, het in bedrijf nemen en onderhouden van buisleidingen en kabels en bijbehorende voorzieningen voor een goed functioneren van de buisleidingenstraat;

4. aanleg en onderhouden van buisleidingen en kabels en/of andere werken die het normale onderhoud ten aanzien van de buisleidingenstraat, de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;

5. andere werken welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen.

18.5.3 Toelaatbaarheid     

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 18.5.1 moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de andere werken, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de ondergrondse leidingen en hieraan door te stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

18.5.4 Advies     

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning wordt door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij de beheerder van de Buisleidingenstraat.

19.4.1 Omgevingsvergunningsplicht     

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden) op de in lid 18.1 bedoelde gronden de volgende andere werken uit te voeren:

1. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;

2. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen, parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

3. het uitvoeren van heiwerken of anderszins indringen van voorwerpen in de bodem;

4. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;

5. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het leggen van (drainage)leidingen;

6. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen.

19.4.2 Uitzondering op de omgevingsvergunningsplicht     

Het onder lid 18.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op:

1. andere werken die het normale onderhoud en beheer betreffen;

2. andere werken die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

19.4.3 Toelaatbaarheid     

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 18.4.1 moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de andere werken, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de ondergrondse leidingen en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

19.4.4 Advies     

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning wordt door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.

20.4.1 Omgevingsvergunningsplicht     

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden) op de in lid 20.1 bedoelde gronden de volgende andere werken uit te voeren:

1. het aanbrengen of rooien van hoogopgaande beplanting of bomen;

2. het aanbrengen of slopen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur hoger dan 2,5 meter;

3. het opslaan van materialen of stoffen, die onder bepaalde omstandigheden gevaar van brand of explosie kunnen opleveren;

4. het ophogen en egaliseren, bodemverlaging of afgraven of anderszins wijzigen in maaiveld of weghoogte.

20.4.2 Uitzondering op de omgevingsvergunningsplicht     

Het onder lid 20.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op:

1. andere werken die het normale onderhoud en beheer betreffen;

2. andere werken die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

20.4.3 Toelaatbaarheid     

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 20.4.1 moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de andere werken, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de bovengrondse leidingen en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

20.4.4 Advies     

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 20.4.1 wordt door bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder.

21.4.1 Omgevingsvergunningsplicht     

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden) op de in lid 21.1 bedoelde gronden de volgende andere werken uit te voeren:

1. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;

2. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen, parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

3. het uitvoeren van heiwerken of anderszins indringen van voorwerpen in de bodem;

4. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;

5. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het leggen van (drainage)leidingen;

6. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen.

21.4.2 Uitzondering op de omgevingsvergunningsplicht     

Het onder lid 21.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op:

1. andere werken die het normale onderhoud en beheer betreffen;

2. andere werken die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

21.4.3 Toelaatbaarheid     

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 21.4.1 moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de andere werken, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de ondergrondse leidingen en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

21.4.4 Advies     

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning wordt door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.

22.4.1 Omgevingsvergunningsplicht     

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden) op de in lid 22.1bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of de volgende bouwwerkzaamheden uit te voeren:

1. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen en bomen;

2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

3. het indrijven van voorwerpen in de bodem;

4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;

5. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

6. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen.

22.4.2 Uitzonderingen op de omgevingsvergunningsplicht     

Het onder lid 22.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op:

1. andere werken die het normale onderhoud en beheer betreffen;

2. andere werken die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

22.4.3 Toelaatbaarheid     

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 22.5.1 en moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de andere werken, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de ondergrondse leidingen en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

22.4.4 Advies     

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 22.5.1 wordt door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.

23.4.1 Omgevingsvergunningsplicht     

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden) op de in lid 23.1 bedoelde gronden de volgende andere werken uit te voeren:

1. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;

2. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen, parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

3. het uitvoeren van heiwerken of anderszins indringen van voorwerpen in de bodem;

4. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;

5. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het leggen van (drainage)leidingen;

6. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen.

23.4.2 Uitzondering op de omgevingsvergunningsplicht     

Het bepaalde in lid 23.4.1 is niet van toepassing op:

1. het uitvoeren van werkzaamheden in het kader van het onderhoud of beheer van de aanwezige leiding;

2. normale onderhoudswerkzaamheden van geringe omvang of andere werken gericht op en noodzakelijk voor de instandhouding van de leiding.

23.4.3 Toelaatbaarheid     

Een vergunning als bedoeld in lid 23.4.1 is slechts toelaatbaar indien daardoor geen schade ontstaat aan de leiding.

23.4.4 Advies     

Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld in lid 23.4.1 wordt door bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder.

23.5.1 Wijzigingsbevoegdheden     

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a, van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van het bepaalde in lid 23.5.2 bevoegd het plan te wijzigen indien de wijziging betrekking heeft op:

1. het geheel schrappen van de bestemming als bedoeld in lid 23.1 Indien bedoelde leiding komt te vervallen;

2. het wijzigen van de situering van de bestemmingen als bedoeld in lid 23.1 indien dit in verband met de waterwinning wenselijk of noodzakelijk is.

23.5.2 Advies     

Alvorens toepassing te geven aan de wijzigingsregels winnen Burgemeester en Wethouders advies in bij de betrokken leidingbeheerder.

24.3.1 Verbod     

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden op de in lid 24.1 bedoelde gronden de volgende andere werken en/of werkzaamheden uit te voeren dieper dan 0,5 meter en over een oppervlakte groter dan 50 m²:

1. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;

2. het bodemverlagen of afgraven van gronden;

3. het aanleggen of verharden van wegen, (rijwiel)paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

4. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur (voor zover geen bouwwerken zijnde);

5. het graven of dempen van sloten, watergangen en vijvers;

6. het rooien van bomen waarbij de stobben tot dieper dan 0,5 meter en over een oppervlakte groter dan 50 m² worden verwijderd.

24.3.2 Uitzonderingen     

Het in lid 24.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke uit het oogpunt van het te beschermen archeologische waarden van ondergeschikte betekenis zijn. Hieronder worden in ieder geval werken of werkzaamheden bedoeld die niet dieper worden uitgevoerd dan 0,5 meter en een oppervlakte kleiner dan 50 m² betreffen.

24.3.3 Toelaatbaarheid     

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 24.3.1 is slechts toelaatbaar indien door de werken of werkzaamheden de archeologische waarde van de gronden niet in onevenredige mate wordt aangetast, dan wel de mogelijkheden voor behoud van die waarde niet onevenredig wordt verkleind.

24.3.4 Advies     

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 24.3.1 wordt door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij de stadsarcheoloog van de gemeente Bergen op Zoom.

24.4.1 Algemeen     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de in lid 24.1 bedoelde bestemming te laten vervallen indien uit onderzoek is gebleken dat, hetzij door archivering van de aanwezige waarden, hetzij anderszins, geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn die handhaving van de bestemming rechtvaardigen.

24.4.2 Advies     

Alvorens te beslissen omtrent een wijziging als bedoeld in lid 24.4.1 wordt door burgemeester en wethouders schriftelijk advies ingewonnen bij de stadsarcheoloog van de gemeente Bergen op Zoom.

25.3.1 Verbod     

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden op de in lid 25.1 bedoelde gronden de volgende andere werken en/of werkzaamheden uit te voeren dieper dan 0,5 meter en over een oppervlakte groter dan 100 m²:

1. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;

2. het bodemverlagen of afgraven van gronden;

3. het aanleggen of verharden van wegen, (rijwiel)paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

4. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur (voor zover geen bouwwerken zijnde);

5. het graven of dempen van sloten, watergangen en vijvers;

6. het rooien van bomen waarbij de stobben tot dieper van 0,5 meter en over een oppervlakte groter dan 50 m2 worden verwijderd.

25.3.2 Uitzonderingen     

Het in lid 25.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke uit het oogpunt van het te beschermen archeologische waarden van ondergeschikte betekenis zijn. Hieronder worden in ieder geval werken of werkzaamheden bedoeld die niet dieper worden uitgevoerd dan 0,5 meter en een oppervlakte kleiner dan 100 m² betreffen.

25.3.3 Toelaatbaarheid     

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 25.3.1 is slechts toelaatbaar indien door de werken of werkzaamheden de archeologische waarde van de gronden niet in onevenredige mate wordt aangetast, dan wel de mogelijkheden voor behoud van die waarde niet onevenredig wordt verkleind.

25.3.4 Advies     

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 25.3.1 wordt door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij de stadsarcheoloog van de gemeente Bergen op Zoom.

25.4.1 Algemeen     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de in lid 25.1 bedoelde bestemming te laten vervallen indien uit onderzoek is gebleken dat, hetzij door archivering van de aanwezige waarden, hetzij anderszins, geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn die handhaving van de bestemming rechtvaardigen.

25.4.2 Advies     

Alvorens te beslissen omtrent een wijziging als bedoeld in lid 25.4.1 wordt door burgemeester en wethouders schriftelijk advies ingewonnen bij de stadsarcheoloog van de gemeente Bergen op Zoom.

26.3.1 Algemeen     

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden de volgende andere werken, geen bouwwerken zijnde, en / of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren:

1. het verzetten van grond van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 60 cm beneden maaiveld, voor zover geen vergunning is vereist op grond van de Ontgrondingenwet;

2. de aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage;

3. het verlagen van de grondwaterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen;

4. het buiten het agrarisch bouwperceel aanbrengen van oppervlakteverhardingen of verharde oppervlakten van meer dan 100 m², anders dan een bouwwerk;

5. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;

6. het bodem verlagen of afgraven van gronden;

7. het wijzigen van de grondwaterstand;

8. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;

9. het graven of dempen van sloten, watergangen en vijvers.

10. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur (voor zover geen bouwwerken zijnde);

11. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

12. het vellen of rooien van houtopstanden.

26.3.2 Uitzondering     

1. Het onder lid 26.3.1vervatte verbod is niet van toepassing op:

1. het uitvoeren van de werken of werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen;

2. werken of werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

1. Voordat een beslissing wordt genomen op de aanvraag om omgevingsvergunning wordt het betrokken waterschapsbestuur gehoord.

26.3.3 Toelaatbaarheid     

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 26.3.1 is slechts toelaatbaar indien de werken en/of werkzaamheden geen onevenredige afbreuk doen aan de hydrologische instandhoudingsdoelen van het Natuur Netwerk Brabant en mede strekken tot het behoud hiervan en geen negatief effect hebben op de waterhuishouding van het Natuur Netwerk Brabant.

27.2.1 Algemeen     

Bouwen op de in lid 27.1 bedoelde gronden is niet toegestaan, indien dat leidt tot de aantasting of de vernietiging van de onderkende cultuurhistorische waarden en kenmerken.

Alvorens op een aanvraag omgeveingsvergunning te beslissen wordt door het bevoegd gezag advies gevraagd aan de welstandsmomunmentencommissie van de gemeente Bergen op Zoom

27.3.1 Werken en werkzaamheden     

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (omgevingsvergunning voor werken, geen gebouw zijnde, en werkzaamheden) op de in lid 27.1 bedoelde gronden de volgende andere werken en/of werkzaamheden uit te voeren:

1. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;

2. het bodemverlagen of afgraven van gronden;

3. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

4. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur (voor zover geen bouwwerken zijnde);

5. het graven of dempen van sloten, watergangen en vijvers;

6. het vellen of rooien van houtopstanden.

27.3.2 Uitzondering     

Het onder lid 27.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op:

1. het uitvoeren van de werken of werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen;

2. werken of werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

27.3.3 Toelaatbaarheid     

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 27.3.1 is slechts toelaatbaar indien de werken en/of werkzaamheden geen onevenredige afbreuk doen aan de cultuurhistorische waarde en mede strekken tot het behoud hiervan.

27.3.4 Advies     

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 27.3.1 wordt door het bevoegd gezag advies gevraagd aan de welstandsmonumentencommissie van de gemeente Bergen op Zoom.

27.4.1 Werken en werkzaamheden     

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen op de in lid 27.1 bedoelde gronden bouwwerken te slopen.

27.4.2 Uitzondering     

Het onder lid 26.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

27.4.3 Toelaatbaarheid     

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 27.4.1 is slechts toelaatbaar indien de sloopwerkzaamheden geen onevenredige afbreuk doen aan de cultuurhistorische waarde.Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 27.4.1 wordt door het bevoegd gezag advies gevraagd aan de welstandsmonumentencommissie van de gemeente Bergen op Zoom.

28.3.1 Algemeen     

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden de volgende andere werken, geen bouwwerken zijnde, en / of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren:

1. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden dan wel het wijzigen van het profiel van de wallen;

2. het bodemverlagen of afgraven van gronden;

3. het wijzigen van de grondwaterstand;

4. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;

5. het graven of dempen van sloten, watergangen en vijvers.

6. het rooien van bomen waarbij de stobben tot dieper dan 0,5 meter en over een oppervlakte groter dan 50 m2 worden verwijderd.

28.3.2 Uitzondering     

Het onder lid 28.3.1vervatte verbod is niet van toepassing op:

1. het uitvoeren van de werken of werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen;

2. werken of werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

28.3.3 Toelaatbaarheid     

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 28.3.1 is slechts toelaatbaar indien de werken en/of werkzaamheden geen onevenredige afbreuk doen aan de aardkundige waarden en mede strekken tot het behoud hiervan;

30.2.1 Maximale en minimale maten     

Indien afstanden tot, en hoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet dan wel de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan wel minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal dan wel minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

30.2.2 (Her)oprichting     

In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 31.2.1. uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

32.1.1 Bestemmingsomschrijving     

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie 50 db' zijn de gronden, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidruimte in verband met de aanwezigheid van industrieterrein Fokker Services/vliegbasis als bedoeld in artikel 53 van de Wet geluidhinder en is het tevens niet toegestaan nieuwe geluidsgevoelige objecten te bouwen of geluidsgevoelige terreinen aan te leggen en in te richten ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie 50 dB', te weten de 50 dB(A) zone behorende bij het industrieterrein Theodorushaven - Noordland.

32.1.2 Bouwregels     

Binnen de op de verbeelding aangegeven aanduiding 'geluidzone - industrie 50 db' is de bouw en gebruik van nieuwe geluidgevoelige functies alleen toegestaan indien middels een akoestisch onderzoek is aangetoond dat de geluidsbelasting vanwege het industrielawaai op de gevels van de gebouwen met de geluidgevoelige functies niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of de maximaal te verlenen hogere grenswaarde.

32.1.3 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in lid 32.1.1 te wijzigen in die zin, dat de gebiedsaanduiding 'geluidzone - industrie 50 db' opgeheven of veranderd wordt indien de bron van de geluidzone is opgehouden te bestaan dan wel het gebied voor geluidshinderlijke bedrijven is aangepast.

32.2.1 Bestemmingsomschrijving     

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie 55 db' zijn de gronden, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidruimte in verband met de aanwezigheid van industrieterrein Fokker Services/vliegbasis als bedoeld in artikel 53 van de Wet geluidhinder en is het tevens niet toegestaan nieuwe geluidsgevoelige objecten te bouwen of geluidsgevoelige terreinen aan te leggen en in te richten ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie 55 dB', te weten de 55 dB(A) zone behorende bij het industrieterrein Theodorushaven - Noordland.

32.2.2 Bouwregels     

Binnen de op de verbeelding aangegeven aanduiding 'geluidzone - industrie 55 db' is de bouw en gebruik van nieuwe geluidgevoelige functies alleen toegestaan indien middels een akoestisch onderzoek is aangetoond dat de geluidsbelasting vanwege het industrielawaai op de gevels van de gebouwen met de geluidgevoelige functies niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of de maximaal te verlenen hogere grenswaarde.

32.2.3 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in lid 32.2.1 te wijzigen in die zin, dat de gebiedsaanduiding 'geluidzone - industrie 55 db' opgeheven of veranderd wordt indien de bron van de geluidzone is opgehouden te bestaan dan wel het gebied voor geluidshinderlijke bedrijven is aangepast.

32.6.1 Verbod     

Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 2' geldt een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, c.q. voor een hogere bebouwing dan de maximum bouwhoogte van 30 meter boven NAP tot 39,3 meter boven NAP in verband met de ILS. Deze maximum hoogten mogen niet worden overschreden door bouwwerken zoals antennes, vlaggenmasten e.d.

32.6.2 Afwijken     

1. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 32.6.1 onder de voorwaarde dat de werking van het ILS niet in onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed;

2. Voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning dient schriftelijk advies te zijn ingewonnen van de Minister van Defensie, DGW&T, directie Brabant.

32.7.1 Verbod     

Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 3' geldt een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, c.q. voor een hogere bebouwing dan de maximum bouwhoogte van 10 meter boven NAP tot 19,3 meter boven NAP in verband met de ILS. Deze maximum hoogten mogen niet worden overschreden door bouwwerken zoals antennes, vlaggenmasten e.d.

32.7.2 Afwijken     

1. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 32.7.1 onder de voorwaarde dat de werking van het ILS niet in onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed;

2. Voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning dient schriftelijk advies te zijn ingewonnen van de Minister van Defensie, DGW&T, directie Brabant.

32.8.1 Verbod     

Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 4' geldt een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, c.q. voor een hogere bebouwing dan de maximum bouwhoogte van 19,3 meter boven NAP met een hellingshoek van circa 0,7 graden (857,5 meter horizontaal en 10 meter verticaal) in verband met de ILS. Deze maximum hoogten mogen niet worden overschreden door bouwwerken zoals antennes, vlaggenmasten e.d.

32.8.2 Afwijken     

1. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 32.8.1 onder de voorwaarde dat de werking van het ILS niet in onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed;

2. Voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning dient schriftelijk advies te zijn ingewonnen van de Minister van Defensie, DGW&T, directie Brabant.

32.12.1 Afwijken van de bouwregels     

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het bouwen:

1. van hetgeen bepaald is onder 32.12 sub a voor het toestaan van een hogere bouwhoogte dan wel een grotere oppervlakte mits deze hogere bouwhoogte respectievelijk grotere oppervlakte noodzakelijk is voor het beheer en onderhoud van de ondergrondse buisleidingen;
2. indien de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de Buisleidingenstraat;
3. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels indien:
   1. de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad;
   2. vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de Buisleidingenstraat;
   3. geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

32.13.1 Bouwregels     

Op de gronden, ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi', zijn geen beperkt kwetsbare objecten en kwetsbare objecten zoals bedoeld in het 'Besluit externe veiligheid inrichtingen' toegestaan.

32.13.2 Afwijken van de bouwregels     

het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 32.12.1 voor het realiseren van beperkt kwetsbare objecten met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het bouwwerk brengt enkel een beperkte toename van de normering van het groepsrisico met zich mee;

2. vooraf is schriftelijk advies ingewonnen bij de milieudeskundige over het gestelde onder a.

32.13.3 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de in lid 32.12.1 bedoelde aanduiding te laten vervallen indien uit milieuonderzoek is gebleken dat er geen sprake meer is van een veiligheidszone - bevi, dan wel dat de hinder veroorzakende activiteiten zijn gestaakt.

32.14.1 Bouwregels     

Op de gronden, ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' is een veiligheidsrisicocontour van een nabijgelegen buisleiding zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid buisleidingen aanwezig. Op deze gronden mogen geen nieuwe beperkt kwetsbare objecten en kwetsbare objecten worden gerealiseerd.

32.14.2 Afwijken van de bouwregels     

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 32.14.1 voor het realiseren van beperkt kwetsbare objecten met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. voldaan wordt aan de normen die gelden voor het plaatsgebonden risico;

2. indien sprake is van toename van het groepsrisico, hiervoor een verantwoording plaatsvindt;

3. vooraf is schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

32.14.3 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomst het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van het bepaalde in 32.14.2, bevoegd de aanduiding 'veiligheidszone-leiding' te wijzigen, indien uit onderzoek blijkt dat

1. door het treffen van maatregelen de veiligheidsrisicocontour van een buisleiding verkleind kan worden, of
2. een buisleiding met een veiligheidsrisicocontour niet langer in gebruik is of genomen kan worden waardoor de veiligheidsrisicocontour kan komen te vervallen.

32.15.1 Verbod     

Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - radar' (met nummer) geldt teneinde de verstoring van het radarbeeld te voorkomen een bouwverbod voor bouwwerken met een hogere bouwhoogte dan:

1. 50 meter boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - radar - 1

2. 55 meter boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - radar - 2

3. 60 meter boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - radar - 3

4. 65 meter boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - radar - 4';

5. 70 meter boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - radar - 5';

6. 75 meter boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - radar - 6';

7. 80 meter boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - radar - 7';

8. 85 meter boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - radar - 8';

9. 90 meter boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - radar - 9';

10. 95 meter boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - radar - 10'.

32.15.2 Afwijken     

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 32.15.1 mits:

1. de grote hoogte in overeenstemming is binnen de overige bouwregels die gelden voor de betreffende bestemming;

2. de werking van de radar niet in onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed;

3. voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van het radarverstoringsgebied.

32.16.1 Algemeen     

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - buisleidingenstraat' zijn de gronden, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, bestemd als vrijwaringszone als gevolg van de buisleidingenstraat.

32.16.2 Bouwregels     

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - buisleidingenstraat' is het verboden om binnen een zone van 55 meter, gemeten vanaf de rand van de onder artikel 'Leiding - Buisleidingenstraat' bedoelde bestemming, een beperkt kwetsbaar en/of een kwetsbaar object te realiseren.

32.16.3 Afwijken van de bouwregels     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van hetgeen bepaald is in 32.16.2 mits het afwijken niet in strijd is met de belangen van de binnen het naastgelegen bestemmingsvlak gelegen buisleidingstraat en de daarin gelegen buisleidingen, alsmede de veiligheid van de personen en goederen is afgewogen en het groepsrisico is verantwoord.

32.16.4 Advies     

Alvorens de omgevingsvergunning te verlenen wint het bevoegd gezag advies in bij de beheerder van de Buisleidingenstraat omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen.

32.17.1 Algemeen     

In afwijking van het bepaalde in de bestemmingen zoals opgenomen in hoofdstuk 2 van deze regels mag ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg overlegzone' geen bebouwing worden opgericht.

32.17.2 Bouwregels     

Voor het bouwen van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg overlegzone' gelden de volgende bepalingen:

1. er mag niet worden gebouwd binnen de zone gemeten tot 75 meter uit de kant verharding van de meest nabijgelegen rijbaan voor de rijksweg A4/A58, tenzij het betreft bouwwerken welke verband houden met de bestemming 'Verkeer' en/of welke direct verband houden met de aanleg c.q. verbreding van de rijksweg A4/A58.

32.17.3 Afwijken van de bouwregels     

Het bevoegd gezag kan bij van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 32.17.2 en toestaan dat ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone- weg overlegzone' binnen de andere voor die gronden aangewezen (basis)bestemming, bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. het bouwwerk in overeenstemming is met de ter plaatse op de verbeelding aangewezen bestemming en door de bouw of situering van het bouwwerk het verkeersbelang niet onevenredig wordt aangetast en/of een toekomstige uitbreiding van de rijksweg A4/A58 kan belemmeren;

2. het bouwwerk direct verband houdt met de aanleg c.q. verbreding van de rijksweg A4/A58, zoals geluidswerende voorzieningen en ecologische voorzieningen.

1. voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning schriftelijk advies is ingewonnen bij de wegbeheerder.