1.1 Plan     

het bestemmingsplan Kernen met identificatienummer NL.IMRO.0109.023BP00000-0002 van de gemeente Coevorden;

1.2 Bestemmingsplan     

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

1.3 Aan huis gebonden beroep en bedrijf:     

een dienstverlenend beroep en/of bedrijf dat op kleine schaal inpandig in een woning en/of daarbij behorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroeps- of bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie;

1.4 Aanduiding     

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5 Aanduidingsgrens     

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6 Aanpijling     

een op de plankaart blijkens de daarop voorkomende verklaring als zodanig opgenomen aanduiding, die aangeeft welke bestemming/aanduiding van toepassing is op de aangepijlde gronden;

1.7 Agrarisch bedrijf     

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen (niet zijnde: houtteelt, boomfruitteelt, een gebruiksgerichte paardenhouderij en een kwekerij) en/of het houden van dieren, niet zijnde: een glastuinbouwbedrijf;

1.8 Ambachtelijk bedrijf     

een bedrijf waar overwegend door middel van handwerk producten worden vervaardigd, bewerkt, onderhouden of hersteld;

1.9 Archeologische waarde     

de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis;

1.10 Bebouwing     

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.11 Bebouwingsbeeld     

de visuele waarden van het totaal aan bebouwing en de bebouwing in het landschap;

1.12 Bed en breakfast     

een kleinschalige aan de woonfunctie ondergeschikte accommodatie voor uitsluitend logies en ontbijt, met maximaal zes kamers en maximaal 10 personen, die in beginsel deel uitmaakt van het hoofdgebouw en onder omstandigheden in een bijgebouw mag worden gerealiseerd, zonder dat sprake is van een permanente woonsituatie;

1.13 Productiegebonden bedrijf     

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;

1.14 Bedrijfsgebouw     

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.15 Bedrijfsmatige exploitatie     

het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een zodanig beheer c.q. exploitatie, dat in de regels aangegeven recreatieverblijven daadwerkelijk recreatief verblijf plaatsvindt;

1.16 Bedrijfsvloeroppervlakte     

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis gebonden beroep, voor detailhandel en/of verkoop van (ter plaatse geproduceerde) producten, dan wel een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke, bestaand of vergund op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;

1.17 Bedrijfswoning     

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse of het terrein, noodzakelijk is;

1.18 Beeldbepalend object     

Gebouw of object met esthetische kwaliteit, dat opvalt in zijn omgeving of nadrukkelijk het beeld van de omgeving bepaalt, bijvoorbeeld vanwege zijn stedenbouwkundige en/of cultuurhistorische waarde;

1.19 Beeldkwaliteit     

Beeldkwaliteit is het samenstel van de beoordeling van:

1. De plaats van de bebouwing (in het verleden en nu);
2. De maten en verhoudingen van de gebouwen (in het verleden en nu);
3. Het ritme of patroon van de bebouwing langs de weg (in het verleden en nu);
4. De beplanting, langs de openbare weg en op de particuliere gronden;
5. Het materiaalgebruik voor de bebouwing en de straat;
6. Het functioneren van de bebouwing;
7. Kenmerkende objecten (een molen, kerk, bos, houtwal, kunst e.d.);
8. De staat van verzorging van de omgeving (detaillering en onderhoud van gebouwen, weg- en bermonderhoud, verlichting e.d.); abiotische omgeving, patronen, structuren

1.20 Beeldkwaliteitsplan     

Geformuleerde en toetsbare beeldkwaliteiten opgenomen in een als zodanig door de raad vastgesteld document (beeldkwaliteitsplan), welke als bijlage(n) bij deze regels is/zijn gevoegd, danwel een later door de raad vast te stellen beeldkwaliteitsplan;

1.21 Beheer- en dienstgebouwen     

gebouwen ten dienste van verblijfsrecreatieve voorzieningen, waaronder een receptiegebouw, kampwinkel, toiletgebouw en dagverblijfgebouwen;

1.22 Belemmeringenstrook     

strook – ook wel zakelijk recht strook genoemd - die is gereserveerd voor werkzaamheden van de leidingexploitant aan de buisleiding of hoogspanningsverbinding;

1.23 Beperkt kwetsbaar object     

beperkt kwetsbaar object als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.24 Beschermd stads- of dorpsgezicht     

door het Rijk aangewezen gebied, als bedoeld in artikel 1, onder g, van de Monumentenwet 1988, zoals die wet luidde voor inwerkingtreding van de Erfgoedwet, waarvan de waardevolle karakteristiek omschreven is in de toelichting bij het aanwijzingsbesluit;

1.25 Bestaand     

bestaand en legaal aanwezig of vergund op de dag van terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan, te weten PM;

1.26 Bestaande bebouwing     

bebouwing die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestond of in uitvoering was, dan wel gebouwd is of gebouwd kan worden overeenkomstig de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wetten gegeven voorschriften;

1.27 Bestemmingsgrens     

de grens van een bestemmingsvlak;

1.28 Bestemmingsvlak     

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.29 Bevi-inrichting     

een inrichting waarop het Besluit externe veiligheid inrichtingen van toepassing is;

1.30 Bijbehorend bouwwerk     

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.31 Bijzondere woonvorm     

een voorziening voor de huisvesting van personen die bij hun normale, dagelijkse functioneren huishoudelijke, sociale, sociaal-medische en/of medische begeleiding en/of verzorging behoeven;

1.32 Bodemingreep     

werken en werkzaamheden aan/in de bodem waarvan mag worden aangenomen dat zij de cultuurhistorische waarde kunnen aantasten;

1.33 Bouwen     

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een woonwagenstandplaats;

1.34 Bouwgrens     

de grens van een bouwvlak;

1.35 Bouwlaag     

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, zolder, dakopbouw of setback;

1.36 Bouwperceel     

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. Indien en voorzover twee bouwpercelen middels de aanduiding 'relatie' met elkaar zijn verbonden en/of indien er sprake is van woningsplitsing conform artikel 59.3, worden deze aangemerkt als één bouwperceel;

1.37 Bouwperceelgrens     

een grens van een bouwperceel;

1.38 Bouwvlak     

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.39 Bouwwerk     

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond en is bedoeld om ter plaatse te functioneren;

1.40 Bruto vloeroppervlak van een gebouw     

de som van de vloeroppervlaktes van alle tot het gebouw behorende binnenruimten. De oppervlakte van buitenruimten als loggia's, balkons, niet gesloten galerijen, dakterrassen en dergelijke worden hier niet tot berekent;

1.41 Cafetaria / snackbar     

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van voor consumptie bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken;

1.42 Camper / kampeerauto     

een motorvoertuig waarin voorzieningen zijn getroffen voor recreatief (nacht) verblijf;

1.43 Caravan     

een verplaatsbaar recreatieverblijf op wielen, dat met behulp van een trekhaak achter een auto kan worden bevestigd;

1.44 Chalet:     

een niet-zelfstandig verrijdbaar bouwwerk, bestaande uit hout of kunststof, zonder wielas en vaste verankering in de grond, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatief dag- en/of nachtverblijf en niet als kampeermiddel valt aan te merken;

1.45 Consumentenvuurwerk     

vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik;

1.46 Cultuurhistorische waarden     

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt;

1.47 Dagrecreatie     

het totaal van mogelijkheden en voorzieningen voor ontspanning of vrijetijdsbesteding op een bepaalde plaats zonder overnachtingsmogelijkheden;

1.48 Dagrecreatieve voorzieningen     

voorzieningen zoals picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden, speeltuinen en banken;

1.49 Dak     

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.50 Detailhandel     

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Met uitzondering van de opslag en verkoop van (consumenten) vuurwerk;

1.51 Dienstverlenend bedrijf     

een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

1.52 Diepploegen     

grondbewerking dieper dan 0,3 m;

1.53 Discotheek     

een gebouw, waarin de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het bieden van gelegenheid tot dansen op muziek en het serveren van al dan niet alcoholhoudende dranken;

1.54 Ecologische waarden     

de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang van dieren en planten en hun leefomgeving en/of tussen dieren en planten onderling;

1.55 Educatief medegebruik     

medegebruik gericht op (de overdracht van) kennis;

1.56 Equivalent geluidsniveau     

het energetisch gemiddelde van de fluctuerende niveaus van het ter plaatse in de loop van een bepaalde periode optredende geluid. Het energetisch gemiddelde wordt berekend volgens de methode zoals omschreven in de Handleiding Meten en Rekenen Industrielawaai (1999);

1.57 Etmaalwaarde     

de hoogste van de volgende twee waarden van het equivalente geluidsniveau:

• de waarde over de periode 07.00-19.00 uur (dag);
• de met 5 dB(A) verhoogde waarde over de periode 19.00-23.00 uur (avond);

1.58 Erf     

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

1.59 Evenement     

een voor publiek toegankelijke, al dan niet periodieke en/of meerdaagse manifestatie, zoals sportmanifestatie, concert, bijeenkomst, voorstelling, show, tentoonstelling en thematische markt, waarvoor ingevolge regelgeving een melding moet worden gedaan dan wel vergunning of ontheffing moet worden aangevraagd en verleend;

1.60 Garage     

een gebouw voor het stallen van een personenauto. Niet zijnde garagebedrijf;

1.61 Gastouderopvang     

een vorm van kinderopvang waarbij de opvang plaatsvindt op het woonadres van de gastouder, met dien verstande dat op dit adres niet meer dan een voorziening voor gastouderopvang is gevestigd, bestaande uit de gelijktijdige opvang van ten hoogste zes kinderen (inclusief eigen kinderen van 0-13 jaar) en verder zoals bepaald in de Wet Kinderopvang en kwaliteitseisen peuterspeelzalen;

1.62 Gebouw     

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.63 Gebruiken     

het gebruiken, doen gebruiken en/of laten gebruiken;

1.64 Gebruiksgerichte paardenhouderij     

een bedrijfsmatige paardenhouderij die is gericht op het africhten van paarden, het bieden van stalruimte voor paarden, het trainen van paarden en uitbrengen in de sport, verlenen van diensten met behulp van paarden en/of de in- en verkoop van paarden, niet zijnde een manege;

1.65 Geluidsgevoelige functies     

bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder dan wel het Besluit geluidhinder;

1.66 Geluidsbelasting     

etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) op een bepaalde plaats;

1.67 Geluidsruimte     

equivalent geluidvermogen in dB(A)/m²;

1.68 Geluidszone     

geluidzone als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder;

1.69 Geluidszoneringsplichtige inrichting     

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

1.70 Gevaarlijke stoffen     

ontplofbare stoffen en voorwerpen, samengeperste, vloeibaar gemaakte of onder druk opgeloste gassen, brandbare vloeistoffen, brandbare vaste stoffen, voor zelfontbranding vatbare stoffen, stoffen die bij aanraking met water brandbare gassen ontwikkelen, stoffen die de verbranding bevorderen, organische peroxiden, giftige stoffen, infectueuze stoffen, bijtende stoffen en/of andere stoffen die voor de mens of het milieu gevaarlijk kunnen zijn; een en ander indien en voor zover zij zijn aangewezen krachtens artikel 3 van de Wet vervoer gevaarlijke stoffen;

1.71 Groepsaccomodatie     

een gebouw, geen appartement, motel of pension zijnde, dat blijkens zijn indeling geschikt is om en bestemd is voor een groep of groepen te dienen als recreatief verblijf;

1.72 Grenswaarde     

de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting;

1.73 Grondgebonden agrarisch bedrijf     

1. een veehouderij met een bedrijfsvoering waarbij in overwegende mate ruwvoer van eigen land wordt betrokken en mest in overwegende mate op eigen land wordt afgezet, waarbij onder eigen land wordt verstaan land dat in eigendom is, gepacht of gehuurd is of om niet wordt gebruikt ten behoeve van de bedrijfsvoering, en/of;
2. een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen, niet zijnde een glastuinbouwbedrijf;

1.74 Hobbymatig agrarisch gebruik     

het uitoefenen van agrarische of natuurgerichte activiteiten die bijdragen aan het beheer van het landschap, maar niet als volwaardig, reëel of deeltijd agrarisch bedrijf aangemerkt kunnen worden.

1.75 Hogere waarde     

een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder, dan wel het Besluit geluidhinder;

1.76 Hoofdgebouw     

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. Indien het hoofdgebouw geen woning is, maar op het perceel wel een bedrijfswoning aanwezig is, wordt voor de toepassing van het bepaalde over bijbehorende bouwwerken, de bedrijfswoning als hoofdgebouw aangemerkt;

1.77 Horecabedrijf     

een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel of dranken en/of het exploiteren van een zaalaccommodatie, met uitzondering van een discotheek en partycentrum;

1.78 Hotelkamerhuisje     

een gebouw van beperkte omvang met de voorzieningen van een hotelkamer - zonder kookgelegenheid - bestemd voor recreatief verblijf;

1.79 Huishouden     

Eén of meer personen die samen een woonruimte bewonen en zichzelf niet-bedrijfsmatig voorzien van de dagelijkse behoeften. In het geval van twee of meer personen moet er sprake zijn van een duurzame gemeenschappelijke huishouding;

1.80 Industrieterrein     

een industrieterrein als bedoeld in de Wet geluidhinder;

1.81 Kampeermiddel     

1. een tent, een tentwagen, een camper, een kampeerauto of caravan;
2. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, en niet zijnde een stacaravan;

dat geheel of ten dele kan worden gebruikt voor recreatief dag- en/of nachtverblijf;

1.82 Kampeerterrein     

een terrein ter beschikking gesteld voor het plaatsen, dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen;

1.83 Kantoor     

ruimte voor het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek rechtstreeks te woord kan worden gestaan en geholpen;

1.84 Kap     

een dakafdekking onder een hoek van meer dan 5 graden met het horizontale vlak;

1.85 Karakteristiek object     

een bouwwerk dat is aangewezen als karakteristiek object en waarvan een beschrijving is opgenomen in bijlage 1

1.86 Kas     

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal;

1.87 Kinderopvang     

het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van kinderen tot de eerste dag van de maand waarop voortgezet onderwijs voor de kinderen begint;

1.88 Kleinschalig kamperen     

verblijfsrecreatie op een agrarisch bouwperceel of op een woonperceel voor ten minste 5.000 m², in de vorm van een kampeerterrein van maximaal 25 kampeermiddelen;

1.89 Kwetsbaar object     

kwetsbaar object als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.90 Kwekerij     

een (agrarisch) bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van beplantingsgewassen zoals bos- en haagplantsoen, laan- en parkbomen, vruchtbomen, rozenstruiken, sierconiferen en overige sierheesters, een en ander in de vorm van vollegrondsteelt dan wel containerteelt;

1.91 Kunstobject     

een bouwwerk bestemd ter voortbrenging van de beeldende kunsten;

1.92 Landbouwinrichting     

een inrichting waar uitsluitend of in hoofdzaak agrarische activiteiten, zijnde het telen of kweken van landbouwgewassen of het fokken, mesten, houden of verhandelen van landbouwhuisdieren, dan wel activiteiten die daarmee verband houden worden verricht;

1.93 Landschappelijke waarde     

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied;

1.94 Landschapselementen     

elementen in het landschap die bepalend zijn voor de kernkwaliteit van een gebied;

1.95 Loonbedrijf     

een bedrijf, gericht op het verrichten en leveren van diensten en de daarbij behorende producten aan agrarische bedrijven (agrarisch loonwerk), alsmede het verrichten van cultuurtechnische werkzaamheden en grondverzetwerkzaamheden;

1.96 LPG-doorzet     

de afzet van lpg in m³ per jaar;

1.97 Maaiveld     

het oppervlak (of de hoogte daarvan) van het land of de bovenkant van het terrein dat een bouwwerk omgeeft;

1.98 Maatschappelijke voorzieningen     

educatieve, sociale, culturele, levensbeschouwelijke, recreatieve, verzorgende, medische en/of overheidsfuncties, met ondergeschikte detailhandel en/of horeca ten dienste van deze voorzieningen;

1.99 Manege     

bedrijfsactiviteiten met een publieksgericht karakter, die zijn gericht op het bieden van gelegenheid tot het berijden en verzorgen van paarden en pony's (waaronder het lesgeven, de verhuur van paarden en pony’s en het organiseren van wedstrijden en/of andere hippische evenementen), alsook ondergeschikte horeca, ten dienste van deze activiteiten;

1.100 Mantelzorg     

het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

1.101 Natuurlijke waarde     

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en/of biologische elementen, voorkomend in dat gebied;

1.102 Natweer onderkomen     

een gebouw bestemd voor het realiseren van een kleinschalige voorziening voor uitsluitend de gasten van een terrein voor kleinschalig kamperen, niet zijnde een op de horeca gerichte voorziening als in de Drank- en Horecawet;

1.103 Normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden     

werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming;

1.104 Nutsvoorzieningen     

een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen en zendmasten;

1.105 Omgevingsvergunning     

vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.106 Overheidsvoorzieningen     

kantoren met vergaderaccomodaties, ontvangsruimten, enz. ten behoeve van een of meerdere overheidsorganen;

1.107 Overkapping     

elk voor mensen toegankelijk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder, dan wel met ten hoogste één wand;

1.108 Paardrijbak     

Niet-overdekte piste voorzien van een bewerkte/aangepaste bodem en eventuele omheining waar naast trainingen africhting van het paard eveneens toetsing van prestaties van de combinatie paard en ruiter in diverse disciplines kan plaatsvinden;

1.109 Pand     

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.110 Peil     

1. peil gebouw: de hoogte van de afgewerkte vloer ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. peil bouwwerk, geen gebouw zijnde: de hoogte ter plaatse van het gemiddelde afgewerkte terrein;
3. voor een woonboot: de waterspiegel rondom de woonboot;

1.111 Permanente bewoning     

het gebruik van een ruimte als hoofdverblijf;

1.112 Productiegebonden detailhandel     

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

1.113 Productiegerichte paardenhouderij     

een paardenhouderij waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan en/of met paarden worden verricht die primair gericht zijn op het voortbrengen, africhten, trainen en verhandelen van paarden;

1.114 Professioneel vuurwerk     

vuurwerk, niet zijnde consumentenvuurwerk;

1.115 Prostitutie     

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon tegen vergoeding;

1.116 Recreatiebedrijf     

een bedrijf ten behoeve van het organiseren van dagrecreatieve evenementen dan wel het verhuren van middelen ten behoeve van dagrecreatieve evenementen met bijbehorende opslagvoorzieningen;

1.117 Recreatief medegebruik     

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de hoofdfunctie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

1.118 Recreatiewoning     

een gebouw, uitsluitend bestemd voor recreatief verblijf, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

1.119 Recreatieverblijf     

een onderkomen ten behoeve van, zoals een kampeermiddel, trekkershut, hotelkamerhuisje, stacaravan, chalet, recreatiewoning of naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen;

1.120 Schuilstal     

een niet voor bewoning, al dan niet in het kader van een agrarisch bedrijf bestemd gebouw, dat dient voor het onderbrengen van vee tegen weersinvloeden;

1.121 Seksinrichting     

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.122 Silo     

een bouwwerk dat dient voor het opslaan van mest, veevoeder, graan of andere bulkstoffen ten behoeve van een agrarisch bedrijf;

1.123 Stacaravan     

een verblijf ten behoeve van recreatief verblijf in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen. De stacaravan moet op het terrein als aanhanger zijn te verplaatsen. Over de weg moet de stacaravan als één deel zijn te verplaatsen;

1.124 Standplaats     

het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen of het anderszins aanbieden van goederen en diensten, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel, inclusief bijbehorend meubilair waaronder terrassen, statafels, parasols en afvalbakken, zoals omschreven in de Algemene Plaatselijke Verordening;

1.125 Stedenbouwkundig     

ruimtelijke verschijningsvorm van bebouwing, die wordt bepaald door de situering, aansluitende terreinen, bouwmassa's, gevelindeling en dakvormen;

1.126 Supermarkt     

een zelfbedieningswinkel, waar een breed assortiment algemene en verse levensmiddelen en voedingsmiddelen worden verkocht, met een additioneel assortiment non-food.

1.127 Tent     

een in hoofdzaak uit textiel of ander daarmee vergelijkbaar materiaal vervaardigd opvouwbaar onderkomen, bestemd voor recreatief verblijf;

1.128 Tenthuisje     

tent, waarin houten wanden zijn geplaatst en waarvan het dak van tentdoek is ten behoeve van recreatief verblijf;

1.129 Trekkershut     

een kleinschalig gebouw bestaande uit een lichte constructie, niet voorzien van sanitair, dat naar de aard en inrichting voor kortdurend recreatief dag- en nachtverblijf is bedoeld;

1.130 Toeristische standplaatsen     

een plaatsingsmogelijkheid voor een kampeermiddel, waarbij het kampeermiddel voor maximaal zes maanden op de standplaats is geplaatst;

1.131 Tuin     

erf zoals bedoeld in artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;

1.132 Verblijfsrecreatie     

verblijf voor recreatie door wisselende (groepen van) personen, die hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben;

1.133 Vloeroppervlak     

gezamenlijke oppervlakte van de bouwlagen;

1.134 Volkstuin     

een perceel grond dat zich niet in de onmiddellijke nabijheid van de woning van de gebruiker bevindt, waarop de gebruiker gewassen teelt voor eigen gebruik;

1.135 Volwaardig (agrarisch) bedrijf     

een (agrarisch) bedrijf waaruit een zelfstandig en reëel inkomen voortkomt voor minimaal één huishouden;

1.136 Vouwwagen     

een tent, die over een opklapbaar frame is gespannen, en een kar waarin het frame met tent en al kan worden ingeklapt. In ingeklapte vorm is de vouwwagen achter een auto te vervoeren. In uitgeklapte vorm staat is het een tent, bestemd om recreatief in te verblijven;

1.137 Voorgevel     

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een gebouw met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door Burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;

1.138 Voorkeursgrenswaarde     

de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder dan wel het Besluit geluidhinder;

1.139 Vuurwerkbedrijf     

een bedrijf dat is gericht op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de (detail)handel in vuurwerk, niet bedoeld periodieke verkoop van consumentenvuurwerk, en/of de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen;

1.140 Watergang     

een werk, al dan niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren en toe te voeren; de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder mede verstaan;

1.141 Weg     

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.

1.142 Weggebonden goederen     

goederen ten behoeve van een bestuurder van een motorvoertuig of diens passagiers;

1.143 Wgh-inrichting     

een inrichting als bedoeld in onderdeel D van bijlage 1 van het Besluit omgevingsrecht;

1.144 Winkel     

een gebouw, of een deel van een gebouw, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel;

1.145 Woning     

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden en daaraan ondergeschikte functies;

1.146 Woonwagenstandplaats     

een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of gemeenten kunnen worden aangesloten;

1.147 Zorgboerderij     

een zorgfunctie waarbij de sociaal-medische opvang van personen, al dan niet in de vorm van het ter plaatse woonachtig zijn, en al dan niet gecombineerd met agrarische of natuurbeherende activiteiten, in die zin dat de personen behulpzaam zijn bij de activiteiten;

1.148 Zorginstelling     

een cluster van zelfstandige zorgwoningen, bedoeld voor mensen met een (fysieke) beperking, waar zorg geleverd wordt. Al dan niet in combinatie met bijbehorende ondergeschikte voorzieningen zoals horeca, kleinschalige detailhandel, dagbesteding, kort durende opname;

1.149 Zorgwoning     

‘een woning of wooneenheid bestemd voor verzorgd wonen, die niet via de reguliere woningdistributie beschikbaar komt, maar waarvan minimaal een van de bewoners vanwege de beperkte zelfredzaamheid vanaf aanvang van bewoning- op basis van een ter zake van overheidswege gehanteerd systeem- is geïndiceerd voor zorg, waarbij die zorg beschikbaar is in de directe nabijheid van de woning en welke zorg door minimaal een van de bewoners ook daadwerkelijk wordt afgenomen.’

2.1 De bouwhoogte van een bouwwerk:     

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.2 De goothoogte van een bouwwerk:     

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen bouwdeel;

2.3 De dakhelling:     

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

Voor zover in de regels een dakhelling is voorgeschreven, is deze niet van toepassing op de horizontale gedeelten van afgeknotte daken, de bovenste dakvlakken van mansardekappen en op dakvlakken welke niet evenwijdig aan de noklijn zijn gelegen;

2.4 De oppervlakte van een bouwwerk:     

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.5 De inhoud van een bouwwerk:     

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.6 De afstand tot de grens van een bouwperceel:     

De kortste afstand vanaf enig punt van een bouwwerk tot de grens van een bouwperceel;

2.7 Ondergeschikte bouwdelen     

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen, worden ondergeschikte bouwdelen als:

1. Plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en uitbouwen met een oppervlakte van 2 m² of kleiner;
2. Overstekende daken;
3. Luifels als geïntegreerd onderdeel van een uitbouw;

buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m ten opzichte van de bouwgrens of bestemmingsgrens bedraagt.

2.8 Aanduiding 'Relatie'     

Indien tussen twee bestemmingsvlakken en/of bouwvlakken de aanduiding 'relatie' is aangegeven, worden deze bestemmingsvlakken c.q. bouwvlakken aangemerkt als één bestemmingsvlak c.q. bouwvlak.

3.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf;
2. bedrijfswoning, uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie;
3. ter plaatse van de aanduiding 'garage' een garage:
4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag en verkoop van vuurwerk' tevens de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk;
5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - verblijfsrecreatie' tevens verblijfsrecreatie, in vorm van kleinschalig kamperen
6. intensieve veehouderij uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij', met dien verstande dat een bestaande ondergeschikte intensieve veehouderijtak blijft toegestaan
7. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
8. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
9. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
10. groenvoorzieningen;
11. tuinen, erven en verhardingen;
12. nutsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels     

3.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

3.4 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, het straat- en bebouwingsbeeld en/of de verkeersveiligheid, met een omgevingsvergunning afwijken van:

• het bepaalde in lid Gebouwen onder c in die zin dat de goot- en/of bouwhoogte van een bedrijfswoning wordt vergroot tot ten hoogste respectievelijk 6,00 m en 10,50 m, met dien verstande dat bij de aanvraag een erfinrichtingsplan wordt overlegd.
• het bepaalde in lid Gebouwen voor het bouwen van een schuilstal, mits:
  1. het perceel niet is gelegen ter plaatse van de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie, Waarde - Beschermd dorpsgezicht Benneveld, Waarde - Beschermd dorpsgezicht Gees, Waarde - Beschermd dorpsgezicht Oud Aalden, of Waarde - Beschermd stadsgezicht Coevorden;
  2. de afstand van de schuilstal tot de weg niet meer bedraagt dan 5 m;
  3. bij de schuilstal ten minste 0,5 hectare cultuurgrond in gebruik is voor agrarische bedrijfsvoering dan wel voor hobbymatig agrarisch gebruik;
  4. de oppervlakte van de schulstal niet meer bedraagt dan 30 m²;
  5. de goothoogte niet meer bedraagt dan 2,5 m;
  6. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,5 m;
  7. de schuilstal landschappelijk wordt ingepast conform een door burgemeester en wethouders goedgekeurd inrichtingsplan;
  8. bij beëindiging van het gebruik als schuilstal, deze geheel wordt verwijderd.

3.5 Specifieke gebruiksregels     

3.6 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• de bestemming 'Agrarisch' na bedrijfsbeëindiging van het grondgebonden agrarisch bedrijf, wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen', waarbij de regels van 'Wonen' van overeenkomstige toepassing zijn, mits:
  1. dit niet leidt tot uitbreiding van het aantal woningen;
  2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven en woningen.

4.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Agrarisch - Kwekerij' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de uitoefening van een kwekerij;
2. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
3. bedrijfswoning uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie;
4. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
5. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. groenvoorzieningen;
7. tuinen, erven en verhardingen;
8. nutsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels     

4.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

4.4 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, het straat- en bebouwingsbeeld en/of de verkeersveiligheid met een omgevingsvergunning afwijken van:

• het bepaalde in lid Gebouwen onder c. in die zin dat de goot- en/of bouwhoogte van een bedrijfswoning wordt vergroot tot ten hoogste respectievelijk 6,00 m en 10,50 m, met dien verstande dat bij de aanvraag een erfinrichtingsplan wordt overlegd.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• de bestemming 'Agrarisch - Kwekerij' na bedrijfsbeëindiging van de kwekerij wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen', waarbij de regels van 'Wonen' van overeenkomstige toepassing zijn, mits:
  1. dit niet leidt tot uitbreiding van het aantal woningen;
  2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven en woningen;

4.6 Specifieke gebruiksregels     

5.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Agrarisch - Paardenhouderij' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een gebruiksgerichte paardenhouderij;
2. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf;
3. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
4. bedrijfswoning uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie;
5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
6. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. groenvoorzieningen;
8. tuinen, erven en verhardingen;
9. nutsvoorzieningen.

5.2 Bouwregels     

5.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

5.4 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, het straat- en bebouwingsbeeld en/of de verkeersveiligheid met een omgevingsvergunning afwijken van:

• het bepaalde in Gebouwen, onder b en c in die zin dat de goot- en/of bouwhoogte van een bedrijfswoning wordt vergroot tot ten hoogste respectievelijk 6,00 m en 10,50 m, met dien verstande dat bij de aanvraag een erfinrichtingsplan wordt overlegd.

5.5 Specifieke gebruiksregels     

5.6 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• de bestemming 'Agrarisch - Paardenhouderij' na bedrijfsbeëindiging van het grondgebonden agrarisch bedrijf wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen', waarbij de regels van artikel 'Wonen' van overeenkomstige toepassing zijn, mits:
  1. dit niet leidt tot uitbreiding van het aantal woningen;
  2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven en woningen.

6.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Agrarisch met waarden - Landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de bedrijfsmatige bewerking en/of beweiding van cultuurgrond;
2. de opbouw, het behoud en herstel van de aan de gronden eigen landschappelijke en natuurlijke waarden;
3. ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan' tevens bestemd voor een ijsbaan;
4. sloten, bermen en beplanting;
5. paden;
6. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
7. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. groenvoorzieningen;
9. nutsvoorzieningen;
10. landschappelijke inpassing.

6.2 Bouwregels     

6.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

6.4 Afwijken van de bouwregels     

6.5 Specifieke gebruiksregels     

6.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

7.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven vallend onder de categorie 1 en 2, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;
2. productiegebonden detailhandel;
3. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
4. bedrijfswoning uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie;
5. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen' tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen;
6. een zend-/ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
7. een buitenopslag, ter plaatse van de aanduiding “opslag”;
8. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
9. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
10. groenvoorzieningen;
11. tuinen, erven en verhardingen;
12. nutsvoorzieningen.

7.2 Bouwregels     

7.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

7.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan de bedrijven genoemd in bijlage 18 onder categorieën 1 en 2;
2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van het wonen, anders dan in de bedrijfswoning;
4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel en horeca anders dan ondergeschikt aan en ten behoeve van de in artikel 7.1 genoemde bestemmingsdoeleinden;
5. het gebruik van gronden en bouwwerken voor buitenopslag van materiaal ten behoeve van de uitoefening van een bedrijfsmatige activiteit, anders dan ter plaatse van de aanduiding "opslag";
6. het gebruik van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting" zonder realisatie en instandhouding van landschappelijke inpassing, zoals weergegeven in bijlage 9.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels     

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid, met een omgevingsvergunning afwijken van:

• het bepaalde in lid 7.4 in die zin dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, mits:
  1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd, of bedrijven die wel zijn genoemd in bijlage 1 onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben;
  2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft.

7.6 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:

a. de bestemming ' Bedrijf ' wijzigen ten behoeve van de functies wonen, bedrijfsdoeleinden, recreatieve doeleinden of zorgdoeleinden, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de toegestane functie/activiteiten zijn uitsluitend in combinatie met de woonfunctie toegestaan;
2. de toegestane functie/activiteiten moeten binnen de (bestaande) gebouwen plaatsvinden;
3. voor de toe te stane functie/activiteiten moet er voldoende parkeercapaciteit op het bijbehorende erf aanwezig zijn;
4. de toe te stane functie/activiteiten mogen niet tot gevolg hebben dat een onevenredige toename van het aantal verkeersbewegingen plaatsvindt of dusdanig zwaar verkeer wordt aangetrokken waarop de bestaande (toeleidende) wegen niet zijn berekend;
5. de nieuw functie/activiteiten mogen niet conflicteren met de provinciale kernkwaliteiten natuur, landschap, stilte, duisternis, aardkundig waardevol gebied, archeologie, cultuurhistorie en milieu- en leefomgevingskwaliteit;
6. de toe te stane functie van bedrijfsdoeleinden is alleen bedoeld voor ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven zoals omschreven in de categorieën 1 en 2 van de bijlage 18 of hiermee voor wat betreft het leefklimaat vergelijkbare bedrijven;
7. het onbebouwde erf mag niet voor de opslag van goederen en materialen en/of het stallen van voertuigen en machines ten behoeve van de nieuwe functie worden gebruikt;
8. nabijgelegen bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt of belemmerd op basis van de milieuaspecten bodem, geluid, stof, geur en hindercirkels;

8.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Bedrijf - Brandweerkazerne' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een brandweerkazerne;
2. een ambulancepost;
3. met bijbehorende trainingsfaciliteiten, kantine, enz.;
4. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. groenvoorzieningen;
7. tuinen, erven en verhardingen;
8. nutsvoorzieningen.

8.2 Bouwregels     

8.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

9.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Bedrijf - Gasontvangststation' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de aanleg en instandhouding van een gasontvangstation;
2. ondergrondse en bovengrondse leidingen en toebehoren;
3. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. groenvoorzieningen;
6. erven en verhardingen;
7. nutsvoorzieningen.

9.2 Bouwregels     

10.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Bedrijf - Molen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een molen; waarbij het gebruik van de molen voor productie en opslagruimte, alsmede ondergeschikte horeca en detailhandel zijn inbegrepen;
2. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
3. speelvoorzieningen;
4. groenvoorzieningen;
5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. nutsvoorzieningen.

10.2 Bouwregels     

10.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
2. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van het wonen;
3. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel en horeca anders dan ondergeschikt aan en ten behoeve van de in artikel 10.1 onder a genoemde doeleinden.

11.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor ‘Bedrijf - Nutsvoorziening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. openbare nutsvoorzieningen, zoals een transformatorstation;
2. groenvoorzieningen en water;
3. verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

11.2 Bouwregels     

11.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

12.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Bedrijf - Opslag' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• opslagruimte;

12.2 Bouwregels     

12.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

12.4 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, het straat- en bebouwingsbeeld en/of de verkeersveiligheid, met een omgevingsvergunning afwijken van:

• het bepaalde in Gebouwen onder b voor verhoging van de goot- en bouwhoogte tot respectievelijk 6,00 m en 10,50 m.

12.5 Specifieke gebruiksregels     

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken:

1. voor inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder;
2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van het wonen;
5. voor inrichtingen met een bewaarplaats of een bewerkingsruimte als bedoeld in het Vuurwerkbesluit, waarin (on)verpakt professioneel vuurwerk, al dan niet in combinatie met consumentenvuurwerk is opgeslagen;
6. voor inrichtingen die vallen onder het Besluit kwaliteitseisen veiligheid inrichtingen milieubeheer.

13.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 13 Bedrijf - RWZI' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterzuivering;
2. afvalwatertransport;
3. de vestiging van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, voor zover deze ten dienste staan aan de uitoefening van een waterzuiveringsinstallatie;
4. bedrijfsgebouwen;
5. andere bouwwerken;
6. toegangswegen en in- en uitritten;
7. parkeervoorzieningen;
8. groenvoorzieningen;
9. nutsvoorzieningen;
10. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

13.2 Bouwregels     

13.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

14.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 14 Bedrijf - Steunpunt Rijkswaterstaat' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. opslag van strooizout en materieel ten behoeve van het onderhoud van wegen;
2. kantoorruimte;
3. groenvoorzieningen;
4. nutsvoorzieningen.

14.2 Bouwregels     

14.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

15.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor artikel 15 Bedrijf - Tuincentrum aangewezen gronden zijn bestemd voor tuincentrum

15.2 Bouwregels     

16.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 16 Bedrijf - Verkoop motorbrandstoffen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. verkooppunt motorbrandstoffen;
2. groenvoorzieningen en water;
3. nutsvoorzieningen;
4. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
5. prijszuil;
6. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
7. bedrijfswoning uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie;
8. verkooppunt voor de verkoop van weggebonden goederen, overeenkomstig de bestaande situatie;
9. autowasstraat overeenkomstig de bestaande situatie.

16.2 Bouwregels     

16.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

16.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving als bedoeld in lid 16.1 Bestemmingsomschrijving, wordt in elk geval gerekend:

• het gebruik van de gronden en opstallen voor reclamedoeleinden.

17.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 17 Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bos;
2. de opbouw, het behoud en herstel van aan de gronden eigen landschappelijke en natuurlijke waarden;
3. recreatief medegebruik;

met de daarbijbehorende:

4. groenvoorzieningen;
5. paden;
6. speelvoorzieningen;
7. kleinschalige waterlopen en -partijen;
8. nutsvoorzieningen.

17.2 Bouwregels     

17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

18.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 18 Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bijlage 18 onder de categorie 1 en 2, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, inrichtingen met een plaatsgebonden risicocontour van 10-6/ jaar en/of vuurwerkbedrijven;
2. detailhandel met uitzondering van supermarkten;
3. supermarkt ter plaatse van de functieaanduiding ‘supermarkt’;
4. horeca on de vorm van een hotel, café, restaurant en/of cafetaria ter plaatse van de functieaanduiding ‘horeca’;
5. een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg ter plaatse van de functieaanduiding ‘verkooppunt van motorbandstoffen zonder lpg’;
6. woning al dan niet ten behoeve van het bedrijf, overeenkomstig de bestaande situatie;
7. aan huis gebonden beroep of bedrijf;
8. (sociaal-)medische, sociaal-culturele en bestuurlijke voorzieningen;
9. kantoor- en praktijkruimten inclusief kapperszaken;
10. ter plaatse van de functieaanduiding 'supermarkt' tevens ondergeschikte horeca met een oppervlakte van ten hoogste 100 m² uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie;
11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Centrum - verblijfsrecreatie' tevens verblijfsrecreatie, in vorm van kleinschalig kamperen;
12. een ondergrondse parkeervoorziening ter plaatse van de functie aanduiding ‘specifieke vorm van verkeer-gebouwde parkeervoorziening;

Met de daarbij behorende:

l. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

m.water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;

n. groen- en speelvoorzieningen;

o. tuinen, erven en verhardingen;

p. nutsvoorzieningen;q. andere bouwerken

18.2 Bouwregels     

18.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

18.4 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, met een omgevingsvergunning afwijken van:

• het bepaalde in Gebouwen onder b in die zin dat de goot- en/of bouwhoogte wordt vergroot tot ten hoogste 6,00 respectievelijk 10,50 m.

18.5 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan de bedrijven genoemd in bijlage 18 onder categorieën 1 en 2.

18.6 Afwijken van de gebruiksregels     

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, met een omgevingsvergunning afwijken van:

• het bepaalde in lid 18.5 Specifieke gebruiksregels onder a in die zin dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven, genoemd in bijlage 18 onder de categorieën 1 en 2, mits:
  1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 18, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd, of bedrijven die wel zijn genoemd in bijlage 18 onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben;
  2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft.

18.7 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in die zin dat:

1. de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', 'detailhandel', 'horeca' of 'supermarkt' wordt verwijderd, mits de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.

19.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor ‘cultuur en ontspanning’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. theater en bioscoop, museum, galerie en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
2. ter plaatse van de aanduiding 'museum', is enkel een museum met bijbehorende horeca en functies toegestaan;
3. ter plaatse van de aanduiding 'sauna', is enkel een sauna toegestaan;
4. ter plaatse van de aanduiding 'discotheek', is enkel een discotheek toegestaan;
5. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', zijn, enkel conform de bestaande situatie, twee woningen toegestaan;
6. groenvoorzieningen en water;
7. nutsvoorzieningen;
8. verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

19.2 Bouwregels     

19.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

19.4 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening omwille van de flexibiliteit wijzigen ten behoeve van de bestemmingen:

1. Gemengd;
2. Maatschappelijk;

met inachtneming van het ter zake bepaalde de regels die in dit plan zijn opgenomen voor deze bestemmingen..

20.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel met dien verstande dat:

1. detailhandel uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
2. het totale bruto vloeroppervlak maximaal 7.000 m² bedraagt;
3. het bruto vloeroppervlak van een winkel minimaal 500 m² bedraagt;

2. woningen met dien verstande dat:

1. woningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'Wonen';
2. woningen uitsluitend zijn toegestaan op de verdieping;
3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' ten hoogste het aangegeven aantal woningen is toegestaan;

3. dienstverlening en kantoren met dien verstande dat maximaal twee dienstverlenende bedrijven en/of kantoren zijn toegestaan met een gezamenlijk netto vloeroppervlak van maximaal 250 m²;
4. parkeren op maaiveld, ondergronds of op het dak;
5. wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie gericht op zowel verblijf als de afwikkeling van het doorgaande verkeer;

met bijbehorende gebouwen, bergingen, entrees, bouwwerken geen gebouwen zijnde, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, waterlopen, tuinen en erven, bushokjes, nutsvoorzieningen, bergbezinkbassins en rioolputten.

20.2 Bouwregels     

20.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

20.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in doe het zelf artikelen.

20.5 Afwijken van de gebruiksregels     

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 20.1 voor het toestaan van voorzieningen voor sport, cultuur en ontspanning met dien verstande dat:

1. de behoefte is aangetoond;
2. het straat- en bebouwingsbeeld zoals weergegeven in het voor het gebied geldende stedenbouwkundig ontwerp en het beeldkwaliteitsplan niet onevenredig worden geschaad;
3. er afdoende parkeergelegenheid is.

21.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 1 en 2, voor zover deze bedrijfsactiviteiten genoemd zijn in de in bijlage 18 genoemde Staat van bedrijven. De afstand wordt gerekend ten opzichte van de aangrenzende woonbebouwing;
2. detailhandel, met dien verstande dat:
   1. ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel uitgesloten’ geen detailhandel is toegestaan;
   2. productiegebonden detailhandel is toegestaan.
3. praktijk- en kantoorruimten;
4. (sociaal-)medische en (sociaal-)culturele voorzieningen en bestuurlijke voorzieningen;
5. daghorecabedrijven, passend binnen en kenmerkend voor een winkelgebied, zoals een cafetaria, lunchroom, broodjeszaak en ijssalon;
6. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’ een hotel, café en/of restaurant;
7. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ tevens wonen, al dan niet in gestapelde bouwvorm;
8. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – bovenwoningen’ tevens wonen in bovenwoningen;
9. ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ een onderdoorgang;
10. ter plaatse van de aanduiding 'terras' een terras;
11. parkeervoorzieningen;
12. groenvoorzieningen en water;
13. nutsvoorzieningen;
14. verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

Op deze gronden zijn niet toegestaan categorieën van inrichtingen als bedoeld in de definitie van industrieterrein zoals deze is opgenomen in artikel 1 van de Wet geluidhinder (inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken).

In de bestemming zijn eveneens niet inbegrepen risicovolle inrichtingen.

21.2 Bouwregels     

21.3 Nadere eisen     

21.4 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. 21.1 Bestemmingsomschrijving, onder a: voor de vestiging van bedrijven genoemd in een naast hogere categorie van bedrijven, mits deze bedrijfsactiviteit naar invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot een categorie van bedrijfsactiviteiten die op die locatie wel is toegestaan. Bij het toestaan van de bedrijven is de normering krachtens de milieuhygiënische wetgeving uitgangspunt;
2. 21.1 Bestemmingsomschrijving, onder a: voor de vestiging van bedrijven, welke weliswaar niet zijn genoemd in de krachtens dit artikel toelaatbare categorieën van de Staat van bedrijven, doch naar hun aard en naar hun effecten op het woon- en leefklimaat, gelijk zijn te stellen met de wel genoemde inrichtingen in voornoemde categorieën. Bij het toestaan van de bedrijven is de normering krachtens de milieuhygiënische wetgeving uitgangspunt;
3. 21.2 Bouwregels, onder Gebouwen, sub 3: voor een kleinere dakhelling of een platte afdekking.
4. 21.2 Bouwregels, onder Gebouwen de bestaande goot- en bouwhoogte als maximale goot- en bouwhoogte geldt, als deze hoger zijn dan de hiervoor genoemde maximale goot- en bouwhoogten;

21.5 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:

1. Het gebruiken of laten gebruiken van de gronden voor categorieën van inrichtingen als bedoeld in de definitie van industrieterrein zoals deze is opgenomen in artikel 1 van de Wet geluidhinder (inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken);
2. Het gebruiken of laten gebruiken van de gronden voor risicovolle inrichtingen.

21.6 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in die zin dat:

1. het toegestane aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal woningen.
2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• het straat- en bebouwingsbeeld waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
• de verkeersveiligheid;

22.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 22 Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;
2. speelvoorzieningen;
3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
4. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' tevens volkstuinen;
5. ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan' tevens een ijsbaan;
6. ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' tevens een evenemententerrein;
7. ter plaatse van de aanduiding 'terras' tevens een terras;
8. ter plaatse van de aanduiding 'parkeren' tevens een parkeerterrein;
9. ter plaatse van de specifieke aanduiding 'toiletgebouw' tevens een toiletgebouw;
10. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
11. nutsvoorzieningen;
12. kunstobjecten.

22.2 Bouwregels     

22.3 Specifieke gebruiksregels     

Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend

1. Het ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' gebruiken of laten gebruiken van de gronden voor het houden van dieren.
2. Het gebruik van gronden buiten het bouwvlak als tuin;

22.4 Wijzigingsbevoegdheid     

23.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 23 Groen - Brink' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. brink;
2. het behoud en herstel van de kenmerkende (driehoekige) structuur van de brink in relatie tot de omliggende karakteristieke bebouwing;
3. de opbouw, het behoud en herstel van aan de gronden eigen landschappelijke en natuurlijke waarden in de vorm van bestaande bomen en beplanting;
4. ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' tevens een evenemententerrein.

23.2 Bouwregels     

23.3 Specifieke gebruiksregels     

24.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor ‘Groen-Stadspark’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groen- en speelvoorzieningen en water;
2. ter plaatse van de aanduiding ‘evenemententerrein’ tevens voor evenemententerrein voor evenementen zoals concours, zomeravondconcerten, landbouwtentoonstelling en naar de aard daarmee gelijk te stellen evenementen;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – open ruimte’ voor open ruimte;
4. ter plaatse van de aanduiding ‘park’ voor een park;
5. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – waardevolle laanbeplanting’ voor waardevolle laanbeplanting;
6. ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ tevens voor de handhaving en versterking van cultuurhistorische en ruimtelijke waarden;
7. nutsvoorzieningen;
8. verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

24.2 Bouwregels     

25.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 25 Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. religieuze, educatieve, sociale, culturele en/of medische voorzieningen, alsmede overheidsvoorzieningen en museum;
2. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’, tevens voor wonen, met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal woningen;

met de daarbijbehorende:

3. ondergeschikte horeca en diensten;
4. bewoning, overeenkomstig de bestaande situatie;
5. groen- en speelvoorzieningen;
6. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
7. nutsvoorzieningen;
8. tuinen, erven en verhardingen;
9. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

25.2 Bouwregels     

25.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

25.4 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, met een omgevingsvergunning afwijken van:

• het bepaalde in lid Gebouwen in die zin dat de goot- en/of bouwhoogte van een bedrijfswoning wordt vergroot tot ten hoogste respectievelijk 6,00 m en 10,50 m.
• het bepaalde in lid Gebouwen in die zin dat het bouwvlak wordt overschreden tot maximaal 20% van het bestaande oppervlak van het betreffende bouwvlak;

25.5 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik van de gronden voor een woonzorgcomplex en/of woonzorgwoningen.

26.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 26 Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een begraafplaats;

met de daarbijbehorende:

2. groenvoorzieningen;
3. paden;
4. verkeers- en verblijfsdoeleinden;
5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. nutsvoorzieningen.

26.2 Bouwregels     

27.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor ‘artikel 27 Maatschappelijk - Zorgboerderij’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van:

1. een bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroep en bedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
2. een zorgboerderij;

2. vrijstaande bijgebouwen bij de bedrijfswoning;

met de daarbijbehorende:

4. tuinen, erven en terreinen;
5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde

27.2 Bouwregels     

27.3 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, het straat- en bebouwingsbeeld en/of de verkeersveiligheid, met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 27.2, Gebouwen, sub c in die zin dat de goothoogte wordt verhoogd tot ten hoogste 6,00 m;
2. het bepaalde in lid 27.2, Gebouwen, sub d in die zin dat de bouwhoogte wordt verhoogd tot ten hoogste 10,50 m.

27.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel;
2. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
3. het gebruik van de bedrijfswoning voor meer dan één woning/wooneenheden.

28.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 26 Maatschappelijk - Bijzondere woonvorm' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een maatschappelijke voorziening in de vorm van gebouwen ten behoeve van een bijzondere woonvorm

met daaraan ondergeschikt:

2. gebouwen ten behoeve van een bijzondere woonvorm;
   
   met daaraan ondergeschikt:
3. groenvoorzieningen;
4. parkeervoorzieningen;
5. speelvoorzieningen;
6. water;
7. wegen en paden;

met de daarbij behorende:

8. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

28.2 Bouwregels     

28.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
2. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel anders dan detailhandel ondergeschikt aan en ten behoeve van de in lid 28.1 genoemde doeleinden.

29.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 29 Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. natuurgebied;
2. de opbouw, het behoud en herstel van aan de gronden eigen landschappelijke en natuurlijke waarden;
3. bestaande infrastructurele voorzieningen in de vorm van paden en wegen
4. de waterhuishouding.

29.2 Bouwregels     

29.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het vellen en rooien van houtgewas;
2. het ophogen of afgraven van gronden;
3. het beplanten van gronden met bomen en andere opgaande houtige gewassen;
4. het egaliseren van gronden.

2. De onder a bedoelde vergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer betreffen, dan wel van ondergeschikte aard zijn.
3. De onder a bedoelde vergunning wordt alleen verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in lid 29.1 omschreven waarden van de gronden.

30.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 30 Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. dagrecreatieve voorzieningen;
2. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
3. groenvoorzieningen;
4. nutsvoorzieningen

30.2 Bouwregels     

31.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 31 Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. kampeerboerderij;
2. groepsaccommodatie;
3. verblijfsrecreatie in de vorm van de bedrijfsmatige exploitatie van verblijfsrecreatieterrein, waarbij geldt dat::
   1. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal' het aantal kampeermiddelen ten hoogste het op de verbeelding aangegeven aantal kampeermiddelen, stacaravans of hotelkamerhuisjes bedraagt;
   2. appartementen, chalets, recreatiewoningen en bungalows, uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie zijn toegestaan;
4. ter plaatse van de aanduiding 'bed&breakfast' is uitsluitend een bed&breakfast toegestaan.
5. dagrecreatie;
6. kampeerterrein;
7. beheer- en dienstgebouwen;
8. een zwembad;
9. een bedrijfswoning uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie;
10. parkeervoorzieningen;

met de bijbehorende:

7. gebouwen;
8. horeca;
9. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
10. wegen en paden;
11. speelvoorzieningen;
12. sanitaire voorzieningen;
13. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
14. nutsvoorzieningen;
15. tuinen en erven.

31.2 Bouwregels     

31.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

31.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. Het (laten) gebruiken van recreatiewoningen, stacaravans, trekkershutten, hotelkamerhuisjes, chalets en/of kampeermiddelen ten behoeve van permanente bewoning.

32.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 32 Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. sport- en speelvelden;
2. gebouwen en overkappingen ten behoeve van:
   1. sportdoeleinden;
   2. een kantine;
   3. kleedruimtes;
   4. onderhoud en beheer.

met de daarbijbehorende:

3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
4. groenvoorzieningen;
5. paden en verhardingen;
6. parkeervoorzieningen;
7. verkeer- en verblijfsvoorzieningen;
8. nutsvoorzieningen.

32.2 Bouwregels     

32.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. Het (laten) gebruiken van de gronden ten behoeve van een manege.

33.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor ‘Sport - Manege' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

gebouwen ten behoeve van:

1. een manege;
2. wonen in een bedrijfswoning, uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie;
3. aan- en bijgebouwen;

met de daarbij behorende:

4. parkeervoorzieningen;
5. tuinen, erven en terreinen;
6. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

33.2 Bouwregels     

33.3 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

1. het bepaalde in Gebouwen onder c toestaan dat de goothoogte wordt vergroot tot ten hoogste 6,00 m;
2. het bepaalde in Gebouwen onder d toestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot tot ten hoogste 10,50 m;

33.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het (laten) gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
2. het (laten) gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecadoeleinden, anders dan ondergeschikte horeca ten dienste van de manege.

34.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuin, niet zijnde erf, als bedoeld in artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;
2. taluds.

waarbij wordt gestreefd naar het behoud en het versterken van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden;

met de daarbijbehorende:

3. op- en afritten;
4. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
5. groen-, en nutsvoorzieningen;
6. erf- en terreinafscheidingen

34.2 Bouwregels     

34.3 Afwijken van de bouwregels     

35.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen en straten;
2. voet- en fietspaden;
3. parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende:

4. toegangswegen en in- en uitritten;
5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. groenvoorzieningen;
7. speelvoorzieningen;
8. nutsvoorzieningen;
9. ter plaatse van de aanduiding 'water' tevens voor (beweegbare) bruggen, ;
10. tunnels, viaducten, bruggen, dammen en duikers en naar de aard daarmee gelijk te stellen civiel technische kunstwerken.

35.2 Bouwregels     

35.3 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het (laten) gebruiken van de gronden voor wegen met meer dan twee rijstroken.

36.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor ‘Verkeer - Railverkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. spoorwegen, spoorverkeer en spoorwegvoorzieningen;

met daarbij behorende:

2. stationsvoorzieningen, zoals kiosken, dienstverlening en horeca;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘water’ tevens een (beweegbare) spoorbrug ;
4. groenvoorzieningen
5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. (on)gelijkvloerse kruisingen met wegen;
7. tunnels, viaducten, bruggen, dammen en duikers en naar de aard daarmee gelijk te stellen civiel technische kunstwerken;
8. nutsvoorzieningen;
9. verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

36.2 Bouwregels     

Lid 37.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor ‘artikel 37 Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. grachten;
2. kanalen;
3. waterlopen;
4. ter plaatse van de aanduiding ‘ligplaats’ tevens een ligplaats voor woonboten, met dien verstande dat het aantal woonboten niet meer mag bedragen dan het aantal dat ter plaatse op de verbeelding is aangegeven;
5. ter plaatse van de aanduiding 'aanlegsteiger' tevens een aanlegsteiger voor recreatievaartuigen.

met de daarbijbehorende:

6. waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
8. bruggen, dammen en/of duikers, en naar de aard daarmee gelijk te stellen civiel technische kunstwerken.

Lid 37.2 Bouwregels     

38.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 38 Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis gebonden beroep en/of bedrijf;
2. kleinschalige kinderopvang waaronder gastouderopvang;
3. een rietdekkersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rietdekkersbedrijf';
4. ter plaatse van de aanduiding 'rijwielhandel'; is tevens een rijwielhandel toegestaan;
5. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling'; woningen uitsluitend in combinatie met zorg;
6. ter plaatse van de aanduiding ‘bovenwoning’ is één bovenwoning toegestaan;
7. terras, ter plaatse van de aanduiding 'terras';
8. kantoor, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
9. ter plaatse van de aanduiding 'vakantiewoning'; is één vakantiewoning toegestaan;
10. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Wonen - verblijfsrecreatie' tevens verblijfsrecreatie, in vorm van kleinschalig kamperen;
11. een onderdoorgang, ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’;

met de daarbij behorende:

10. groenvoorzieningen;
11. parkeervoorzieningen;
12. speelvoorzieningen;
13. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
14. verkeer- en verblijfsdoeleinden;
15. nutsvoorzieningen;
16. tuinen, erven en verhardingen.

38.2 Bouwregels     

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen moeten binnen het bouwvlak, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'erf' worden gebouwd, waarbij de woning uitsluitend binnen het bouwvlak moet worden gebouwd;
2. het aantal woningen per bouwperceel bedraagt niet meer dan het bestaande aantal, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het op de verbeelding aangeven aantal het maximum is;
3. de goot- en bouwhoogte van de woning mogen ten hoogste respectievelijk 3,50 m en 9,00 m bedragen, met dien verstande dat:
   1. de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze reeds hoger is;
   2. ter plaatse van de aanduiding ‘minimum goothoogte (m), maximum goothoogte (m), minimum bouwhoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ de goot- en bouwhoogte niet minder respectievelijk niet meer mag bedragen dan op de verbeelding aangegeven goot- en bouwhoogte;
   3. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan op de verbeelding aangegeven de goot- en bouwhoogte;
4. de dakhelling van de woning moet ten minste 45° bedragen, met dien verstande dat:
   1. de dakhelling niet minder mag bedragen dan de bestaande dakhelling indien deze reeds kleiner is;
   2. ter plaatse van de aanduiding ‘minimum dakhelling (º), maximum dakhelling (°)', de dakhelling niet minder respectievelijk niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangegeven dakhelling;
5. ten hoogste 50% van het bouwperceel mag met gebouwen worden bebouwd, tot een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 200 m², met dien verstande dat:indien het bouwperceel niet groter is dan 500 m². Bij een bouwperceelgrootte van meer dan 500 m², maar niet meer dan 1.000 m² zal de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 300 m² bedragen en bij een bouwperceelgrootte van meer dan 1.000 m² zal de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 400 m² bedragen;
6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - minimum oppervlakte' moet het bouwvlak voor ten minste 70% worden bebouwd;
7. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' zal de voorgevel van een hoofdgebouw geheel of gedeeltelijk in de aanduiding 'gevellijn' worden gebouwd;
8. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - nokrichting’ geldt dat de nokrichting van de woning hieraan evenwijdig dient te lopen;
9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - nokrichting 1' geldt dat de nokrichting van het hoofdgebouw evenwijdig is aan de gevellijn;
10. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - nokrichting 2' geldt dat de nokrichting van het hoofdgebouw haaks is op de gevellijn

Dorpsstraat Noord-Sleen

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - dorpsstraat - Noord-Sleen' gelden de volgende regels:

Schuurwoning

voor het bouwen van de gebouwen indien uit de aanvraag ongevingsvergunning blijkt dat er een schuurwoning gebouwd gaat worden gelden de volgende regels:

a. de gebouwen zullen binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. het aantal woningen bedraagt niet meer dan éénper bouwvlak;

c. de goothoogte van de woning bedraagt minimaal 2.50 m en maximaal 3.50 m, danwel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;

d.de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 8 m, danwel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedragt;

e. de dakhelling van de woning zal ten minste 45 graden en ten hoogte 50 graden bedragen, danwel de bestaande dakhelling;

f. de maximale oppervlakte van de gebouwen bedraagt maximaal 200 m2 met dien verstande dat:

1. de gevelbreedte minimaal 6m enmaximaal 11 m bedraagt;

2. de lengte minimaal 12 m en maximaal 22 bedraagt.

Dorpswoning

a. de gebouwen zullen binnen het bouwvlak worden gebouwd, waarbij de woning uitsluitend binnen het bouwvlak zal worden gebouwd

b. het aantal woningen bedraagt niet meer dan één per bouwvlak;

c. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 3,00 m, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;

d. de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 8,0 meter, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt:

e. de dakhelling van de woning zal ten minste 45° en uiterlijk 50° bedragen. dan wel de bestaande dakhelling;

f. de maximale oppervlakte van de gebouwen bedraagt maximaal200 m², met dien verstande dat:

g. de gevelbreedte minimaal 6,0 en maximaal 11,0 meter bedraagt;

h. de lengte minimaal12,0 meter en maximaal22,0 meter bedraagt;

Bestaande bebouwing Dorpsstraat 2

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. de gebouwen zullen binnen het bouwvlak, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd, waarbij de woning uitsluitend binnen het bouwvlak zal worden

gebouwd;

b. het aantal woningen per bouwvlak bedraagt niet meer dan het bestaande aantal;

c. de goot- en bouwhoogte van de woning zullen ten hoogste respectievelijk 3.50 m en 8,00 m bedragen, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;

d. de dakhelling van de woning zal ten minste 45° bedragen, dan wel ten minste de bestaande dakhelling indien deze kleiner is;

e. ten hoogste 50% van het bouwperceel zal met gebouwen worden bebouwd, tot een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 200 m² indien het bouwperceel niet groter is dan 500

m². Bij een bouwperceelgrootte van meer dan 500 rn², maar niet meer dan 1.000 m² zal de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 300 rn² bedragen en bij een bouwperceelgrootte

van meer dan 1.000 m² zal de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 400 m² bedragen;

f. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen" zullen de goot- en bouwhoogte van de gebouwen ten hoogste respectievelijk 3,00 m en 6,00 m bedragen;

g. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen" zal de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens ten minste 1 m bedragen, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd.

voormalige Parkschool te Coevorden

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige Parkschool Coevorden' gelde de volgende regels:

Gebouwen

1. de gebouwen mogen uitsluitend binnen hel bouwvlak worden gebouwd;

2. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 4;

3. de goot- en bouwhoogte van de woning bedragen ten hoogste respectievelijk 6 m en 10,5 rn:

4. de dakhelling van de woning bedraagt ten minste 45°;

5. ten hoogste 50% van het bouwperceel mag met gebouwen worden bebouwd en tot een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 200 rn! indien het bouwperceel niet groter is dan
   
   500 m". Bij een bouwperceelgrootte van meer dan rn", maar niet meer dan 1.000 rns bedraagt de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 300 m² en bij een bouwperceelgrootte
   
   van meer dan 1.000 m² bedraagt de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 400 m";

6. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bedragen ten hoogste respectievelijk 3 m en 6 m;

7. bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van de woning worden gebouwd. 2.
   
   Overige bouwwerken

8. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 5,5 m:

9. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die
   
   grenzen aan een openbaar toegankelijk gebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt.

Aelderstraat 1 te Aalden

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - Aalderstraat 1 - Aalden' gelden de volgende regels:

Gebouwen

1. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt niet eerder verleend dan nadat bouwdeel A en B gereed zijn en op de voorgeschreven wijze gemeld zijn bij het college van burgemeester
   
   en wethouders.

3. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste wat is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (rn)':

4. de woningen worden minimaal vier tot ten hoogste zes aaneen gebouwd, met dien verstande dat binnen het gehele plangebied maximaal12 woningen worden gebouwd;

Beeldkwaliteit en ruimtelijke randvoorwaarden

Voor het bouwen van gebouwen en overige bouwwerken geldt:

a. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld, zoals opgenomen in het Beeldkwaliteitsplan Aelderhooghe het Erratum Beeldkwaliteitsplan Aalden-Aelderhooghe;

b. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld, zoals opgenomen in het Inpassingsplan Dorpsstraat 2, Noord-Sleen;

c. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld, zoals opgenomen in de Stedenbouwkundige randvoorwaarden Markeweg 2, Noord-Sleen;

d. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld, zoals opgenomen in de Stedenbouwkundige randvoorwaarden Markeweg 1, Noord-Sleen;

e. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld, zoals opgenomen in het Beeldkwaliteitsplan Molenakkers II;

f. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld. zoals opgenomen in de Stedenbouwkundige randvoorwaarden voormalige Parkschool-Coevorden;

g. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld, zoals opgenomen in het Beeldkwaliteitsplan historische kern Coevorden

h. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld, zoals opgenomen in de Stedenbouwkundige randvoorwaarden Mepperstraat 20-22, Meppen;

i. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld, zoals opgenomen in de Stedenbouwkundige randvoorwaarden Nieuwe Krim 8-10, Nieuwe Krim;

j. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld, zoals opgenomen in het Beeldkwaliteitsplan Ossehaar Fase A;

k. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld, zoals opgenomen in de Beeldkwaliteitsplan Ossehaar Fase B en C;

l. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld, zoals opgenomen in de Stedenbouwkundige randvoorwaarden Havenstraat tussen 22 en 23, Schoonoord;

m. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld, zoals opgenomen in de Stedenbouwkundige randvoorwaarden Almaatsweg naast nr.13, Benneveld

n. ter plaatse van de aanduiding 'Beeldkwaliteit en inpassing' er tevens nadere eisen worden gesteld, zoals opgenomen in hetbijlage 23 Beeldkwaliteitsplan Jongbloed.

38.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

38.4 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in , onder a in die zin dat een woning gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:
   1. de zijdelingse en achterste bouwgrens ten hoogste 5,00 m wordt overschreden;
   2. de afstand tot de perceelgrens ten minste 3,00 m bedraagt;
2. het bepaalde in , onder c in die zin dat de goot- en/of bouwhoogte van een woning wordt vergroot tot ten hoogste respectievelijk 6,00 m en 10,50 m;
3. het bepaalde in onder e tevens van toepassing is indien er sprake is van meerdere bouwpercelen als gevolg van woningsplitsing conform artikel 59.3
4. het bepaalde in , onder e in die zin dat het gezamenlijk oppervlakte aan bebouwing maximaal 650m² of gezamenlijk volume maximaal 2.500m³ bedragen, mits:
   1. het oppervlakte van het bouwperceel minimaal 2.000m² bedraagt;
   2. het bebouwde en onbebouwde deel van het bouwperceel met elkaar in een verhouding van 1 : 3 staan;
   3. de onderlinge afstand tussen bebouwing bedraagt maximaal 8m;
   4. er geen risico bestaat voor zelfstandig/bedrijfsmatig gebruik van het gebouw, zowel nu als in de toekomst;
   5. er een clustering van bebouwing plaatsvindt;
   6. het geheel wordt voorzien van een goede landschappelijke inpassing op basis van een erfinrichtingsplan.

38.5 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
2. het gebruik of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;
3. het gebruik of laten gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4. het gebruik of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor bedrijfsmatig medegebruik, anders dan een aan huis gebonden bedrijf of beroep.

39.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 39 Wonen - Markeweg 1, Noord-Sleen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een woning, al dan niet in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf;
2. aanbouwen en bijgebouwen;

met daaraan ondergeschikt:

3. groenvoorzieningen;
4. parkeervoorzieningen;
5. speelvoorzieningen;
6. nutsvoorzieningen;
7. water;
8. wegen en paden;

met de daarbijbehorende:

9. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

39.2 Bouwregels     

39.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

39.4 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
2. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden.

40.1 Bestemmingsomschrijving     

deDe voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroep of bedrijf
2. gastouderopvang
3. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' woning in combinatie met detailhandel;
4. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' uitsluitend woningen in combinatie met zorg, met bijbehorende ondergeschikte voorzieningen;
5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - vergaderaccomodatie' een vergaderlocatie;
6. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' volkstuinen;
7. ter plaatse van de aanduiding 'pad' een voetgangersgebied;
8. ter plaatse van de aanduiding 'parkeren' een parkeerterrein;
9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Woongebied - verblijfsrecreatie' tevens verblijfsrecreatie, in de vorm van kleinschalig kamperen;
10. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zorgwonen', zorgwoningen;
11. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling', woningen uitsluitend in combinatie met zorg, met daabij behorende ondergeschikte voorzieningen;
12. ter plaatse van de aanduiding 'speicifieke vorm van woongebied - opslag en verkoop van vuurwerk' de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk;
13. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats', woonwagenstandplaatsen, met dien verstande dat het aantal woonwagens niet meer mag bedragen dan het aantal dat op de verbeelding is aangegeven met de aanduiding ‘aantal’;
14. uitsluitende ter plaatse van het adres Europaweg 1 te Coevorden een cafetaria/snackbar;

met de daarbijbehorende:

12. groenvoorzieningen;
13. parkeervoorzieningen;
14. speelvoorzieningen;
15. kunstobjecten;
16. ter plaatse van de aanduiding 'beeldbepalende boom' het behoud van een beeldbepalende boom,;
17. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
18. wegen en paden,
19. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van woongebied – zone ontsluitingsweg’ het aanleggen van een nieuwe ontsluitingsweg met een maximale breedte van 10,50 meter;
20. nutsvoorzieningen;
21. tuinen , erven en verhardingen.

40.2 Bouwregels     

40.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
2. de landschappelijke inpassing;
3. de waterbergingscapaciteit;
4. de milieusituatie;
5. de verkeersveiligheid;
6. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
7. bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

40.4 Afwijken van de bouwregels     

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in 40.2 Bouwregels, Gebouwen onder g voor het bouwen tot (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de woning, dan wel tot 3,00 m voor deze gevel.
2. het bepaalde in 40.2 Bouwregels, Gebouwen onder e tevens van toepassing is indien er sprake is van meerdere bouwpercelen als gevolg van woningsplitsing conform artikel 59.3
3. het bepaalde in 40.2 Bouwregels, Gebouwen onder v in die zin dat het gezamenlijk oppervlakte aan bebouwing maximaal 650m² of maximaal 2.500m³ bedragen, mits:
   1. het oppervlakte van het perceel minimaal 2.000m² bedraagt;
   2. het bebouwde en onbebouwde deel van het perceel met elkaar in een verhouding van 1 : 3 staan;
   3. de onderlinge afstand tussen bebouwing bedraagt maximaal 8m;;
   4. er geen gevaar bestaat voor zelfstandig/bedrijfsmatig gebruik van het gebouw (zowel nu als in de toekomst);
   5. er een clustering van bebouwing plaatsvindt;
   6. het geheel wordt voor zien van een erfinrichtingsplan.

40.5 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
2. het gebruik of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;
3. het gebruik of laten gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4. het gebruik of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor bedrijfsmatig medegebruik, anders dan een aan huis gebonden bedrijf of beroep;
5. ter plaatse van de aanduiding 'beeldbepalende boom' het zonder omgevingsvergunning kappen van een beeldbepalende boom;
6. ter plaatse van de op de verbeelding weergegeven bouwaanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – geen gebouwen toegestaan’ het bouwen van gebouwen op gronden.

40.6 Wijzigingsbevoegdheid     

41.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor ' Woongebied - Molenakkers II' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen in woonhuizen;
2. aan huis gebonden beroep of bedrijf;
3. parkeergelegenheid;
4. wegen en paden;
5. groen-, speel- en nutsvoorzieningen;
6. waterhuishouding;

met daarbijbehorende:

7. gebouwen;
8. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
9. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden;
10. tuinen;
11. erven;

met dien verstande dat bij een woning moet worden voorzien in ten minste één parkeerplaats op het eigen erf.

41.2 Bouwregels     

Op de voor ' Woongebied - Molenakkers II' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

41.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen en dakhelling van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen het zicht vanaf de es. Hierbij wordt getoetst aan de regels als genoemd in het door de raad vastgestelde beeldkwaliteitsplan voor het plangebied;
2. het straat- en bebouwingsbeeld, waaronder begrepen de architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
3. de landschappelijke inpassing;
4. de waterbergingscapaciteit;
5. de milieusituatie;
6. de verkeersveiligheid;
7. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
8. de bescherming en instandhouding van het openbaar groen en bomen.

41.4 Afwijken van de bouwregels     

41.5 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:

1. de bewoning van vrijstaande bijgebouwen;
2. het gebruik van gronden en opstallen voor een bedrijf.

42.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende (dubbel-) bestemming(en), mede bestemd voor:

1. een gastransportleiding;
2. de daarbijbehorende belemmeringenstrook;
3. veiligheidszones

met daarbij behorende:

2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
3. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden, waarbij geldt dat deze bestemming ten opzichte van:
   1. de dubbel-bestemmingen 'Waarde - Archeologie 1', 'Waarde - Archeologie 2', 'Waarde - Archeologie 3', 'Waarde - Archeologie 4' en 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde' van ondergeschikte betekenis is;
   2. de dubbel-bestemming 'Leiding - Hoogspanning' van geljkwaardige betekenis is;
   3. de overige daar voorkomende bestemmingen van primaire betekenis is.

42.2 Bouwregels     

Er mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze (dubbel)bestemming worden gebouwd. Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,00 m.

42.3 Afwijken van de bouwregels     

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 42.2 Bouwregels in die zin dat de in de andere op de gronden voorkomende bestemming(en) toegelaten gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder;
2. geen afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding;
3. de gronden en bouwwerken niet mogen worden gebruikt als kwetsbaar object.

42.4 Specifieke gebruiksregels     

42.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

43.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende (dubbel-) bestemming(en), mede bestemd voor:

1. een deels bovengrondse en deels ondergrondse hoogspanningsleiding ter plaatse van en aansluitend aan de aanduiding 'hartlijn leiding - hoogspanning';
2. daarbij behorende belemmeringenstrook;
3. veiligheidszones.

met daarbij behorende:

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
4. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden,

waarbij geldt dat deze bestemming ten opzichte van:

5. de dubbel-bestemmingen 'Waarde - Archeologie 1', 'Waarde - Archeologie 2', 'Waarde - Archeologie 3', 'Waarde - Archeologie 4' en 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde' van ondergeschikte betekenis is;
6. de dubbel-bestemming 'Leiding - Gas' van geljkwaardige betekenis is
7. de overige daar voorkomende bestemmingen van primaire betekenis is.

43.2 Bouwregels     

Er mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze (dubbel)bestemming worden gebouwd. Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van hoogspanningsmasten mag niet meer bedragen dan 65,00 m;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,00 m.

43.3 Afwijken van de bouwregels     

43.4 Specifieke gebruiksregels     

43.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

44.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 44 Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van beschermde archeologische monumenten, waarbij geldt dat deze bestemming ten opzichte van andere daar voorkomende bestemmingen van primaire betekenis is.

44.2 Bouwregels     

Voor het bouwen van bouwwerken is een omgevingsvergunning van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed noodzakelijk. Een aanvraag daartoe moet bij burgemeester en wethouders van de gemeente Coevorden worden ingediend.

44.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

Voor het aanleggen van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, is een omgevingsvergunning van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed noodzakelijk. Een aanvraag daartoe moet bij burgemeester en wethouders van de gemeente Coevorden worden ingediend.

45.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 45 Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende (dubbel)bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden in natuurgebieden, waarbij geldt dat deze dubbelbestemming ten opzichte van andere daar voorkomende (dubbel)bestemmingen van primaire betekenis is.

45.2 Bouwregels     

Op de voor 'artikel 45 Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, mits de aanvrager een bureau-onderzoeksrapport heeft overgelegd van een daartoe bevoegd archeologisch bureau en burgemeester en wethouders van oordeel zijn dat vervolgonderzoek niet noodzakelijk is.

45.3 Afwijken van de bouwregels     

45.4 Specifieke gebruiksregels     

45.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

45.6 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming ' Waarde - Archeologie 2 ' verwijderen indien de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

46.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor ' artikel 46 Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende (dubbel)bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden, zoals deze blijken uit de aanwezigheid van historische kernen, waarbij geldt dat deze dubbelbestemming ten opzichte van andere daar voorkomende (dubbel)bestemmingen van primaire betekenis is.

46.2 Bouwregels     

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:

1. bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd, mits de aanvrager een bureau-onderzoeksrapport heeft overgelegd van een daartoe bevoegd archeologisch bureau dat werkt volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie en burgemeester en wethouders van oordeel zijn dat vervolgonderzoek niet noodzakelijk is;
2. in afwijking van het bepaalde onder a moeten ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde - archeologische begeleiding’ de werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring worden begeleid door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

46.3 Afwijken van de bouwregels     

46.4 Specifieke gebruiksregels     

46.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

46.6 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' verwijderen indien de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

47.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor ' Waarde - Archeologie 4 ' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende (dubbel)bestemming (en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden, zoals deze blijken uit de aanwezigheid van historische kernen, waarbij geldt dat deze dubbelbestemming ten opzichte van andere daar voorkomende (dubbel)bestemmingen van primaire betekenis is.

47.2 Bouwregels     

Op de voor ' Waarde - Archeologie 4 ' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. bouwwerken met een oppervlakte van minder dan 100 m²;
2. bouwwerken met een diepte van minder dan 0,30 m;
3. bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 100 m² en een diepte van meer dan 0,30 m, mits de aanvrager een bureau-onderzoeksrapport heeft overgelegd van een daartoe bevoegd archeologisch bureau en burgemeester en wethouders van oordeel zijn dat vervolgonderzoek niet noodzakelijk is.

47.3 Afwijken van de bouwregels     

47.4 Specifieke gebruiksregels     

47.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

47.6 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming ' Waarde - Archeologie 4 ' verwijderen indien de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

48.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'artikel 48 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de (verwachte) archeologische waarden, waarbij geldt dat deze bestemming ten opzichte van andere daar voorkomende bestemmingen van primaire betekenis is.

48.2 Bouwregels     

Op de voor 'artikel Waarde - Archeologische verwachtingswaarde' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. bouwwerken met een oppervlakte van minder dan 500 m²;
2. bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 500 m² en een diepte van meer dan 0,30 m, mits de aanvrager een bureau-onderzoeksrapport heeft overgelegd van een daartoe bevoegd archeologisch bureau dat werkt volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie en Burgemeester en wethouders van oordeel zijn dat vervolgonderzoek niet noodzakelijk is.

48.3 Afwijken van de bouwregels     

48.4 Specifieke gebruiksregels     

48.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

48.6 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde' verwijderen indien de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

49.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht Benneveld’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende (dubbel)bestemming(en), mede bestemd voor de opbouw, het behoud en het herstel van de aan de gronden eigen landschappelijke en cultuurhistorische waarden, zoals mede verwoord in het aanwijzingsbesluit van 4 oktober 1991 van het Rijk en opgenomen in bijlage 11 bij deze regels, alsmede voor de opbouw, het behoud en herstel van de aan de gronden eigen natuurlijke waarden.

Bij de opbouw, het behoud en het herstel van de landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden dient de (historische) ruimtelijke karakteristiek in acht te worden genomen. Deze karakteristiek wordt bepaald door de volgende ruimtelijke en functionele kenmerken:

• de open ruimtes, zoals de brink, de esgronden en de open ruimtes tussen de bestaande bebouwing;
• het grondgebruik rond de boerderijen en de tot woning verbouwde boerderijen;
• de karakteristieke beplantingsstructuur bestaande uit (zware) bomen op de brink en vaak onregelmatig verspreid langs de wegen op de erven en op en rondom de huisweiden;
• het materiaalgebruik van de boerderijen en de tot woning verbouwde boerderijen, de op de erven staande schuren en de erfverharding. Karakteristiek zijn met name de met stro bedekte daken en de hier en daar nog voorkomende veldkeienverharding op de erven;
• de hoofdvorm, kapvorm, gevelindeling en situering van de boerderijen op de erven;
• de ligging van erven ten opzichte van elkaar en het daarmee samenhangende patroon van wegen.

Met het oog hierop dient het volgende in acht te worden genomen:

• de situering, hoofdvorm, kapvorm, gevelindeling en het aanzicht van de karakteristieke en dorpsbeeldbepalende bebouwing dienen te worden gehandhaafd;
• de inrichting van het openbaar gebied dient passend te zijn binnen het dorpsgezicht;
• de karakteristieke beplantingsstructuur van het esdorp dient te worden gehandhaafd;
• de agrarische functies dienen zoveel mogelijk te worden gehandhaafd.

49.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning binnen de in lid 49.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,30 m, zoals het afgraven, ophogen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en aanleggen van drainage;
• het aanbrengen of rooien van bomen en houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd;
• het aanleggen, verleggen en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, inritten en toegangspaden naar woningen en grondgebonden agrarische bedrijven;
• het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
• het graven en dempen van sloten, alsmede het verrichten van (bron)bemalingen;
• het scheuren van grasland anders dan ten behoeve van de verbetering van de grasmat;
• het aanbrengen en verwijderen van funderingen;
• het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen.

2. De in lid 49.2, sub a bedoelde vergunning is niet vereist voor:

• werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer betreffen, dan wel van ondergeschikte aard zijn;
• werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3. De in lid 49.2, sub a bedoelde vergunning wordt alleen verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in lid 49.1 omschreven specifieke ruimtelijke kenmerken en waarden van Benneveld.

50.1 Bestemmingsomschrijving     

De op de toetsingskaart voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht Gees' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor de opbouw, het behoud en het herstel van de aldaar aanwezige natuurwetenschappelijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden, zoals mede verwoord in het aanwijzingsbesluit van 12 juli 1967 van de Ministers van Cultuur, Recreatie en Maatschappelijk Werk en van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en opgenomen in bijlage 12 bij deze regels, alsmede voor de opbouw, het behoud en herstel van de aan de gronden eigen natuurlijke waarden.

Bij de opbouw, het behoud en het herstel van de landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden dient de (historische) ruimtelijke karakteristiek in acht te worden genomen. Deze karakteristiek wordt bepaald door de volgende ruimtelijke en functionele kenmerken:

• de open ruimtes, zoals de brink, de esgronden en de open ruimtes tussen de bestaande bebouwing;
• het grondgebruik rond de boerderijen en de tot woning verbouwde boerderijen;
• de karakteristieke beplantingsstructuur bestaande uit (zware) bomen op de brink en vaak onregelmatig verspreid langs de wegen op de erven en op en rondom de huisweiden;
• het materiaalgebruik van de boerderijen en de tot woning verbouwde boerderijen, de op de erven staande schuren en de erfverharding. Karakteristiek zijn met name de met stro bedekte daken en de hier en daar nog voorkomende veldkeienverharding op de erven;
• de hoofdvorm, kapvorm, gevelindeling en situering van de boerderijen op de erven;
• de ligging van erven ten opzichte van elkaar en het daarmee samenhangende patroon van wegen.

Met het oog hierop dient het volgende in acht te worden genomen:

• de situering, hoofdvorm, kapvorm, gevelindeling en het aanzicht van de karakteristieke en dorpsbeeldbepalende bebouwing dienen te worden gehandhaafd;
• de inrichting van het openbaar gebied dient passend te zijn binnen het dorpsgezicht;
• de karakteristieke beplantingsstructuur van het esdorp dient te worden gehandhaafd;
• de agrarische functies dienen zoveel mogelijk te worden gehandhaafd.

50.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden zonder of in afwijking van omgevingsvergunning binnen de in lid 50.1 van dit artikel bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,30 m, zoals het afgraven, ophogen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en aanleggen van drainage;
2. het aanbrengen of rooien van bomen en houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd;
3. het aanleggen, verleggen en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, inritten en toegangspaden naar woningen en grondgebonden agrarische bedrijven;
4. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
5. het graven en dempen van sloten, alsmede het verrichten van (bron)bemalingen;
6. het scheuren van grasland anders dan ten behoeve van de verbetering van de grasmat;
7. het aanbrengen en verwijderen van funderingen;
8. het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen.

2. De onder a bedoelde vergunning is niet vereist voor:

1. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer betreffen, dan wel van ondergeschikte aard zijn;
2. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3. De onder a bedoelde vergunning wordt alleen verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in lid 50.1 omschreven specifieke ruimtelijke kenmerken en waarden van Gees.

51.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor ‘Waarde - Beschermd dorpsgezicht Oud Aalden’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de opbouw, het behoud en het herstel van de aan de gronden eigen landschappelijke en cultuurhistorische waarden, zoals mede verwoord in het aanwijzingsbesluit van 13 maart 1969 van de Ministers van Cultuur, Recreatie en Maatschappelijk Werk en van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en opgenomen in bijlage 13, alsmede voor de opbouw, het behoud en herstel van de aan de gronden eigen natuurlijke waarden.

Bij de opbouw, het behoud en het herstel van de landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden dient de (historische) ruimtelijke karakteristiek in acht te worden genomen. Deze karakteristiek wordt bepaald door de volgende ruimtelijke en functionele kenmerken:

• de open ruimtes, zoals de brink, de esgronden en de open ruimtes tussen de bebouwing;
• het grondgebruik rond de boerderijen en de tot woning verbouwde boerderijen;
• de karakteristieke beplantingsstructuur, bestaande uit (zware) bomen op de brink en vaak onregelmatig verspreid langs de wegen op de erven en op en rondom de huisweiden;
• het materiaalgebruik van de boerderijen en de tot woning verbouwde boerderijen, de op de erven staande schuren en de erfverharding. Karakteristiek zijn met name de met stro bedekte daken en de hier en daar nog voorkomende veldkeienverharding op de erven;
• de hoofdvorm, kapvorm, gevelindeling en situering van de boerderijen op de erven;
• de ligging van erven ten opzichte van elkaar en het daarmee samenhangende patroon van wegen.

51.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

1. Het is verboden zonder of in afwijking van omgevingsvergunning binnen de in lid 51.1 van dit artikel bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, zoals het afgraven, ophogen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en aanleggen van drainage;
2. het aanbrengen of rooien van bomen en houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd;
3. het aanleggen, verleggen en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, inritten en toegangspaden naar woningen en grondgebonden agrarische bedrijven;
4. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
5. het graven en dempen van sloten, alsmede het verrichten van (bron)bemalingen;
6. het scheuren van grasland anders dan ten behoeve van de verbetering van de grasmat;
7. het aanbrengen en verwijderen van funderingen;
8. het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen.

2. De onder a bedoelde vergunning is niet vereist voor:

1. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer betreffen, dan wel van ondergeschikte aard zijn;
2. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3. De onder a bedoelde vergunning wordt alleen verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in lid 51.1 omschreven specifieke ruimtelijke kenmerken en waarden van Oud-Aalden.

52.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor ‘Waarde - Beschermd stadsgezicht Coevorden’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de opbouw, het behoud en het herstel van de aan de gronden eigen cultuurhistorische, stedenbouwkundige en situationele waarden, zoals verwoord in de toelichting bij het aanwijzingsbesluit d.d. 21 juli 2007 tot beschermd stadsgezicht Coevorden Centrum noord en zoals opgenomen in bijlage 14, met dien verstande dat de doeleinden van natuurlijke en cultuurhistorische waarden worden nagestreefd door middel van behoud en herstel van de volgende kenmerken:

1. historisch-ruimtelijke karakteristieke structuur met bebouwing en karakteristieke open ruimte.

Met het oog hierop dienen de volgende regels in acht te worden genomen.

52.2 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen, indien hierdoor kan worden voorkomen dat afbreuk wordt gedaan aan de specifieke ruimtelijke kenmerken en waarden zoals opgenomen in 52.1, nadere eisen stellen ten aanzien van de plaats en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

52.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

53.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende (dubbel)bestemming(en), mede bestemd voor:

1. de opbouw, het behoud en het herstel en waar mogelijk versterking van de algemene landschappelijke en cultuurhistorische waarden, zoals beschreven in bijlage 1.

53.2 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten behoeve van de opbouw, het behoud en het herstel en waar mogelijk versterking van de algemene landschappelijke en cultuurhistorische waarden, door middel van het overleggen van een door burgemeester en wethouders goedgekeurd erfinrichtingsplan.

53.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

54.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Waarde - Karakteristiek object' aangewezen gronden en/of objecten zijn, behalve voor de andere daar voorkomende (dubbel)bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de aldaar aanwezige karakteristieke gebouwen, bouwwerken en/of objecten.

54.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

54.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk     

54.4 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door:

• de gebieden waar de dubbelbestemming als genoemd in lid 54.2, onder Vergunningsplicht en lid 54.3, onder Vergunningsplicht te veranderen en / of te verwijderen indien dat op basis van nader verkregen (cultuurhistorische) kennis wenselijk is.

55.1 Grond     

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

55.2 Bedrijfswoning     

Bij de beoordeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een (agrarische) bedrijfswoning worden mede in aanmerking genomen bestaande woningen welke als (agrarische) bedrijfswoning zijn gebouwd of als zodanig in gebruik zijn geweest. Dus ook woningen die ten gevolge van verkoop, verhuur, bedrijfssplitsing of andere transacties niet meer als (agrarische) bedrijfswoning fungeren, worden beschouwd als (agrarische) bedrijfswoning.

56.1 Beeldbepalend object     

ter plaatse van de aanduiding 'beeldbepalend object' dient - in afwijking in zoverre van het vorenstaande - de uitwendige hoofdvorm, bestaande uit goot- en bouwhoogte en dakhelling te worden gehandhaafd.

57.1 Strijdig gebruik     

Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
2. het gebruik of laten gebruiken van de gronden voor vrij kamperen of een andere vorm van verblijfsrecreatie;
3. het gebruik of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een bed and breakfastvoorziening;
4. het gebruik of laten gebruiken van (vrijstaande) bijbehorende bouwwerken en (vrijstaande) bedrijfsgebouwen voor zelfstandige bewoning;
5. het gebruik of laten gebruiken van een bedrijfswoning voor reguliere bewoning;
6. het gebruik of laten gebruiken van gronden voor een paardrijbak, met uitzondering van gronden met de bestemmingen 'Agrarisch - paardenhouderij' en 'Sport - Manege', danwel de aanduiding ‘Agrarisch – paardenhouderij’;
7. het gebruik of laten gebruiken van gronden voor opslag en stalling van de te verhandelen goederen, zoals hout, bouwmaterialen en grondstoffen;
8. het gebruik of laten gebruiken van de gronden voor opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puin en voor het storten van vuil, met uitzondering van de opslag die is toegestaan in de bestemmingsomschrijving of in de branche gebruikelijk is bij de in de bestemmingsomschrijving genoemde activiteit;
9. het gebruik of laten gebruiken van gronden voor de opslag van aan het oorspronkelijke verkeer onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen;
10. het niet (volledig) aanleggen van erfbeplanting die conform een erfinrichtingsplan, zoals voorgeschreven in (of gebaseerd op) een omgevingsvergunning, bestemmingsplan of andere planologische maatregel, moet worden aangelegd;
11. het vellen van de erfbeplanting die is aangelegd conform een erfinrichtingsplan of van beplanting die de functie van afschermende beplanting en/of landschappelijke inpassing vervult;
12. het wijzigen of verplaatsen van houtsingels of andere landschappelijke inpassingselementen zonder een door burgemeester en wethouders goedgekeurd erfinrichtingsplan.

57.2 Toegestaan gebruik     

Onder een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt niet verstaan:

1. het gebruik van een (bedrijfs)woning en daarbij behorende bouwwerken voor een aan huis gebonden beroep en bedrijf:;
2. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daardoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning, ontheffing of vrijstelling vereist is en deze is verleend, dan wel een melding is gedaan. Met uitzondering van de gronden met de bestemming 'Groen - Stadspark';
3. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van standplaatsen als bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening zijn toegestaan, voor zover daarvoor een vergunning als bedoeld in die verordening is verleend.
4. het aanleggen of het laten aanleggen van kabels en leidingen en bijbehorende voorzieningen ten behoeve van de drinkwatervoorziening, de riolering, de waterhuishouding, de energievoorziening en de datacommunicatie, met uitzondering van:

   1. buisleidingen waarop het Besluit externe veiligheid buisleidingen van toepassing is;
   
   2. hoogspanningsleidingen;
   
   3. buisleidingen voor het transport van water, afvalwater of stoom met een doorsnede van 1 meter of meer en een lengte van 10 km of meer;

5. het gebruiken van bestaande datacommunicatiemasten voor datacommunicatie;

58.1 Gebiedsaanduiding - Beeldkwaliteit en inpassing     

58.2 Geluidzone - industrie     

58.3 Milieuzone - geluidsgevoelige functie     

58.4 Milieuzone - geurzone     

58.5 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied     

58.6 Veiligheidszone - Bedrijf     

58.7 Veiligheidszone - lpg     

58.8 Vrijwaringszone - laagvliegroute     

58.9 Vrijwaringszone - molenbiotoop Alberdina, Noord-Sleen     

58.10 Vrijwaringszone - molenbiotoop De Arend, Coevorden     

58.11 Vrijwaringszone - molenbiotoop De Bente, Dalen     

58.12 Vrijwaringszone - molenbiotoop De Hoop, Sleen     

58.13 Vrijwaringszone - molenbiotoop De Hoop, Wachtum     

58.14 Vrijwaringszone - molenbiotoop Jan Pol, Dalen     

58.15 Vrijwaringszone - molenbiotoop Jantiena Helling, Aalden     

59.1 Algemeen     

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van:

1. het bepaalde in het plan voor een geringe aanpassing van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
2. het bepaalde in het plan voor het bouwen van openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, kunstobjecten, toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen kleinschalige voorzieningen en gebouwtjes van openbaar nut, mits de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m³ bedraagt;
3. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennemasten tot een hoogte van niet meer dan 40 meter;
4. het bepaalde in het plan ten aanzien van de voorgeschreven goothoogte en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien de goothoogte respectievelijk de bouwhoogte in de bestaande situatie, gerealiseerd op grond van een onherroepelijke omgevingsvergunning voor bouwen (met een afwijking) reeds afwijkt;
5. het bepaalde in het plan ten aanzien van de voorgeschreven goothoogte en bouwhoogte van gebouwen, de opgenomen aanduidingsgrenzen, bouwhoogte van bouwwerken, oppervlakte van bebouwing, onderlinge afstand tussen gebouwen, dieptes, afstand tot de perceelgrenzen en overige aanwijzingen, maten en afstanden, eventueel met overschrijding van de bouwvlakgrens, mits deze afwijkingen niet meer bedragen dan 10% van de in het plan voorgeschreven maten, afstanden, oppervlakten en/of percentages;
6. het bepaalde in het plan voor het realiseren van (ondergrondse) rioleringswerken, zoals rioolputten, bergbezinkbassins en vergelijkbare rioleringswerken, tot een maximale oppervlakte van 500 m².

59.2 Voormalige agrarische bedrijfsbebouwing     

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in het plan voor het gebruiken van voormalige agrarische bedrijfsbebouwing voor de functies wonen, bedrijf, recreatie en zorg, mits:

1. de functie/activiteiten uitsluitend worden uitgeoefend in combinatie met de woonfunctie;
2. de functie/activiteiten uitsluitend plaatsvinden binnen de (bestaande) gebouwen;
3. er voldoende parkeercapaciteit op het erf aanwezig is.
4. De functie/activiteiten niet tot gevolg hebben dat er een onevenredige toename van:
   1. van het aantal verkeersbewegingen en/of;
   2. een dusdanig zwaar verkeer wordt aangetrokken waarop de bestaande (toeleidende) wegen niet zijn berekend;
5. de nieuwe functie/activiteiten niet conflicteert met de in de Omgevingsvisie Drenthe genoemde kernkwaliteiten van natuur, landschap, stilte en duisternis, aardkundig waardevol gebied, archeologie, cultuurhistorie of milieu- en leefomgevingskwaliteit;
6. alleen ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven zoals omschreven in de categorieën 1 en 2 van de in bijlage 18 worden uitgeoefend;
7. het onbebouwde erf niet voor (statische en/of productiegebonden) opslag van goederen, materieel, materialen en/of het stallen van voertuigen/machines wordt gebruikt.

Het bepaalde in 59.13 en 59.14 is van overeenkomstige toepassing.

59.3 Woonruimte in bestaande bebouwing     

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in het plan voor het verwezenlijken van woonruimte in bestaande bebouwing.

Het bepaalde in 59.13 en 59.14 is van overeenkomstige toepassing.

59.4 Vernieuwen, veranderen of uitbreiden van bestaande gebouwen     

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in het plan voor het geheel of gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of uitbreiden van alle bij recht bestaande gebouwen binnen de bebouwde kom, mits:

1. de vernieuwing, verandering of uitbreiding passend is binnen de bestaande stedenbouwkundige structuur;
2. er een erfinrichtingsplan wordt overlegd voor zover dit ruimtelijk, landschappelijk of vanuit cultuurhistorisch perspectief relevant is;
3. er voldoende parkeercapaciteit op het erf aanwezig is.
4. Er hierdoor geen dusdanig zware verkeersbelasting ontstaat of wordt aangetrokken, waarop de bestaande (toeleidende) wegen niet zijn berekend;
5. er geen onevenredige hinder ontstaat voor omliggende percelen/belangen.

Het bepaalde in 59.13 en 59.14 is van overeenkomstige toepassing.

59.5 Splitsen van een woning     

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in het plan voor het herbouwen of verbouwen van een bestaande woning, waarbij binnen het bestaande bouwlichaam maximaal twee wooneenheden worden gecreëerd, mits:

1. er een erfinrichtingsplan wordt overlegd voor zover dit ruimtelijk, landschappelijk of vanuit cultuurhistorisch perspectief relevant is;
2. indien er sprake is van waardevolle bebouwing, de cultuurhistorische, architectonische, karakteristieke en/of monumentale waarden van het bouwlichaam en eventueel omliggende gronden en bouwwerken, behouden blijft;
3. er voldoende parkeercapaciteit op het erf aanwezig is.
4. Er hierdoor geen dusdanig zware verkeersbelasting ontstaat of wordt aangetrokken, waarop de bestaande (toeleidende) wegen niet zijn berekend.

Het bepaalde in 59.13 en 59.14 is van overeenkomstige toepassing.

59.6 Gebruik van gronden     

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in het plan voor het gebruik van gronden, dat het direct gevolg is van een voor een bepaalde bouwkundige situatie te verlenen omgevingsvergunning voor afwijking van de bouwregels.

Het bepaalde in 59.13 en 59.14 is van overeenkomstige toepassing.

59.7 Kleinschalig kamperen     

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in 57.1 onder b voor het gebruik van gronden ten behoeve van kleinschalig kamperen, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het agrarisch bouwperceel of woonperceel ten minste 5.000 m² bedraagt;
2. het aantal kampeermiddelen maximaal 25, niet zijnde stacaravans, bedraagt;
3. de afstand van het kleinschalig kampeerterrein tot het dichtstbijzijnde kampeerterrein of terrein voor kleinschalig kamperen ten minste 500 m bedraagt;
4. de afstand van het kleinschalig kampeerterrein tot naastgelegen woning ten minste 50 m bedraagt;
5. de gronden van het kleinschalig kampeerterrein direct aansluiten aan het erf van de woning(en) van de aanvrager;
6. het kleinschalig kampeerterrein alleen in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober van het kalenderjaar gebruikt mag worden en wordt aangetoond dat buiten deze periode het terrein leeg van kampeermiddelen is, zal zijn en gedurende deze hele periode zal blijven;
7. het terrein landschappelijk wordt ingepast, afgestemd op het gebiedseigen karakter van de omgeving en opgenomen in een aangeleverd landschappelijk inpassingsplan;
8. geen onevenredige afbreuk plaatsvindt van:
   1. de natuurlijke en landschappelijke waarden van het gebied en de directe omgeving daarvan;
   2. de waardevolle essen in het gebied en de directe omgeving daarvan;
   3. de stedenbouwkundige structuur van de bebouwing en omgeving;
9. de eventueel te realiseren, te bouwen of te verbouwen voorzieningen op het kampeerterrein of aangrenzende gronden alleen worden gebruikt voor een natweeronderkomen en uitsluitend voor eigen kampeergasten;
10. de te realiseren voorzieningen in bestaande gebouwen worden verwezenlijkt en in totaal niet meer dan 100 m² bedragen;
11. het parkeren van komende en gaande bezoekers van het kleinschalig kampeerterrein geheel op eigen terrein plaatsvindt.

Het bepaalde in 59.13 en 59.14 is van overeenkomstige toepassing.

59.8 Tijdelijk groepskamperen     

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in 57.1 onder b voor het gebruik van gronden ten behoeve van tijdelijk groepskamperen, met dien verstande dat:

1. het tijdelijk groepskamperen alleen in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober van het kalenderjaar plaatsvindt en wordt aangetoond dat buiten deze periode het terrein ongebruikt is, zal zijn en gedurende deze hele periode zal blijven;
2. het aantal dagen per geval van tijdelijk groepskamperen ten hoogste 10 bedraagt;
3. op de betreffende gronden geen trekkershutten, chalets of stacaravans worden geplaatst;
4. het parkeren van komende en gaande bezoekers van het kleinschalig kampeerterrein geheel op eigen terrein plaatsvindt;
5. het terrein landschappelijk wordt ingepast, afgestemd op het gebiedseigen karakter van de omgeving en opgenomen in een aangeleverd landschappelijk inpassingsplan.

Het bepaalde in 59.13 en 59.14 is van overeenkomstige toepassing.

59.9 Gebouwen ten behoeve van een kampeerterrein     

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in het plan voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van een kampeerterrein, met dien verstande dat:

1. er een omgevingsvergunning is of kan worden verleend als bedoeld in 59.7 ten behoeve van het gebruik van de betreffende gronden voor verblijfsrecreatie in de vorm van kleinschalig kamperen;
2. er concreet is aangetoond dat de bestaande gebouwen op het perceel, waarin de voorzieningen voor het kleinschalig kamperen kunnen worden gerealiseerd, minder dan 50 m² bedragen en daarmee onvoldoende kunnen voorzien in de benodigde (recreatieve) voorzieningen;
3. de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen ten behoeve van (recreatieve) voorzieningen niet meer dan 50 m² per kampeerterrein bedraagt;
4. de goot- en bouwhoogten aansluiten bij de bestaande bebouwing;
5. geen onevenredige afbreuk plaatsvindt van:
   1. de natuurlijke en landschappelijke waarden van het gebied en de directe omgeving daarvan;
   2. de waardevolle essen in het gebied en de directe omgeving daarvan;
   3. de stedenbouwkundige structuur van de bebouwing en omgeving;
6. het terrein landschappelijk wordt ingepast, afgestemd op het gebiedseigen karakter van de omgeving en opgenomen in een aangeleverd landschappelijk inpassingsplan.

Het bepaalde in 59.13 en 59.14 is van overeenkomstige toepassing.

59.10 Bed & breakfastvoorziening     

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 57.1 onder c. voor het realiseren van een bed & breakfastvoorziening, waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

1. een Bed & Breakfast voorziening wordt gerealiseerd in een (bedrijfs)woning, waarvan de initiatiefnemer zelf de hoofdbewoner is;

2. de Bed & Breakfast voorziening moet ondergeschikt zijn aan de woonfunctie;

3. in afwijking van het bepaalde onder a. kan een bed and breakfastvoorziening ook in een bijbehorend bouwwerk bij een woning worden gerealiseerd, mits:

   1. het bijbehorend bouwwerk:
      1. een wettelijk beschermd is als monument of
      2. is vermeld op de lijst met karakteristieke panden, zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, of;
      3. vanwege zijn gaafheid het behouden waard is en het naar de agrarische functie die het in het verleden gehad heeft verwijst, of
      4. beeldbepalend is en bijdraagt aan de cultuurhistorische beleving van de omgeving, of
      5. op de cultuurhistorische waardenkaart is aangeduid als gebouw met cultuurhistorische waarde;
   2. en geen sprake is van een permanente woonsituatie, dat wil zeggen dat het bijbehorend bouwwerk niet alle voorzieningen mag bevatten die nodig zijn c.q. gebruikelijk zijn voor zelfstandige bewoning. Daarbij is de afwezigheid van een afzonderlijke entree of van afzonderlijke nutsvoorzieningen niet van belang. Uit een door aanvrager over te leggen inrichtingstekening moet expliciet blijken dat er sprake is van een bed & breakfastvoorziening;
4. het parkeren ten behoeve van de bed & breakfastvoorziening moet op eigen terrein plaatsvinden;
5. aan de brandveiligheidseisen zoals die in de bouwverordening en het Bouwbesluit zijn opgenomen moet worden voldaan;

Het bepaalde in 59.13 en 59.14 is van overeenkomstige

59.11 Paardrijbak     

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 56.1 onder f. voor een paardrijbak, indien en voorzover:

1. een minimale afstand van 30 m wordt aangehouden tot (bedrijfs)woningen van derden;
2. de locatie van de paardrijbak is gelegen:
   1. achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan;
   2. bij de overige bestemmingen: binnen het bestemmingsvlak van de (bedrijfs)woning van de aanvrager, achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan;

3. de totale oppervlakte van de paardrijbak niet meer bedraagt dan 800 m²;
4. de bouwhoogte van de afrastering/omheining, bij voorkeur uitgevoerd middels houten hekwerk of linten in gedekte kleuren die harmoniëren met de natuurlijke omgeving, niet meer bedraagt dan 1,50 m;
5. maximaal 4 verlichtingspalen worden geplaatst met een maximale bouwhoogte van 6 m, in gedekte kleuren en zodanig uitgevoerd dat lichtoverlast voor de omgeving wordt voorkomen;
6. maatregelen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast voor de omgeving.

Het bepaalde in 59.13 en 59.14 is van overeenkomstige toepassing.

59.12 Herschikking bebouwing     

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen voor het herschikken van de aanwezige bebouwing, indien en voor zover:

1. de bestaande bebouwingsomvang meer dan 250 m² maar niet meer dan 500 m² bedraagt;
2. het bebouwingsoppervlak in totaal niet toeneemt;
3. de ruimtelijke samenhang op het perceel verbetert;
4. de bouwmassa van een bijbehorend bouwwerk de bouwmassa van het hoofdgebouw niet overheerst;
5. indien sprake is van beeldbepalende of anderzins cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, de hoofdvorm van deze bebouwing gehandhaafd blijft;
6. nabijgelegen bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt of belemmerd op basis van de milieuaspecten bodem, geluid, stof, geur en hindercirkels.

Het bepaalde in 59.13 en 59.14 is van overeenkomstige toepassing.

59.13 Onderzoeksverplichting bij afwijkingen     

1. Burgemeester en wethouders kunnen bepalen dat een aanvraag voor een omgevingsvergunning bij een afwijking als bedoeld onder 59.2 tot en met 59.12 gepaard gaat met, door het bevoegd gezag nader te bepalen en door belanghebbende uit te voeren, onderzoeken, die de ruimtelijke kwaliteit van het (bouw)project waarborgen.
2. Burgemeester en wethouders beslissen, op basis van de resultaten van de onder a genoemde onderzoeken, over de aanvaardbaarheid van de gevraagde en te verlenen omgevingsvergunning.

59.14 Algemeen toetsingskader voor afwijkingen - milieuaspecten     

Burgemeester en wethouders weigeren een omgevingsvergunning voor een afwijking als bedoeld onder 59.2 tot en met 59.12 indien omliggende (agrarische) bedrijven door de afwijking, op basis van de milieuaspecten bodem, externe veiligheid, geluid, stof, geur en/of hindercirkels van desbetreffende bedrijven, in hun (toekomstige) bedrijfsvoering worden beperkt en/of belemmerd.

60.1 Wijzigingsbevoegdheid Citadelpunt     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in die zin dat ter plaatse van de aanduiding ‘wijzigingsbevoegdheid Citadelpunt’ de bestemmingen 'Centrum', 'Groen' en 'Verkeer' worden gewijzigd voor wat betreft bestemmings- en bouwvlak(ken). Hierbij geldende de volgende voorwaarden;

1. Ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsbevoegdheid Citadelpunt' mogen de bestemmingen 'Groen' en ‘Verkeer’ worden gewijzigd in de bestemming 'Centrum' en de regels van die bestemming
2. De regels van de bestemming ‘Centrum’ zijn van overeenkomstige toepassing;
3. In afwijking van sub 2 mag de wijziging voorzien in een afwijkende goot- en bouwhoogte voor het wijzigingsgebied, dan wel een regeling voor een afwijkende goot- en bouwhoogte binnen het wijzigingsgebied;
4. De wijziging mag alleen worden vastgesteld indien deze voorziet in:
   1. de realisatie van niet meer dan 16 nieuwe woningen/wooneenheden, daaronder niet begrepen reeds bestande woningen/wooneenheden binnen het wijzigingsgebied;
   2. de realisatie van niet meer dan 1400 m² nieuw bvo aan commerciële ruimten met een centrumfunctie;

60.2 Wijzigingsbevoegdheid Molenakkers II     

60.3 Wijziging Beeldkwaliteitsplan     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in die zin dat de geldende beeldkwaliteitsplannen, zoals opgenomen in bijlage 1 tot en met bijlage 17 evenals bijlage 19 en bijlage 20 van deze regels worden aangepast. Hierbij geldende de volgende voorwaarden:

1. Waar in dit artikel wordt gesproken van een beeldkwaliteitsplan heeft dit betrekking op beeldkwaliteitsplannen, stedenbouwkundige randvoorwaarden, inpassingsplannen en andere documenten waarin kwalitatieve uitgangspunten en richtlijnen ten aanzien van de fysieke leefomgeving zijn verwoord.;
2. Deze bevoegdheid heeft ook betrekking op het omzetten van bestaande beeldkwaliteitsplannen, stedenbouwkundige randvoorwaarden en inpassingsplannen in een ander documentvorm waarin kwalitatieve uitgangspunten en richtlijnen ten aanzien van de fysieke leefomgeving zijn verwoord. Een beeldkwaliteitsplan kan bijvoorbeeld een set met stedenbouwkundige voorwaarden worden of andersom.
3. Onder aanpassing van het beeldkwaliteitsplan wordt mede verstaan:
   1. Het aanpassen van het aanduidingsgebied voor een beeldkwaliteitsplan;
   2. Het toevoegen van een nieuw aanduidingsgebied met een nieuw beeldkwaliteitsplan;
   3. Het verwijderen van een aanduidingsgebied voor een beeldkwaliteitplan;
4. Alvorens het wijzigingsbesluit kan worden genomen heeft de gemeenteraad het beeldkwaliteitsplan vastgesteld en dit besluit openbaar kenbaar gemaakt.

60.4 Wijziging Archeologische waarden     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in die zin dat de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie 2', ‘Waarde - Archeologie 3', 'Waarde - Archeologie 4' en/of 'Waarde – Archeologische verwachtingswaarde' (gedeeltelijk) worden verwijderd ofwel wordt opgelegd indien:

1. de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden in de bodem, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft;
2. hieraan een archeologisch onderzoek ten grondslag ligt;
3. er een positief advies tot aanpassing van de archeologische waarden en vrijgave van de gronden is afgegeven door de provinciaal archeoloog;
4. het bevoegde gezag heeft besloten tot vrijgave van de gronden als bedoeld in de Erfgoedwet.

60.5 Wijzigingsbevoegdheid Karakteristiek     

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in die zin dat de dubbelbestemming ‘Waarde – Karakteristiek’ wordt verwijderd, opgelegd of veranderd indien dat op basis van nader verkregen (cultuurhistorische) kennis en onderliggend onderzoek wenselijk is.

61.1 Bouwverordening     

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
2. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
3. de ruimte tussen bouwwerken.

61.2 Parkeren     

Bij het gebruiken en/of bebouwen van gronden moet te allen tijde voldaan worden aan de gemeentelijke parkeernormen (met bijbehorende eisen voor locatie en inrichting) ten behoeve van (vracht)auto's en overige verkeersvoertuigen en de daarbij horende bepalingen omtrent de ontsluiting en bevoorrading zoals opgenomen in. Deze eis geldt als een voorwaardelijke verplichting in de zin van de Wet ruimtelijke ordening.

62.1 Overgangsrecht bouwwerken     

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a. met maximaal 10%.
3. Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan;
4. Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar gelegen zijn binnen een dubbelbestemming Leiding - Gas of Leiding - Hoogspanning.

62.2 Overgangsrecht gebruik     

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Sublid a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

2.1.1 Structuurvisie Ondergrond     

Er is geen nieuw (geactualiseerd) rijksbeleid op basis waarvan onderdelen van het bestemmingsplan zouden moeten worden geactualiseerd. Volstaan wordt met een verwijzing naar de algemene kaders die het Rijk heeft vastgelegd.

2.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte     

Op 11 juni 2018 is de Structuurvisie Ondergrond vastgesteld door de Minister. Hierin is de volgende doelstelling vastgelegd:

Gezien het belang van bodem en ondergrond voor het functioneren van onze maatschappij en de wens om een beleidsvisie op te stellen voor het toekomstig gebruik daarvan, stellen de gezamenlijke overheden het volgende doel centraal: 'duurzaam, veilig en efficiënt gebruik van bodem en ondergrond, waarbij benutten en beschermen met elkaar in balans zijn.' De bodem en de ondergrond kunnen in principe benut worden voor maatschappelijke doeleinden, mits dit veilig en zorgvuldig gebeurt.

De structuurvisie Ondergrond bevat het nationale ruimtelijk beleid voor de ondergrond, specifiek gericht op de nationale belangen 'drinkwatervoorziening' en 'mijnbouwactiviteiten'. Het gaat om toekomstige ontwikkelingen en nieuwe activiteiten in de diepe ondergrond en gaat niet over het oplossen van de bestaande problematiek rond gaswinning, instabiele zoutcavernes of verzakkingen als gevolg van oude mijnschachten.

Voorliggende bestemmingsplan bevat geen ontwikkelingsmogelijkheden die met deze belangen en doelstellingen conflicteren.

2.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening     

Het kabinet heeft in de SVIR vastgesteld dat voor een beperkt aantal onderwerpen de bevoegdheid om algemene regels te stellen moet worden ingezet. De SVIR bepaalt welke kader stellende uitspraken zodanig zijn geformuleerd dat deze zijn bedoeld om beperkingen te stellen aan de ruimtelijke besluitvormingsmogelijkheden op lokaal niveau. Ten aanzien daarvan is een borging door middel van normstelling, gebaseerd op de Wro, gewenst. Het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) bevestigt in juridische zin die kader stellende uitspraken. Door de nationale belangen vooraf in bestemmingsplannen te borgen, wordt met het Barro bijgedragen aan versnelling van de besluitvorming bij ruimtelijke ontwikkelingen en vermindering van de bestuurlijke drukte.

In het Barro zijn geen specifieke regels opgenomen voor het onderhavig plangebied.

2.1.4 Archeologiebeleid en Erfgoedwet     

Gemeenten en provincies moeten in hun bestemmingsplannen rekening houden met bekende of te verwachten archeologische vindplaatsen. Voor het aanpassen van een archeologisch rijksmonument, is een monumentenvergunning nodig. Archeologische terreinen zijn locaties waar historische resten uit het verleden in de grond zitten. Bijvoorbeeld scheepswrakken of oude nederzettingen. Het streven van de overheid is om historische resten van archeologische vindplaatsen zo lang mogelijk onaangetast in de grond te bewaren.

Gemeenten hebben een belangrijke rol in de bescherming van archeologische terreinen. Zij moeten in bestemmingsplannen en vergunningen rekening houden met mogelijke archeologische vindplaatsen. Komt er bijvoorbeeld een plan om woningen te bouwen op een archeologisch terrein? Dan moet de initiatiefnemer van het plan archeologisch vooronderzoek doen. Op basis van dat vooronderzoek moet vervolgens het bevoegde gezag bepalen of het gebied vrijgegeven kan worden of dat er andere maatregelen nodig zijn. Bijvoorbeeld de verplichting om de historische resten te bewaren of de gelegenheid deze op te graven.

2.1.5 Ladder voor duurzame verstedelijking     

In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is opgenomen dat gemeenten en provincies verplicht zijn om in de toelichting van een ruimtelijk besluit de zogenaamde 'ladder voor duurzame verstedelijking' op te nemen, wanneer een zodanig ruimtelijk besluit een nieuwe stedelijke ontwikkeling (zie art. 1.1.1 Bro) mogelijk maakt. In de toelichting moet hiervoor een verantwoording plaatsvinden aan de hand van een drietal opeenvolgende treden.

De eerste trede in deze ladder is een beschrijving dat de voorgenomen stedelijke ontwikkeling voorziet in een actuele regionale behoefte. De vervolgstappen hebben betrekking op de vraag of de ontwikkeling in bestaand stedelijk gebied ingepast kan worden (trede 2) en als dat niet mogelijk is op andere locaties (trede 3) die vooral goed ontsloten moeten zijn.

De eerste vraag die beantwoord moet worden is of de ontwikkeling waarvoor dit bestemmingsplan opgesteld is aan te merken is als een nieuwe stedelijke ontwikkeling. Het antwoord hierop is 'nee'. Er wordt geen nieuwe ontwikkeling mogelijk gemaakt. Niet voor woningen, niet voor bedrijven en ook niet voor centrumfuncties. Bij bestaande functies is sprake van een voortzetting van de aanwezige functies. Behoud van de vigerende planologische rechten, inclusief flexibiliteitsbepalingen, worden niet gezien als een nieuwe stedelijke ontwikkeling.

Het voorliggende bestemmingsplan ‘Kernen’ voorziet niet in meer of nieuwe bouwmogelijkheden voor woningbouw, noch bedrijventerrein dan in de reeds geldende bestemmingsplannen waren opgenomen. Een nadere toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking is daarom niet aan de orde.

2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe     

De missie die de provincie in de Omgevingsvisie voor Drenthe heeft opgenomen is “Het waarderen van de Drentse kernkwaliteiten en het ontwikkelen van een bruisend Drenthe passend bij deze kernkwaliteiten.” De provinciale Omgevingsvisie 2018 vervangt de Actualisatie Omgevingsvisie Drenthe 2014. De nieuwe visie sorteert al voor op de aankomende Omgevingswet en heeft een breed integraal karakter. Naast de eerdere al opgenomen beleidsonderdelen ruimtelijke ordening (Wro), milieubeleidsplan (Wm), regionaal waterplan (waterwet) en verkeer en vervoer, omvat de Omgevingsvisie ook het beleid en de doelen voor bijvoorbeeld natuur, archeologie, biodiversiteit, werkgelegenheid, wegen en andere omgevingsaspecten.

2.2.2 Omgevingsverordening Drenthe     

Met de Omgevingsverordening 2018 vertaalt de provincie Drenthe zijn Omgevingsvisie Drenthe door naar een Verordening voor de planologisch relevante aspecten in de fysieke leefomgeving. De Verordening schrijft voor dat, wanneer bij een ruimtelijk plan kernkwaliteiten betrokken zijn, deze in het plan uiteengezet worden. Daarbij wordt aangegeven in welke mate het plan bijdraagt aan het behoud en de ontwikkeling van de betrokken kernkwaliteiten. De Omgevingsvisie Drenthe en de uitwerkingen daarvan geven hiervoor aanwijzingen.

Dit bestemmingsplan is een vervanging van een bestaande juridische regeling. In de (on)mogelijkheden voor het gebied verandert niets. De bebouwing van het plangebied is in de omgevingsverordening voorzien; de bebouwing is volledig opgenomen binnen de grenzen van het bestaand stedelijk gebied. Om deze reden kan hier worden volstaan met een summiere beschrijving van de regels uit de Omgevingsverordening 2018. Dit zal zich met name richten op de regels zoals opgenomen in hoofdstuk 2 van de verordening; het ‘ruimtelijk omgevingsbeleid’.