direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Jan Glijnisweg 89d te Heerhugowaard
Inhoudsopgave
Plan:
Jan Glijnisweg 89d te Heerhugowaard
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1980.JanGlijnisweg89d-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Planregels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Plangebied
1.3 Doel
1.4 Geldende planologische regelingen
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Ruimtelijke en functionele structuur
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Projectplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit algemene regels omgevingsrecht
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie NH2050
3.3.2 Omgevingsverordening NH2020
3.3.3 Regionaal woonbeleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Heerhugowaard 2020
3.4.2 Woonvisie Heerhugowaard 2018 - 2050
3.4.3 Woningmarktonderzoek Heerhugowaard 2020
3.4.4 Duurzaamheid
3.4.5 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Geluidhinderaspecten
4.3 Milieuzoneringen
4.4 Water
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Beleid Hoogheemraadschap
4.4.3 Riolering en waterkwaliteit
4.4.4 Verharding en compenserende maatregelen
4.4.5 Watertoets
4.4.6 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Bodem
4.6.1 Nader aanvullend bodemonderzoek
4.7 Natuurwaarden
4.7.1 Wet natuurbescherming
4.7.2 Soortenbescherming
4.7.3 Gebiedsbescherming
4.8 Cultuurhistorie en archeologie
4.8.1 Regime voor het bouwen en ontgrondingen
4.8.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.8.3 Cultuurhistorie
4.9 Duurzaamheid en energie
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Veiligheid
4.11.1 Brandveiligheid
4.11.2 Bereikbaarheid
4.12 Externe veiligheid
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Relatie tot ontwikkeling
4.12.3 Besluit externe veiligheid inrichtingen
4.12.4 Transport van gevaarlijke stoffen
4.12.5 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.12.6 Verantwoording groepsrisico
4.12.7 Beoordeling regionale uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord
4.13 Kabels, leidingen, straalpaden en andere belemmeringen
4.14 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Inleidende regels
5.2.1 Begrippen
5.2.2 Wijze van meten
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Bos
5.3.2 Bos - bostuin
5.3.3 Tuin - 2
5.3.4 Verkeer - 1
5.3.5 Water
5.3.6 Wonen
5.3.6.1 Gebruik
5.3.7 Wonen - wonen in het bos
5.4 Algemene regels
5.4.1 Anti-dubbeltelregel
5.4.2 Algemene gebruiksregels
5.4.3 Algemene afwijkingsregels
5.4.4 Overgangs- en Slotregels
5.5 Uitvoerbaarheid en handhaving
5.5.1 Uitvoerbaarheid
5.5.1.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.5.1.2 Financiële uitvoerbaarheid
5.5.2 Handhaving
5.5.2.1 Gemeentelijk handhavingsbeleid
5.5.2.2 Wet op de economische delicten
Hoofdstuk 6 Overleg en inspraak
6.1 Uitkomsten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
6.2 Inspaakreacties en ambtshalve wijzigingen
6.3 Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Bijlagen
Bijlage 1 Masterplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 5 Ecologische quickscan
Bijlage 6 Stikstofberekening
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Toetsing externe veiligheid
Bijlage 9 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 10 Nota beantwoording inspraak
Bijlage 11 Nota beantwoording zienswijzen
Bijlage 12 Staat van Wijzigingen
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende Regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-gebonden beroep:
1.6 bebouwing:
1.7 bebouwingspercentage:
1.8 bed & breakfast:
1.9 bestaande woning
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijbehorend bouwwerk
1.13 bostuin
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 dak:
1.22 erfafscheiding
1.23 gebouw:
1.24 hoofdgebouw:
1.25 huishouden:
1.26 mantelzorg:
1.27 natuurspeelplaats
1.28 natuurvriendelijke oever
1.29 pand:
1.30 peil:
1.31 perceelsafscheiding
1.32 snijdende voorgevellijn:
1.33 voorgevel:
1.34 voorgevelrooilijn:
1.35 wadi
1.36 wonen
1.37 woning:
1.38 wooneenheid
1.39 woonschip
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 lengte, breedte en diepte van gebouwen:
2.2 de dakhelling:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.8 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Voorwaardelijke verplichting inrichting plangebied
Artikel 4 Bos - Bostuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Voorwaardelijke verplichting inrichting bostuin
4.4 Uitsluiting vergunningvrij bouwen
Artikel 5 Tuin - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Uitbouw en entree
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Verkeer - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijgebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Aan huis verbonden beroep/bedrijf
8.3.2 Aantal woningen
8.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 9 Wonen - Wonen in het bos
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen
9.2.2 Bijgebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Aan huis verbonden beroep of bedrijf
9.3.2 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Parkeren
11.2 Strijdig gebruik
11.3 Nadere eis
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en Slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Bouwregels
13.1.2 Afwijken van de bouwregels
13.1.3 Illegale bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Voortzetten van strijdig gebruik
13.2.2 Veranderen van strijdig gebruik
13.2.3 Hervatten van strijdig gebruik
13.2.4 Illegaal gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 wijze van meten
Bijlage 2 Masterplan