direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woningbouw Gildestraat
Inhoudsopgave
Plan:
Woningbouw Gildestraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1980.Gildestraat-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Nationale Omgevingsvisie Extra (Novex)
3.2.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.2.4 Nationaal Waterbeleid
3.2.5 Ontwerp-tracébesluit van het Programma Hoogfrequent Spoorvervoer (PHS) Alkmaar - Amsterdam
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Noord-Holland 2050 en Omgevingsverordening NH2020
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Woonagenda 2020-2050
3.4.2 Woonakkoord regio Alkmaar
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Omgevingsvisie Heerhugowaard
3.5.2 Masterplan Stationsgebied Dijk en Waard
3.5.3 Structuurvisie Stationsgebied Heerhugowaard
3.5.4 Woonvisie Heerhugowaard 2018-2050
3.5.5 Omgevingsprogramma Mobiliteit 2021
3.6 Conclusie beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Besluit milieueffectrapportage
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Verkeer
4.4.2 Parkeren
4.4.3 Conclusie verkeer en parkeren
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe Veiligheid
4.8 Bodem
4.9 Water
4.10 Ecologie
4.10.1 Soortenbescherming
4.10.2 Gebiedsbescherming
4.11 Trillingshinder
4.12 Archeologie
4.13 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 5 Financiële en maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1 Financiële uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2.1 Participatie en vooroverleg
5.2.2 Procedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 M.e.r. aanmeldnotitie
Bijlage 2 Verkeersonderzoek Goudappel de Scheg
Bijlage 3 Onderzoek Verkeer en Parkeren
Bijlage 4 Geluidsonderzoek
Bijlage 5 Onderzoek Externe Veiligheid
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Quickscan ecologie
Bijlage 9 Nader onderzoek Marters
Bijlage 10 Nader onderzoek Rugstreeppad
Bijlage 11 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 12 Onderzoek Trillingshinder
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-gebonden beroep:
1.6 bebouwing:
1.7 bebouwingspercentage:
1.8 bed & breakfast:
1.9 bedrijfsgebouw:
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.11 bedrijfswoning / dienstwoning:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 dak:
1.23 detailhandel:
1.24 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
1.25 dienstverlening:
1.26 dove gevel:
1.27 erfafscheiding:
1.28 gebouw:
1.29 geluidluw:
1.30 geluidwerend vlies
1.31 hoofdgebouw:
1.32 huishouden:
1.33 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:
1.34 kunstobject:
1.35 kunstwerk:
1.36 ligplaats
1.37 mantelzorg:
1.38 pand:
1.39 peil:
1.40 perceelsafscheiding
1.41 perifere detailhandel
1.42 productiegebonden detailhandel:
1.43 prostitutie:
1.44 recreatieve bewoning:
1.45 seksinrichting:
1.46 verblijfsrecreatie
1.47 verkoopvloeroppervlakte:
1.48 voorkeursgrenswaarde
1.49 voorgevel:
1.50 voorgevelrooilijn:
1.51 waterpeil:
1.52 webwinkel:
1.53 wonen:
1.54 woning:
1.55 woongebouw:
1.56 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.3 Voorwaardelijke verplichting geluidsmaatregelen
3.2.4 Voorwaardelijke verplichting trillingshinder
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Aan huis verbonden beroep/bedrijf
3.3.2 Strijdig gebruik
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwverbod
4.2.2 Geen bouwverbod bij het niet verstoren van archeologische waarden
4.2.3 Afwijken bij verstoren van archeologische waarden
4.2.4 Rapport
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden, waarvoor een omgevingsvergunning nodig is
4.3.2 Afwijken bij het verstoren van archeologische waarden
4.3.3 Rapport
4.3.4 Geen omgevingsvergunning vereist
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwverbod
5.2.2 Geen bouwverbod bij het niet verstoren van archeologische waarden
5.2.3 Afwijken bij het verstoren van archeologische waarden
5.2.4 Rapport
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden, waarvoor een omgevingsvergunning nodig is
5.3.2 Afwijken bij het verstoren van archeologische waarden
5.3.3 Rapport
5.3.4 Geen omgevingsvergunning vereist
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Parkeren
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwen
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel