DEEL 2
Regels exploitatieplan Westrand Sint Pancras 2023
Regels exploitatieplan Westrand Sint Pancras 2023 2 van 4
Artikel 1. Begripsbepalingen
In deze regels wordt verstaan onder:
Bestemmingsplan: het bestemmingsplan ‘Westrand in Sint Pancras’, vervat in de toelichting, verbeelding en regels.
Bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
Bouwperceel: aaneengesloten stuk grond waarop zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan.
Bouwrijp maken: slopen, ophogen, aansluitingen en andere gebruikelijke werkzaamheden op het Bouwperceel.
Bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
Exploitatieplan: het exploitatieplan Westrand Sint Pancras 2023.
Exploitatieplangebied: als zodanig aangewezen gebied van dit Exploitatieplan, als bedoeld in artikel 6.12 Wro, vervat in de kaart die is opgenomen als bijlage 2 van dit Exploitatieplan.
Geohydrologisch onderzoek: onderzoek dat inzicht moeten bieden in de eventuele noodzaak tot voorbelasting van de gronden binnen het exploitatiegebied: een nog uit te voeren geohydrologisch.
Omgevingsvergunning: vergunning als bedoeld in artikel 2.1 Wabo eerste lid onder a.
Openbaar gebied: het gedeelte van het Exploitatiegebied waarop infrastructurele werken, voorzieningen van openbaar nut, groen en watervoorzieningen worden aangelegd.
Verbeelding: kaart met de bijbehorende verklaring waarop, als onderdeel van het Bestemmingsplan, de bestemmingen van de in het bestemmingsplan begrepen gronden zijn aangeven.
Werken en werkzaamheden: werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in hoofdstuk 3.1 ‘Omschrijving bouwrijp maken’ van dit Exploitatieplan binnen het Exploitatieplangebied.
Artikel 2: Koppeling met ruimtelijk besluit
Dit Exploitatieplan behoort bij het Bestemmingsplan ‘Westrand in Sint Pancras’.
Regels exploitatieplan Westrand Sint Pancras 2023 3 van 4
Artikel 3: Begrenzing van exploitatieplangebied
De begrenzing van het Exploitatieplangebied volgt de begrenzing zoals aangegeven op de Kaart ‘Exploitatieplangrens Westrand Sint Pancras 2023’ (bijlage 2) die onderdeel uitmaakt van dit Exploitatieplan.
Artikel 4. Ruimtegebruik
Het oprichten van Bouwwerken, dient plaats te vinden in de bestemming ‘Wonen’, zoals weergegeven op de Verbeelding van het Bestemmingsplan en opgenomen als bijlage 1.
Artikel 5. Procedure geohydrologisch onderzoek
1.Uiterlijk 8 weken vóór de aanvang van Werken en werkzaamheden en Bouwwerken die zijn voorzien in het Bestemmingsplan en dit Exploitatieplan én die zijn voorzien binnen het Exploitatieplangebied, dient bij burgemeester en wethouders een Geohydrologisch onderzoek, zoals bedoeld in artikel 1, voor het Bouwperceel waar de Werken en werkzaamheden en Bouwwerken zijn voorzien, ter goedkeuring te worden voorgelegd.
2.Uiterlijk 6 weken na ontvangst van het Geohydrologisch onderzoek, maken burgemeester en wethouders hun beslissing schriftelijk bekend aan de indiener van genoemde ontwerpen c.q. onderzoeken.
3.Burgemeester en wethouders onthouden goedkeuring indien het Geohydrologisch onderzoek niet voldoet aan het voorgenomen ruimtegebruik zoals omschreven in artikel 4 (Ruimtegebruik) en aan het Bestemmingsplan en het bepaalde in dit Exploitatieplan.
Artikel 6. Regels met betrekking tot koppelingen
Een Omgevingsvergunning, activiteit Bouwen, voor in het Exploitatieplan- gebied, zoals aangegeven op de kaart ‘Exploitatieplangrens’ (bijlage 2), op te richten bebouwing mag niet worden verleend voordat:
1.Het Bouwrijp maken van het Bouwperceel, waarop de aanvraag Omgevingsvergunning, activiteit Bouwen betrekking heeft, is voltooid.
2.Het bouwrijp maken van het Openbaar gebied ten behoeve van de Bouwpercelen en de inrichting van de Gedempte Veert als bouwweg, ten behoeve van het Bouwperceel waarop de aanvraag Omgevings- vergunning, activiteit Bouwen betrekking heeft, zijn voltooid.
Artikel 7. Verbodsbepalingen
1Het is verboden Werken en werkzaamheden uit te (laten) voeren in strijd met de eisen genoemd artikel 5 en 6 van deze regels.
2Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 1 van dit artikel indien de uitvoering van de Werken en werkzaamheden geen (onevenredige) afbreuk doen aan de realisatie van het plan.
3Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de overige regels en verbodsbepalingen in dit Exploitatieplan, indien dit past in een in voorbereiding zijnde herziening van het Exploitatieplan.
Regels exploitatieplan Westrand Sint Pancras 2023 4 van 4
Artikel 8. Strafbepaling
Het handelen in strijd met de verbodsbepalingen van artikel 8 is een strafbaar feit als bedoeld in de Wet economische delicten.
Artikel 9. Slotbepaling
Deze regels kunnen worden aangehaald als ‘Regels exploitatieplan Westrand Sint Pancras 2023’