direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Delfzijl - LTS locatie
Inhoudsopgave
Plan:
Delfzijl - LTS locatie
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1979.63BP-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Vaststellingsbesluit
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Planologische regeling
1.4 Crisis- en herstelwet
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale Omgevingsvisie
3.2.2 Provinciale Omgevingsverordening
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Ontwikkelingsvisie Eemsdelta 2030
3.3.2 Woon- en Leefbaarheidsplan Noord-Groningen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Woonvisie 2018-2022 (voormalige gemeente Delfzijl)
3.4.2 Integraal InvesteringsProgramma Delfzijl 2012-2022 (IIP) en actieplan Dopen en Wijken
3.4.3 Woonvisie Eemdelta 'Met vertrouwen aan de slag!' 2022-2032
Hoofdstuk 4 Ontwikkeling van het plangebied
4.1 Ruimtelijke ontwikkeling
4.2 Stedenbouwkundige verkenning en beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Archeologie en cultuurhistorie
5.1.1 Archeologie
5.1.2 Cultuurhistorie
5.2 Ecologie
5.2.1 Gebiedsbescherming
5.2.2 Soortenbescherming
5.3 Bodem
5.4 Verkeer, ontsluiting en parkeren
5.5 Milieuzonering
5.6 Geluid
5.7 Externe veiligheid
5.8 Luchtkwaliteit
5.9 Water
5.10 Kabels en leidingen
5.11 Niet gesprongen explosieven (NGE)
5.12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Toelichting op het juridisch systeem
6.2 Toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Stikstofonderzoek
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 Aanvullende quickscan naar haas, bunzing en hermelijn
Bijlage 5 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Advies externe veiligheid ODG en VRG Groningen
Bijlage 9 Explosievenonderzoek
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Reactienota zienswijzen
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroep:
1.6 aan-huis-verbonden bedrijf
1.7 ander bouwwerk:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bouwen:
1.13 bouwgrens:
1.14 bouwperceel:
1.15 bouwperceelgrens:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 dak:
1.20 detailhandel:
1.21 gebouw:
1.22 geluidsbelasting:
1.23 geluidsgevoelige functies:
1.24 geluidsgevoelige objecten:
1.25 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 kap:
1.28 kunstobject
1.29 peil:
1.30 prostitutie:
1.31 seksinrichting:
1.32 woning:
1.33 woongebouw
1.34 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen - 3B
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Wonen - Woongebouw
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 geluidzone - industrie
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Bouwregels
9.1.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 voldoende parkeergelegenheid
11.2 voldoende laad- en losruimte
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel