direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vinken Hof, Wijngaarden
Inhoudsopgave
Plan:
Vinken Hof, Wijngaarden
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1978.BPtwwesteinde35aWG-VG01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie plangebied en omgeving
2.2 Nieuwe situatie
2.3 Verkeer en parkeren
2.4 Westeinde Wijnwaarden; uitwerking stappenplan "Kookboek Molenwaard"
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Gebiedsprofiel Alblasserwaard & Vijfheerenlanden
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Graafstroom
3.3.2 Parapluherziening Buitengebied Graafstroom
3.3.3 Molenwaards kookboek (2016)
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Inleiding
4.2 Beleid Rijk en provincie
4.2.1 Rijk
4.2.2 Beleid provincie
4.3 Beleid waterschap Rivierenland
4.4 Waterhuishouding
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 M.E.R.
5.1.2 Milieuzonering
5.1.3 Geluid
5.1.4 Bodem
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.7 Rapport 'Externe Veiligheid'
5.1.8 Verantwoording groepsrisico
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
5.2.2 Gemeentelijk beleid
5.2.3 Archeologisch onderzoek
5.2.4 Cultuurhistorie en monumenten
5.3 Flora en fauna
5.3.1 Stiktofdepositie
5.3.2 Ecologisch onderzoek
5.4 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
5.4.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid en resultaten overleg
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.3 Communicatie
7.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Risico analyse Externe Veiligheid
Bijlage 3 Onderzoek archeologie meet- & regelstation in Wijngaarden 2012
Bijlage 4 Archeologisch vooronderzoek 2020
Bijlage 5 Beschikking Wet natuurbescherming
Bijlage 6 Memo stikstof Vinkenhof (22 januari 2021)
Bijlage 7 Nota van Beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden bedrijf
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 achtererfgebied
1.9 afwijking
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 agrarisch bedrijf bij wijze van deeltijd
1.12 agrarisch deskundige
1.13 agrarisch gebruik
1.14 agrarisch hulp- of nevenbedrijf
1.15 agrarisch verwant bedrijf
1.16 archeologische waarden
1.17 bebouwing
1.18 bebouwingspercentage
1.19 bed & breakfast
1.20 bedrijfsgebouw
1.21 bedrijfswoning
1.22 bestaand
1.23 bestaande bouwwerken
1.24 bestemmingsgrens
1.25 bestemmingsvlak
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bijgebouw
1.28 bevoegd gezag
1.29 biovergisting
1.30 boerderij(gebouw)
1.31 bouwen
1.32 bouwgrens
1.33 bouwperceel
1.34 bouwperceelgrens
1.35 bouwvlak
1.36 bouwwerk
1.37 buitenrijbaan/ paardenbak
1.38 cultuurhistorische waarde
1.39 detailhandel
1.40 erf
1.41 geurgevoelige objecten
1.42 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.43 grondgebonden veehouderij
1.44 hoofdgebouw
1.45 horeca
1.46 hoveniersbedrijf
1.47 intensieve veehouderij
1.48 jaarplaats
1.49 kampeerboerderijf
1.50 kampeermiddel
1.51 kantoor
1.52 kassen
1.53 kelder
1.54 kleinschalig kamperen/kamperen bij de boer
1.55 kleinschalige horecagelegenheid
1.56 landschappelijke waarde
1.57 manege
1.58 mestbewerking
1.59 mestverwerking
1.60 nevenfunctie/nevenactiviteit
1.61 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.62 ondersteunende horeca
1.63 overige niet grondgebonden agrarische bedrijven
1.64 paardenbak
1.65 paardenhouderij
1.66 paardenpension/paardenstalling
1.67 peil
1.68 recreatief medegebruik
1.69 seksinrichting
1.70 staat van Horeca-activiteiten
1.71 statische opslag
1.72 teeltondersteunende voorzieningen
1.73 uitbouw
1.74 verkoop streekeigen producten
1.75 voorgevel
1.76 woning/wooneenheid
1.77 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens
2.2 bebouwd(e) oppervlak(e) van een bouwperceel
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 vloeroppervlak
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Bescherming van waarden
b Agrarisch bedrijf
c Detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit
d Niet-agrarische nevenactiviteiten
e Landschappelijke en cultuurhistorische waarden
f Recreatief medegebruik
g Aan huis verbonden beroep
h Mestbewerking en mestverwerking en -vergisting
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwvlak
3.2.3 Maatvoering
3.2.4 Buiten bouwvlak
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Nokrichting en voorgevel
3.3.2 Situering
3.3.3 Inrichting en landschappelijke inpassing
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken overschrijden bouwvlak
3.4.2 Afwijken bouwen buiten bouwvlak
3.4.3 Afwijken groter bouwhoogte erf- en perceelsafscheidingen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Landschappelijke inpassing
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken ten behoeve van niet-agrarische nevenactiviteiten
3.6.2 Algemene bevoegdheid tot afwijken ten behoeve van nevenfuncties
3.6.3 Afwijken paardenbakken
Artikel 4 Leiding - Gas
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Voorrangsbepaling
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verbodsregels
4.5.2 Uitzonderingen
4.5.3 Toelaatbaarheid
4.5.4 Advies
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbodsbepaling
5.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Verbod
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Maten en bouwgrenzen
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.2 Afwijken
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Inrichtingsplan
Vaststellingsbesluit