direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Entreegebied Kinderdijk
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Entreegebied Kinderdijk
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1978.BPEntreeKDD-ON01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ontstaansgeschiedenis Werelderfgoed Kinderdijk
2.1.1 Erfgoed en monumentale status
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Oriëntatie & bereikbaarheid
2.2.2 Ruimtelijke en functionele kenmerken
2.2.3 Beschrijving van de deelgebieden
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Samenwerkende partijen
2.3.2 Doelen
2.3.3 Plannen per deelgebied
2.3.4 Beeldkwaliteit, groen en inrichting
2.3.5 Kwaliteitskader
2.3.6 Programma
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (2020) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2020)
3.2.2 Erfgoedwet (2016)
3.2.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland (geconsolideerde versie maart 2022)
3.3.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland (geconsolideerde versie maart 2022)
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Stedenbouwkundige visie entree Kinderdijk-Elshout (2022)
3.4.2 Toekomstvisie Molenwaard 2030 (2012)
3.4.3 Structuurvisie Nieuw-Lekkerland (2012)
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 M.e.r. beoordeling
4.2 Bodem
4.3 Archeologie
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Water
4.6 Geluid
4.7 Verkeer en Parkeren
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Ecologie
4.10 Bedrijven en milieuhinder
4.11 Externe veiligheid
4.12 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Inleiding
5.2 Toelichting en opzet bestemmingsplan
5.3 Bestemmingsregeling: artikelsgewijze toelichting
Hoofdstuk 6 Financiële en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Merbeoordelingsnotitie (vormvrij)
Bijlage 2 Passende beoordeling en voortoets
Bijlage 3 Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 4 Milieuhygiënisch vooronderzoek
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Verkeersgeneratie en afwikkeling
Bijlage 9 Luchtkwaliteit onderzoek
Bijlage 10 Quick scan soorten Kinderdijk
Bijlage 11 natuurtoets buitenruimte Smitgemaal
Bijlage 12 Externe veiligheid & bedrijven en milieuzonering
Bijlage 13 Cultuurhistorisch onderzoek
Bijlage 14 Kwaliteitskader
Bijlage 15 Nota vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijfswoning / dienstwoning:
1.11 begane grondbouwlaag:
1.12 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak
1.13 Besluit externe veiligheid inrichtingen:
1.14 bestaande situatie:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 bouwwijze:
1.26 bruto-winkelvloeroppervlakte:
1.27 cultuurhistorische waarde:
1.28 detailhandel
1.29 gebouw:
1.30 geluidgevoelige functies:
1.31 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 horeca:
1.34 kelder:
1.35 kwaliteitsteam
1.36 landschapswaarde:
1.37 lawaaisporten:
1.38 mantelzorg:
1.39 natuurwaarde:
1.40 ondergeschikte detailhandel:
1.41 ondergeschikte bouwdelen:
1.42 ondersteunende horeca:
1.43 plat dak:
1.44 restaurant:
1.45 risicovolle inrichting:
1.46 seksinrichting:
1.47 uitbouw:
1.48 voorgevelrooilijn:
1.49 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.50 Wet geluidhinder:
1.51 Wet milieubeheer:
1.52 woning:
1.53 woningwet:
1.54 zaalaccommodatie:
1.55 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van de bouwhoogte
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
3.4.2 Uitzondering op het aanlegverbod
3.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen), bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van uitbreiding bebouwing
4.3.2 Ten behoeve van de bouw in 2 zijerfgrenzen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Oppervlaktematen
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Oppervlaktematen
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Horeca
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Natuur
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
8.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
8.3.4 Adviesprocedure bij een omgevingsvergunning
Artikel 9 Tuin
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Water
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Steigers
Artikel 12 Wonen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Woning
12.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Leiding - Riool
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
13.4.2 Uitzonderingen
13.4.3 Voorwaarden
Artikel 14 Waarde - Archeologie 2
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
14.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
14.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
14.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Archeologie 4
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
15.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
15.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
15.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Archeologie 8
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
16.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
16.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
16.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Cultuurhistorie
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
17.3.1 Sloopverbod zonder omgevingsvergunning
17.3.2 Uitzondering op het sloopverbod
17.3.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
17.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
17.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 18 Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Nadere eisen
18.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 19 Waterstaat - Waterkering
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 20 Antidubbeltelregel
Artikel 21 Algemene bouwregels
21.1 Voorwaardelijke verplichting - Wet natuurbescherming
21.2 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
21.3 Hoogteaanduidingen
21.4 Overschrijding bouwgrenzen
21.5 Herbouw (bedrijfs)woningen
21.6 Ondergronds bouwen
Artikel 22 Algemene gebruiksregels
22.1 Voorwaardelijke verplichting - Wet natuurbescherming
22.2 Strijdig gebruik
Artikel 23 Algemene aanduidingsregels
23.1 Milieuzone - boringsvrije zone
23.2 Vrijwaringszone-dijk-1
23.3 Vrijwaringszone-dijk-2
23.4 Vrijwaringszone - molenbiotoop 400 m
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
24.1 Overschrijding bouwgrenzen
24.2 Baggerdepots
Artikel 25 Algemene wijzigingsregels
25.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten