direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Noordhorn, Rijksstraatweg 40 (WP)
Inhoudsopgave
Plan:
Noordhorn, Rijksstraatweg 40 (WP)
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1969.WZBG21HERS2-VA01
vaststellingsbesluit
Toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het plan
1.2 Planlocatie
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Gebiedsprofiel
2.1.2 Ruimtelijke structuur
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Ruimtelijke structuur
2.2.2 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie
3.2.2 Omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Gemeentelijke structuurvisie
3.3.2 Bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke- en milieuaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieuzonering
4.1.2 Geur
4.1.3 Luchtkwaliteit
4.1.3.1 Luchtkwaliteit vanuit de inrichting
4.1.3.2 Luchtkwaliteit vanuit verkeersbewegingen
4.1.4 Geluid
4.1.4.1 (Spoor)Wegverkeerslawaai
4.1.4.2 Industrielawaai
4.1.5 Woon- en leefklimaat
4.1.5.1 Woon- en leefklimaat op de locatie
4.1.5.2 Woon- en leefklimaat in de omgeving
4.1.6 Externe veiligheid
4.1.6.1 Risicovolle inrichtingen
4.1.6.2 Transport (spoor-, vaar- en autowegen) en buisleidingen
4.1.6.3 Groepsrisico
4.1.7 Bodem
4.1.8 Voortoets MER-beoordeling
4.1.8.1 Omvang van het project
4.1.8.2 Plaats van het project
4.1.8.3 Kenmerken van het potentiële effect van het project
4.1.9 Lichthinder
4.2 Ecologie
4.2.1 Wet natuurbescherming
4.2.1.1 Gebiedsbescherming
4.2.1.2 Houtopstanden
4.2.1.3 Soortenbescherming
4.2.2 Natuurnetwerk Nederland
4.2.3 Wet ammoniak en veehouderij
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Infrastructuur en parkeren
4.4.2 Verkeersbewegingen
4.5 Wateraspecten
4.5.1 Voorgenomen activiteit
4.5.2 Compenserende waterberging
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.3 Handhaving
Hoofdstuk 6 Wijze van bestemmen
6.1 Doel en reikwijdte
6.2 Onderdelen van een bestemmingsplan
6.2.1 De toelichting
6.2.2 De planregels
6.2.3 De verbeelding
6.3 Voorliggend plan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situatietekening op schaal
Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 AERIUS verschilberekening
Bijlage 5 Toelichting invoer AERIUS
Bijlage 6 Digitale Watertoets
Bijlage 7 Vooroverlegreactie provincie
Bijlage 8 Vooroverlegreactie waterschap
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aanlegsteiger
1.8 aanlegvergunning
1.9 aanpijling
1.10 afwijking
1.11 agrarisch bedrijf
1.12 agrarisch grondgebruik
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 bedrijfsmatig
1.20 bedrijfswoning
1.21 beeldbepalende gebouwen
1.22 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 bestaand
1.26 bestaande agrarische bedrijfsbebouwing
1.27 bestaande stalvloeroppervlakte:
1.28 bestaand stedelijk gebied
1.29 bijgebouw
1.30 biologische regelgeving:
1.31 boerderijkamer
1.32 boerderijterras
1.33 boerderijwinkel
1.34 boom- en/of sierkwekerij
1.35 bouwen
1.36 bouwperceel
1.37 bouwperceelgrens
1.38 bouwvlak
1.39 bouwwerk
1.40 cultuurhistorische waarde
1.41 chalet
1.42 co-substraten
1.43 dak
1.44 deskundige
1.45 detailhandel
1.46 detailhandel in weggebonden artikelen
1.47 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.48 dienstverlening
1.49 discotheek
1.50 eerste bouwlaag
1.51 eerste verdieping
1.52 erfinrichtingsplan:
1.53 fruitteeltbedrijf
1.54 gebouw
1.55 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.56 gevaarlijke stoffen
1.57 gewoon onderhoud en herstel
1.58 hobbymatig agrarisch gebruik
1.59 hoofdgebouw
1.60 horeca(bedrijf)
1.61 houtteelt
1.62 huishouden
1.63 intensieve veehouderij
1.64 jachthaven
1.65 kampeermiddel
1.66 kamphuis/groepsaccommodatie
1.67 karakteristieke gebouwen:
1.68 kas
1.69 kleinschalig kampeerterrein
1.70 landschappelijke waarde
1.71 maatschappelijke voorzieningen
1.72 maatwerkmethode:
1.73 manege
1.74 mantelzorg
1.75 nadere eis
1.76 natuurlijke waarde
1.77 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.78 onderkomens
1.79 paardenbak
1.80 peil
1.81 permanente bewoning
1.82 plankaart
1.83 plattelandswoning:
1.84 productiegebonden detailhandel
1.85 prostitutie
1.86 recreatief medegebruik
1.87 recreatieve bewoning
1.88 recreatiewoning
1.89 reëel agrarisch bedrijf
1.90 risicovolle inrichting
1.91 seksinrichting
1.92 sportkantine
1.93 sportvoorziening
1.94 stacaravan
1.95 teeltondersteunende kassen
1.96 teeltondersteunende voorzieningen
1.97 trekkershut
1.98 uitbouw
1.99 vervangende nieuwbouw:
1.100 vissteiger
1.101 volwaardig agrarisch bedrijf
1.102 voorgevel
1.103 voorziening
1.104 vrijgekomen gebouwen
1.105 wijziging
1.106 windturbine
1.107 woning
1.108 woongebouw
1.109 woonhuis
1.110 woonwagen
1.111 zorgboerderij
Artikel 2 Relatie- en reikwijdtebepaling
Artikel 3 Wijze van meten
3.1 Gebouwen en bouwwerken
3.1.1 De breedte van een gebouw:
3.1.2 De dakhelling:
3.1.3 De goothoogte van een bouwwerk
3.1.4 De bouwhoogte van een bouwwerk:
3.1.5 De inhoud van een bouwwerk:
3.1.6 De oppervlakte van een bouwwerk:
3.1.7 De ashoogte van een windturbine:
3.2 Ondergeschikte bouwdelen
3.3 Maatvoering
3.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 4 Agrarisch
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eisen
4.3.2 Procedure
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken
4.4.2 Afwegingskader
4.4.3 Procedure
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken
4.6.2 Afwegingskader
4.6.3 Procedure
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Verbod
4.7.2 Uitzondering
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.8.1 Verbod
4.8.2 Uitzondering
4.8.3 Criteria
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
4.9.1 Wijziging
4.9.2 Afwegingskader
4.9.3 Procedure
Artikel 5 Agrarisch - agrarisch bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bedrijfswoningen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Voorwaardelijke verplichting
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Nadere eisen
5.3.2 Procedure
5.4 Ontheffing van de bouwregels
5.4.1 Afwijken
5.4.2 Afwegingskader
5.4.3 Procedure
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Uitzondering strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijken
5.6.2 Afwegingskader
5.6.3 Procedure
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.7.1 Verbod
5.7.2 Uitzondering
5.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.8.1 Verbod
5.8.2 Uitzondering
5.8.3 Criteria
5.9 Wijzigingsbevoegdheid
5.9.1 Wijziging
5.9.2 Voorwaarden wijziging wonen
5.9.3 Voorwaarden wijziging andere functie
5.9.4 Afwegingskader
5.9.5 Procedure
5.10 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 6 Waarde - Archeologie 5
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken met een oppervlakte groter dan 5000 m2
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 6
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken met een oppervlakte groter dan 5000 m2
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
8.1 Grond
8.2 Woningen
Artikel 9 Schakelbepaling
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bebouwingsgrenzen
10.1.1 Afstand tot wegas
10.1.2 Afwijken
10.2 Geluidszones langs wegen
10.3 Geluidszones langs spoorwegen
10.4 Onderzoek archeologie
10.5 Reclamemasten
10.6 Lichtmasten
10.7 Vrijgekomen gebouwen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Toegestaan gebruik
11.3 Afstemmingsregel
11.4 Afwegingskader aanlegvergunning
11.5 Onderzoek archeologie
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 geluidzone - industrie
12.2 milieuzone
12.3 veiligheidszone - leiding
12.4 veiligheidszone - mijnbouw
12.5 vrijwaringszone - molenbiotoop
12.5.1 Aanduidingsomschrijving
12.5.2 Bouwregels
12.5.3 Afwijken van de bouwregels
12.5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingsbevoegdheid
13.1.1 Afwijken
13.1.2 Afwegingskader
13.1.3 Procedure
13.2 Afwegingskader afwijking
13.2.1 Afwegingskader
13.2.2 Weigering afwijking
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijzigingsbevoegdheid
14.1.1 Wijziging
14.1.2 Afwegingskader
14.2 Afwegingskader wijziging
14.2.1 Afwegingskader
14.2.2 Weigering
Artikel 15 Algemene procedureregels
15.1 Afwijken en nadere eisen
Artikel 16 Overige regels
16.1 Werking wettelijke regelingen
16.2 Verwijzing naar adressen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Bouwwerken
17.1.1 Bouwwerken
17.1.2 Afwijken
17.1.3 Uitzondering
17.2 Gebruik
17.2.1 Gebruik
17.2.2 Wijziging gebruik
17.2.3 Onderbreken gebruik
17.2.4 Uitzondering
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Tabel aanlegvergunning
Bijlage 2 Bedrijvenlijst
Bijlage 3 Landschappelijke inpassing
Bijlage 4 Beeldbepalende gebouwen
Bijlage 5 Karakteristieke panden
wijzigingsplan