Regels wijzigingsplan ‘Buitendijk 60 Strijensas’
gemeente Hoeksche Waard
Artikel 2 Toepassingsverklaring
Artikel 3 Regels bestemming ‘Wonen’
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1 plan
Het wijzigingsplan ‘Buitendijk 60 Strijensas’ van de gemeente Hoeksche Waard.
1.2 wijzigingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1963.WPLBuiten60STR23-ON01 met de bijbehorende regels.
Artikel 2 Toepassingsverklaring
2.1 Toepassingsverklaring regels
De van toepassing zijnde bestemmingsregels van het bestemmingsplan ‘Buitendijk - Land van Esseweg’ zijn onverminderd van toepassing op dit plan.
Artikel 3 Regels voor bestemming ‘Wonen’
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het wonen al dan niet in combinatie met aan-huis-gebonden beroepen en
kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
met daaraan ondergeschikt:
b. bed & breakfast met een maximum van 2 kamers en 5 bedden;
met de daarbij behorende:
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
d. voorzieningen zoals erven, paden, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.
3.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
a. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – voormalig agrarisch bedrijfscomplex’ mag de bestaande bebouwing met de bestaande afmetingen worden gehandhaafd, de oppervlakte aan bebouwing mag niet worden vergroot;
b. verder geldt het volgende:
|
|
max. aan- tal per bouwvlak |
max. oppervlakte |
max. |
max. bouw- hoogte |
min. afstand |
|
bouwwerken, geen gebouwen zijnde (met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen) |
|
|
|
2 m |
|
|
Erf- of
terreinafscheidingen: |
|
|
|
1 m
1 m
2 m |
|
3.3 Specifieke gebruiksregels
a. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 30% van het vloeroppervlak van de betrokken woning met een maximum van 80 m² met inachtneming van het volgende:
1. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
2. ten behoeve van de gewijzigde functie geen extra parkeergelegenheden noodzakelijk zijn;
3. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer;
4. er mag geen horeca of detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de bedrijfsmatige activiteiten;
5. degene die de activiteiten verricht dient tevens de gebruiker van de eigenlijke woning te zijn;
b. inwoning ten behoeve van mantelzorg is toegestaan;
c. prostitutiebedrijven zijn niet toegestaan.
d. paardenbakken buiten het bouwvlak zijn niet toegestaan.
3.4 Afwijking van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het creëren een zelfstandige woonvorm in een bijgebouw of een niet via het hoofdgebouw toegankelijke aanbouw ten behoeve van mantelzorg, met inachtneming van het volgende:
a. er dient aantoonbaar sprake te zijn van een zorgbehoefte, welke van tijdelijke aard is;
b. per perceel blijft er sprake van 1 huishouding;
c. indien de noodzaak van mantelzorg vervalt, dient het gebruik van het bijgebouw of de niet via het hoofdgebouw toegankelijke aanbouw als afhankelijke woonruimte te worden beëindigd;
d. het bijgebouw of de niet via het hoofdgebouw toegankelijke aanbouw in gebruik voor mantelzorg mag geen extra of nieuwe zelfstandige woning vormen;
e. het gebruik van een bijgebouw of de niet via het hoofdgebouw toegankelijke aanbouw mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving;
f. het bijgebouw of de niet via het hoofdgebouw toegankelijke aanbouw dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.
Dit plan kan worden aangehaald onder de naam ‘Wijzigingsplan Buitendijk 60 Strijensas’.