direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zijlkade 35 Nieuwland
Inhoudsopgave
Plan:
Zijlkade 35 Nieuwland
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1961.BPNLDZijlkade35-VA01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Ligging van het plangebied
2.2 Beschrijving plan
Hoofdstuk 3 Beleidsmatige onderbouwing
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Wet ruimtelijke ordening / Omgevingswet
3.1.2 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) en Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, 2011)
3.1.5 Conclusie
3.2 Provinciaal
3.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
3.2.2 Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht
3.2.3 Regionale Structuurvisie Visie 2030 'Open voor elkaar'
3.2.4 Regionale woonvisie Alblasserwaard-Vijfheerenlanden
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Woonvisie Vijfheerenlanden 2020 - 2025
3.3.2 Welstandsnota Vijfheerenlanden 2021
3.3.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Milieutechnische uitvoerbaarheid
4.1 M.E.R.
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Geluidhinder
4.4 Natuurbescherming
4.4.1 Flora en Fauna
4.4.2 Stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden
4.5 Archeologie en cultuurhistorie
4.6 Bodemkwaliteit
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Externe veiligheid
4.9 Waterhuishouding
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Energietransitie en duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Plansystematiek
5.2 Opzet van de regels
5.3 De bestemmingen
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Wettelijk vooroverleg
6.2.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek Wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Ecologische Quickscan
Bijlage 3 Aeriusberekening
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-verbonden bedrijf
1.7 aan-huis-verbonden beroep
1.8 achtergevel
1.9 achtererfgebied
1.10 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.11 archeologisch deskundige
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 archeologisch rapport
1.14 archeologische verwachting
1.15 archeologische waarde
1.16 bebouwing
1.17 bebouwingspercentage
1.18 bed & breakfast
1.19 bedrijf
1.20 bestaand
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bevoegd gezag
1.24 bijgebouw
1.25 bouwen
1.26 bouwlaag
1.27 bouwgrens
1.28 bouwperceel
1.29 bouwperceelgrens
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 bruto-vloeroppervlak
1.33 eerste bouwlaag
1.34 erf
1.35 functie
1.36 gebouw
1.37 gemeentelijk parkeerbeleid
1.38 hobbyboer
1.39 hobbymatige agrarische activiteiten
1.40 hoofdfunctie
1.41 hoofdgebouw
1.42 huishouden
1.43 kap
1.44 kamergewijze verhuur
1.45 landschapsdeskundige
1.46 landschapswaarden
1.47 loopbrug
1.48 natuurwaarden
1.49 nok
1.50 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.51 omgevingsvergunning
1.52 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.53 onzelfstandige woonruimte
1.54 overkapping
1.55 paardenbak
1.56 peil
1.57 prostitutie
1.58 seksinrichting
1.59 stedelijke zone
1.60 uitbouw
1.61 voertuigen
1.62 voorgevel
1.63 voldoende parkeergelegenheid
1.64 voorgevelrooilijn
1.65 vrijstaande woning
1.66 webwinkel
1.67 wonen
1.68 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 goothoogte dakkapellen
2.6 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde
3.2.2 Loopbrug
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Webwinkel
4.3.2 Voorwaardelijke verplichting - slopen en saneren
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Afwijken aan huis verbonden bedrijf
4.4.2 Afwijken Bed & Breakfast
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde
5.2.2 Bijgebouwen
5.2.3 Loopbrug
5.2.4 Erf- en terreinafscheiding
Artikel 6 Waarde - archeologie - 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden zonder Omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande maatvoering
8.2 Bestaande afstanden
8.3 Bestaand bebouwingspercentage
8.4 Bestaande situatie bij sloop en herbouw
8.5 Afwijking maatvoering
8.6 Vergunningsvrij bouwen uitgesloten
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Parkeernormen
9.2.1 Algemene parkeerregels
9.2.2 Specifiek parkeerregels bij bouwplannen
9.2.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
9.2.4 Afwijken van de parkeerregels
9.2.5 Afwijken van de parkeereis
9.2.6 Nadere eisen parkeervoorzieningen
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Veranderen bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Afwijking
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Onderbroken gebruik
11.2.4 Uitzondering
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 behorende bij de regels Sloop fundering afgebrande woning
Bijlage 2 behorende bij de regels Inrichtingstekening
Bijlage 3 behorende bij de regels Impressie woning
vaststellingsbesluit