direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bazeldijk 78a, Meerkerk
Inhoudsopgave
Plan:
Bazeldijk 78a, Meerkerk
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1961.BPMKBazeldijk78a-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Ligging van het plangebied
2.2 Beschrijving van het plan
Hoofdstuk 3 Beleidsmatige onderbouwing
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Wet ruimtelijke ordening / Omgevingswet
3.1.2 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) en Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, 2011)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Provincie Utrecht
3.2.2 Interim Omgevingsverordening
3.2.3 Regionale Structuurvisie 2030 'Open voor elkaar'
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Woonvisie Vijfheerenlanden 2020-2025
3.3.2 Welstandsnota Vijfheerenlanden 2020 - 2025
3.3.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Milieutechnische uitvoerbaarheid
4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2 Geur
4.3 Geluidhinder
4.4 Ecologie
4.4.1 Flora en Fauna
4.4.2 Natuurgebieden
4.5 Archeologie en cultuurhistorie
4.6 Bodemkwaliteit
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Externe veiligheid
4.9 Waterhuishouding
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Energietransitie en duurzaamheid
4.12 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Plansystematiek
5.2 Opzet van regels
5.3 De bestemmingen
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Bestuurlijk vooroverleg
6.2.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek Wet geluidhinder - Bazeldijk 78A te Meerkerk
Bijlage 2 Quickscan Wet natuurbescherming - Bazeldijk 78A te Meerkerk
Bijlage 3 Aeriusberekening
Bijlage 4 Archeologisch bureau- en booronderzoek
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Digitale Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 aan huis verbonden bedrijf
1.9 achtererf
1.10 achtererfgebied
1.11 achtergevelrooilijn
1.12 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.13 andere geluidsgevoelige gebouwen
1.14 archeologische deskundige
1.15 archeologisch onderzoek
1.16 archeologisch rapport
1.17 archeologische verwachting
1.18 archeologische waarde
1.19 bebouwing
1.20 bebouwingspercentage
1.21 bed & breakfast
1.22 bedrijf
1.23 bedrijfsgebouw
1.24 bedrijfsmatige exploitatie
1.25 beperkt kwetsbaar object
1.26 bestaand
1.27 bestemmingsgrens
1.28 bestemmingsvlak
1.29 bijgebouw
1.30 bouwen
1.31 bouwlaag
1.32 bouwgrens
1.33 bouwperceel
1.34 bouwperceelgrens
1.35 bouwvlak
1.36 bouwwerk
1.37 bruto vloeroppervlak
1.38 dove gevel
1.39 eerste bouwlaag
1.40 erf
1.41 gebouw
1.42 gemeentelijke parkeerbeleid
1.43 hobbymatige agrarische activiteiten
1.44 huishouden
1.45 kamergewijze verhuur
1.46 kap
1.47 kwetsbaar object
1.48 landschapsdeskundige
1.49 landschapswaarden
1.50 natuurwaarden
1.51 nok
1.52 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.53 omgevingsvergunning
1.54 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.55 onzelfstandige woonruimte
1.56 overkapping
1.57 peil
1.58 prostitutie
1.59 seksinrichting
1.60 stedelijke zone
1.61 uitbouw
1.62 voertuigen
1.63 voldoende parkeergelegenheid
1.64 voorgevel
1.65 voorgevelrooilijn
1.66 voorste bouwgrens
1.67 voorziening voor de waterhuishouding
1.68 vrijstaande woning
1.69 webwinkel
1.70 wijziging
1.71 wonen
1.72 woning of wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De oppervlakte van een bouwwerk
2.5 Goothoogte dakkapellen
2.6 Ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde
3.2.4 Voorwaardelijke verplichting dove gevel
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 afwijken oppervlakte bijgebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Webwinkel
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting - bouwen in de rooilijn
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting - sloop en sanering
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken aan huis verbonden bedrijf
3.5.2 Afwijken Bed & Breakfast
Artikel 4 Waarde - archeologie - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden zonder Omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Voorwaarden
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - archeologie - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden zonder Omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Voorwaarden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande maatvoering
9.2 Bestaande afstanden
9.3 Bestaand bebouwingspercentage
9.4 Bestaande situatie bij sloop en herbouw
9.5 Ondergronds bouwen
9.6 Hoogte aanduidingen
9.7 Afwijking maatvoering
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Veranderen bestemmingsgrenzen
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeerregels
12.1.1 Algemene parkeerregels
12.1.2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
12.1.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
12.1.4 Specifieke gebruiksregels
12.2 Gebruiksregels parkeren
12.2.1 Strijdig gebruik
12.3 Afwijken parkeren
12.3.1 Afwijken van de parkeerregels
12.3.2 Afwijken van de parkeereis
12.4 Nadere eisen parkeervoorzieningen
12.4.1 Afmetingen
12.5 Afwijking verbod kamergewijze verhuur en/of woon (zorg) initiatieven
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Afwijking
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Onderbroken gebruik
13.2.4 Uitzondering
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Stedelijke zones
Bijlage 2 Bestaande en nieuwe situatie m.b.t. verharding