direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heuff-terrein
Inhoudsopgave
Plan:
Heuff-terrein
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1960.VURHeuffterrein-ONT1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Planregels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Aanleiding en doel
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Huidige bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Beleidslijn grote rivieren
2.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking (artikel 3.1.6 Bro 2017)
2.1.5 NOVI
2.1.6 Deltaprogramma 2022
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland en omgevingsverordening
2.2.1.1 Omgevingsvisie
2.2.1.2 Omgevingsverordening Gelderland
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Woonagenda Rivierenland 2020-2030
2.3.2 Regionaal Woningbouwprogramma Rivierenland
2.4 Waterschapsbeleid
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Bidboek West Betuwe
2.5.2 Woonvisie West Betuwe 2020-2030
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk kader en planbeschrijving
3.1 Ruimtelijk kader
3.1.1 Vuren aan de Waal
3.1.2 Droom versus werkelijkheid
3.1.3 Pas op de plaats
3.1.4 Kansen voor een integraal plan
3.1.5 Dijkversterking biedt basis voor realisatie 'Vuren aan de Waal'
3.1.6 Dijkpark, verbindende schakel tussen polderdorp en rivier
3.1.7 Ruimte voor natuur, beleving en de rivier
3.1.8 Dijkwoningen als verwijzing naar oorspronkelijk dorp
3.1.9 Woningen 'te gast' rond de steenfabriek
3.2 Achtergrond en aanleiding
3.3 Natuurcompensatie op basis van de dijkversterkingen
3.4 Woningbouw binnen plangebied
3.5 Natuurbeleving en natuurbehoud
3.6 Volkstuinencomplex
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Verkeer en parkeren
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Geluidhinder
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Toetsingskader
4.6.3 Planspecifiek
4.6.4 Preadvies Veiligheidsregio Gelderland-Zuid
4.6.5 Advies Veiligheidsregio
4.6.6 Beleidsnotitie externe veiligheid West Betuwe 2019 - 2023
4.6.7 Conclusie Externe Veiligheid
4.7 Bodem
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Planspecifiek
4.9.2.1 Onderzoek Heuff-terrein
4.9.2.2 Onderzoek Buko-terrein
4.9.3 Stikstof
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Planspecifiek archeologie
4.10.3 Planspecifiek Cultuurhistorie Nieuwe Hollandse Waterlinie
4.11 Conventionele Explosieven
4.12 Klimaatadaptief en duurzaamheid
4.13 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Standaard en plansystematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Plangebied gemeente West Betuwe
5.3 Welstand
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Participatie
6.2.2 Vooroverleg met betrokken instanties
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Archeologie vooronderzoek
Bijlage 2 Achtergrondrapport Rivierkunde
Bijlage 3 Bodemrapport verkenning
Bijlage 4 Bodemrapport asverlegging
Bijlage 5 Bodemrapport verkenning bouwmogelijkheden
Bijlage 6 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 7 Ecologisch onderzoek Heuff-terrein
Bijlage 8 Ecologisch onderzoek Buko-terrein
Bijlage 9 Aeriusberekening
Bijlage 10 Heritage Impact Assessment
Bijlage 11 Externe Veiligheid Quicksan
Bijlage 12 Advies EV Veiligheidsregio
Bijlage 13 Parkeerbehoefte
Bijlage 14 VO Inrichtingsplan Heuff-terrein
Bijlage 15 Beeldkwaliteitsplan
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 archeologische deskundige:
1.6 archeologisch onderzoek:
1.7 archeologische verwachting:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bestaande situatie (bebouwing en gebruik:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijgebouw:
1.14 bodemverstoring:
1.15 bouwen:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.23 erfbeplanting:
1.24 evenement:
1.25 (extensieve) dagrecreatie:
1.26 extensieve verblijfsrecreatie:
1.27 gebouw:
1.28 gebruik van het waterstaatswerk:
1.29 geschakelde woning:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 inrichting:
1.32 kunstwerk:
1.33 landschappelijke waarde:
1.34 natuurterrein:
1.35 natuurwaarden:
1.36 NNN compensatieplan:
1.37 nutsvoorzieningen:
1.38 maaiveld:
1.39 opslag, statische (binnen)opslag:
1.40 opslag, dynamische (binnen)opslag:
1.41 opslag, buiten opslag:
1.42 peil:
1.43 perceelsgrens:
1.44 prostitutie:
1.45 ruimtelijke kwaliteit:
1.46 seksinrichting:
1.47 ter zake deskundige:
1.48 uitbouw:
1.49 voorgevelrooilijn:
1.50 wonen:
1.51 woongebouw:
1.52 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 goothoogte van een bouwwerk:
2.8 inhoud van een bouwwerk:
2.9 oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Uitzondering op het bouwverbod
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Uitzondering op het bouwverbod
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Omgevingsvergunning
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijgebouwen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Wonen - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijgebouwen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologische waardevolle gebieden 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
7.2.2 Verbod bouwen ten behoeve van andere bestemming
7.2.3 Bouwen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken bouwen ten behoeve van andere bestemming
7.3.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Nadere eisen
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
7.5.2 Verbod niet van toepassing
7.5.3 Toelaatbaarheid
7.5.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
8.2.2 Verbod bouwen ten behoeve van andere bestemming
8.2.3 Bouwen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken bouwen ten behoeve van andere bestemming
8.3.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
8.4 Nadere eisen
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
8.5.2 Verbod niet van toepassing
8.5.3 Toelaatbaarheid
8.5.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachting 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
9.2.2 Verbod bouwen ten behoeve van andere bestemming
9.2.3 Bouwen
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken bouwen ten behoeve van andere bestemming
9.3.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
9.4 Nadere eisen
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
9.5.2 Verbod niet van toepassing
9.5.3 Toelaatbaarheid
9.5.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
9.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Nieuwe Hollandse Waterlinie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verboden werken en werkzaamheden
10.4.2 Verbod niet van toepassing
10.4.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 11 Waterstaat - Waterkering
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
11.4.2 Advies beheerder waterkering
11.4.3 Uitzondering
Artikel 12 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Maatvoering
14.2 Bebouwingspercentages
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Algemene gebruiksregels
15.2 Strijdig gebruik
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels
16.1 natuurwaarden
16.1.1 aanduidingsomschrijving
16.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
16.2 vrijwaringszone - dijk 1
16.3 weidevogelgebied
16.4 overige zone - accessen
16.5 overige zone - kernzone
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Algemene afwijkingen
Artikel 18 Algemene wijzigingsregels
18.1 Wijzigen Waarde - Archeologie 1/2/3/4
18.2 Wijziging naar de bestemming Bos, Natuur en/of Water
Artikel 19 Overige regels
19.1 Parkeren
19.1.1 Algemeen
19.1.2 Laden en lossen
19.1.3 Afwijken
19.2 Samenloopregeling dubbelbestemmingen
19.3 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Overgangsrecht bouwwerken
20.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 21 Slotregel
21.1 Citeertitel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Kernkwaliteiten Nieuwe Hollandse Waterlinie