direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied West Betuwe, herziening Paalgraaf 11 te Hellouw
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied West Betuwe, herziening Paalgraaf 11 te Hellouw
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1960.HELPaalgraaf11-ONT1
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel
1.3 Plangebied
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame ontwikkeling
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland 2018
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland (februari 2022)
3.2.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie West Betuwe 1.0 (Ontwerp)
3.3.2 Visie buitengebied gemeente Neerijnen
3.3.3 Duurzaamheidsvisie Neerijnen Energieneutraal 2030
3.3.4 Landschapsontwikkelingsplan
3.3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu en omgevingsaspecten
4.1 Milieuzonering
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Externe veiligheid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Water
4.7 Ecologie
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.8.1 Cultuurhistorie
4.8.2 Archeologie
4.9 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Toelichting op het juridisch systeem
5.1.1 Verbeelding
5.1.2 Regels
5.2 Toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Inspraak, overleg, zienswijzen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Brandrapportage
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan Paalgraaf 11
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Tekening watercompensatie
Bijlage 5 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 6 Voortoets stikstof
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aan-huis-verbonden beroep:
1.6 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 ambachtelijk bedrijf:
1.10 arbeidsmigrant:
1.11 archeologisch deskundige
1.12 archeologisch monument:
1.13 archeologisch onderzoek:
1.14 archeologische verwachting:
1.15 archeologische waarde:
1.16 bebouwing:
1.17 bebouwingspercentage:
1.18 bed & breakfast:
1.19 bedrijf/niet agrarisch bedrijf:
1.20 bedrijfsgebouw:
1.21 bedrijfswoning:
1.22 bestaand:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bijgebouw:
1.25 bouwen:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 corsogebouw:
1.31 dagrecreatie:
1.32 detailhandel:
1.33 draaiakkercomplex:
1.34 erfbeplanting:
1.35 evenement:
1.36 extensief recreatief medegebruik:
1.37 gebouw:
1.38 glastuinbouwbedrijf:
1.39 grondgebonden veehouderij:
1.40 hervestiging:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 horecabedrijf
1.43 hulpgebouw (agrarisch):
1.44 inrichting:
1.45 intensieve kwekerij:
1.46 intensieve veehouderij:
1.47 inwoning:
1.48 kas:
1.49 kampeermiddel:
1.50 kleinschalig kamperen:
1.51 kleinschalige mestverwerking:
1.52 landschappelijke waarde:
1.53 logiesgebouw:
1.54 maaiveld:
1.55 maatschappelijke en culturele voorzieningen
1.56 mantelzorg:
1.57 niet-grondgebonden veehouderijtak:
1.58 nieuwvestiging:
1.59 opslag, statische (binnen)opslag:
1.60 opslag, dynamische (binnen)opslag:
1.61 opslag, buiten opslag:
1.62 paardenhouderij:
1.63 pand:
1.64 perceelsgrens:
1.65 plattelandswoning:
1.66 recreatiewoning:
1.67 seizoenarbeiders:
1.68 seksinrichting:
1.69 teeltondersteunende kas:
1.70 teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde kassen:
1.71 ter zake deskundige:
1.72 veldschuur:
1.73 vereveningseffect:
1.74 voorgevellijn:
1.75 voorgevelrooilijn:
1.76 woongebouw:
1.77 woonruimte:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.6 goothoogte van een bouwwerk:
2.7 inhoud van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoningen
3.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Huisvesten van seizoensarbeiders in bedrijfsgebouwen
3.4.3 Opslag van griendhout
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting gebruik griendhoutopslag
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken mantelzorgvoorzieningen
3.6 Wijzigingsbevoegdheden
3.6.1 Wijziging ten behoeve van vormverandering bouwvlak
3.6.2 Wijziging ten behoeve van een niet-agrarisch bedrijf
3.6.3 Wijziging naar wonen
3.6.4 Wijziging naar wonen ten behoeve van plattelandswoning
Artikel 4 Groen Landschapselement
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Afwijken van de bouwregels
4.2.4 Afwijken ten behoeve van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.5 Specifieke gebruiksregels
4.2.6 Voorwaardelijke verplichting: Landschappelijke inpassing
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Maatvoering
9.2 Bebouwingspercentages
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemene gebruiksregels
10.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemene afwijkingen
11.2 Afwijking bed & breakfast
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Overige zone - open landschap
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigen Waarde - Archeologie 1/2/3/4
13.2 Wijziging van de aanduiding 'open landschap'
Artikel 14 Overige regels
14.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Uitvoering griendhoutopslag
Bijlage 2 Beplantingsplan Paalgraaf 11