direct naar inhoud van Inhoudsopgave
D.J. van Wijkstraat 9-11 en 15/15a, Geldermalsen
Inhoudsopgave
Plan:
D.J. van Wijkstraat 9-11 en 15/15a, Geldermalsen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1960.GDMdjvwijkstr91115-ONT1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en omgeving
2.1 Omgeving plangebied
2.2 Historische ontwikkeling
2.3 Ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Stedenbouwkundige opzet
3.2 Infrastructurele opzet
3.3 Groenstructuur
3.4 Afwijken geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Nationaal beleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro: motivering duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonagenda Rivierenland 2020-2030
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie West-Betuwe
4.4.2 Woonvisie West-Betuwe 2020-2030
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Milieu- en bedrijvenzonering
5.2 Bodem
5.2.1 Actualistie-bodemonderzoek (NEN 5725) - September 2018
5.2.2 Nader bodemonderzoek inclusief Asbest - Juli 2023
5.2.3 Nader onderzoek na sloop
5.2.4 Conclusie
5.3 Geluid
5.4 Geur
5.5 Natuur
5.5.1 Soortenbescherming
5.5.2 Gebiedsbescherming
5.6 Externe veiligheid
5.7 Luchtkwaliteit
5.8 Archeologie
5.9 Cultuurhistorie
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Waterhuishouding
5.11.1 Inleiding
5.11.2 Waterbeleid
5.11.3 Huidige situatie
5.11.4 Toekomstige situatie
5.11.5 Gevolgen voor de waterhuishouding
5.11.5.1 Verordening afvoer hemel- en grondwater West Betuwe
5.11.5.2 Benodigde watercompensatie
5.11.6 Watertoets
5.11.7 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Inleiding
6.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 7 Financiële en maatschappelijke haalbaarheid
7.1 Financiële uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3 Conclusie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Actualisatie-bodemonderzoek
Bijlage 2 Nader bodemonderzoek inclusief Asbest
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 Stikstofonderzoek
Bijlage 5 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 6 Resultaten watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis gebonden beroep:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 archeologische waarden:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bestaand(e):
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bevoegd gezag:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk:
1.21 bouwwijze:
1.22 bijgebouw:
1.23 dakhelling:
1.24 detailhandel:
1.25 gebouw:
1.26 gevel:
1.27 hoofdgebouw
1.28 kamerverhuurbedrijf:
1.29 kap:
1.30 mantelzorg:
1.31 NAP:
1.32 niet-woonfunctie;
1.33 nieuw:
1.34 omgevingsvergunning:
1.35 ondergeschikte bouwdelen:
1.36 ondergronds:
1.37 peil:
1.38 voorgevel:
1.39 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.40 Wet geluidhinder:
1.41 Wet ruimtelijke ordening:
1.42 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte/ hoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Dorpsbebouwing beeldbepalend 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Situering gebouwen
3.2.3 Maatvoering hoofdgebouwen
3.2.4 Maatvoering bijgebouwen
3.2.5 Ondergeschikte bouwdelen
3.2.6 Openbare nutsgebouwen
3.2.7 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Omgevingsvergunning hoogte
3.4.2 Omgevingsvergunning dakhelling
3.4.3 Omgevingsvergunning maatvoering andere bouwwerken
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omgevingsvergunning aan huis gebonden bedrijf
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid verplaatsen hoofdgebouw en/of bouwvlak
Artikel 4 Waarde - Archeologie 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Advies archeologisch deskundige
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Omgevingsvergunningsplicht
4.4.2 Uitzondering
4.4.3 Verlening
4.4.4 Verplichting rapportage
4.4.5 Archeologisch deskundige
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Wijzigingsbevoegdheid verkleinen dubbelbestemming
4.5.2 Wijzigingsbevoegdheid vergroten dubbelbestemming
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeologisch deskundige
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.4.2 Uitzondering
5.4.3 Verlening
5.4.4 Verplichting rapportage
5.4.5 Archeologisch deskundige
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Wijzigingsbevoegdheid verkleinen dubbelbestemming
5.5.2 Wijzigingsbevoegdheid vergroten dubbelbestemming
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Algemene afwijkingsregels
7.2.1 Omgevingsvergunning maatvoering
7.2.2 Omgevingsvergunning bouwvlak
7.2.3 Omgevingsvergunning kleine gebouwen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
8.1.3 Uitzondering
8.2 Overgangsrecht gebruik
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Strijdig gebruik
8.2.3 Onderbroken gebruik
8.2.4 Uitzondering
Artikel 9 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Verbeelding