direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kerkstraat 25 - 27 te Geldermalsen
Inhoudsopgave
Plan:
Kerkstraat 25 - 27 te Geldermalsen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1960.GDMKerkstr25en27-VSG1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Bijlagen
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie
2.1 Historie
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.4 Parkeren
2.5 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Conclusie
3.3 Regio
3.3.1 Regionale Woningbouwprogrammering
3.3.2 Waterbeheerprogramma 2016-2021 'Koers houden, kansen benutten'
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Lekker leven langs de Linge
3.4.2 Gemeentelijk woonvisie
3.4.3 Gids Ruimtelijke Kwaliteit (Welstandsnota)
3.4.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planologische- en milieuaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Inleiding
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Inleiding
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Beleid
4.3.3 Onderzoek
4.3.4 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Inleiding
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Parkeren en verkeer
4.9.1 Parkeren
4.9.2 Verkeer
4.10 Molenbiotoop
4.11 Duurzaam bouwen
4.12 Onderzoeksplicht vanwege mer-wetgeving
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Plansystematiek
5.2 Opzet van de regels
5.3 De bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Overleg
6.2.2 Inspraak
Bijlagen
Bijlage 1 Archeologisch proefsleuvenonderzoek
Bijlage 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 3 Plan van aanpak bodemsanering
Bijlage 4 Beoordeling plan van aanpak bodemsanering
Bijlage 5 watertoets
Bijlage 6 Samenvatting watertoets
Bijlage 7 Memo watercompensatie
Bijlage 8 Notitie natuur
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek
Bijlage 10 Windhinderonderzoek
Bijlage 11 Nota van Zienswijzen en ambtshalve aanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsgrens:
1.4 bestemmingsvlak:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aanbouw / uitbouw:
1.8 aan huis gebonden beroep:
1.9 aan huis verbonden bedrijf:
1.10 ander bouwwerk:
1.11 archeologisch deskundige:
1.12 archeologische waarden:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bestaand:
1.16 bevoegd gezag:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bijgebouw:
1.24 dakhelling:
1.25 detailhandel:
1.26 gebouw:
1.27 gevel:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 kamerverhuurbedrijf:
1.30 kantoor:
1.31 kap:
1.32 niet-woonfunctie:
1.33 Omgevingsvergunning:
1.34 ondergeschikte bouwdelen:
1.35 ondergronds:
1.36 overig bouwwerk:
1.37 peil:
1.38 permanente bewoning:
1.39 voorgevel:
1.40 voorgevellijn:
1.41 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.42 woning:
1.43 zelfstandig bewonen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Situering gebouwen
3.2.3 Maatvoering "specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw"
3.2.4 Maatvoering gebouwen buiten "specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw"
3.2.5 Ondergeschikte bouwdelen
3.2.6 Dakterrassen
3.2.7 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning overschrijding grens bouwvlak
3.3.2 Omgevingsvergunning hoogte
3.3.3 Omgevingsvergunning dakterras
3.3.4 Omgevingsvergunning maatvoering andere bouwwerken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omgevingsvergunning aantal woningen
3.5.2 Omgevingsvergunning niet-wonen op verdieping
3.5.3 Omgevingsvergunning aan huis gebonden bedrijf
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid horeca en detailhandel
3.6.2 Wijzigingsbevoegdheid kamerverhuurbedrijf
3.6.3 Wijzigingsbevoegdheid verplaatsen hoofdgebouw en/of bouwvlak
3.6.4 Wijzigingsbevoegdheid kamerverhuurbedrijf
Artikel 4 Waarde - Archeologie 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Advies archeologisch deskundige
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Omgevingsvergunningsplicht
4.4.2 Uitzondering
4.4.3 Verlening
4.4.4 Verplichting rapportage
4.4.5 Archeologisch deskundige
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Wijzigingsbevoegdheid verkleinen dubbelbestemming
4.5.2 Wijzigingsbevoegdheid vergroten dubbelbestemming
Artikel 5 Waterstaat - Waterkering
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning
5.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunring
5.4.2 Uitzondering op de omgevingsvergunning
5.4.3 Voorwaarden voor een orngevingevergunning
Artikel 6 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.4.2 Uitzondering
6.4.3 Verlening
6.4.4 Advies beheerder watergang
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Omgevingsvergunning maatvoering
9.2 Omgevingsvergunning bouwvlak
9.3 Omgevingsvergunning kleine gebouwen
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
10.1.1 Aanduidingomschrijving
10.1.2 Bouwregels
10.1.3 Afwijken van de bouwregels
10.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.1.5 Uitzonderingen vergunningplicht
10.1.6 Voorwaarden
10.1.7 Deskundige
10.2 Vrijwaringszone - dijk - 1
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Onderbroken gebruik
12.2.4 Uitzondering
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten