direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Geldersestraat 75, Geldermalsen
Inhoudsopgave
Plan:
Geldersestraat 75, Geldermalsen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1960.GDMGeldersestr75-VSG1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie
2.1 Historie
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.4 Parkeren
2.5 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regio
3.3.1 Regionale Woningbouwprogrammering
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Lekker leven langs de Linge
3.4.2 Woonvisie West Betuwe 2020-2030 “Wonen naar behoefte”
3.4.3 Gids Ruimtelijke Kwaliteit (Welstandsnota)
3.4.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planologische- en milieuaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Inleiding
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Inleiding
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Beleid
4.3.3 Onderzoek
4.3.4 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Inleiding
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Parkeren en verkeer
4.9.1 Parkeren
4.9.2 Verkeer
4.10 Duurzaam bouwen
4.11 Onderzoeksplicht vanwege mer-wetgeving
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Situatie plangebied
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Plansystematiek
5.2 Opzet van de regels
5.3 De bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Overleg
6.2.2 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Archeologie
Bijlage 2 Bodem
Bijlage 3 Saneringsplan
Bijlage 4 Besluit vaststelling ernst en spoedeisendheid
Bijlage 5 Watertoets
Bijlage 6 Memo watercompensatie
Bijlage 7 Quickscan natuurtoets
Bijlage 8 Huismus onderzoek
Bijlage 9 Gierzwaluw onderzoek
Bijlage 10 Vleermuisonderzoek
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek
Bijlage 12 Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen
Bijlage 13 Instemming provincie uitstel van de sanering
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsgrens:
1.4 bestemmingsvlak:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aanbouw / uitbouw:
1.8 aan huis gebonden beroep:
1.9 aan huis verbonden bedrijf:
1.10 ander bouwwerk:
1.11 archeologisch deskundige:
1.12 archeologische waarden:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bestaand:
1.16 bevoegd gezag:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bijgebouw:
1.24 dakhelling:
1.25 detailhandel:
1.26 gebouw:
1.27 gevel:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 kamerverhuurbedrijf:
1.30 kantoor:
1.31 kap:
1.32 niet-woonfunctie:
1.33 Omgevingsvergunning:
1.34 ondergeschikte bouwdelen:
1.35 ondergronds:
1.36 overig bouwwerk:
1.37 peil:
1.38 permanente bewoning:
1.39 voorgevel:
1.40 voorgevellijn:
1.41 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.42 woning:
1.43 zelfstandig bewonen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
Artikel 4 Wonen - Dorpsbebouwing beeldbepalend 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situering gebouwen
4.2.3 Maatvoering gebouwen
4.2.4 Ondergeschikte bouwdelen
4.2.5 Openbare nutsgebouwen
4.2.6 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Omgevingsvergunning hoogte
4.4.2 Omgevingsvergunning dakhelling
4.4.3 Omgevingsvergunning maatvoering andere bouwwerken
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning aan huis gebonden bedrijf
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid nieuwe en andere niet woon-functies
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeologisch deskundige
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.4.2 Uitzondering
5.4.3 Verlening
5.4.4 Verplichting rapportage
5.4.5 Archeologisch deskundige
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Wijzigingsbevoegdheid verkleinen dubbelbestemming
5.5.2 Wijzigingsbevoegdheid vergroten dubbelbestemming
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeologisch deskundige
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.4.2 Uitzondering
6.4.3 Verlening
6.4.4 Verplichting rapportage
6.4.5 Archeologisch deskundige
Artikel 7 Waterstaat - Waterbergingsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Omgevingsvergunningsplicht
7.4.2 Uitzondering
7.4.3 Verlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Omgevingsvergunning maatvoering
10.2 Omgevingsvergunning bouwvlak
10.3 Omgevingsvergunning kleine gebouwen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Onderbroken gebruik
12.2.4 Uitzondering
Artikel 13 Slotregel