direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herontwikkeling Hondelinkstraat/Mierasstraat, Beesd
Inhoudsopgave
Plan:
Herontwikkeling Hondelinkstraat/Mierasstraat, Beesd
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1960.BEEHondelinkMieras-ONT1
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Ligging in breder verband
2.2 Historische ontwikkeling
2.3 Ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Planvoornemen
3.2 Stedenbouwkundige inpassing
3.2.1 Zijde Mr. Mierasstraat
3.2.2 Zijde Burg. Hondelinkstraat
3.3 Groenstructuur
3.4 Afwijken geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Nationaal beleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro: motivering duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonagenda Rivierenland 2020-2030
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie West Betuwe
4.4.2 Structuurvisie Geldermalsen 2009-2015
4.4.3 Woonvisie West Betuwe 2020-2030
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.2 Geluid
5.3 Geur
5.4 Externe veiligheid
5.5 Luchtkwaliteit
5.6 Bodem
5.7 Natuur
5.7.1 Beschermde gebieden
5.7.2 Beschermde soorten
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie
5.9 Cultuurhistorie
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Water
5.11.1 Inleiding
5.11.2 Huidige situatie waterhuishouding
5.11.3 Waterbeleid
5.11.4 Gevolgen voor de waterhuishouding
5.11.5 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Inleiding
6.2 De regels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische en maatschappelijke aanvaardbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische haalbaarheid
7.3 Maatschappelijke haalbaarheid
7.4 Conclusie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aan huis gebonden beroep:
1.5 aan huis gebonden bedrijf:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 archeologische waarden:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bed & breakfast/ kamerverhuur voor verblijfsrecreatieve doeleinden:
1.12 bestaand(e);
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag:
1.16 bouwen:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 bouwwijze:
1.22 buitenopslag:
1.23 bijgebouw:
1.24 dakhelling:
1.25 detailhandel:
1.26 gebouw:
1.27 gevel:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 horecabedrijf:
1.30 kap:
1.31 mansardekap:
1.32 mantelzorg:
1.33 NAP:
1.34 niet-woonfunctie:
1.35 nieuw:
1.36 omgevingsvergunning:
1.37 ondergronds:
1.38 peil:
1.39 permanente bewoning:
1.40 theetuin/terras:
1.41 verblijfsrecreatie:
1.42 voorgevel:
1.43 voorgevellijn:
1.44 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.45 Wet geluidhinder:
1.46 Wet ruimtelijke ordening:
1.47 woning:
1.48 zadeldak:
1.49 zelfstandig bewonen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering
a Groenvoorziening
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Openbare nutsgebouwen
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Omgevingsvergunning groen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
a Aan huis gebonden beroep
b Aan huis gebonden bedrijf
c Aantal woningen
d Bouwwijze
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situering gebouwen
4.2.3 Maatvoering hoofdgebouwen
4.2.4 Maatvoering bijgebouwen
4.2.5 Openbare nutsgebouwen
4.2.6 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning verplaatsen hoofdgebouw bij herbouw
4.3.2 Omgevingsvergunning maatvoering andere bouwwerken
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Omgevingsvergunning aan huis gebonden bedrijf
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Strijdig gebruik
6.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Omgevingsvergunning bouwvlak
7.2 Omgevingsvergunning kleine gebouwen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Uitzondering
8.2 Overgangsrecht gebruik
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Strijdig gebruik
8.2.3 Onderbroken gebruik
8.2.4 Uitzondering
Artikel 9 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bestaande en nieuwe situatie verkaveling
Bijlage 2 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek incl. asbest
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Broedvogel- en vleermuisonderzoek
Bijlage 6 AERIUS-berekening Gebruiksfase
Bijlage 7 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Digitale watertoets
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Hondelinkstraat/Mierasstraat
Bijlage 2 Verbeelding