direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Raadhuisplein 1-3, Asperen
Inhoudsopgave
Plan:
Raadhuisplein 1-3, Asperen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1960.AspRaadhuispl13-VSG1
Ondertekend raadsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Ondertekend raadsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Ligging in breder verband
2.2 Historische ontwikkeling
2.3 Ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Planvoornemen
3.2 Woningbouwprogramma
3.3 Klimaatadaptitie
3.4 Afwijken geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Nationaal beleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro: motivering duurzame verstedelijking
4.1.4 Nationale Woon- en Bouwagenda
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonagenda Rivierenland 2020-2030
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie West Betuwe
4.4.2 Woonvisie West Betuwe 2020-2030
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.2 Geluid
5.3 Geur
5.4 Externe veiligheid
5.5 Bodem
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Natuur
5.7.1 Beschermde gebieden
5.7.2 Beschermde soorten
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie
5.9 Cultuurhistorie
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Water
5.11.1 Inleiding
5.11.2 Huidige situatie waterhuishouding
5.11.3 Waterbeleid
5.11.4 Gevolgen voor de waterhuishouding
5.11.5 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Inleiding
6.2 De regels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische en maatschappelijke aanvaardbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische haalbaarheid
7.3 Maatschappelijke haalbaarheid
7.4 Conclusie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch advies Omgevingsdienst
Bijlage 2 Geuronderzoek Raadhuisplein 3
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek Raadhuisplein 3
Bijlage 4 Quickscan flora/fauna
Bijlage 5 Voortoets Wet natuurbescherming
Bijlage 6 Memo verkeer en parkeren
Bijlage 7 Inrichting parkeervoorzieningen
Bijlage 8 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden bedrijf:
1.4 aan huis gebonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aanduidingsvlak:
1.8 bebouwing:
1.9 bestaand (in relatie tot bebouwing):
1.10 bestaand (in relatie tot gebruik):
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bevoegd gezag:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 erf:
1.22 gebonden parkeerplaats
1.23 gebouw:
1.24 hoofdgebouw:
1.25 huishouden:
1.26 infiltratie:
1.27 maaiveld:
1.28 ondergronds:
1.29 ongebonden parkeerplaats
1.30 overig bouwwerk:
1.31 seksinrichting:
1.32 voorgevel:
1.33 watergang:
1.34 weg:
1.35 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage:
2.2 de dakhelling:
2.3 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.4 de afstand tussen gebouwen:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.10 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Overige bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Algemeen
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Omgevingsvergunning aan huis gebonden bedrijf
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemeen
Artikel 5 Wonen - 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Overige bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Voorwaardelijke verplichting - 1
5.3.3 Voorwaardelijke verplichting - 2
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
6.2.2 Verbod bouwen ten behoeve van andere bestemming
6.2.3 Bouwen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken bouwen ten behoeve van andere bestemming
6.3.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Nadere eisen
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
6.5.2 Verbod niet van toepassing
6.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
7.2.2 Verbod bouwen ten behoeve van andere bestemming
7.2.3 Bouwen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken bouwen ten behoeve van andere bestemming
7.3.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Nadere eisen
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
7.5.2 Verbod niet van toepassing
7.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
8.2.2 Verbod bouwen ten behoeve van andere bestemming
8.2.3 Bouwen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken bouwen ten behoeve van andere bestemming
8.3.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
8.4 Nadere eisen
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
8.5.2 Verbod niet van toepassing
8.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Waterstaat - Waterkering
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwen ten behoeve van de bestemming
9.2.2 Bouwen ten behoeve van samenvallende bestemmingen
Artikel 10 Waterstaat - Waterlopen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Bouwen ten behoeve van de bestemming
10.2.2 Bouwen ten behoeve van samenvallende bestemmingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Ondergronds bouwen
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemene afwijking maten
13.2 Bouwvlak
13.3 Kleine gebouwen
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Vrijwaringszone - dijk 1
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeren
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Vrachtauto's
15.1.3 Laden en lossen
15.1.4 Afwijken
15.1.5 Parkeernorm plangebied
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Afwijking
16.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
16.4 Overgangsrecht gebruik
16.5 Strijdig gebruik
16.6 Verboden gebruik
16.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Gebiedsindeling parkeernormen