direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Schatsberg 29 te Oirsbeek
Inhoudsopgave
Plan:
Schatsberg 29 te Oirsbeek
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1954.schatsberg29-ON01
Regels
Bijlagen bij regels
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden bedrijf:
1.4 aan huis gebonden beroep:
1.5 aanbouw/uitbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 achtererfgebied:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarisch bedrijfsmatig gebruik:
1.11 agrarisch bouwvlak:
1.12 agrarisch grondgebruik:
1.13 agrarisch hobbymatig gebruik:
1.14 agrarisch:
1.15 ambacht(elijk):
1.16 archeologisch monument:
1.17 archeologische deskundige:
1.18 archeologische verwachting:
1.19 archeologische waarde:
1.20 architectonische waarde:
1.21 bebouwde kom in verband met archeologie:
1.22 bebouwing:
1.23 bebouwingspercentage:
1.24 bed & breakfast:
1.25 bedrijf:
1.26 bedrijfsgebouw:
1.27 bedrijfsmatig:
1.28 bedrijfswoning:
1.29 beeldkwaliteit:
1.30 begane grond:
1.31 bestaand:
1.32 bestemmingsgrens:
1.33 bestemmingsvlak:
1.34 bevoegd gezag:
1.35 bijgebouw:
1.36 boerderijkamer:
1.37 boerderijwoning:
1.38 bomenteelt:
1.39 boogkassen (laag):
1.40 bouwen:
1.41 bouwgrens:
1.42 bouwlaag:
1.43 bouwperceel:
1.44 bouwperceelgrens:
1.45 bouwvlak:
1.46 bouwwerk:
1.47 buitenopslag/open opslag:
1.48 carport:
1.49 coffeeshop:
1.50 consument verzorgend ambacht/consument verzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten:
1.51 cultuurhistorische waarde:
1.52 cultuurlandschappelijke waarden:
1.53 dagrecreatie:
1.54 dak:
1.55 detailhandel:
1.56 dienstverlening:
1.57 eerste bouwlaag:
1.58 erf:
1.59 erfafscheiding:
1.60 erker:
1.61 evenement:
1.62 gebouw:
1.63 gevellijn:
1.64 groenvoorzieningen:
1.65 groepsaccommodatie:
1.66 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.67 grondgebonden woning:
1.68 hoofdgebouw:
1.69 horeca:
1.70 inwoning:
1.71 kampeermiddel:
1.72 kleinschalig kampeerterrein/kamperen bij de boer:
1.73 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:
1.74 landschappelijke waarde:
1.75 maaiveld:
1.76 maatschappelijke voorzieningen:
1.77 maatvoeringsvlak:
1.78 mantelzorg:
1.79 mestbassin:
1.80 mestopslagplaats:
1.81 mestkelder:
1.82 monumenten:
1.83 natuurlijke waarde:
1.84 nevenactiviteit:
1.85 nutsvoorzieningen:
1.86 oever:
1.87 omgevingsvergunning:
1.88 onderbouw/kelder:
1.89 ondergeschikte functie:
1.90 onderkomens:
1.91 openbare nutsvoorziening:
1.92 overkapping:
1.93 paardenbak:
1.94 paddock:
1.95 parkeren:
1.96 peil:
1.97 permanente bewoning:
1.98 plattelandswoning:
1.99 prostitutie:
1.100 recreatie:
1.101 recreatief medegebruik:
1.102 recreatief nachtverblijf:
1.103 ruimtelijke kwaliteit:
1.104 seksinrichting:
1.105 silo:
1.106 Staat van bedrijfsactiviteiten:
1.107 statische opslag:
1.108 stedenbouwkundig beeld:
1.109 terras:
1.110 vaartuig:
1.111 verbeelding:
1.112 verblijfsrecreatie:
1.113 verdieping:
1.114 verkeersveiligheid:
1.115 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.116 voorgevel:
1.117 voorgevelrooilijn:
1.118 Wabo:
1.119 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.120 weg:
1.121 wellness:
1.122 woning:
1.123 zakelijke dienstverlening:
1.124 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.9 de ondergeschikte bouwdelen:
2.10 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Agrarisch bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
3.2.3 Bedrijfswoning/plattelandswoning
3.2.4 Bijgebouwen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van de inhoud van vaste mestopslagplaatsen
3.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van de bouwhoogte van gebouwen
3.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.4.4 Afwijken van de bouwregels ten hoeve van de bouwhoogte voor sleufsilo's
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Mantelzorg/inwoning
3.5.2 Strijdig gebruik
3.5.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijk inpassingsplan
3.5.4 Voorwaardelijke verplichting stikstof
3.5.5 Aan huis gebonden beroepen
3.5.6 Huisvesting van de rustende boer
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van aan huis gebonden bedrijf
3.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van nevenactiviteiten
3.6.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.9 Wijzigingsbevoegdheid
3.9.1 Wijziging bouwvlak ten behoeve van vergroting bouwvlak
3.9.2 Wijziging bouwvlak ten behoeve van vormverandering bouwvlak
3.9.3 Wijziging in de bestemming Agrarisch of Agrarisch met Waarden
3.9.4 Wijziging in de bestemming 'Gemengd'
3.9.5 Wijziging in de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van lichte bedrijvigheid
3.9.6 Wijziging in de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van statische opslag
3.9.7 Wijziging in de bestemming 'Recreatie - Dagrecreatie' ten behoeve van hoogwaardige recreatieve voorzieningen
3.9.8 Wijziging in de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' ten behoeve van groepsaccommodaties
3.9.9 Wijziging in de bestemming 'Recreatie - Dagrecreatie' en/of 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' ten behoeve van overige recreatieve activiteiten
3.9.10 Wijziging in de bestemming 'Maatschappelijk'
3.9.11 Wijziging in de bestemming 'Wonen'
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Vergunningplicht
4.7.2 Uitzonderingen
4.7.3 Toetsingscriteria
4.7.4 Advies
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
4.9.1 Wijziging in de bestemming 'Natuur'
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Onderzoek ten behoeve van verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.7.1 Vergunningplicht
5.7.2 Uitzonderingen
5.7.3 Toepassingscriteria
5.7.4 Onderzoeksplicht
5.7.5 Voorschriften omgevingsvergunning
5.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Onderzoek ten behoeve van verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.7.1 Vergunningplicht
6.7.2 Uitzonderingen
6.7.3 Toepassingscriteria
6.7.4 Onderzoeksplicht
6.7.5 Voorschriften omgevingsvergunning
6.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Ecologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1
7.1.2
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen van bouwwerken
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.7.1 Vergunningplicht
7.7.2 Uitzonderingen
7.7.3 Toepassingscriteria
7.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.9 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen gebruiksverbod
10.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 milieuzone - rijksbufferzone
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Meetverschillen
12.2 Maatvoering
12.3 Kleine bouwwerken van openbaar nut
12.4 Evenementen
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Procedure nadere eisen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Wettelijke regelingen
14.2 Voorrangsregels
14.2.1 Voorrang dubbelbestemming
14.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.2.1 Inpandig realiseren van een tweede woning
2.2.2 Realiseren nieuw bedrijfsgebouw na vormverandering bouwvlak
2.2.3 Realiseren van een hemelwaterbuffer
2.3 Ruimtelijk-visuele effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied Schinnen'
3.2 Strijdigheden bestemmingsplan
3.2.1 Realiseren tweede woning
3.2.2 Realiseren nieuw bedrijfsgebouw
3.2.3 Realiseren waterbuffer
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014/Ontwerp Omgevingsverordening 2021
4.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.4 Limburgs Kwaliteitsmenu
4.2.5 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg (SVWZL)
4.3.2 Beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021'
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Beleidsdocument 'Ons Beekdaelen maken we samen'
4.4.2 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
4.4.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Verricht bodemonderzoek
5.1.3 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Conclusie geluid
5.3 Milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Bedrijfsactiviteiten
5.3.3 Conclusie milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.4 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid
5.5.2 Groepsrisico
5.5.3 Plaatsgebonden risico
5.5.4 Resultaten en conclusies externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Archeologische verwachtingswaarden
6.1.3 Verricht archeologisch onderzoek
6.1.4 Conclusie archeologie en cultuurhistorie
6.2 Kabels en leidingen
6.2.1 Boven- en/of ondergrondse leidingen
6.2.2 Nutsvoorzieningen
6.2.3 Conclusie kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Ontsluiting
6.3.2 Verkeersstructuur
6.3.3 Parkeren
6.3.4 Conclusie verkeer en parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Nationaal Waterplan 2016-2021
6.4.2 Provinciaal beleid
6.4.3 Watertoets Waterschap Limburg
6.4.4 Afvalwater en hemelwater
6.4.5 Conclusie waterhuishouding
6.5 Natuur en landschap
6.5.1 Natuurnetwerk
6.5.2 Kernkwaliteiten
6.5.3 Landschappelijk inpassingsplan
6.5.4 Natura2000
6.5.5 Flora en fauna
6.5.6 Conclusie natuur en landschap
6.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Reactie Waterschap Limburg
Bijlage 4 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 5 Stikstofberekening
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna