direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Centrum III, 2e herziening Schimmert
Inhoudsopgave
Plan:
Centrum III, 2e herziening Schimmert
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1954.BPSchimmertIII-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.2.1 Omgeving
2.2.2 Plangebied
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Planvoornemen
2.3.2 Ontsluiting en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijks- en provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
3.3.2 Woonbehoefte onderzoek Pakstad Limburg 2022 - 2032
3.3.3 Beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021'
3.3.4 Bestuurscommissie Wonen en Herstructurering
3.3.5 Regionale klimaatadaptatiestrategie Parkstad Limburg
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Leven en en werken in het landschap (strategische hoofdlijnen)
3.4.2 Lokale woonvisie gemeente Beekdaelen 2023-2028
3.4.3 Woningbehoefte per kern in Beekdaelen
3.4.4 Beekdaelen b(l)oeit
3.4.5 Landschapskader Beekdaelen
3.4.6 Nota Ruimtelijke kwaliteit
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Milieueffectrapportage
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Geur
4.8 Externe veiligheid
4.9 Natuur
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Gebiedsbescherming
4.9.3 Stikstof
4.9.4 Soortenbescherming
4.9.5 Nader onderzoek Das
4.10 Water
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Beleid
4.10.3 Waterhuishoudkundige situatie
4.10.4 Conclusie
4.11 Archeologie en cultuurhistorie
4.11.1 Archeologie
4.11.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Algemeen
5.2 De verbeelding
5.3 Planregels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Kennisgeving voorbereiding
7.3 Vooroverleg
7.4 Zienswijzen en vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Woningbouwprogrammering
Bijlage 2 Stedenbouwkundig plan Centrum III (herverkaveling)
Bijlage 3 Historisch bodemonderzoek (vooronderzoek)
Bijlage 4 Historisch bodemonderzoek Hoofdstraat 7 (vooronderzoek)
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 6 Beoordeling geur Hoofdstraat 7 Schimmert
Bijlage 7 Notitie beoordeling stikstof incl. bijlagen
Bijlage 8 Quikscan flora en fauna
Bijlage 9 Inspectie Hoofdstraat 5a Schimmert
Bijlage 10 Inspectie das
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aan huis gebonden bedrijf:
1.5 aan- en uitbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 ambacht(elijke):
1.9 beeldkwaliteit:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijfsactiviteiten:
1.13 begane grond:
1.14 bestaande bebouwing:
1.15 bestaand gebruik:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijgebouw (aangebouwd en vrijstaand):
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelsgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 carport/overkapping:
1.27 detailhandel:
1.28 dienstverlening:
1.29 erf:
1.30 gebouw:
1.31 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.32 groothandel:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 horeca(bedrijf):
1.35 onderbouw:
1.36 patiowoning:
1.37 peil:
1.38 perceel:
1.39 risicovolle inrichting
1.40 ruimtelijke kwaliteit:
1.41 seksinrichting:
1.42 stedenbouwkundig beeld:
1.43 straatmeubilair:
1.44 verblijfsgebied:
1.45 verblijfsruimte:
1.46 verkoop vloeroppervlak/bedrijfsvloeroppervlak:
1.47 voorgevelrooilijn:
1.48 weg:
1.49 woning/wooneenheid:
1.50 zolder:
1.51 zijerf:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bedrijfsvloeroppervlakte:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de bruto vloeroppervlakte van een bouwlaag:
2.6 de dakhelling:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een bouwlaag:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de lengte en/of breedte en/of diepte van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Voorschriften aan omgevingsvergunning voor bouwen
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2.4 Voorschriften aan omgevingsvergunning voor bouwen
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
5.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
5.2.4 Overige regels voor bebouwing
5.2.5 Voorschriften aan omgevingsvergunning voor bouwen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Gebruik van de gronden
5.5.2 Gebruik van de opstallen
5.5.3 Beroep aan huis
5.5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Onderzoek ten behoeve van verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toepassingscriteria
6.3.4 Onderzoeksplicht
6.3.5 Voorschriften omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2 (terrein van zeer hoge archeologische waarde)
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Onderzoek ten behoeve van verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Toepassingscriteria
7.3.4 Onderzoeksplicht
7.3.5 Voorschriften omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3 (gebied met hoge archeologische verwachting)
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Onderzoek ten behoeve van verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
8.2.2 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning voor het bouwen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningplicht
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Toepassingscriteria
8.3.4 Onderzoeksplicht
8.3.5 Voorschriften omgevingsvergunning
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4 (gebied met middelhoge archeologische verwachting)
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Onderzoek ten behoeve van verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
9.2.2 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning voor het bouwen
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Vergunningplicht
9.3.2 Uitzonderingen
9.3.3 Toepassingscriteria
9.3.4 Onderzoeksplicht
9.3.5 Voorschriften omgevingsvergunning
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Archeologie 5 (gebied met lage archeologische verwachting)
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Onderzoek ten behoeve van verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
10.2.2 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning voor het bouwen
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Vergunningplicht
10.3.2 Uitzonderingen
10.3.3 Toepassingscriteria
10.3.4 Onderzoeksplicht
10.3.5 Voorschriften omgevingsvergunning
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waarde- Cultuurhistorie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Beschermde monumenten
11.2.2 Beeldbepalende bebouwing
11.2.3 Uitsluiting
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Verbod
11.3.2 Uitzonderingen
11.3.3 Toelaatbaarheid
11.3.4 Voorwaarden en onderzoek
11.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitsluiting
11.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Bouwverbod
13.2 Regels aan een omgevingsvergunning met het oog op infiltratie
13.3 Ondergronds bouwen
13.3.1 Ondergrondse werken
13.3.2 Ondergrondse bouwwerken
13.3.3 Afwijkingsmogelijkheid
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 milieuzone – geurzone
14.1.1 Bouwverbod
14.1.2 Afwijkingsmogelijkheid
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Algemeen
15.2 Afwijken voor overschrijden van de bouwgrenzen respectievelijk het vergroten van het bouwvlak
15.3 Afwijken voor het overschrijden van het toegestane oppervlakte aan bijgebouwen
15.4 Afwijken voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een grotere bouwhoogte
15.5 Afwijken voor een kleinschalig dienstverlenend of ambachtelijk bedrijf
15.6 Afwijken voor het bouwen van bijgebouwen ter hoogte van de voorgevel
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Algemene wijziging
Artikel 17 Overige regels
17.1 (Wettelijke) regelingen
17.2 Parkeren
17.2.1 Parkeren
17.2.2 Laden en lossen
17.2.3 Afwijken
17.2.4 Voorwaarden voor afwijken
17.3 Voorrangsregel
17.3.1 Strijdigheid belangen
17.3.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Overzicht aan huis gebonden bedrijf en aan huis gebonden beroep
Bijlage 2 Toegesneden lijst van bedrijfstypen
Bijlage 3 Beeldbepalende panden