direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herstructurering Nuinhofwijk
Inhoudsopgave
Plan:
Herstructurering Nuinhofwijk
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1954.BPHerstNuinhofwijk-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Historische context en huidige situatie plangebied
2.1.1 Historische context
2.1.2 Huidige situatie
2.2 Beoogde situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening en Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Limburg (POVI)
3.2.2 Omgevingsverordening Limburg
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
3.3.2 Regionale klimaatadaptatiestrategie Parkstad Limburg
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Woonvisie 2023-2028
3.4.2 Leven en en werken in het landschap (strategische hoofdlijnen)
3.4.3 Beekdaelen b(l)oeit
3.4.4 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.4.5 Erfgoedverordening Beekdaelen
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.3 Naijlende effecten steenkoolwinning
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Mijnwaterstijgingen
4.3.3 Instortende mijngangen
4.3.4 Boringen
4.3.5 Bodemstijging
4.3.6 Grondwaterinvloed
4.3.7 Conclusie
4.4 Geluid
4.5 Trillingen
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Geur
4.9 Externe veiligheid
4.10 Kabels en leidingen
4.11 Natuur
4.11.1 Soortenbescherming
4.11.2 Aanvullend ecologisch onderzoek
4.11.3 Gebiedsbescherming
4.11.4 Stikstof
4.11.5 Houtopstanden
4.12 Archeologie en Cultuurhistorie
4.12.1 Archeologie
4.12.2 Cultuurhistorie
4.13 Water
4.13.1 Beleid
4.13.2 Huidige situatie
4.13.3 Toekomstige situatie
4.14 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Planopzet
5.1 Algemeen
5.2 De verbeelding
5.3 Planregels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Te volgen procedure
7.2 Kennisgeving
7.3 Vooroverleg met instanties
7.4 Ontwerp en vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Masterplan Nuinhofwijk Nuth incl. addendum
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan Nuinhofwijk
Bijlage 3 Positief advies RCE
Bijlage 4 Verslag bouwplanoverleg mei 2023
Bijlage 5 Actualiserend vooronderzoek bodem
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeers- en spoorweglawaai
Bijlage 7 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 8 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 9 Advies veiligheidsregio ZL
Bijlage 10 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 11 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 12 Notitie beoordeling stiksstof 15 nov. 2023 incl. bijlagen
Bijlage 13 Archeologisch onderzoek (bureauonderzoek)
Bijlage 14 Archeologisch onderzoek (booronderzoek)
Bijlage 15 Selectiebesluit archeologie
Bijlage 16 Infiltratieonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- en uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis gebonden beroep:
1.7 aan huis gebonden bedrijf:
1.8 ambacht(elijke):
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijfsactiviteiten:
1.12 begane grond:
1.13 bestaande bebouwing:
1.14 bestaand gebruik:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijgebouw (aangebouwd en vrijstaand):
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bijgebouwengrens:
1.21 bouwlaag (voor woningen):
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelsgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 eet-)café:
1.27 carport/overkapping:
1.28 cultuurhistorische waarde:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlening:
1.31 erf:
1.32 gebouw:
1.33 groothandel:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 horeca(bedrijf):
1.36 monumentale waarde:
1.37 monumenten:
1.38 onderbouw:
1.39 peil:
1.40 perceel:
1.41 ruimtelijke kwaliteit:
1.42 stedenbouwkundig beeld:
1.43 straatmeubilair:
1.44 verblijfsgebied:
1.45 verblijfsruimte:
1.46 voorgevelrooilijn:
1.47 regels van stedenbouwkundige aard:
1.48 weg:
1.49 woning/wooneenheid:
1.50 Wro:
1.51 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de lengte en/of breedte en/of diepte van een bouwwerk
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.8 het bebouwingspercentage
2.9 de hoogte van een bouwlaag
2.10 de bruto vloeroppervlakte van een bouwlaag
2.11 de bedrijfsvloeroppervlakte
2.12 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van bodem
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruik van de gronden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels voor het bouwvlak
4.2.3 Bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van bodem
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Gebruik van de gronden
4.5.2 Gebruik van de opstallen
4.5.3 Beroep aan huis
4.5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwverbod
5.2.2 Uitzondering
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van bouwwerken
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toepassingscriteria
5.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.5.1 Vergunningplicht
5.5.2 Uitzonderingen
5.5.3 Toepassingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bouwverbod
7.2 Afkoppelen hemelwater
7.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
7.3.1
7.3.2
7.3.3
7.4 Bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.4.1 Regels voor bijgebouwen
7.4.2 Overige regels voor bebouwing
7.5 Ondergronds bouwen
7.5.1
7.5.2
7.5.3
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
8.2 Veiligheidszone - plasbrandaandachtsgebied
8.3 vrijwaringszone - weg
8.3.1
8.3.2
8.4 wetgevingzone -moderniseringsgebied
8.5 overige zone - trillinghinder
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Algemene afwijking
9.3 Afwijking voor het overschrijden van het toegestane oppervlakte aan bijgebouwen
9.4 Afwijking ten aanzien van het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een grotere bouwhoogte
9.5 Afwijking voor een kleinschalig dienstverlenend of ambachtelijk bedrijf
9.6 Afwijking voor kunstwerken, kunstobjecten en speelvoorzieningen.
9.7 Afwijking voor het bouwen van bijgebouwen ter hoogte zijdelingse perceelsgrens bij hoekpercelen
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemeen
10.2 Algemene wijziging
Artikel 11 Overige regels
11.1 (Wettelijke) regelingen
11.2 Parkeren
11.2.1 Parkeren
11.2.2 Laden en lossen
11.2.3 Afwijken
11.2.4 Voorwaarden voor afwijken
11.3 Voorrangsregeling
11.3.1 Strijdigheid belangen
11.3.2 Realisatie nieuw beleid door dubbelbestemmingen
11.3.3 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Toegesnede lijst van bedrifjstypen
Bijlage 2 Overzicht Rijksmonumenten en beeldbepalende panden
Bijlage 3 Masterplan Nuinhofwijk Nuth met inrichtingstekeningen incl. addendum
Bijlage 4 10 punten lijst groepsrisico
Bijlage 5 Overzicht aan huis gebonden bedrijf en aan huis gebonden beroep