direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Westerwolde, Havikhorst 7-9
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Westerwolde, Havikhorst 7-9
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1950.TO2407-vs01
Motivering
Bijlagen bij de motivering
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Beschrijving van wijziging
1.3 Regeling in het omgevingsplan
1.3.1 Huidige planologische situatie
1.3.2 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planvoornemen
2.1 Bestaande activiteiten (huidige situatie)
2.2 Beoogde activiteiten (beoogde situatie)
Hoofdstuk 3 Gemeentelijk beleid
3.1 Omgevingsvisie
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Sterke kernen
3.1.3 Thema 'Wonen'
3.1.4 Toetsing van het voornemen aan de Omgevingsvisie
3.2 Specifiek beleid gemeente Westerwolde
3.2.1 Woonvisie 2019-2024
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Addendum Woonvisie Westerwolde 2019-2024 (28 juni 2023)
3.2.1.3 Structuurversterking: de juiste woningen op de juiste plekken bouwen
3.2.1.4 Toetsing
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Regelanalyse en beleid
4.1 Rijksbeleid en (instructie)regels
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.2 Instructieregels Rijk
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid en (instructie)regels
4.2.1 Omgevingsvisie Groningen
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Ruimtelijke kwaliteit
4.2.1.3 Woningvoorraad
4.2.1.4 Toetsing aan de Omgevingsvisie
4.2.2 Omgevingsverordening
4.2.3 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Bruidsschat
Hoofdstuk 5 Hoe gaan we het regelen
5.1 Uitwerking in de regels
5.2 Welke activiteiten worden toegestaan en waar
Hoofdstuk 6 Gevolgen voor de fysieke leefomgeving
6.1 M.e.r.-beoordeling
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Situatie plangebied
6.1.3 Conclusie
6.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Toetsing van het voornemen aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
6.3 Dienstenrichtlijn
6.4 Duurzaamheid
6.5 Gezondheid
6.5.1 Algemeen
6.5.2 Situatie plangebied
6.5.3 Conclusie
6.6 Verkeer en parkeren
6.6.1 Algemeen
6.6.2 Verkeer en parkeren
6.6.3 Conclusie
6.7 Ecologie: soortenbescherming
6.7.1 Algemeen
6.7.2 Situatie plangebied
6.7.3 Conclusie
6.8 Ecologie: gebiedsbescherming
6.8.1 Natura 2000-gebieden
6.8.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
6.8.3 Situatie plangebied
6.8.4 Conclusie
6.9 Luchtkwaliteit
6.9.1 Algemeen
6.9.2 Situatie plangebied
6.9.3 Conclusie
6.10 Geluid
6.10.1 Algemeen
6.10.2 Situatie plangebied
6.10.2.1 Wegen, spoorwegen en industrieterreinen
6.10.2.2 Solitaire bedrijvigheid
6.10.3 Conclusie
6.11 Geur
6.11.1 Algemeen
6.11.2 Situatie plangebied
6.11.3 Conclusie
6.12 Omgevingsveiligheid
6.12.1 Algemeen
6.12.2 Situatie plangebied
6.12.3 Conclusie
6.13 Trillingen
6.13.1 Algemeen
6.13.2 Situatie plangebied
6.13.3 Conclusie
6.14 Cultureel erfgoed
6.14.1 Wettelijk kader
6.14.2 Archeologie
6.14.3 Cultuurhistorie
6.14.4 Conclusie
6.15 Bodem
6.15.1 Algemeen
6.15.2 Situatie plangebied
6.15.3 Conclusie
6.16 Water
6.16.1 Vigerend beleid
6.16.1.1 Europees beleid
6.16.1.2 Rijksbeleid
6.16.1.3 Beleid waterschap Hunze en Aa's
6.16.2 Waterparagraaf
6.16.2.1 Algemeen
6.16.2.2 Watertoetsproces
6.16.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Kostenverhaal
7.1 Regels kostenverhaal
7.2 Anterieure overeenkomst
Hoofdstuk 8 Participatie en keten
8.1 Participatie
8.2 Afstemming overlegpartners
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de motivering
Bijlage 1 Quickscan soortenbescherming
Bijlage 2 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Participatieverslag
Bijlage 6 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan:
1.2 aan-huis-verbonden beroep:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 bebouwing:
1.6 bebouwingspercentage:
1.7 bestemmingsgrens:
1.8 bestemmingsvlak:
1.9 bijbehorend bouwwerk:
1.10 bouwen:
1.11 bouwgrens:
1.12 bouwperceel:
1.13 bouwperceelgrens:
1.14 bouwvlak:
1.15 bouwwerk:
1.16 detailhandel:
1.17 erf:
1.18 gebouw:
1.19 hoofdgebouw:
1.20 huishouden:
1.21 kampeermiddel:
1.22 landschappelijke waarden:
1.23 maatschappelijke voorzieningen:
1.24 mantelzorg:
1.25 normaal onderhoud:
1.26 overkapping:
1.27 peil:
1.28 seksinrichting:
1.29 woning:
1.30 woonhuis:
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte / diepte van een gebouw:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Artikel 3 Toepassingsbereik
Hoofdstuk 2 Functies en gebiedsaanwijzingen
Artikel 4 Wonen
4.1 Toepassingsbereik
4.2 Functieomschrijving
4.3 Beoordelingsregels
4.3.1 Toepassingsbereik
4.3.2 Hoofdgebouwen
4.3.3 Bijbehorende bouwwerken
4.3.4 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.4 Specifieke functieregels
4.5 Omgevingsplanactiviteiten
4.5.1 Kamerverhuur
4.5.2 Beoordelingsregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels voor activiteiten
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene ruimtelijke bouwregels
6.1 Beoordelingsregels
6.2 Aanvullende werking welstandscriteria
Artikel 7 Planologische gebruiksactiviteiten
7.1 Algemene gebruiksregels
7.2 Omgevingsplanactiviteit
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Omgevingsplanactiviteiten
8.2 Zend-, ontvangst- en antennemasten
8.3 Beoordelingsregels
Artikel 9 Regels voor parkeren en laden en lossen
9.1 Parkeerregelgeving
9.2 Laden of lossen
9.3 Afwijkingsbevoegdheid
9.4 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 10 Overige regels voor activiteiten
10.1 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 4 Overgangsrechtbepalingen
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst met toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij het wonen