direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Westerwolde, Jan Westerlaan 1
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Westerwolde, Jan Westerlaan 1
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1950.TO2406-on01
Motivering
Bijlagen bij de motivering
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Beschrijving van wijziging
1.3 Regeling in het omgevingsplan
1.3.1 Huidige planologische situatie
1.3.2 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planvoornemen
2.1 Bestaande activiteiten (huidige situatie)
2.2 Beoogde activiteiten (beoogde situatie)
Hoofdstuk 3 Gemeentelijk beleid
3.1 Omgevingsvisie
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Sterke kernen
3.1.3 Thema 'Wonen'
3.1.4 Toetsing van het voornemen aan de Omgevingsvisie
3.2 Specifiek beleid gemeente Westerwolde
3.2.1 Woonvisie 2019-2024
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Addendum Woonvisie Westerwolde 2019-2024 (28 juni 2023)
3.2.1.3 Structuurversterking: de juiste woningen op de juiste plekken bouwen
3.2.1.4 Toetsing
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Regelanalyse en beleid
4.1 Rijksbeleid en (instructie)regels
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.2 Instructieregels Rijk
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid en (instructie)regels
4.2.1 Omgevingsvisie Groningen
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Ruimtelijke kwaliteit
4.2.1.3 Woningvoorraad
4.2.1.4 Toetsing aan de Omgevingsvisie
4.2.2 Omgevingsverordening
4.2.3 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Bruidsschat
Hoofdstuk 5 Hoe gaan we het regelen
5.1 Uitwerking in de regels
5.2 Welke activiteiten worden toegestaan en waar
Hoofdstuk 6 Gevolgen voor de fysieke leefomgeving
6.1 M.e.r.-beoordeling
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Situatie plangebied
6.1.3 Conclusie
6.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Toetsing van het voornemen aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
6.3 Dienstenrichtlijn
6.4 Duurzaamheid
6.5 Gezondheid
6.5.1 Algemeen
6.5.2 Situatie plangebied
6.5.3 Conclusie
6.6 Verkeer en parkeren
6.6.1 Algemeen
6.6.2 Verkeer en parkeren
6.6.3 Conclusie
6.7 Ecologie: soortenbescherming
6.7.1 Algemeen
6.7.2 Situatie plangebied
6.7.3 Conclusie
6.8 Ecologie: gebiedsbescherming
6.8.1 Natura 2000-gebieden
6.8.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
6.8.3 Situatie plangebied
6.8.4 Conclusie
6.9 Luchtkwaliteit
6.9.1 Algemeen
6.9.2 Situatie plangebied
6.9.3 Conclusie
6.10 Geluid
6.10.1 Algemeen
6.10.2 Situatie plangebied
6.10.2.1 Wegen, spoorwegen en industrieterreinen
6.10.2.2 Solitaire bedrijvigheid
6.10.3 Conclusie
6.11 Geur
6.11.1 Algemeen
6.11.2 Situatie plangebied
6.11.3 Conclusie
6.12 Omgevingsveiligheid
6.12.1 Algemeen
6.12.2 Situatie plangebied
6.12.3 Conclusie
6.13 Trillingen
6.13.1 Algemeen
6.13.2 Situatie plangebied
6.13.3 Conclusie
6.14 Cultureel erfgoed
6.14.1 Wettelijk kader
6.14.2 Archeologie
6.14.3 Cultuurhistorie
6.14.4 Conclusie
6.15 Bodem
6.15.1 Algemeen
6.15.2 Situatie plangebied
6.15.3 Conclusie
6.16 Water
6.16.1 Vigerend beleid
6.16.1.1 Europees beleid
6.16.1.2 Rijksbeleid
6.16.1.3 Beleid waterschap Hunze en Aa's
6.16.2 Waterparagraaf
6.16.2.1 Algemeen
6.16.2.2 Watertoetsproces
6.16.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Kostenverhaal
7.1 Regels kostenverhaal
7.2 Anterieure overeenkomst
Hoofdstuk 8 Participatie en keten
8.1 Participatie
8.2 Afstemming overlegpartners
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de motivering
Bijlage 1 Kavelpaspoort Jan Westerlaan
Bijlage 2 Quickscan soortenbescherming
Bijlage 3 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Uitgangspuntennotitie waterschap
Bijlage 6 Participatieverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan:
1.2 aan-huis-verbonden beroep:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 bebouwing:
1.6 bebouwingspercentage:
1.7 bestemmingsgrens:
1.8 bestemmingsvlak:
1.9 bijbehorend bouwwerk:
1.10 bouwen:
1.11 bouwgrens:
1.12 bouwperceel:
1.13 bouwperceelgrens:
1.14 bouwvlak:
1.15 bouwwerk:
1.16 detailhandel:
1.17 erf:
1.18 gebouw:
1.19 hoofdgebouw:
1.20 huishouden:
1.21 kampeermiddel:
1.22 landschappelijke waarden:
1.23 maatschappelijke voorzieningen:
1.24 mantelzorg:
1.25 normaal onderhoud:
1.26 overkapping:
1.27 peil:
1.28 seksinrichting:
1.29 woning:
1.30 woonhuis:
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte / diepte van een gebouw:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Artikel 3 Toepassingsbereik
Hoofdstuk 2 Functies en gebiedsaanwijzingen
Artikel 4 Wonen
4.1 Toepassingsbereik
4.2 Functieomschrijving
4.3 Beoordelingsregels
4.3.1 Toepassingsbereik
4.3.2 Algemene beoordelingsregels
4.3.3 Hoofdgebouwen
4.3.4 Bijbehorende bouwwerken
4.3.5 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.4 Specifieke functieregels
4.4.1 Verboden gebruiksactiviteiten
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Omgevingsplanactiviteiten
4.5.1 Kamerverhuur
4.5.2 Beoordelingsregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Functieomschrijving
5.3 Beoordelingsregels
5.3.1 Toepassingsbereik
5.3.2 Gebouwen en overkappingen
5.3.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels voor activiteiten
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene ruimtelijke bouwregels
7.1 Beoordelingsregels
7.2 Aanvullende werking welstandscriteria
Artikel 8 Planologische gebruiksactiviteiten
8.1 Algemene gebruiksregels
8.2 Omgevingsplanactiviteit
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Omgevingsplanactiviteiten
9.2 Zend-, ontvangst- en antennemasten
9.3 Beoordelingsregels
Artikel 10 Regels voor parkeren en laden en lossen
10.1 Parkeerregelgeving
10.2 Laden of lossen
10.3 Afwijkingsbevoegdheid
10.4 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 11 Overige regels voor activiteiten
11.1 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 4 Overgangsrechtbepalingen
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst met toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij het wonen
Bijlage 2 Kavelpaspoort Jan Westerlaan 1