direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Cranenburgsestraat 45
Inhoudsopgave
Plan:
Cranenburgsestraat 45
Status:
onherroepelijk
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1945.WpCranenburgsest45-VSG2
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlage(n) bij toelichting
Regels
Bijlage(n) bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ruimtelijke en functionele structuur
2.2 Beschrijving planontwikkeling
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Europees en Rijksbeleid
3.1.1 EU kaderrichtlijn Water
3.1.2 Natura 2000 - Vogel- en Habitatrichtlijn
3.1.3 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.4 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.5 Bro: ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.6 Wet natuurbescherming
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonagenda Regio Nijmegen 2018-2027
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Strategische visie Groesbeek 2025
3.4.2 Structuurvisie Groesbeek 2025
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan 2015-2025 'Landschap van iedereen'
3.4.4 Functieveranderingsbeleid
3.4.5 Woonagenda Berg en Dal 2017-2025
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Bedrijven en milieuzonering
4.1.2 Bodem
4.1.3 Externe veiligheid
4.1.4 Geluid
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.2 Leidingen
4.3 Natuur
4.3.1 Beschermde gebieden
4.3.2 Beschermde soorten
4.4 Archeologie en cultuurhistorie
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.5 Verkeer en parkeren
4.6 Waterhuishouding
4.7 Toetsing aan wijzigingscriteria
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Plansystematiek
5.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke en economische aanvaardbaarheid
6.1 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
6.2 Economische aanvaardbaarheid
Bijlage(n) bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Geurberekeningen
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Quickscan Flora en fauna
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Selectiebesluit archeologie
Bijlage 8 Watertoets
Bijlage 9 Zienswijzeverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 wijzigingsplan
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 agrarisch bedrijf:
1.6 archeologisch onderzoek:
1.7 archeologische waarden:
1.8 archeologische verwachtingswaarden:
1.9 bebouwing:
1.10 bed en breakfast:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsmatig:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 begane grond:
1.15 bestaand(e situatie):
1.16 beroep of dienstverlening aan huis:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bijbehorende voorzieningen:
1.21 bos:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 buitenopslag:
1.29 burgerwoning:
1.30 cultuurhistorische waarden:
1.31 dienstverlening:
1.32 eenheden:
1.33 erker:
1.34 escortbedrijf:
1.35 extensief recreatief medegebruik:
1.36 functie:
1.37 gebouw:
1.38 geomorfologische waarden:
1.39 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.40 herbouw:
1.41 hoofdfunctie:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 houtopstand:
1.44 hydrologische waarde:
1.45 infiltratie:
1.46 kas:
1.47 kelder:
1.48 landschappelijk/ ecologisch waardevolle elementen:
1.49 landschappelijke inpassing:
1.50 landschapswaarden/landschappelijke waarden:
1.51 mantelzorg:
1.52 nevenactiviteit:
1.53 omgevingsvergunning:
1.54 omgevingsvergunning voor het afwijken:
1.55 omgevingsvergunning voor het bouwen:
1.56 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van een werkzaamheid (voorheen aanlegvergunning):
1.57 onderkomen:
1.58 openbare wegen:
1.59 (binnen)opslag:
1.60 overkapping:
1.61 prostitutie:
1.62 raamprostitutie:
1.63 recreatief medegebruik:
1.64 recreatieve functies:
1.65 recreatieweg:
1.66 retentievoorziening:
1.67 seksinrichting:
1.68 souterrain:
1.69 straatprostitutie:
1.70 teeltondersteunende voorzieningen:
1.71 voorgevel:
1.72 voorgevellijn:
1.73 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.74 werk:
1.75 woning:
1.76 zijdelingse perceelsgrens:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 goothoogte:
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 peil:
2.10 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Werken en werkzaamheden
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Recreatiewegen
Artikel 4 Groen - Landelijk groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Nadere detaillering van de doeleinden
a Parkeernorm
b Voorwaardelijke verplichting
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Herbouw woning op andere locatie
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Bed&Breakfast
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachtingswaarden
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Werken en werkzaamheden
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Landschappelijke kenmerken
9.1.1 Noordelijk deel lage middengebied
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Omgevingsvergunning
10.1.3 Uitzondering
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Strijdig gebruik
10.2.3 Onderbroken gebruik
10.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 11 Slotregel
Bijlage(n) bij regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting