direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hogewaldseweg 15 Groesbeek
Inhoudsopgave
Plan:
Hogewaldseweg 15 Groesbeek
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1945.WPHOGEWALDSEWEG15-VSG1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Natuurontwikkeling in de omgeving
2.3 Huidige situatie van het plangebied
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Locatieontwikkeling
3.2 Landschapsplan
3.3 Totaalontwikkeling
3.4 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Beleidskaders
5.1 Rijksbeleid
5.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
5.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
5.1.3 Bro: ladder voor duurzame verstedelijking
5.2 Provinciaal beleid
5.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
5.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Woonagenda Regio Nijmegen 2020-2030
5.4 Gemeentelijk beleid
5.4.1 Strategische visie Groesbeek 2025
5.4.2 Structuurvisie Groesbeek 2025
5.4.3 Landschapsontwikkelingsplan 2015-2025 'Landschap van iedereen'
5.4.4 Functieveranderingsbeleid
5.4.5 Actieplan wonen Berg en Dal 2020
5.4.6 Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven Berg en Dal
Hoofdstuk 6 Milieu- en omgevingsaspecten
6.1 Milieu
6.1.1 Bedrijven en milieuzonering
6.1.2 Geur
6.1.3 Bodem
6.1.4 Externe veiligheid
6.1.5 Geluid
6.1.6 Luchtkwaliteit
6.2 Leidingen
6.3 Natuur
6.3.1 Beschermde gebieden
6.3.2 Beschermde soorten
6.3.3 Conclusie
6.4 Verkeer en parkeren
6.5 Archeologie en cultuurhistorie
6.5.1 Archeologie
6.5.2 Cultuurhistorie
6.6 Waterhuishouding
6.6.1 Inleiding
6.6.2 Waterbeleid
6.6.3 Vergelijking huidige en toekomstige situatie
6.6.4 Digitale Watertoets
6.6.5 Conclusie
6.7 Klimaatadaptatie en duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Wijze van bestemmen
7.1 Plansystematiek
7.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Overleg, inspraak en procedure
9.1 Participatie
9.2 Vooroverleg
9.3 Ontwerpwijzigingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Notitie stikstof
Bijlage 6 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 7 Digitale watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden bedrijf
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 agrarische bodemexploitatie
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische waarden
1.12 archeologische verwachtingswaarden
1.13 bebouwing
1.14 bed en breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfsmatig
1.17 bedrijfswoning
1.18 begane grond
1.19 bestaand(e situatie)
1.20 beroep of dienstverlening aan huis
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bijbehorend bouwwerk
1.24 bijbehorende voorzieningen
1.25 bouwen
1.26 bouwgrens
1.27 bouwlaag
1.28 bouwmassa
1.29 bouwperceel
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 buitenopslag
1.33 burgerwoning
1.34 cultuurhistorische waarden
1.35 detailhandel
1.36 dienstverlening
1.37 eenheden
1.38 erfbeplanting
1.39 erfbeplantingsplan
1.40 escortbedrijf
1.41 erker
1.42 functie
1.43 gebouw
1.44 geomorfologische waarde
1.45 herbouw
1.46 hoofdfunctie
1.47 hoofdgebouw
1.48 hydrologische waarde
1.49 kelder
1.50 landschappelijke inpassing
1.51 landschappelijk/ ecologisch waardevolle elementen
1.52 landschapswaarden/landschappelijke waarden
1.53 mantelzorg
1.54 nevenactiviteit
1.55 omgevingsvergunning
1.56 omgevingsvergunning voor het afwijken
1.57 omgevingsvergunning voor het bouwen
1.58 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van een werkzaamheid (voorheen aanlegvergunning):
1.59 (binnen)opslag
1.60 overkapping
1.61 paardenbak
1.62 permanente bewoning
1.63 prostitutie
1.64 raamprostitutie
1.65 ruimtelijke eenheid
1.66 seksinrichting
1.67 souterrain
1.68 straatprostitutie
1.69 voorgevel
1.70 voorgevellijn
1.71 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.72 werk
1.73 woning
1.74 zijdelingse perceelsgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.3 bebouwingspercentage
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 goothoogte
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 peil
2.10 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Paardenbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Werken en werkzaamheden
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Voorwaardelijke verplichting
4.2 Bouwregels
4.2.1 Woningen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Herbouw woning op andere locatie
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Beroep of dienstverlening aan huis
4.4.2 Bed and breakfast
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachtingswaarden
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Werken en werkzaamheden
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Waterstaat - Beschermingszone natte natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.2.1 Werken en werkzaamheden
6.2.2 Uitzonderingen
6.2.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Maatvoering
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Landschappelijke kenmerken
10.1.1 Zuidelijk deel lage middengebied
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemene afwijkingen
11.2 Evenementen
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijziging naar 'Natuur', 'Natuur - Natte natuur' en/of 'Water'
Artikel 13 Overige regels
13.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting sloop
Bijlage 2 Voorwaardelijke verplichting landschap