direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Lage Horst 18, Groesbeek
Inhoudsopgave
Plan:
Lage Horst 18, Groesbeek
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1945.LAGEHORST18-VST1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ruimtelijke en functionele context
2.2 Huidige situatie
2.3 Beoogd planvoornemen
2.3.1 Sloop bedrijfsbebouwing
2.3.2 Realisatie woningen
2.3.3 Toegangsweg
2.3.4 Landschappelijke inpassing
2.4 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Programma Aanpak Stikstof
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonagenda Regio Nijmegen 2018-2027
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Strategische visie Groesbeek 2025
3.4.2 Structuurvisie Groesbeek 2025
3.4.3 Landschapontwikkelingsplan 2015-2025 'Landschap van iedereen'
3.4.4 Voorbeeldenboek landschappelijke inpassing
3.4.5 Functieveranderingsbeleid Berg en Dal
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Geur
4.4.1 Wettelijk kader en gemeentelijke normstelling
4.4.2 Toetsing aanvaardbaar woon- en leefklimaat
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.6 Externe veiligheid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Ecologie
4.8.1 Gebiedsbescherming
4.8.2 Houtopstanden
4.8.3 Soortenbescherming
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.9.1 Archeologie
4.9.2 Cultuurhistorie
4.10 Waterparagraaf
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Beleid Waterschap Rivierenland
4.10.3 Digitale watertoets
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Plansystematiek
5.2 De bestemmingen
5.2.1 Wonen
5.2.2 Verkeer
5.2.3 Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden
5.2.4 Waarde – Archeologische verwachtingswaarden
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke haalbaarheid
6.2 Economische haalbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Notitie beoordeling stikstof
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Bureau- en inventariserend veldonderzoek archeologie
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Verslag omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 agrarisch bedrijf:
1.6 archeologisch onderzoek:
1.7 archeologische waarden:
1.8 archeologische verwachtingswaarden:
1.9 bebouwing:
1.10 bed en breakfast:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsmatig:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 begane grond:
1.15 bestaand(e situatie):
1.16 beroep of dienstverlening aan huis:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bijbehorende voorzieningen:
1.21 bos:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwmassa:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 buitenopslag:
1.30 burgerwoning:
1.31 cultuurhistorische waarden:
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening:
1.34 eenheden:
1.35 erker:
1.36 escortbedrijf:
1.37 extensief recreatief medegebruik:
1.38 functie:
1.39 gebouw:
1.40 geomorfologische waarden:
1.41 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.42 herbouw:
1.43 hoofdfunctie:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 houtopstand:
1.46 hydrologische waarde:
1.47 infiltratie:
1.48 kas:
1.49 kelder:
1.50 landschappelijk/ ecologisch waardevolle elementen:
1.51 landschappelijke inpassing:
1.52 landschapswaarden/landschappelijke waarden:
1.53 mantelzorg:
1.54 nevenactiviteit:
1.55 omgevingsvergunning:
1.56 omgevingsvergunning voor het afwijken:
1.57 omgevingsvergunning voor het bouwen:
1.58 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van een werkzaamheid (voorheen aanlegvergunning):
1.59 onderkomen:
1.60 openbare wegen:
1.61 (binnen)opslag:
1.62 overkapping:
1.63 prostitutie:
1.64 raamprostitutie:
1.65 recreatief medegebruik:
1.66 recreatieve functies:
1.67 recreatieweg:
1.68 retentievoorziening:
1.69 seksinrichting:
1.70 souterrain:
1.71 straatprostitutie:
1.72 teeltondersteunende voorzieningen:
1.73 voorgevel:
1.74 voorgevellijn:
1.75 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.76 werk:
1.77 woning:
1.78 zijdelingse perceelsgrens:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 goothoogte:
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 peil:
2.10 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Werken en werkzaamheden
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Recreatiewegen
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Nadere detaillering van de doeleinden
a Parkeernorm
b Voorwaardelijke verplichting sloop
c Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Herbouw woning op andere locatie
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Bed&Breakfast
5.4.2 Beroep of dienstverlening aan huis
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachtingswaarden
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Werken en werkzaamheden
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Landschappelijke kenmerken
9.1.1 Zuidelijk deel lage middengebied
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Omgevingsvergunning
10.1.3 Uitzondering
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Strijdig gebruik
10.2.3 Onderbroken gebruik
10.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting sloop
Bijlage 2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing