direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Erlecomsedam, Ooij
Inhoudsopgave
Plan:
Erlecomsedam, Ooij
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1945.BPERLECOMSEDAM-VSG1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemming
1.3.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied 2013'
1.3.2 Overige bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Historische ontwikkeling
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van het landschap
2.1.2 Steenfabriek De Ooij
2.2 Omgeving plangebied
2.3 Huidige situatie plangebied
2.3.1 Automaterialenbedrijf
2.3.2 Speulplek
2.3.3 Agrarisch gebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Planontwikkeling
3.2 Programma
3.3 Stedenbouwkundig plan
3.4 Beeldkwaliteitplan
3.5 De Speulplek
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Nationaal beleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro: motivering duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen e.o. 2020-2030
4.3.2 Woondeal Arnhem-Nijmegen
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Buitengewoon Ubbergen 2020
4.4.2 Actieplan wonen Berg en Dal
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.2 Bodem
5.2.1 Verkennend en nader bodem- en asbestonderzoek
5.2.2 Conclusies in relatie tot het bestemmingsplan
5.3 Geluid
5.3.1 Wegverkeerslawaai
5.3.2 Industrielawaai
5.3.3 Conclusie
5.4 Geur
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Beschouwing risicobronnen
5.5.3 Advies Veiligheidsregio
5.5.4 Conclusie
5.6 Luchtkwaliteit
5.6.1 Bijdrage van de ontwikkeling aan de luchtkwaliteit
5.6.2 De luchtkwaliteit ter plekke van de voorgenomen ontwikkeling
5.6.3 Conclusie
5.7 Natuur
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.1.1 Natura2000-gebieden
5.7.1.2 Gelders Natuurnetwerk (GNN)
5.7.1.3 Groene Ontwikkelingszone (GO)
5.7.2 Soortenbescherming
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie
5.8.1 Gemeentelijk beleid
5.8.2 Archeologisch bureauonderzoek
5.8.3 Verkennend archeologisch booronderzoek
5.8.4 Selectiebesluit
5.8.5 Archeologische bescherming in het bestemmingsplan
5.8.6 Conclusie
5.9 Cultuurhistorie
5.9.1 Cultuurhistorische waardenkaart Berg en Dal
5.9.2 Geschiedenis van de locatie
5.9.3 Aanwezige cultuurhistorische waarden
5.9.4 Cultuurhistorische potentie
5.9.5 Cultuurhistorie als industrieel erfgoed in het plan
5.9.6 Borging van de cultuurhistorische waarden
5.9.7 Conclusie
5.10 Kabels en leidingen
5.11 Verkeer en parkeren
5.11.1 Verkeer
5.11.2 Parkeren
5.12 Waterhuishouding
5.12.1 Beschrijving van het huidige watersysteem
5.12.2 Waterbeleid
5.12.3 Plan in relatie tot het watersysteem
5.12.3.1 Oppervlaktewater
5.12.3.2 Hemelwater
5.12.3.3 Grondwater
5.12.3.4 Vuilwater
5.12.3.5 Waterkeringen
5.12.4 Digitale watertoets
5.12.5 Conclusie
5.13 Klimaatadaptatie en duurzaamheid
5.13.1 Actieplan Duurzaamheid 2019 - 2023
5.13.2 Regionaal Uitvoeringsprogramma Duurzaamheid
5.13.3 Klimaatadaptatie en duurzaamheid: toepassing in de planontwikkeling
5.14 Gecombineerde project- en plan-m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Inleiding
6.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg, inspraak en procedure
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Vooroverleg
8.3 Ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Kaart herbegrenzing Gelders Natuurnetwerk
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 6 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 7 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 8 Ecologische quickscan
Bijlage 9 Voortoets
Bijlage 10 Stikstofonderzoek
Bijlage 11 Passende beoordeling Natura2000
Bijlage 12 Ecologische beoordeling Gelders Natuurnetwerk
Bijlage 13 Aanvullende notitie natuurcompensatie Gelders Natuurnetwerk
Bijlage 14 Soortgericht ecologisch onderzoek
Bijlage 15 Cultuurhistorisch onderzoek
Bijlage 16 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 17 Archeologisch inventariserend veldonderzoek
Bijlage 18 Verkeerskundig onderzoek
Bijlage 19 Dwarsdoorsnede primaire waterkering
Bijlage 20 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 21 Waternotitie
Bijlage 22 Digitale watertoets
Bijlage 23 Gecombineerde project- en plan-m.e.r.-beoordeling
Bijlage 24 Verslag omgevingsdialoog
Bijlage 25 Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 andere bouwwerken:
1.6 archeologisch onderzoek
1.7 archeologische verwachting
1.8 archeologische waarden
1.9 bebouwing:
1.10 bed & breakfast:
1.11 begane grond:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag:
1.16 bijbehorende bouwwerken:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 cultuurhistorische waarden:
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlening:
1.27 erfafscheiding:
1.28 geaccidenteerd terrein:
1.29 gebouw:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 horecabedrijf:
1.32 horecacategorie:
1.33 maatschappelijke voorzieningen:
1.34 natuurwaarden:
1.35 niet-verkeersaantrekkende aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.36 nutsvoorzieningen:
1.37 omgevingsvergunning:
1.38 ondergeschikte bouwdelen:
1.39 overkapping:
1.40 terras:
1.41 verkeersaantrekkende aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.42 voorgevel:
1.43 voorgevelrooilijn:
1.44 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.45 woning:
1.46 woongroep:
1.47 woonwijk ondersteunende voorzieningen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.7 de diepte van een bouwwerk:
2.8 bebouwingspercentage:
2.9 bebouwde oppervlakte:
2.10 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Haaghut
3.2.3 Vlamoven
3.2.4 Woonwerklocatie (of locoloods-ensemble)
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning afwijken maatvoering
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Sloopvergunningplichtige activiteiten
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Waterberging
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken
Artikel 5 Groen - Beekbegeleidend groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Waterberging
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 6 Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 7 Tuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bouwwerken
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Waterberging
8.1.3 Voorwaardelijke verplichting fysieke natuurcompensatie
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen van openbaar nut
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijking nutsgebouwen
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Woningen
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Omgevingsvergunning afwijken maatvoering
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Leiding - Gas
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Omgevingsvergunningplicht
11.4.2 Uitzonderingen
11.4.3 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 12 Waarde - Archeologie 4
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Archeologisch rapport
12.2.2 Koppelen voorwaarden
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Omgevingsvergunningplicht
12.3.2 Uitzonderingen
12.3.3 Toepassingsvoorwaarden
12.3.4 Koppelen voorwaarden
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
12.4.1 Wijzigingsregels
Artikel 13 Waarde - Archeologie maatwerk
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Archeologisch rapport
13.2.2 Koppelen voorwaarden
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Omgevingsvergunningplicht
13.3.2 Uitzonderingen
13.3.3 Toepassingsvoorwaarden
13.3.4 Koppelen voorwaarden
13.4 Wijzigingsbevoegdheid
13.4.1 Wijzigingsregels
Artikel 14 Waterstaat - Waterkering
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Algemeen
16.2 Ondergronds bouwen
Artikel 17 Algemene gebruikregels
17.1 Algemeen
17.2 Parkeren
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
18.1 Overige zone - calamiteitenontsluiting
18.2 Vrijwaringszone - dijk 1
18.3 Vrijwaringszone - dijk 2
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
19.1 Maatvoering
19.2 Bouwgrenzen
Artikel 20 Overige regels
20.1 Voorrangsbepaling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.1.1 Algemeen
21.1.2 Omgevingsvergunning
21.1.3 Uitzondering
21.2 Overgangsrecht gebruik
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Strijdig gebruik
21.2.3 Onderbroken gebruik
21.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Compensatieplan