direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Teroele – Troelstraweg 27
Inhoudsopgave
Plan:
Teroele – Troelstraweg 27
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1940.BPTOE23TROELSTRA27-VA01
Toelichting
Bijlagen
Regels
bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Plangebied
2.2 Gewenste ontwikkeling
2.2.1 Gewenste ontwikkeling van de camping
2.3 Verkeer en parkeren
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Gemeentelijk Parkeerbeleid
2.3.3 Situatie plangebied
2.3.3.1 Parkeren
2.3.3.2 Verkeersgeneratie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.1.4 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Vier opgaven
3.2.1.3 Toetsing van het voornemen aan de Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.2 Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Relevante artikelen
3.2.2.3 Toetsing van het voornemen aan de Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie de Fryske Marren
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Recreatie verblijven landgericht
3.3.1.3 Toetsing aan de Omgevingsvisie de Fryske Marren
3.3.2 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Railverkeerslawaai en industrielawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Beoordeling
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.6.2 Activiteitenbesluit
4.6.3 Situatie plangebied
4.6.4 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.9.1 Kader
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.2.1 Passende beoordeling
4.9.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
4.9.3 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Fryslân
7.1.3 Wetterskip Fryslân
7.1.4 Brandweer Fryslân
7.1.5 Omwonenden
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 AERIUS berekening
Bijlage 4 Ecologisch onderzoek
Bijlage 5 Verdiepend Huismussenonderzoek
Bijlage 6 Watertoetsresultaat
Bijlage 7 Vooroverlegreacties
Bijlage 8 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan
1.2 aanduiding:
1.3 aanduidingsgrens:
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aan huis verbonden kleinschalige bedrijfsactiviteiten:
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 ander bouwwerk:
1.8 bebouwing:
1.9 bêd & brochje
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bouwwerk voor recreatief nachtverblijf:
1.23 chalet:
1.24 cultuurgrond
1.25 cultuurhistorische waarden
1.26 daghoreca:
1.27 detailhandel:
1.28 dak:
1.29 erf:
1.30 extensieve dagrecreatie:
1.31 gebouw:
1.32 geluidsgevoelige objecten:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 kampeerboerderij:
1.35 kampeermiddel:
1.36 kampeerterrein:
1.37 kantoor:
1.38 kap:
1.39 karakteristiek gebouw:
1.40 kleine windturbine:
1.41 kleinschalig kamperen:
1.42 landschappelijk inpassingsplan:
1.43 landschappelijke waarden:
1.44 loonbedrijf:
1.45 maatschappelijke voorzieningen:
1.46 mantelzorg:
1.47 natuurlijke waarden:
1.48 Nije Pleats methodiek:
1.49 nutsvoorzieningen:
1.50 overkapping:
1.51 peil:
1.52 permanente bewoning:
1.53 prostitutie:
1.54 prostitutiebedrijf:
1.55 recreatiewoning:
1.56 recreatieappartement:
1.57 risicovolle inrichting:
1.58 standplaats:
1.59 trekkershut:
1.60 voormalige boerderij:
1.61 waterhuishoudkundige situatie:
1.62 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.63 windturbine:
1.64 zomerseizoen/kampeerseizoen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Voormalig boerderij
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Toegestaan gebruik
3.5.2 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf
3.6.2 Kleinschalige verblijfsrecreatie
3.6.3 Kleinschalig kamperen
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
4.4.4 Inwinnen advies
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Afstand tot wegen
6.2 Afstand tot de kant van het water
6.3 Wateradvies
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Voldoende parkeergelegenheid
10.2 Laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst met toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij het wonen