direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Balk - Jachthavendyk
Inhoudsopgave
Plan:
Balk - Jachthavendyk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1940.BPBLK23JACHTHDYK-VA01
Toelichting
Bijlagen
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Balk
2.1.2 Havenkwartier
2.1.3 Plangebied
2.2 Gewenste ontwikkeling
2.2.1 Inleiding
2.2.2 Programma en gewenste inrichting
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.1.4 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Vier opgaven
3.2.1.3 Toetsing van het voornemen aan de Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.2 Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Relevante artikelen
3.2.2.3 Toetsing van het voornemen aan de Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Masterplan waterfront Balk
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Positionering Balk: water en bos
3.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan het Masterplan waterfront Balk
3.3.2 Omgevingsvisie de Fryske Marren
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Een toekomstbestendige economie
3.3.2.3 Toetsing aan de Omgevingsvisie de Fryske Marren
3.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Beoordeling
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Ecologie
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gebiedsbescherming
4.6.2.1 Natura 2000-gebieden
4.6.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.6.3 Soortenbescherming
4.6.3.1 Algemeen
4.6.3.2 Situatie plangebied
4.6.4 Conclusie
4.7 Archeologie & cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.1.1 Algemeen
4.7.1.2 Situatie plangebied
4.7.2 Cultuurhistorie
4.7.2.1 Algemeen
4.7.2.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Besluit milieueffectrapportage
4.8.1 Kader
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.2.1 Passende beoordeling
4.8.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
4.8.3 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Fryslân
7.1.3 Wetterskip Fryslân
7.1.4 Brandweer Fryslân
7.1.5 Vooroverlegreactie
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Onderbouwing verkeer en parkeren
Bijlage 2 Behoefteonderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Stikstofberekening
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 7 M.e.r.-beoordelingsbeslissing
Bijlage 8 Watertoetsresultaat
Bijlage 9 Nota vooroverleg
Bijlage 10 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding:
1.2 aanduidingsgrens:
1.3 aanleggelegenheid:
1.4 ander bouwwerk:
1.5 bebouwing:
1.6 bestaand:
1.7 bestemmingsgrens:
1.8 bestemmingsvlak:
1.9 bouwen:
1.10 bouwgrens:
1.11 bouwperceel:
1.12 bouwperceelgrens:
1.13 bouwvlak:
1.14 bouwwerk:
1.15 bedrijfsmatige exploitatie:
1.16 dak:
1.17 detailhandel:
1.18 gebouw:
1.19 hoofdgebouw:
1.20 horecabedrijf:
1.21 kampeermiddel:
1.22 kantoor:
1.23 kap:
1.24 ligplaats innemen:
1.25 nutsvoorzieningen:
1.26 overkapping:
1.27 peil:
1.28 permanente bewoning:
1.29 prostitutie:
1.30 prostitutiebedrijf:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Horeca
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Overschrijding bouwgrenzen
5.2 Plaatselijke verhogingen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 vrijwaringszone - straalpad
7.1.1 Aanduidingsomschrijving
7.1.2 Bouwregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Voldoende parkeergelegenheid
10.2 Laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik