Het bevoegd gezag kan overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
het straat- en bebouwingsbeeld;
-
de verkeersveiligheid;
-
de waterhuishouding;
-
de cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten;
-
de woonsituatie,
-
de bestemming ’Maatschappelijk’ op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 1”, wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:
-
ten hoogste 55% van het gebied mag worden bebouwd;
-
het aantal vrijstaande, geschakelde, twee-onder-een-kap- en rijenwoningen niet meer mag bedragen dan 20 dan wel het aantal gestapelde woningen mag niet meer mag bedragen dan 40;
-
er vrijstaande woningen, twee-onder-een kap woningen, rijenwoningen en gestapelde woningen mogen worden gebouwd;
-
de maximale goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 meter;
-
de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 meter;
-
ten behoeve van de woningen binnen het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, voldoende parkeerplaatsen op eigen erf worden geschapen en daarnaast minimaal 25 parkeerplaatsen voor Zorgcentrum Noorderbreedte;
-
er vooraf inventariserend archeologisch veldonderzoek plaatsvindt door een erkend bedrijf voor het uitvoeren van archeologische opgravingen, volgens de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie en de provincie Noord-Holland;
-
de herinrichting van het gebied plaatsvindt op basis van een beeldkwaliteitsplan, waarbij rekening wordt gehouden met cultuurhistorische waarden in en in de omgeving van het gebied;
-
er vooraf (aanvullend) ecologisch onderzoek plaatsvindt; indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing casu quo vrijstelling op grond van de Flora- en faunawet is verkregen;
-
over de waterhuishouding vooraf overleg plaatsvindt met het Hoogheemraadschap;
-
voor het overige de bestemmingsregels van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing zijn.
-
-
de bestemming ‘Maatschappelijk’, op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 2” wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Bedrijf’, met dien verstande dat:
-
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 7 meter;
-
er geen bedrijfswoning mag worden gebouwd;
-
ten behoeve van de bedrijven binnen het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, voldoende parkeerplaatsen op eigen erf worden geschapen;
-
er vooraf (aanvullende) ecologisch onderzoek plaatsvindt; indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing casu quo vrijstelling op grond van de Flora- en Faunawet is verkregen;
-
voor het overige de bestemmingsregels van de bestemming ‘Bedrijf’ van overeenkomstige toepassing zijn.
-
-
de bestemming ‘Horeca’, op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 3” wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:
-
het aantal vrijstaande, geschakelde, twee-onder-een-kap- en rijenwoningen niet meer mag bedragen dan 4 dan wel het aantal gestapelde woningen niet meer mag bedragen dan 10;
-
er vrijstaande woningen, twee-onder-een kap woningen, rijenwoningen en gestapelde woningen mogen worden gebouwd;
-
de goot- en bouwhoogte in een zone van 10 meter gerekend vanaf de westelijke zijdelingse bouwperceelsgrens niet meer mag bedragen dan respectievelijk 6 meter en 10 meter;
-
de goot- en bouwhoogte in een zone van 10 meter gerekend vanaf de oostelijke zijdelingse bouwperceelsgrens (zijde Elftstraat) mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 meter en 8,5 meter;
-
de goothoogte in een zone gelegen tussen 10 meter gerekend vanaf de oostelijke zijdelingse bouwperceelsgrens en 10 meter vanaf de westelijke bouwperceelsgrens varieert van maximaal 3,5 meter aan de oostzijde tot maximaal 6 meter aan de westzijde;
-
de goothoogte in een zone gelegen tussen 10 meter gerekend vanaf de oostelijke zijdelingse bouwperceelsgrens en 10 meter vanaf de westelijke bouwperceelsgrens varieert van maximaal 8 meter aan de oostzijde tot maximaal 10 meter aan de westzijde;
-
ten behoeve van de woningen binnen het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, voldoende parkeerplaatsen op eigen erf worden geschapen;
-
de herinrichting van het gebied plaatsvindt op basis van een beeldkwaliteitsplan, waarbij rekening wordt gehouden met cultuurhistorische waarden in en in de omgeving van het gebied;
-
er vooraf aanvullend ecologisch onderzoek plaatsvindt naar het voorkomen van vleermuizen; indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing casu quo vrijstelling op grond van de Flora- en faunawet is verkregen;
-
over de waterhuishouding vooraf overleg plaatsvindt met het Hoogheemraadschap;
-
voor het overige de bestemmingsregels van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing zijn.
-
de bestemmingen ‘Centrum’ en ‘Gemengd’, op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 4” wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Horeca’, met dien verstande dat:
-
de wijziging uitsluitend binnen de bestaande bebouwing mag plaatsvinden;
-
ten behoeve van de horecabedrijven binnen het gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, voldoende parkeerplaatsen op eigen erf worden geschapen;
-
er vooraf (aanvullende) ecologisch onderzoek plaatsvindt; indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing casu quo vrijstelling op grond van de Flora- en Faunawet is verkregen;
-
voor het overige de bestemmingsregels van de bestemming ‘Horeca’ van overeenkomstige toepassing zijn.
