Artikel 9 Gemengd - 1

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a detailhandel;

b dienstverlening;

c horeca;

d kantoren;

e maatschappelijke en culturele voorzieningen;

f tuinen, erven en verhardingen;

g parkeervoorzieningen;

h groenvoorzieningen;

i (openbare) nutsvoorzieningen;

j water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Op de voor ‘Gemengd - 1’ aangewezen gronden geldt in het algemeen het volgende:

a Op de gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

1 gebouwen, geen woningen zijnde, ten behoeve van de onder 9.1 genoemde doeleinden;

9.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd.

b De goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)‘ is aangegeven.

c De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)‘ is aangegeven.

d Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,00 meter.

b De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5,00 meter.

9.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.2.2 en toestaan dat de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals kunstwerken, voorwerpen betreffende beeldende kunst, speelvoorzieningen, wordt vergroot, mits:

a de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 6,00 meter;

b deze bouwwerken, geen gebouwen zijnde qua aard en omvang in de omgeving passen.

9.4 Specifieke gebruiksregels

9.4.1 Strijdig gebruik

Onder verboden gebruik wordt tenminste verstaan het gebruik van de grond voor en/of als:

a ambachtelijke en/of industriële doeleinden;

b groothandel;

c wonen;

d opslag, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;

e standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen.

9.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, ten behoeve van de realisering van meerdere (gestapelde) woningen per bouwperceel, met dien verstande dat:

a de inhoud van een woning ten minste 250 m³ en ten hoogste 500 m³ mag bedragen;

b bij wijziging wordt voldaan aan de bepalingen van de bestemming ‘Wonen’, mits:

1 het betreft bebouwing gelegen binnen de dubbelbestemming ‘Waarde - Cultuurhistorie’;

2 de activiteiten, samenhangend met de centrumvoorziening, ter plaatse zijn beëindigd;

3 de noodzaak daartoe, ten behoeve van de instandhouding van monumentale, grootschalige bebouwing, is aangetoond;

4 de totstandkoming van een goed woonklimaat in de te realiseren woningen gegarandeerd kan worden, c.q. geen milieuhygiënische bezwaren tegen realisering van de woningen bestaan;

5 de woningbouw past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;

6 de geluidbelasting, blijkens een akoestisch onderzoek, niet hoger is dan de voor wegverkeerslawaai geldende voorkeursgrenswaarden, of een hogere grenswaarde in het kader van de Wet geluidhinder is verleend. In het laatste geval moeten de verblijfsruimten van de woning in overwegende mate aan de geluidluwe zijde worden gesitueerd;

7 de bodem, blijkens bodemonderzoek vooraf, niet zodanig verontreinigd is, dat bezwaren bestaan tegen de realisering van woningen;

8 geen verstoring van de parkeerbalans in de omgeving plaatsvindt;

9 aangrenzende waarden en belangen niet onevenredig worden aangetast.