direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heerderweg 7 te Cadier en Keer
Inhoudsopgave
Plan:
Heerderweg 7 te Cadier en Keer
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1903.BPKOM6267NH7-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Bestaande situatie
2.3 Beoogde planontwikkeling
2.4 Ruimtelijke effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingplan
3.2 Parapluplan parkeren Eijsden-Margraten
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
4.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.4 Limburgs Kwaliteitsmenu
4.2.5 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg (SVWZL)
4.2.6 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Strategische Visie 2022 (Vernieuwen door verbinden)
4.3.2 Lokale woonvisie Eijsden-Margraten 2019 - 2025
4.3.3 Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Eijsden-Margraten 2013
4.3.4 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Beoordeling
5.1.3 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Wet geluidhinder
5.2.3 Conclusie geluid
5.3 Milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Bedrijfsactiviteiten
5.3.3 Spuitzones
5.3.4 Conclusie milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 NIBM-tool InfoMil
5.4.4 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.5 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Beoordeling
5.5.3 Resultaten en conclusies externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Besluit M.E.R.
6.1.1 Besluit m.e.r.
6.1.2 Wet natuurbescherming
6.1.3 Conclusie m.e.r.
6.2 Archeologie & cultuurhistorie
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Conclusie archeologie & cultuurhistorie
6.3 Kabels en leidingen
6.3.1 Boven- en/of ondergrondse leidingen
6.3.2 Nutsvoorzieningen
6.4 Verkeer en parkeren
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Conclusie verkeer en parkeren
6.5 Waterhuishouding
6.5.1 Provinciaal beleid
6.5.2 Watertoets Waterschap Limburg
6.5.3 Afvalwater en hemelwater
6.5.4 Conclusie waterhuishouding
6.6 Natuurbescherming
6.6.1 Algemeen
6.6.2 Flora en Fauna
6.6.3 Natura2000
6.6.4 Conclusie natuurbescherming
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Brief bedrijfsmatige activiteiten gemeente Eijsden-Margraten
Bijlage 2 Adviesbrief gemeente Eijsden-Margraten
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aaneengebouwd:
1.6 aan huis gebonden beroep:
1.7 agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 antenne-installatie:
1.10 antennedrager:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijfsactiviteiten:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 begane grond:
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten:
1.28 cultuurhistorische waarden:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlening:
1.31 erf- en terreinafscheiding:
1.32 escortbedrijf:
1.33 gebouw:
1.34 grondgebonden woning:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 horeca:
1.37 kunstwerk (civieltechnisch):
1.38 maaiveld:
1.39 maatschappelijke en culturele voorzieningen:
1.40 mantelzorg:
1.41 monumentale waarde:
1.42 natuurlijke waarde:
1.43 onderbouw:
1.44 onderkomens:
1.45 paardenbak:
1.46 perceel:
1.47 productiegebonden detailhandel:
1.48 prostitutie:
1.49 recreatiewoning en/of recreatieappartement:
1.50 rijksmonument:
1.51 seksinrichting:
1.52 site sharing:
1.53 stedenbouwkundig beeld:
1.54 twee-aaneen:
1.55 vloeroppervlak:
1.56 voorgevellijn:
1.57 voorgevelrooilijn:
1.58 vrijstaand(e bebouwing):
1.59 weg:
1.60 woning/wooneenheid:
1.61 zijdelingse perceelsgrens:
1.62 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Wijze van meten
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Werken en werkzaamheden
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan huis gebonden beroep
4.4.3 Realiseren van voorzieningen voor huisvesting van ouders
4.4.4 Bedrijfsmatige activiteiten - type A inrichting
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijking van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbodsbepaling
5.4.2 Toepassingsbereik
5.4.3 Voorwaarden aan de vergunningverlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Maatvoering
7.2 Bebouwingspercentages
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Milieuzone - bodembeschermingsgebied
9.2 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
9.3 milieuzone - spuitvrije zone
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingen
10.2 Afwijking detailhandel, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen
10.3 Afwijking faciliteren bed & breakfast
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemeen
Artikel 12 Overige regels
12.1 Voorrangsregels dubbelbestemmingen
12.2 (Wettelijke) regels
12.3 Gemeentelijke regels
12.4 Parkeernorm
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Bepalen parkeerbehoefte