direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Groot Welsden 72-72a
Inhoudsopgave
Plan:
Groot Welsden 72-72a
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1903.BPBUI6269EW72-VG01
Vaststellingsbesluit
Regels
Bijlagen bij de regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep:
1.4 agrarisch bedrijf:
1.5 agrarisch gebruik:
1.6 alternatieve energie:
1.7 ambacht(elijke):
1.8 ander bouwwerk:
1.9 antennemast:
1.10 arbeidsmigranten:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bed & breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bevoegd gezag:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijgebouw:
1.22 boerderijverkoop:
1.23 boogkas:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 calamiteit:
1.31 coffeeshop:
1.32 consumentverzorgende ambachtelijke bedrijvigheid:
1.33 containervelden:
1.34 cultuurhistorische waarde:
1.35 detailhandel:
1.36 draadomheining/-erfafscheiding:
1.37 erfscheiding:
1.38 erosie:
1.39 evenemententerrein:
1.40 gebouw:
1.41 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.42 hagelnet:
1.43 hemelwaterproblematiek:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 horeca:
1.46 kampeermiddel:
1.47 kampeerplaats:
1.48 kampeerseizoen:
1.49 kampeerterrein:
1.50 kavelgrootte:
1.51 kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap:
1.52 mantelzorg:
1.53 monumentale waarde:
1.54 monumenten:
1.55 natuurlijke waarde:
1.56 niet grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.57 nieuwvestiging niet grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.58 omgevingsvergunning:
1.59 ondergronds bouwen:
1.60 onderkomens:
1.61 paardenbak:
1.62 paardenhouderij:
1.63 peil:
1.64 prostitutie:
1.65 regenkap:
1.66 seksinrichting:
1.67 setback:
1.68 smartshop/growshop:
1.69 standplaats:
1.70 stedenbouwkundig beeld:
1.71 straatprostitutie:
1.72 teeltondersteunende voorzieningen:
1.73 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
1.74 vakantieappartement:
1.75 vloeroppervlak van een gebouw:
1.76 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.77 wabo:
1.78 woning:
1.79 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Wijze van meten
2.1.1 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.1.2 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.1.4 dakhelling:
2.1.5 oppervlakte van een bouwwerk:
2.1.6 inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.1.8 bebouwingspercentage:
2.1.9 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1
3.1.2
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Kleinschalige recreatieve voorzieningen en voederbergingen of voederruiven voor wild
3.2.3 Veldschuren/schuilgelegenheden voor vee
3.2.4 Omheiningen en/of erfafscheidingen
3.2.5 Bestaande bebouwing
3.3 Nadere eisen
3.3.1
3.3.2
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van hagelnetten
3.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van schietboom
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Verboden gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van militaire oefeningen
3.6.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van kamperen op de boerderij
3.6.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van bedrijfswegen
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1
3.7.2
3.7.3
Artikel 4 Wonen - Cultuur en ontspanning 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1
4.1.2
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwvlak
4.2.3 Andere bouwwerken
4.2.4 Bestaande bebouwing
4.3 Nadere eisen
4.3.1
4.3.2
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Verboden gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes
4.5.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een groter aantal woningen
4.5.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een groter aantal vakantieappartementen
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1
5.1.2
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1
5.3.2
5.3.3
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.2
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1
6.3.2
6.3.3
6.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2
Artikel 7 Waarde - Landschapselement
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1
7.1.2
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.2.1
7.2.2
7.2.3
7.2.4
Artikel 8 Waterstaat - Erosie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1
8.1.2
8.2 Specifieke gebruiksregels
8.2.1 Verboden gebruik
8.2.2 Gebruiksregels en bedrijfserosieplan
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.2
8.3.3
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Algemeen
10.2 Alternatieve energiewinning
10.2.1
10.2.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van beschermde dorpsgezichten en monumenten
10.2.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tweede constructie binnen bouwperceel
10.3 Ondergronds bouwen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Algemene gebruiksregels van de gronden
11.2 Algemene gebruiksregels alternatieve energiewinning
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 milieuzone - bodembeschermingsgebied
12.2 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
12.3 overig - zone hoogstamboomgaarden
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijking van de bouwregels ten behoeve van gebouwen en andere bouwwerken ten dienste van het openbare nut
13.2 Afwijking van de bouwregels met 10%
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van evenementen
13.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijk kamperen
13.5 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van antennemasten
13.6 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van paardenbakken
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijziging bestemmingsgrenzen
Artikel 15 Algemene procedureregels
15.1 Procedure wijziging
Artikel 16 Overige regels
16.1 Parkeren
16.1.1 Parkeernorm
16.1.2 Wijzigingsbevoegdheid
16.2 Voorrangsregels dubbelbestemmingen
16.2.1 Strijdigheid belangen
16.2.2 Realisatie nieuw beleid door dubbelbestemmingen
16.2.3 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
16.3 (Wettelijke) regels
16.4 Gemeentelijke regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Toegesneden lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Kaart kleine landschapselementen
Bijlage 3 Parkeernorm
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.3 Ruimtelijk-visuele effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied Margraten 2009, inclusief 1e herziening'
3.2 Facetbestemmingsplan 'Parapuplan Parkeren Eijsden-Margraten'
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
4.2.2 Ontwerp Provinciale Omgevingsvisie Limburg (POVI)
4.2.3 Omgevingsverordening Limburg 2014
4.2.4 Provinciaal woonbeleid
4.2.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.6 Limburgs Kwaliteitsmenu
4.2.7 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk woonbeleid
4.3.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg (SVWZL)
4.3.2 Beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021'
4.3.3 Lokale woonvisie Eijsden-Margraten 2019-2025
4.3.4 Conclusie gemeentelijk woonbeleid
4.4 Overig gemeentelijk beleid
4.4.1 Strategische Visie 2022 (Vernieuwen door verbinden)
4.4.2 Beleidsnotitie spuitcirkels (oktober 2013)
4.4.3 Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Eijsden-Margraten 2013
4.4.4 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Verricht bodemonderzoek
5.1.3 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Conclusie geluid
5.3 Milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Bedrijfsactiviteiten
5.3.3 Spuitzones
5.3.4 Conclusie milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 NIBM-tool InfoMil
5.4.4 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.5 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid
5.5.2 Groepsrisico
5.5.3 Plaatsgebonden risico
5.5.4 Conclusie externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie en cultuurhistorie
6.1.1 Archeologie
6.1.2 Cultuurhistorie
6.1.3 Conclusie archeologie en cultuurhistorie
6.2 Kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Parkeren
6.3.2 Verkeer
6.3.3 Conclusie parkeren en verkeer
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Nationaal Waterplan 2016-2021
6.4.2 Provinciaal beleid
6.4.3 Watertoets Waterschap Limburg
6.4.4 Conclusie
6.5 Natuurbescherming
6.5.1 Algemeen
6.5.2 Kernkwaliteiten Nationaal Landschap Zuid-Limburg
6.5.3 Natura2000
6.5.4 Flora en fauna
6.5.5 Conclusie natuurbescherming
6.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Reactie principeverzoek
Bijlage 2 Schetsplan herbestemming Groot Welsden 72/72a
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Memo akoestisch onderzoek Groot Welsden 70
Bijlage 5 Memo akoestisch onderzoek Groot Welsden 74
Bijlage 6 Spuitvrije zone
Bijlage 7 Bouwhistorisch onderzoek
Bijlage 8 Stikstofberekening
Bijlage 9 Quickscan ecologie
Bijlage 10 Nota van zienswijzen
Bijlage 11 Nota ambtshalve wijzigingen