direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heiweg 9-15 Sint Geertruid
Inhoudsopgave
Plan:
Heiweg 9-15 Sint Geertruid
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1903.BPBUI6265NL915-VG01
Vaststellingsbesluit
Regels
Bijlagen bij de regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 agrarisch bedrijf:
1.4 agrarisch bouwperceel:
1.5 agrarisch gebruik:
1.6 agrarisch hulp- en nevenbedrijf:
1.7 agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis:
1.8 alternatieve energie:
1.9 ambacht(elijke):
1.10 ander bouwwerk:
1.11 antennemast:
1.12 arbeidsmigranten:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bed & breakfast:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfsvloeroppervlak:
1.19 bedrijfswoning:
1.20 bestaand:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevoegd gezag:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bijgebouw:
1.26 boerderijverkoop:
1.27 boogkas:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwlaag:
1.31 bouwperceel:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 calamiteit:
1.35 coffeeshop:
1.36 consumentverzorgende ambachtelijke bedrijvigheid:
1.37 cultuurhistorische waarde:
1.38 detailhandel:
1.39 draadomheining/-erfafscheiding:
1.40 erf:
1.41 erfscheiding:
1.42 erosie:
1.43 gebouw:
1.44 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.45 hagelnet:
1.46 hemelwaterproblematiek:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 horeca:
1.49 huisvesting rustende boer:
1.50 industrie(le):
1.51 kampeermiddel:
1.52 kampeerplaats:
1.53 kampeerseizoen:
1.54 kampeerterrein:
1.55 kavelgrootte:
1.56 kas:
1.57 kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap:
1.58 kleinschalig agrarisch gebruik:
1.59 landschappelijke waarde:
1.60 manege:
1.61 mantelzorg:
1.62 monumentale waarde:
1.63 monumenten:
1.64 natuurlijke waarde:
1.65 niet grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.66 nieuwvestiging niet grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.67 omgevingsvergunning:
1.68 onderbouw:
1.69 ondergronds bouwen:
1.70 onderkomens:
1.71 (openbare) nutsvoorziening:
1.72 paardenbak:
1.73 paardenhouderij:
1.74 peil:
1.75 permanente bewoning:
1.76 prostitutie:
1.77 recreatief medegebruik:
1.78 recreatiewoning:
1.79 regenkap:
1.80 seksinrichting:
1.81 setback:
1.82 site sharing:
1.83 smartshop/growshop:
1.84 standplaats:
1.85 stedenbouwkundig beeld:
1.86 stiltegebied:
1.87 straatprostitutie:
1.88 teeltondersteunende voorzieningen:
1.89 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
1.90 vakantieappartement:
1.91 veehouderij:
1.92 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.93 wabo:
1.94 wellness:
1.95 woning:
1.96 woonwagen:
1.97 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.1.1 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.1.2 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.1.4 dakhelling:
2.1.5 oppervlakte van een bouwwerk:
2.1.6 inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.1.8 bebouwingspercentage:
2.1.9 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.2
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1
3.1.2
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Kleinschalige recreatieve voorzieningen en voederbergingen of voederruiven voor wild
3.2.3 Omheiningen en/of erfafscheidingen
3.2.4 Bestaande bebouwing
3.3 Nadere eisen
3.3.1
3.3.2
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van hagelnetten
3.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van schietboom
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Verboden gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van kamperen op de boerderij
3.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van bedrijfswegen
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1
3.7.2
3.7.3
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Wijziging in de bestemming 'agrarisch-bedrijf' of 'agrarisch-paardenhouderij'
3.8.2 Wijziging in de bestemming 'natuur'
3.8.3 Wijziging in de (dubbel)bestemming 'water' of 'waterstaat-waterlopen'
3.8.4 Procedure wijziging
Artikel 4 Agrarisch met waarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1
4.1.2
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Kleinschalige recreatieve voorzieningen en voederbergingen of voederruiven voor wild
4.2.3 Omheiningen en/of erfafscheidingen
4.2.4 Bestaande bebouwing
4.3 Nadere eisen
4.3.1
4.3.2
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
4.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van hagelnetten
4.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van schietboom
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Verboden gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van militaire oefeningen
4.6.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van kamperen op de boerderij
4.6.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van bedrijfswegen
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1
4.7.2
4.7.3
4.8 Wijzigingsbevoegdheid
4.8.1 Wijziging in de bestemming 'agrarisch-bedrijf” of 'agrarisch-paardenhouderij'
4.8.2 Wijziging in de bestemming 'natuur'
4.8.3 Wijziging in de (dubbel)bestemming 'water' of 'waterstaat-waterlopen'
4.8.4 Procedure wijziging
Artikel 5 Agrarisch-Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1
5.1.2
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.3 Nadere eisen
5.3.1
5.3.2
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwgrenzen
5.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van goothoogte bedrijfsgebouwen
5.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van inhoud bedrijfswoning
5.4.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van hoogte van andere bouwwerken
5.4.5 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van inhoud mestopslagplaatsen
5.4.6 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oppervlakte boogkassen
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Verboden gebruik
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting gebruik
5.6 Voorwaardelijke verplichting sloop bebouwing en saneren verharding
5.7 Afwijken van de gebruiksregels
5.7.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van bewerking en/of verkoop aan de boerderij van agrarische producten
5.7.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van zorg, dagrecreatie en culturele activiteiten
5.7.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van kamperen op de boerderij
5.7.4 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van bed & breakfast
5.7.5 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van vakantieappartementen
5.7.6 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van het stallen van kampeermiddelen en/of de opslag van materialen
5.7.7 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van het huisvesten van arbeidsmigranten
5.8 Wijzigingsbevoegdheid
5.8.1 Wijziging in de bestemming 'gemengd-vrijkomende agrarische bebouwing'
5.8.2 Wijziging in de bestemming 'agrarisch-paardenhouderij'
5.8.3 Wijziging in de bestemming 'wonen' of 'wonen-cultuur en ontspanning'
5.8.4 Wijziging in de bestemming 'agrarisch' of 'agrarisch met waarden'
5.8.5 Procedure wijziging
Artikel 6 Waarde-Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1
6.1.2
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1
6.3.2
6.3.3
Artikel 7 Waarde-Cultuurhistorie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1
7.1.2
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1
7.3.2
7.3.3
7.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2
Artikel 8 Waarde-Landschapselement
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1
8.1.2
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.2.1
8.2.2
8.2.3
8.2.4
Artikel 9 Waterstaat-Erosie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1
9.1.2
9.2 Specifieke gebruiksregels
9.2.1 Verboden gebruik
9.2.2 Gebruiksregels en bedrijfserosieplan
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1
9.3.2
9.3.3
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Algemeen
11.2 Ondergronds bouwen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Algemene gebruiksregels van de gronden
Artikel 13 Aanduidingsregels
13.1 Milieuzone-Bodembeschermingsgebied
13.2 Milieuzone-Grondwaterbeschermingsgebied
13.3 Milieuzone-Spuitvrije zone
Artikel 14 Afwijkingsregels
14.1 Afwijking van de bouwregels ten behoeve van gebouwen en andere bouwwerken ten dienste van het openbare nut
14.2 Afwijking van de bouwregels met 10%
14.2.1
14.2.2
14.2.3
14.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van evenementen
14.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijk kamperen
14.5 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bijgebouwen (sloopbonusregeling)
14.6 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van antennemasten
14.7 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van paardenbakken
Artikel 15 Wijzigingsregels
15.1 Wijziging bestemmingsgrenzen
15.2 Procedure wijziging
Artikel 16 Algemene procedureregels
16.1 Procedure wijziging
Artikel 17 Overige regels
17.1 Wettelijke regels
17.2 Gemeentelijke regels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Parkeren
a Parkeernorm
b Wijzigingsbevoegdheid
17.3 Provinciale regels
17.3.1 Algemeen
17.3.2 Compensatie natuurwaarden
Artikel 18 Voorrangsregels
18.1 Strijdigheid belangen
18.2 Realisatie nieuw beleid door dubbelbestemmingen
18.3 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.1.1
19.1.2
19.1.3
19.2 Overgangsrecht gebruik
19.2.1
19.2.2
19.2.3
19.2.4
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Kleine Landschapselementen
Bijlage 2 Bepalen parkeerbehoefte
Bijlage 3 Tekening te saneren bebouwing en te saneren verharding
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.3 Ruimtelijke effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied Margraten 2009', inclusief eerste herziening 2010
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2021
4.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.4 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Strategische Visie 2022 (Vernieuwen door verbinden)
4.3.2 Manifest Buitengewoon Buitengebied
4.3.3 Spuitvrije zone
4.3.4 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.2 Geluid
5.3 Milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.5 Externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie
6.2 Kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Nationaal Waterprogramma 2022-2027
6.4.2 Provinciaal beleid
6.5 Natuurbescherming
6.5.1 Natura2000
6.5.2 Flora en fauna
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stikstofonderzoek
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Bijlage 3 Nota van zienswijzen