REGELS

Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1              inleidende regels                                                        

Artikel 1                      begrippen                                                                    2

Artikel 2                      relatie met geldend bestemmingsplan                        3

Hoofdstuk 2              Bestemmingsregels                                               

Artikel 3                      Wonen-Bijzondere woonvorm                                    4

Hoofdstuk 3              Slotregels

Artikel 4                      Slotregel                                                                    6

Hoofdstuk 1  inleidende regels

Artikel 1         Begrippen

In deze voorschriften wordt verstaan onder:

1          het plan:
wijzigingsplan “Noorderhoek - Jancko Douwamastraat 39”;

2.         het moederplan:        

het bestemmingsplan “Noorderhoek” van de gemeente Sneek, vastgesteld door de gemeenteraad op 29 januari 2010;

3.         wijzigingsplan:

het geometrisch bepaalde planobject met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1900.2012oostWPjdouws39-onhe;

4.         verbeelding:

de kaart met bijbehorende verklaring waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen.

Artikel 2         Relatie met het geldende bestemmingsplan

Ten aanzien van het plan geldt dat, naast het bepaalde in dit plan, de voorschriften behorende bij het moederplan onverkort van toepassing zijn.

Hoofdstuk 2  Bestemmingsregels

Artikel 3 Wonen – Bijzondere woonvorm

3.1. Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen- Bijzondere Woonvorm’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woongebouwen al dan niet in samenhang met voorzieningen ten behoeve van verzorging en verpleging;
2. aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen,

met de daarbij behorende:

3. erven;
4. groenvoorzieningen;
5. parkeervoorzieningen;
6. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht met dien verstande dat:

1. Met betrekking tot hoofdgebouwen, aan, en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen geldt dat:
1. hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen uitsluitend binnen een bouwvlak mogen worden gebouwd;
2. het aantal woningen ten hoogste het bestaande aantal, dan wel het ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" aangegeven aantal mag bedragen;
3. de goothoogte van een gebouw niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven;
4. de bouwhoogte van een gebouw niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven;
5. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen ten hoogste 3 m en de bouwhoogte ten hoogste 6 m mag bedragen;
6. de bouwhoogte van een overkapping ten hoogste 3 m mag bedragen;
7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,25 m boven de  vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw dan wel de bestaande hoogte indien deze hoger is;
8. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw ten minste 1 m lager dient te zijn dan de hoogte van het hoofdgebouw.

2. Met betrekking tot bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen ten hoogste 1 m mag bedragen met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen op een afstand van meer dan 1 meter achter de naar de weg en openbaar groen gekeerde gevels ten hoogste 2 m mag bedragen;

2. de hoogte van vlaggenmasten ten hoogste 8 meter mag bedragen;

3. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten hoogste 5,5 m mag bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
2. het gebruiken van gronden en bouwwerken voor detailhandel en overige bedrijfs- en/of de daarvoor benodigde opslagruimte;
3. het gebruiken of laten gebruiken van een woning ten behoeve van een aanhuis verbonden beroep of bedrijf in strijd met de volgende regels:

de woonfunctie mag worden gecombineerd met een beroep / bedrijf aan huis, voor zover de oppervlakte hiervan ten hoogste 30% van oppervlakte van de woning met een maximum van 50 m² bedraagt;

• alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;
• reclame-uitingen mogen maximaal 0,5 m² bedragen;
• er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;
• detailhandel is niet toegestaan;
• er mag geen buitenopslag van goederen plaatsvinden.

Hoofdstuk 3  Slotregel

Artikel 4         Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel:

“Regels deel uitmakende van het wijzigingsplan Noorderhoek - Jancko Douwamastraat 39”.

Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van Súdwest-Fryslân, op 27 november 2012.

burgemeester,                                                           gemeentesecretaris,

drs. H.H. Apotheker                                                  drs. J. Krul