direct naar inhoud van Inhoudsopgave
's-Gravenweg 224a
Inhoudsopgave
Plan:
's-Gravenweg 224a
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.WpsGravenweg224a-Va01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Wijzigingsbevoegdheid
3.2 Nieuwe situatie
3.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3 Gebiedsprofiel Bentwoud-Rottemeren-Zuidplas
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Zuidplas
4.3.2 Welstandsbeleid
4.3.3 Duurzaamheid
4.3.4 Toetsing wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Milieu en omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 M.E.R.
5.1.2 Milieuzonering
5.1.3 Geluid
5.1.3.1 Wegverkeerslawaai
5.1.3.2 Spoorweglawaai
5.1.3.3 Industrielawaai
5.1.4 Bodem
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.6.1 Verantwoording groepsrisico
5.1.7 Niet gesprongen explosieven
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Beleid Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard
5.3 Waterhuishouding
5.4 Archeologie en cultuurhistorie
5.4.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
5.4.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
5.4.3 Archeologisch vooronderzoek
5.4.4 Cultuurhistorie/ monumenten
5.5 Flora en fauna
5.5.1 Stikstofdepositie
5.5.2 Ecologisch onderzoek
5.6 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
5.6.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 6 Juridische opzet
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke betrokkenheid
8.1 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Nader asbestonderzoek
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Stikstofberekening aanlegfase
Bijlage 6 Stikstofberekening gebruiksfase
Bijlage 7 Ecologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 bestemmingsplan
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan huis verbonden bedrijf
1.8 aan huis verbonden beroep
1.9 achtererfgebied
1.10 achtergevel
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische waarden
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 Bed & Breakfast
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bijgebouw
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwlaag
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 coffeeshop
1.30 dak
1.31 dakkapel
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 erf
1.35 erfgrens
1.36 erker
1.37 gebouw
1.38 geluidsgevoelige gebouwen
1.39 geluidsgevoelige objecten
1.40 hoofdgebouw
1.41 horeca(bedrijf)
1.42 huishouden
1.43 kantoor
1.44 kap
1.45 mantelzorg
1.46 nutsvoorzieningen
1.47 overkapping
1.48 peil
1.49 plangrens
1.50 seksinrichting
1.51 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
1.52 uitbouw
1.53 vloerpeil
1.54 voorerfgebied
1.55 voorgevel
1.56 voorgevellijn
1.57 voorkeursgrenswaarde
1.58 vrijstaande woning
1.59 wonen
1.60 woning/ wooneenheid
1.61 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 bebouwingspercentage
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de breedte van een gebouw
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken in de vorm van aan- en uitbouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Verboden werkzaamheden
3.3.2 Toegestane werkzaamheden
3.3.3 Voorwaarden
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen (voorkavel)
4.2.3 Achterkavel
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken
4.2.5 Overkappingen
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken mantelzorg
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Afsluiten mechanische ventilatie
4.4.3 Parkeren
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken aan huis verbonden bedrijf
4.5.2 Afwijken mantelzorg
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Toegestane overschrijding
7.2 Ondergronds bouwen
7.2.1 Ondergrondse bouwwerken
7.2.2 Ondergrondse werken
7.2.3 Afwijking
7.3 Zwembaden
7.4 Toelaten bouwwerken met afwijkende maten
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen
8.2 Afwijking
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingsregels ten behoeve van geringe afwijkingen
9.2 Bed & Breakfast
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.2 Laden en lossen
10.3 Afwijken
10.4 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 2 Toelichting op Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging'
Vaststellingsbesluit