direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Tussen Noordelijke Dwarsweg 110 en Knibbelweg 21
Inhoudsopgave
Plan:
Tussen Noordelijke Dwarsweg 110 en Knibbelweg 21
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.WpNoorddwarsweg-Ow01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Nieuwe situatie
3.2 Beeldkwaliteit
3.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3 Gebiedsprofiel Bentwoud-Rottemeren-Zuidplas
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Intergemeentelijk Structuurplan Zuidplas
4.3.2 Regionale Agenda Wonen
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Zuidplas
4.4.2 Woonvisie 2025
4.4.3 Welstandsbeleid
4.4.4 Beeldkwaliteitsplan "Linten en Kwaliteitszone Ringvaart"
4.4.5 Nota omgevingskwaliteit
4.4.6 Duurzaamheid
4.4.7 Toetsing wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Inleiding
5.2 Beleid hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Conclusie
Hoofdstuk 6 Milieu en omgevingsaspecten
6.1 Milieu
6.1.1 M.E.R.
6.1.2 Milieuzonering
6.1.3 Geluid
6.1.3.1 Wegverkeerslawaai
6.1.3.2 Spoorweglawaai
6.1.3.3 Industrielawaai
6.1.4 Bodem
6.1.4.1 Niet gesprongen explosieven
6.1.5 Luchtkwaliteit
6.1.6 Externe veiligheid
6.1.6.1 Verantwoording groepsrisico
6.2 Archeologie en cultuurhistorie
6.2.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
6.2.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
6.2.3 Bureauonderzoek en Inventariserend Veldonderzoek archeologie
6.2.4 Cultuurhistorie/ monumenten
6.3 Flora en fauna
6.3.1 Stikstofdepositie
6.3.2 Flora- en faunatoets
6.4 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
6.4.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 7 Juridische opzet
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Regels
7.3.1 Inleidende regels
7.3.2 Bestemmingsregels
7.3.3 Algemene regels
7.3.4 Overgangs- en slotregels
7.4 Handhaving wijzigingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
8.1 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 9 Maatschappelijke betrokkenheid
9.1 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
9.2 Communicatie
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkavelingsplan
Bijlage 2 M.E.R.-beoordelingsbesluit
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Onderzoek archeologie
Bijlage 6 Notitie depositie stikstofberekeningen
Bijlage 7 Verkennend ecologisch onderzoek
Bijlage 8 Uitnodigingsbrief inloopbijeenkomst
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 bestemmingsplan
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan huis verbonden bedrijf
1.8 aan huis verbonden beroep
1.9 achtererfgebied
1.10 achtergevel
1.11 achtergevelbouwgrens/ achtergevellijn
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 archeologische waarden
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed & breakfast
1.17 bestaand bouwwerk
1.18 bestaand gebruik
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bevoegd gezag
1.22 bijbehorend bouwwerk
1.23 bijgebouw
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwlaag
1.27 bouwperceel
1.28 bouwperceelgrens
1.29 bouwvlak
1.30 bouwwerk
1.31 dak
1.32 dakkapel
1.33 dakopbouw
1.34 detailhandel
1.35 dove gevel
1.36 horeca
1.37 gebouw
1.38 geluidgevoelige objecten
1.39 hoofdgebouw
1.40 huishouden
1.41 nutsvoorzieningen
1.42 overkapping
1.43 peil
1.44 seksinrichting
1.45 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.46 uitbouw
1.47 vloerpeil
1.48 voorerfgebied
1.49 voorgevel
1.50 voorgevelrooilijn
1.51 vrijstaande woning
1.52 wonen
1.53 woning
1.54 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 het bebouwingspercentage
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de breedte van een gebouw
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de horizontale bouwdiepte van een gebouw
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 de verticale bouwdiepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken bebouwingspercentage
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Specifieke bouwregels voor bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.5.2 Strijdig gebruik
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting geluidwering gevels
4.5.4 Afsluiten mechanische ventilatie
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken aan huis verbonden bedrijf
4.6.2 Afwijken bed & breakfast
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Toegestane overschrijding
6.2 Toelaten bouwwerken met afwijkende maten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemene afwijkingsregels ten behoeve van geringe afwijkingen
Artikel 9 Overige regels
9.1 Parkeren
9.2 Laden en lossen
9.3 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten