direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Uitbreiding glastuinbouwgebied Herenweg
Inhoudsopgave
Plan:
Uitbreiding glastuinbouwgebied Herenweg
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.WpHerenwegMKP-Ow01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ruimtelijke en functionele structuur
2.2 Bestaande situatie van de glastuinbouwbedrijven
2.2.1 Anthuriumkwekerij Goede Vooruitzicht B.V.
2.2.1.1 Van der Spek Hortensia
2.2.2 Bac Orchids B.V.
2.2.3 De bedrijven tezamen
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Wat ging hieraan vooraf
3.2 Nieuwe situatie
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Verkeer
3.3.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3 Gebiedsprofiel Bentwoud-Rottemeren-Zuidplas
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Intergemeentelijk Structuurplan Zuidplas
4.3.2 Ontwikkelplan Landschapspark de Rotte
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Zuidplas
4.4.2 Welstandsbeleid
4.4.3 Nota omgevingskwaliteit
4.4.4 Duurzaamheid
4.4.5 Toetsing wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Milieu en omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 M.E.R.
5.1.2 Milieuzonering
5.1.3 Geluid
5.1.3.1 Wegverkeerslawaai
5.1.3.2 Spoorweglawaai
5.1.3.3 Industrielawaai
5.1.4 Bodem
5.1.4.1 Niet gesprongen explosieven
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.6.1 Verantwoording groepsrisico
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Beleid hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard
5.2.2 Toetsing planinitiatief
5.2.3 Conclusie
5.3 Archeologie en cultuurhistorie
5.3.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
5.3.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
5.3.3 Archeologisch vooronderzoek
5.3.4 Cultuurhistorie/ monumenten
5.4 Flora en fauna
5.4.1 Stikstofdepositie
5.4.2 Ecologisch onderzoek
5.5 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
5.5.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 6 Juridische opzet
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.2 Communicatie
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkeerskundig onderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 AERIUS-berekeningen
Bijlage 6 Ecologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 bestemmingsplan Tweemanspolder en polder De Wilde Veenen (herziening)
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden bedrijf
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 achtererfgebied
1.9 achtergevel
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 agrarisch medegebruik
1.12 archeologisch deskundige
1.13 archeologisch onderzoek
1.14 archeologisch verwachting
1.15 archeologische waarde
1.16 bebouwing
1.17 bebouwingsgrens
1.18 bebouwingspercentage
1.19 bedrijfswoning
1.20 bestaand
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bevoegd gezag
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 bouwen
1.26 bouwgrens
1.27 bouwlaag
1.28 bouwperceel
1.29 bouwperceelgrens
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 bruto-vloeroppervlakte (bvo)
1.33 dak
1.34 detailhandel
1.35 erker
1.36 gebouw
1.37 geluidsgevoelige gebouwen
1.38 geluidsgevoelige objecten
1.39 glastuinbouwbedrijf
1.40 hoofdgebouw
1.41 horeca
1.42 huishouden
1.43 kassen
1.44 mantelzorg
1.45 onderkomen
1.46 overkapping
1.47 peil
1.48 plangrens
1.49 seksinrichting
1.50 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.51 voorerfgebied
1.52 voorgevel
1.53 voorgevellijn
1.54 wonen
1.55 woning/ wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de breedte van een gebouw
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een overkapping
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Kassen
3.2.4 Bedrijfswoning
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken oppervlakte bijbehorende bouwwerken
3.4.2 Afwijken gedeeltelijk bouwen buiten bouwvlak
3.4.3 Afwijkingen goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen, kassen en silo's
3.4.4 Voorwaarden
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Afsluiten mechanische ventilatie
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken gebruik voor mantelzorg
3.6.2 afwijken verbrede landbouw en/of nevenactiviteiten
3.6.3 Afwijken kleinschalige detailhandel en/of horeca
3.6.4 Aan huis verbonden bedrijven
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Voorwaarden
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande afstanden en maten
8.2 Toegestane overschrijding
8.3 Ondergronds bouwen
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Afwijkingen
8.4 Vloerpeil
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
10.1.1 bouwhoogte nieuwe bouwwerken
10.1.2 Bouwhoogte bestaande bouwwerken
10.1.3 Afwijken van bouwhoogte bouwwerken
10.2 Vrijwaringszone - straalpad
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemene afwijkingsregels ten behoeve van geringe afwijkingen
11.2 Voorwaarden
Artikel 12 Overige regels
12.1 Wettelijke regelingen
12.2 Parkeren
12.3 Laden en lossen
12.4 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Horeca-categorieën horecabeleid Zuidplas
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten