direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kandt terrein 2
Inhoudsopgave
Plan:
Kandt terrein 2
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.WPKandt2023-Va01
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlagen
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Ligging en begrenzing
1.2 Vigerende plannen
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke en functionele karakteristiek
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) - ladder duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3 Bedrijventerreinenstrategie provincie Zuid-Holland 2020
4.2.4 Provinciale behoefteraming Zuid-Holland
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Zuidplas
4.3.2 Nota Parkeernormen 2019
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Kader
5.2 Het plangebied
Hoofdstuk 6 Milieu
6.1 Bedrijven en milieuzonering
6.2 Geluid
6.3 Luchtkwaliteit
6.4 Externe veiligheid
6.5 Bodem
6.6 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 7 Omgevingsaspecten
7.1 Flora en fauna
7.2 Archeologie en cultuurhistorie
7.2.1 Erfgoedwet
7.2.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
Hoofdstuk 8 Juridische toelichting
8.1 Algemeen
8.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 9 Economische uitvoerbaarheid
9.1 Financiële haalbaarheid
9.2 Plangebied
Hoofdstuk 10 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
10.1 Overleg 3.1.1. Bro
10.2 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Watercompensatie
Bijlage 2 Digitale watertoets
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek 2017
Bijlage 4 Luchtonderzoek
Bijlage 5 Bodemonderzoek Albert van 't Hartweg 25
Bijlage 6 Bodemonderzoek Albert van 't Hartweg 27
Bijlage 7 Quick-scan flora en fauna
Bijlage 8 Stikstofberekening uitbreiding opslag
Bijlage 9 Stikstofberekening uitbreiding opslag en bouw hal
Bijlage 10 Evaluatie archeologiebeleid
Bijlage 11 Aanmeldnotitie mer en besluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.7 antenne-installatie:
1.8 bebouwing:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bouwen:
1.12 bouwgrens:
1.13 bouwperceel:
1.14 bouwperceelgrens:
1.15 bouwvlak:
1.16 bouwwerk:
1.17 dark store:
1.18 detailhandel:
1.19 flitsbezorging:
1.20 gebouw:
1.21 groothandel:
1.22 hoofdgebouw:
1.23 horeca(bedrijf):
1.24 kantoor:
1.25 kunstwerk:
1.26 oeverlijn:
1.27 ondersteunende horeca:
1.28 nutsvoorzieningen:
1.29 peil:
1.30 productiegebonden detailhandel:
1.31 risicovolle inrichtingen:
1.32 seksinrichting:
1.33 Staat van bedrijfsactiviteiten:
1.34 standplaats:
1.35 vloerpeil:
1.36 voorziening van openbaar nut:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bebouwingspercentage
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de breedte van een gebouw
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de horizontale bouwdiepte van een gebouw
2.10 de verticale bouwdiepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Voorzieningen van openbaar nut
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken bouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Specifieke gebruiksregels - reclameobjecten
3.4.2 Strijdig gebruik
3.5 Voorwaardelijke verplichting - geluidwerende voorziening
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken staat van bedrijfsactiviteiten
3.6.2 Afwijken dark store
3.7 Afwijken energie eisen
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Toegestane overschrijding
6.2 Parkeren
6.3 Laden en lossen
6.4 Uitzondering parkeren
6.5 Afwijken parkeren
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemene gebruiksregels
7.2 Afwijking
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Afwijking
11.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
11.4 Overgangsrecht gebruik
11.5 Strijdig gebruik
11.6 Afwijking
11.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten