direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Park de Zevenloft, Zevenhuizen
Inhoudsopgave
Plan:
Park de Zevenloft, Zevenhuizen
Status:
vastgesteld
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.UpParkZevenloftZhn-Va02
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Beeldkwaliteitsplan
1.5 Leeswijzer
1.6 Addendum
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Beschrijving bestaande situatie
2.3 Beschrijving beoogde situatie plangebied
2.4 Uitwerkingsregels Moederplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Zuidplas
3.3.2 Woonvisie 2025
Hoofdstuk 4 Planologisch relevante (milieu)aspecten
4.1 Milieueffectrapportage
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Beoordeling milieueffect
4.2 Bodem
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Beoordeling plangebied
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Gemeentelijk beleid
4.3.3 Beoordeling plangebied
4.4 Geluid
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Beoordeling plangebied
4.5 Flora & Fauna
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Beoordeling plangebied
4.6 Luchtkwaliteit en Geur
4.6.1 Wettelijk kader
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Beoordeling plangebied
4.8 Verkeer en Parkeren
4.9 Bedrijven en Milieuzonering
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Beoordeling plangebied
4.10 Stikstof
4.10.1 Beoordeling plan
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Beleidskaders
5.1.1 Rijksbeleid
5.1.2 Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard
5.2 Beoordeling planinitiatief
Hoofdstuk 6 Juridische plantoelichting
6.1 Algemeen
6.2 Artikelsgewijze toelichting
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Exploitatieplan en kostenverhaal
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Artikel 3.1.1. Bro overleg
8.2 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Stedenbouwkundig ontwerp Park de Zevenloft
Bijlage 2 Aanmeldnotitie Park de Zevenloft
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Quickscan Flora & Fauna
Bijlage 7 Aanvullend onderzoek ransuil
Bijlage 8 Quick scan Bedrijven & Milieuzonering
Bijlage 9 Aanvullend onderzoek bedrijven en milieuzonering
Bijlage 10 Addendum onderzoek bedrijven en milieuzonering (Knibbelweg)
Bijlage 11 Aerius-berekening
Bijlage 12 M.e.r.-beoordelingsbesluit Uitwerkingsplan Park de Zevenloft, Zevenhuizen
Bijlage 13 Nota van beantwoording Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Van toepassing verklaring
Artikel 2 Aanvullende begrippen
2.1 het plan
2.2 bijbehorende bouwwerken
2.3 uitwerkingsplan
Artikel 3 Wijze van meten
3.1 afstand
3.2 de goothoogte van een bouwwerk
3.3 de inhoud van een bouwwerk
3.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
3.5 de breedte van een gebouw
3.6 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 4 Verkeer - Wegverkeer 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Gebruiksregels
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Gebruiksregels
5.4.1 Natuurlijke oevers
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verbod
5.5.2 Uitzondering
5.5.3 Voorwaarden en advies
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Woningen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
6.2.4 Voorzieningen van algemeen nut
6.2.5 Erf- en terreinafscheidingen
6.2.6 Voorwaardelijke verplichting bouwen woningen Knibbelweg
6.2.7 Voorwaardelijke verplichting gebruik woningen Knibbelweg
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Waterstaat - Waterloop
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
7.3 Bouwregels
7.4 Aanlegvergunning
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzondering
7.4.3 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Parkeren
9.2 Laden en lossen
9.3 Uitzonderingen
9.4 Afwijken
9.5 Toegestane overschrijding
9.6 Toelaten bouwwerken met afwijkende maten
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Afwijking
12.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.4 Overgangsrecht gebruik
12.5 Strijdig gebruik
12.6 Afwijken
12.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Inrichtingstekening