direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oranjestraat 26-40, Moerkapelle
Inhoudsopgave
Plan:
Oranjestraat 26-40, Moerkapelle
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.BpOranjestr26Mkp-Va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Gekozen planopzet
1.3 Ligging en begrenzing
1.4 Vigerend plan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Planologische situatie
2.1.2 Ruimtelijke situatie
2.2 Nieuwe situatie
2.2.1 Stedenbouw en beeldkwaliteit
2.2.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (maart 2012)
3.1.2 Ladder duurzame verstedelijking
3.1.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Visie Ruimte en Mobiliteit
3.2.2 Verordening Ruimte
3.2.2.1 Laddertoets
3.2.2.2 Ruimtelijke kwaliteit
3.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Agenda Wonen
3.3.2 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Zuidplas 2030
3.4.2 Woonvisie Zuidplas
3.4.3 Welstandsnota
3.4.4 Beleidsnota Parkeernormen
3.4.5 Leidraad Inrichting Openbare Ruimte
3.4.6 Conclusie
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Beleid
4.1.1 Nationaal Waterplan
4.1.2 Waterwet
4.1.3 Nationaal Bestuursakkoord Water
4.1.4 Kaderrichtlijn water
4.1.5 Waterbeheerplan
4.1.6 Waterplan gemeente Zuidplas
4.2 Bestaande situatie
4.2.1 Bodem en grondwater
4.2.2 Oppervlaktewater
4.2.3 Waterkeringen
4.2.4 Riolering
4.3 Toekomstige situatie
4.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieu
5.1 Inleiding
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
5.2.2 Onderzoek
5.2.3 Conclusie ten aanzien van het plan
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Kader
5.3.2 Planspecifiek
5.3.3 Conclusie ten aanzien van het plan
5.4 Bodem
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Onderzoek
5.4.3 Resultaten
5.4.4 Conclusie ten aanzien van het bestemmingsplan
5.5 Externe Veiligheid
5.5.1 Kader/wetgeving
5.5.2 Plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Duurzaamheid
5.7 Flora en fauna
5.7.1 Kader/wetgeving
5.7.2 Onderzoek
5.7.3 Conclusie ten aanzien van het plan
5.8 Geluid
5.8.1 Industrielawaai
5.8.2 Railverkeer
5.8.3 Wegverkeerslawaai
5.9 Kabels en leidingen
5.9.1 Kader
5.9.2 Planspecifiek
5.9.3 Conclusie
5.10 Luchtkwaliteit
5.10.1 Kader/wetgeving
5.10.2 Planspecifiek
5.10.3 Conclusie
5.11 M.E.R.
5.11.1 Kader/wetgeving
5.11.2 Planspecifiek
5.11.3 Conclusie ten aanzien van het plan
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Algemeen
6.2 Wijze van bestemmen
6.3 Inleidende regels
6.4 Bestemmingsregels
6.5 Algemene regels
6.6 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.1.1 Exploitatieplan
7.1.2 Kostenverhaal
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Voorbereidingsfase
7.2.2 Ontwerpfase
7.2.3 Vaststellingsfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Brief GS
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Huismus onderzoek
Bijlage 6 Vleermuizen onderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Nota van Beantwoording Zienswijzen en Wijziging
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-gebonden beroep:
1.6 achtererf:
1.7 achtergevel:
1.8 bebouwing:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bijbehorend bouwwerk:
1.12 bouwen:
1.13 bouwgrens:
1.14 bouwlaag:
1.15 bouwperceel:
1.16 bouwperceelgrens:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwwerk:
1.19 dak
1.20 detailhandel:
1.21 erf
1.22 gestapelde woning
1.23 hoofdgebouw:
1.24 horecabedrijf:
1.25 Kunstwerken
1.26 ondergronds bouwwerken:
1.27 onderkomen:
1.28 overkapping:
1.29 peil:
1.30 perceelsgrens:
1.31 seksinrichting:
1.32 voorgevel:
1.33 voorgevellijn:
1.34 voorgevelbouwgrens:
1.35 voorzieningen van openbaar nut:
1.36 woning:
1.37 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de breedte van een gebouw
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de horizontale bouwdiepte van een gebouw
2.7 de verticale bouwdiepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen bijbehorende bouwwerk zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 aan-huis-verbonden beroepen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Parkeren
6.2 Laden en lossen
6.3 Uitzondering
6.4 Afwijken
6.5 Toegestane overschrijding
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
Artikel 9 Overige regels
9.1 Werking wettelijke regelingen
9.2 Ondergrondse bouwwerken
9.3 Afwijking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Afwijking
10.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
10.4 Overgangsrecht gebruik
10.5 Strijdig gebruik
10.6 Afwijking
10.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel