direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nijverheidscentrum 2013
Inhoudsopgave
Plan:
Nijverheidscentrum 2013
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.BpNijverheidscentr-On01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Fusiegemeente Zuidplas
1.2 Aanleiding
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Doel
1.5 Vigerend plan
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ruimtelijke aspecten
2.2 Functionele aspecten
2.3 Verkeer en vervoer
Hoofdstuk 3 Ontwikkeling
3.1 Ruimtelijke aspecten
3.2 Functionele aspecten
3.3 Verkeer en vervoer
3.4 Water en groen
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (maart 2012)
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale Structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
4.2.2 Verordening Ruimte 'Visie op Zuid-Holland'
4.2.3 Interregionale Structuurvisie driehoek Rotterdam-Zoetermeer-Gouda (ISV)
4.2.4 Intergemeentelijk Structuurplan (ISP)
4.3 Beleid Gemeente Zuidplas
4.3.1 Structuurvisie Zuidplas 2030
4.3.2 Welstandsbeleid
4.3.3 Snippergroen
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Beleid
5.1.1 Kaderrichtlijn Water
5.1.2 Nationaal Waterplan
5.1.3 Provinciaal Waterplan Zuid-Holland
5.1.4 Waterbeheerplan Schieland en Krimpenerwaard
5.2 Het plangebied
5.2.1 Waterkwantiteit
5.2.2 Waterkwaliteit
5.2.3 Riolering
5.2.4 Grondwater
Hoofdstuk 6 Milieu
6.1 Wegverkeerslawaai
6.1.1 Onderzoek
6.1.2 Conclusie ten aanzien van het plan
6.2 Luchtkwaliteit
6.2.1 Onderzoek
6.2.2 Conclusie ten aanzien van plan
6.3 Bedrijven en milieuzonering
6.3.1 Onderzoek
6.3.2 Conclusie ten aanzien van plan
6.4 Externe veiligheid
6.4.1 Plaatsgebonden risico (PR)
6.4.2 Groepsrisico (GR)
6.4.3 Onderzoek
6.4.4 Resultaten onderzoek
6.4.5 Conclusie ten aanzien van plan
6.5 Bodem
6.5.1 Onderzoek
6.5.2 Conclusie ten aanzien van plan
6.6 Archeologie
6.6.1 Onderzoek
6.6.2 Conclusie ten aanzien van plan
6.7 Ecologie
6.7.1 Onderzoek
6.7.2 Conclusie ten aanzien van plan
6.8 Milieueffectrapportage
6.8.1 Onderzoek
6.8.2 Conclusie ten aanzien van plan
6.9 Provinciaal milieubelang
6.9.1 Onderzoek
6.9.2 Conclusie ten aanzien van plan
Hoofdstuk 7 Juridische toelichting
7.1 Regels
7.1.1 Inleidende regels
7.1.2 Bestemmingsregels
7.1.3 Algemene regels
7.1.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.2.1 Inspraak en vooroverleg
8.2.2 Ontwerp terinzagelegging
8.2.3 Uitspraak Raad van State
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Milieukundig advies
Bijlage 2 Nota van beantwoording en wijziging
Bijlage 3 Uitspraak Raad van State
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.8 aan-huis-verbonden beroep:
1.9 achtergevel:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 archeologische waarden:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 dak:
1.27 dakkapel:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 erker:
1.31 gebouw:
1.32 geluidsbelasting
1.33 hobbykas:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 horeca(bedrijf):
1.36 kampeermiddel:
1.37 kantoor:
1.38 kap
1.39 kunstwerk:
1.40 maatschappelijke dienstverlening:
1.41 mantelzorg
1.42 ondersteunende horeca
1.43 nutsvoorzieningen
1.44 overkapping:
1.45 peil:
1.46 perifere detailhandel:
1.47 recreatie:
1.48 risicovolle inrichtingen:
1.49 seksinrichting:
1.50 Staat van bedrijfsactiviteiten:
1.51 uitbouw:
1.52 verblijfsrecreatie:
1.53 vloerpeil:
1.54 voorgevel:
1.55 voorgevellijn:
1.56 voorkeursgrenswaarde
1.57 voorwerpen van beeldende kunst
1.58 voorziening van openbaar nut:
1.59 waterstaatkundige voorzieningen
1.60 webwinkel:
1.61 woning:
1.62 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bebouwingspercentage
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de breedte van een gebouw
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen en overkappingen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Beeldkwaliteit
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Parkeren
3.5.3 Opslag
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijking Staat van bedrijfsactiviteiten
3.6.2 Afwijking voor webwinkels
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijziging Staat van bedrijfsactiviteiten
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bedrijfswoning
4.2.4 Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoning
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijking Staat van bedrijfsactiviteiten
4.5.2 Afwijking voor webwinkels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijziging Staat van bedrijfsactiviteiten
4.6.2 Verwijderen maataanduidingen
Artikel 5 Detailhandel - Perifeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Horeca
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen en overkappingen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen en overkappingen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Recreatie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen en overkappingen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Tuin
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Aan- en uitbouwen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Water
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Hoofdgebouwen
13.2.3 Aan-, uit- en bijgebouwen
13.2.4 Overkappingen
13.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijking mantelzorg
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.5.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijven
13.5.2 Afwijking mantelzorg
Artikel 14 Waarde - Archeologie - 1
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
14.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
14.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
14.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Archeologie - 2
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
15.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
15.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
15.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Archeologie - 3
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
16.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
16.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
16.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waterstaat - Waterkering
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
17.3 Bouwregels
17.3.1 Bouwen, algemeen
17.3.2 Uitzondering
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.5.1 Verbod
17.5.2 Uitzondering
17.5.3 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Algemene bouwregels
19.1 Algemene bouwregels
19.2 Toegestane overschrijding
19.3 Toelaten bouwwerken met afwijkende maten
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Algemene gebruiksregels
20.2 Afwijking
Artikel 21 Algemene aanduidingsregels
21.1 Veiligheidszone - leiding
21.1.1 Bouwregels
21.1.2 Afwijken van de bouwregels
21.1.3 Wijziging
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
23.1 Algemene wijzigingsregels
23.2 Wro-zone - wijzigingsgebied
Artikel 24 Overige regels
24.1 Ondergrondse bouwwerken
24.2 Ondergrondse werken
24.3 Afwijking
24.4 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.2 Afwijking
25.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
25.4 Overgangsrecht gebruik
25.5 Strijdig gebruik
25.6 Verboden gebruik
25.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 26 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij artikel 3
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij artikel 4
Bijlage 3 Horeca categorieën Horecabeleid Zuidplas
Bijlage 4 Beeldkwaliteitplan
Vaststellingsbesluit