direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Moordrecht Buiten
Inhoudsopgave
Plan:
Moordrecht Buiten
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.BpMoordrechtBuiten-Va01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Doel
1.2 Gekozen planopzet
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Vigerende plannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Bestaande situatie Oosteinde
2.1.1 Ruimtelijke aspecten
2.1.2 Functionele aspecten
2.1.3 Verkeer en vervoer
2.2 Bestaande situatie 't Ambacht
2.2.1 Ruimtelijke en functionele aspecten
2.2.2 Verkeer en vervoer
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (maart 2012)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale Structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
3.2.2 Verordening Ruimte 'Visie op Zuid-Holland'
3.3 Beleid Gemeente Zuidplas
3.3.1 Structuurvisie Zuidplas 2030
3.3.2 Nota integraal toezichts- en handhavingsbeleid 2011-2015
3.3.3 Huidige regelgeving recreatieverblijven
3.3.4 Handboek inrichting Bedrijventerrein 't Ambacht 3e fase (1999)
3.3.5 Welstandsbeleid
3.3.6 Woonvisie
3.3.7 Snippergroen
3.3.8 Beeldkwaliteitsplan Hollandsche IJssel (1998)
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Beleid
4.1.1 Kaderrichtlijn Water
4.1.2 Nationaal Waterplan
4.1.3 Beleidslijn Grote Rivieren
4.1.4 Provinciaal Waterplan Zuid-Holland
4.1.5 Waterakkoord Hollandsche IJssel en Lek
4.1.6 Nautisch beheer Hollandsche IJssel
4.1.7 Waterbeheerplan Schieland en Krimpenerwaard
4.2 Het plangebied
4.2.1 Waterkwantiteit
4.2.2 Waterkwaliteit
4.2.3 Riolering
4.2.4 Grondwater
4.2.5 Drinkwatertransportleiding
Hoofdstuk 5 Milieu
5.1 Wegverkeerslawaai
5.1.1 Onderzoek
5.1.2 Conclusie ten aanzien van plan
5.2 Industrielawaai
5.2.1 Onderzoek
5.2.2 Conclusie ten aanzien van het plan
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Onderzoek
5.3.2 Conclusie ten aanzien van plan
5.4 Bedrijven en milieuzonering
5.4.1 Onderzoek
5.4.2 Conclusie ten aanzien van plan
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Plaatsgebonden risico (PR)
5.5.2 Groepsrisico (GR)
5.5.3 Onderzoek
5.5.3.1 Inrichtingen
5.5.4 Transport van gevaarlijke stoffen over de weg
5.5.4.1 Rijksweg A20
5.5.4.2 N456
5.5.5 Transport van gevaarlijke stoffen over het spoor
5.5.6 Transport van gevaarlijke stoffen per buisleiding
5.5.6.1 Gasleiding
5.5.6.2 Brandstofleiding
5.5.7 Transport over het water
5.5.8 Conclusie ten aanzien van plan
5.6 Bodem
5.6.1 Onderzoek
5.6.1.1 Voormalige bedrijven
5.6.1.2 Huidige bedrijven
5.6.1.3 Bodemonderzoekslocaties
5.6.2 Conclusie ten aanzien van plan
5.7 Archeologie
5.7.1 Onderzoek
5.7.2 Conclusie ten aanzien van plan
5.8 Ecologie
5.8.1 Onderzoek
5.8.1.1 Gebiedsbescherming EHS
5.8.1.2 Gebiedsbescherming Natura 2000
5.8.1.3 Soortbescherming
5.8.1.4 Flora
5.8.1.5 Vogels
5.8.1.6 Zoogdieren
5.8.1.7 Vissen
5.8.1.8 Amfibieën en reptielen
5.8.1.9 Ongewervelden
5.8.2 Conclusie ten aanzien van het plan
5.9 Milieueffectrapportage
5.9.1 Onderzoek
5.9.2 Conclusies ten aanzien van plan
5.10 Provinciaal milieubelang
5.10.1 Resultaten
5.10.1.1 Bescherming van stiltegebieden
5.10.1.2 Windenergie stimuleren
5.10.1.3 Beschermen bedrijventerreinen voor HMC-bedrijven (Hogere Milieucategorieën)
5.10.1.4 Beschermen van grote groepen mensen
5.10.2 Conclusie voor het plan
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Regels
6.1.1 Inleidende regels
6.1.2 Bestemmingsregels
6.1.3 Algemene regels
6.1.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Inspraak en vooroverleg
7.2.2 Ontwerp terinzagelegging
Bijlagen
Bijlage 1 Milieukundig advies Moordrecht Buiten
Bijlage 2 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 3 Advies externe veiligheid
Bijlage 4 Nota van beantwoording en wijziging zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.8 aan-huis-verbonden beroep:
1.9 achtergevel:
1.10 agrarisch bedrijf:
1.11 antenne-installatie:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologische waarden:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed en breakfast:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 beheerseenheid:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 coffeeshop:
1.30 dagrecreatie:
1.31 dak
1.32 dakkapel:
1.33 detailhandel:
1.34 dienstverlening:
1.35 erker:
1.36 gebouw:
1.37 geluidsbelasting
1.38 hoofdgebouw:
1.39 horeca(bedrijf):
1.40 kampeermiddel:
1.41 kampeerterrein:
1.42 kantoor:
1.43 kap
1.44 kassen:
1.45 kunstwerk:
1.46 landschapwaarde:
1.47 maatschappelijke dienstverlening:
1.48 mantelzorg
1.49 natuurwaarden:
1.50 nutsvoorzieningen
1.51 ondergeschikte horeca:
1.52 ondergeschikte opslag:
1.53 overkapping:
1.54 peil:
1.55 perifere detailhandel:
1.56 recreatie:
1.57 recreatief medegebruik:
1.58 recreatiewoning:
1.59 risicovolle inrichtingen:
1.60 seksinrichting:
1.61 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.62 stacaravan
1.63 standplaats:
1.64 terras:
1.65 uitbouw:
1.66 verblijfsrecreatie:
1.67 vloerpeil:
1.68 voorgevel:
1.69 voorgevellijn:
1.70 voorkeursgrenswaarde
1.71 voorziening van openbaar nut:
1.72 webwinkel:
1.73 woning:
1.74 woonschip:
1.75 zelfstandige horeca:
1.76 zelfstandig kantoor:
1.77 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bebouwingspercentage
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de breedte van een gebouw
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen, glasopstallen en overkappingen
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoning
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking mantelzorg
3.3.2 Afwijking bouwhoogte glasopstanden
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijking mantelzorg
3.5.2 Afwijking overig gebruik
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verboden werkzaamheden
3.6.2 Toegestane werkzaamheden
3.6.3 Voorwaarden
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels:
4.2.1 Algemeen
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verboden werkzaamheden
4.4.2 Toegestane werkzaamheden
4.4.3 Voorwaarden
4.4.4 Advies
4.4.5 Strafbepaling
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bedrijfsgebouwen en overkappingen
5.2.3 Bedrijfswoning
5.2.4 Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoning
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Afwijking Staat van Bedrijfsactiviteiten
5.4.2 Afwijking voor webwinkels
5.4.3 Afwijking voor perifere detailhandel
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 6 Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen en overkappingen
6.2.3 Woning
6.2.4 Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij woning
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Afwijking Staat van Bedrijfsactiviteiten
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen en overkappingen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Recreatie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bedrijfswoning
10.2.3 Recreatiewoningen
10.2.4 Kampeermiddelen
10.2.5 Appartementen
10.2.6 Aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen
10.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Afwijken voor onderlinge afstand recreatiewoningen
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.5.1 Strijdig gebruik
10.5.2 Parkeren
Artikel 11 Sport - Golfbaan
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verboden werkzaamheden
11.4.2 Toegestane werkzaamheden
11.4.3 Voorwaarden
Artikel 12 Tuin
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Aan- en uitbouwen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Gebouwen
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Wonen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Hoofdgebouwen
15.2.3 Aan-, uit- en bijgebouwen
15.2.4 Overkappingen
15.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Afwijking mantelzorg
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijven
15.5.2 Afwijking mantelzorg
15.5.3 Afwijking voor webwinkels
Artikel 16 Leiding - Brandstof
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
16.3 Bouwregels
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.5.1 Verbod
16.5.2 Uitzondering
16.5.3 Voorwaarden en advies
16.6 Wijzigingsbevoegdheid
16.6.1 Wijziging
16.6.2 Voorwaarden
Artikel 17 Leiding - Water
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
17.3 Bouwregels
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.5.1 Verbod
17.5.2 Uitzondering
17.5.3 Voorwaarden en advies
17.6 Wijzigingsbevoegdheid
17.6.1 Wijziging
17.6.2 Voorwaarden
Artikel 18 Waarde - Archeologie - 1
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
18.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
18.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
18.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Waarde - Archeologie - 2
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
19.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
19.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
19.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waarde - Archeologie - 3
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
20.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
20.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
20.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Waarde - Landschap
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Bouwen, algemeen
21.2.2 Bouwen, specifiek
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.3.1 Afwijking, algemeen
21.3.2 Afwijking, specifiek
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Verbod
21.4.2 Uitzondering
21.4.3 Advies
Artikel 22 Waterstaat - Waterkering
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
22.3 Bouwregels
22.3.1 Bouwen, algemeen
22.3.2 Uitzondering
22.4 Afwijken van de bouwregels
22.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.5.1 Verbod
22.5.2 Uitzondering
22.5.3 Advies
Artikel 23 Waterstaat - Waterlopen
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
23.3 Bouwregels
23.3.1 Bouwen, algemeen
23.3.2 Uitzondering
23.4 Afwijken van de bouwregels
23.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.5.1 Verbod
23.5.2 Uitzondering
23.5.3 Voorwaarden en advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 24 Anti-dubbeltelregel
Artikel 25 Algemene bouwregels
25.1 Algemene bouwregels
25.2 Toegestane overschrijding
25.3 Toelaten bouwwerken met afwijkende maten
Artikel 26 Algemene gebruiksregels
26.1 Algemene gebruiksregels
26.2 Afwijking
Artikel 27 Algemene aanduidingsregels
27.1 Geluidzone - industrie
27.1.1 Aanduidingsregels
27.1.2 Bouwregels
27.2 Veiligheidszone - lpg
27.2.1 Bouwregels
27.2.2 Specifieke gebruiksregels
27.2.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 28 Algemene afwijkingsregels
Artikel 29 Algemene wijzigingsregels
Artikel 30 Overige regels
30.1 Ondergrondse bouwwerken
30.2 Ondergrondse werken
30.3 Afwijking
30.4 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.2 Afwijking
31.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
31.4 Overgangsrecht gebruik
31.5 Strijdig gebruik
31.6 Verboden gebruik
31.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 32 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Horeca categorieën Horecabeleid Zuidplas
Vaststellingsbesluit