direct naar inhoud van Inhoudsopgave
's Gravenweg 28, Nieuwerkerk aan den IJssel
Inhoudsopgave
Plan:
's Gravenweg 28, Nieuwerkerk aan den IJssel
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.BpGravenweg28Nwk-Va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Vigerende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis en ruimtelijke karakteristiek
2.2 Huidig gebruik
Hoofdstuk 3 Ontwikkeling
3.1 Planbeschrijving
3.2 Beeldkwaliteit
3.2.1 Gebiedsprofiel Bentwoud-Rottemeren-Zuidplas
3.2.2 Dakkapel
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Barro
4.1.2 Structuurvisie Randstad 2040
4.1.3 AmvB Ruimte
4.1.4 Nota mobiliteit
4.1.5 Nota Belvedere
4.1.6 Nationaal milieubeleidsplan
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Visie Ruimte en Mobiliteit (2014)
4.2.2 Verordening Ruimte.
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Interregionale Structuurvisie (ISV)
4.3.2 Intergemeentelijke Structuurplan voor de Zuidplaspolder (ISP)
4.3.3 Verstedelijking in de Zuidvleugel
4.3.4 Driehoek Rotterdam-Zoetermeer-Gouda (RZG) / Zuidplaspolder
4.3.5 Integraal Ontwikkelingsperspectief Hollandse IJssel, meer dan water
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Zuidplas 2030
4.4.2 Welstandsbeleid
4.4.3 Woningmarktreportage (tussenstap op weg naar een Woonvisie)
4.4.4 Woonvisie gemeente Zuidplas
4.4.5 Waterplan Zuidplas
4.4.6 Ruimtelijk toetsingskader 's-Gravenweg juni 2010
Hoofdstuk 5 Water
Hoofdstuk 6 Milieu
6.1 Vormvrije mer-beoordeling
6.2 Verkeer en parkeren
6.3 Geluid
6.3.1 Wegverkeerslawaai
6.3.2 Overig
6.4 Externe veiligheid
6.5 Kabels en leidingen
6.6 Bodemkwaliteit
6.7 Luchtkwaliteit
6.8 Bedrijven en milieuhinder
Hoofdstuk 7 Omgevingsaspecten
7.1 Flora en fauna
7.2 Archeologie en cultuurhistorie
7.2.1 Toetsingskader
7.2.2 Conclusie
Hoofdstuk 8 Juridische toelichting
8.1 Algemeen
8.2 Inleidende regels
8.3 De bestemmingen
Hoofdstuk 9 Economische uitvoerbaarheid
9.1 Financiële haalbaarheid
9.2 Plangebied
Hoofdstuk 10 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
10.1 Zienswijzen en vooroverleg ex artikel 3.1.1. Bro
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Regionale afstemming
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Ecologisch onderzoek
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Aanvullend historisch onderzoek
Bijlage 6 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden beroep:
1.7 achtergevel:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische waarden:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bladvaste beplanting:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 carport:
1.24 dak:
1.25 dakkapel:
1.26 erf:
1.27 erker:
1.28 gebouw:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 kap:
1.31 kelder:
1.32 kunstwerk:
1.33 objecten voor beeldende kunst:
1.34 overkapping:
1.35 peil:
1.36 seksinrichting:
1.37 uitbouw:
1.38 voorgevel:
1.39 voorgevellijn:
1.40 vrijstaande woning:
1.41 woning:
1.42 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 bebouwingspercentage:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de breedte van een gebouw:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de verticale bouwdiepte van een gebouw:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Aan- en uitbouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Voorwaardelijke verplichting houtsingel 1
7.3.3 Voorwaardelijke verplichting houtsingel 2
7.3.4 Parkeren
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Afwijking webwinkel
Artikel 8 Waarde - Archeologie - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
8.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
9.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
9.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Archeologie - 3
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
10.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
10.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waterstaat - Waterkering
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
11.3 Bouwregels
11.3.1 Bouwen, algemeen
11.3.2 Uitzondering
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Verbod
11.5.2 Uitzondering
11.5.3 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Toegestane overschrijding
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Algemene gebruiksregels
14.2 Afwijking
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Algemeen
15.2 Waterstaatkundige objecten
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
Artikel 17 Overige regels
17.1 Ondergrondse bouwwerken
17.2 Zwembaden
17.3 Ondergrondse werken
17.4 Afwijking
Artikel 18 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 20 Slotregel