direct naar inhoud van Inhoudsopgave
's-Gravenweg 2013
Inhoudsopgave
Plan:
's-Gravenweg 2013
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.BpGravenweg2013-Va01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Fusiegemeente Zuidplas
1.2 Aanleiding
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Doel
1.5 Vigerend plan
1.6 Nota van uitgangspunten bestemmingsplan 's-Gravenweg (2012)
1.7 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Ruimtelijke karakteristiek
2.1.1 Historische ontwikkeling
2.1.2 Huidige karakteristieken
2.1.3 Cultuurhistorische bebouwing
2.2 Functionele karakteristiek
2.2.1 Functionele structuur
2.2.2 Verkeersstructuur
2.3 Ontwikkelingen
2.3.1 Wegbestemde woningen
2.3.2 Uitbreiding bouwvolume woningen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (maart 2012)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale Structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
3.2.2 Verordening Ruimte 'Visie op Zuid-Holland'
3.3 Beleid Gemeente Zuidplas
3.3.1 Structuurvisie Zuidplas 2030
3.3.2 Welstandsbeleid
3.3.3 Woonvisie
3.3.4 Beeldkwaliteitsplan Hollandsche IJssel (1998)
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Beleid
4.1.1 Kaderrichtlijn Water
4.1.2 Nationaal Waterplan
4.1.3 Beleidslijn Grote Rivieren
4.1.4 Provinciaal Waterplan Zuid-Holland
4.1.5 Waterakkoord Hollandsche IJssel en Lek
4.1.6 Waterbeheerplan Schieland en Krimpenerwaard
4.2 Het plangebied
4.2.1 Waterkwantiteit
4.2.2 Waterkwaliteit
4.2.3 Waterkering
4.2.4 Riolering
4.2.5 Grondwater
Hoofdstuk 5 Milieu
5.1 Wegverkeerslawaai
5.1.1 Onderzoek
5.1.2 Uitbreiding woningbouwvlakken
5.1.3 Terugbestemmen woningen
5.1.4 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 146
5.1.5 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 102
5.1.6 Conclusie ten aanzien van plan
5.2 Spoorwegverkeerslawaai
5.2.1 Onderzoek
5.2.2 Uitbreiding woningbouwvlakken
5.2.3 Terugbestemmen woningen
5.2.4 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 146
5.2.5 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 102
5.2.6 Conclusie ten aanzien van plan
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Onderzoek
5.3.2 Uitbreiding woningbouwvlakken
5.3.3 Terugbestemmen woningen
5.3.4 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 146
5.3.5 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 102
5.3.6 Conclusie ten aanzien van plan
5.4 Bedrijven en milieuzonering
5.4.1 Onderzoek
5.4.2 Bedrijfsinventarisatie
5.4.3 Functiescheiding
5.4.4 Functiemenging
5.4.5 Uitbreiding woningbouwvlakken
5.4.6 Terugbestemmen woningen
5.4.7 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 146
5.4.8 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 102
5.4.9 Conclusie ten aanzien van plan
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Plaatsgebonden risico (PR)
5.5.2 Groepsrisico (GR)
5.5.3 Onderzoek
5.5.4 Inrichtingen
5.5.5 Transport over de weg
5.5.5.1 Plaatsgebonden risico
5.5.5.2 Groepsrisico
5.5.6 Transport over het spoor
5.5.7 Transport per buisleiding
5.5.8 Transport over het water
5.5.9 Hoogspanningslijnen
5.5.10 Uitbreiding woningbouwvlakken
5.5.11 Terugbestemmen woningen
5.5.12 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 146
5.5.13 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 102
5.5.14 Conclusie ten aanzien van plan
5.6 Bodem
5.6.1 Onderzoek
5.6.1.1 Tanks
5.6.1.2 Voormalige bedrijven
5.6.1.3 Bodemonderzoekslocaties
5.6.1.4 Gedempte sloten
5.6.2 Uitbreiding woningbouwvlakken
5.6.2.1 Tanks
5.6.2.2 Gedempte sloten
5.6.2.3 Voormalige bedrijven
5.6.2.4 Bodemonderzoekslocaties
5.6.3 Terugbestemmen woningen
5.6.4 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 146
5.6.5 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 102
5.6.6 Conclusie ten aanzien van plan
5.7 Archeologie
5.7.1 Onderzoek
5.7.2 Uitbreiding woningbouwvlakken
5.7.3 Terugbestemmen woningen
5.7.4 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 146
5.7.5 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 102
5.7.6 Conclusie ten aanzien van plan
5.8 Flora en fauna
5.8.1 Onderzoek
5.8.2 Ligging plangebied
5.8.3 Effecten in het kader van de EHS
5.8.4 Effecten in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998
5.8.5 Effecten in het kader van de Flora- en faunawet
5.8.6 Uitbreiding woningbouwvlakken
5.8.7 Terugbestemmen woningen
5.8.8 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 146
5.8.9 Wijziging van woonbestemming naar bedrijfsbestemming 's-Gravenweg 102
5.8.10 Conclusie ten aanzien van plan
5.9 Milieueffectrapportage
5.9.1 Onderzoek
5.9.2 Conclusie ten aanzien van plan
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Regels
6.1.1 Inleidende regels
6.1.2 Bestemmingsregels
6.1.3 Algemene regels
6.1.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Inspraak en vooroverleg
7.2.2 Ontwerp terinzagelegging
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Milieuadvies 's-Gravenweg
Bijlage 2 Nota van beantwoording en wijziging zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.8 aan-huis-verbonden beroep:
1.9 achtergevel:
1.10 agrarisch bedrijf:
1.11 antenne-installatie:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologische waarden:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed en breakfast:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 café-restaurant
1.29 coffeeshop:
1.30 dagrecreatie:
1.31 dak
1.32 dakkapel:
1.33 detailhandel:
1.34 dienstverlening:
1.35 differentiatielijn:
1.36 erker:
1.37 gebouw:
1.38 geluidsbelasting
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca(bedrijf):
1.41 kantoor:
1.42 kap
1.43 kunstwerk:
1.44 landschapwaarde:
1.45 maatschappelijke dienstverlening:
1.46 mantelzorg
1.47 natuurwaarden:
1.48 nutsvoorzieningen
1.49 ondersteunende horeca
1.50 overkapping:
1.51 peil:
1.52 recreatie:
1.53 recreatief medegebruik:
1.54 risicovolle inrichtingen:
1.55 seksinrichting:
1.56 Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein
1.57 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging:
1.58 stacaravan
1.59 terras:
1.60 uitbouw:
1.61 verblijfsrecreatie:
1.62 vloerpeil:
1.63 volumineuze detailhandel:
1.64 voorgevel:
1.65 voorgevellijn:
1.66 voorkeursgrenswaarde
1.67 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.68 woning:
1.69 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bebouwingspercentage
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de breedte van een gebouw
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoning
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking mantelzorg
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijking mantelzorg
3.5.2 Afwijking overig gebruik
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verboden werkzaamheden
3.6.2 Toegestane werkzaamheden
3.6.3 Voorwaarden
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Afwijking Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Wijziging Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bedrijfsgebouwen en overkappingen
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Afwijking staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Verwijderen maataanduidingen
5.5.2 Wijziging Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein
Artikel 6 Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Aan-, uit- en bijgebouwen
6.2.4 Overkappingen
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijking mantelzorg
6.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.6.1 Omgevingsvergunning
6.6.2 Uitzonderingen
6.6.3 Advies
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen en overkappingen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen en overkappingen
9.2.3 Bedrijfswoning
9.2.4 Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoning
9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Natuur
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verboden werkzaamheden
10.4.2 Toegestane werkzaamheden
10.4.3 Voorwaarden
10.4.4 Uitsluiting tijdelijke afwijking
Artikel 11 Tuin
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Aan- en uitbouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Verboden werkzaamheden
11.3.2 Toegestane werkzaamheden
11.3.3 Voorwaarden
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Gebouwen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verboden werkzaamheden
13.4.2 Toegestane werkzaamheden
13.4.3 Voorwaarden
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Hoofdgebouwen
14.2.3 Aan-, uit- en bijgebouwen
14.2.4 Overkappingen
14.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Afwijking mantelzorg
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
14.5.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijven
14.5.2 Afwijking mantelzorg
14.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
14.6.1 Omgevingsvergunning
14.6.2 Uitzonderingen
14.6.3 Advies
Artikel 15 Wonen - 1
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Hoofdgebouwen (voorkavel)
15.2.3 Achterkavel
15.2.4 Aan-, uit- en bijgebouwen
15.2.5 Overkappingen
15.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Afwijking mantelzorg
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijven
15.5.2 Afwijking mantelzorg
Artikel 16 Waarde - Archeologie - 1
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
16.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
16.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
16.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Archeologie - 2
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
17.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
17.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
17.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waarde - Archeologie - 3
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
18.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
18.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
18.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Waarde - Archeologie - 4
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
19.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
19.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
19.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waarde - Landschap
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Bouwen, algemeen
20.2.2 Bouwen, specifiek
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.3.1 Afwijking, algemeen
20.3.2 Afwijking, specifiek
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Verbod
20.4.2 Uitzondering
20.4.3 Advies
Artikel 21 Waterstaat - Waterkering
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
21.3 Bouwregels
21.3.1 Bouwen, algemeen
21.3.2 Uitzondering
21.4 Afwijken van de bouwregels
21.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.5.1 Verbod
21.5.2 Uitzondering
21.5.3 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 22 Anti-dubbeltelregel
Artikel 23 Algemene bouwregels
23.1 Algemene bouwregels
23.2 Toegestane overschrijding
23.3 Toelaten bouwwerken met afwijkende maten
Artikel 24 Algemene gebruiksregels
24.1 Algemene gebruiksregels
24.2 Afwijking
Artikel 25 Algemene afwijkingsregels
25.1 Algemeen
25.2 Bed & Breakfast
Artikel 26 Algemene wijzigingsregels
26.1 Algemeen
26.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
Artikel 27 Overige regels
27.1 Ondergrondse bouwwerken
27.2 Zwembaden
27.3 Ondergrondse werken
27.4 Afwijking
27.5 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 28 Overgangsrecht
28.1 Overgangsrecht bouwwerken
28.2 Afwijking
28.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
28.4 Overgangsrecht gebruik
28.5 Strijdig gebruik
28.6 Verboden gebruik
28.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 29 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 2 Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein
Bijlage 4 Horeca categorieën Horecabeleid Zuidplas
Vaststellingsbesluit