direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Esse-Kleinpolder
Inhoudsopgave
Plan:
Esse-Kleinpolder
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.BpEsseKleinpolder-Va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel
1.3 Gekozen planopzet
1.4 Ligging en begrenzing
1.5 Vigerende plannen
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke karakteristiek
2.3 Functionele analyse
2.4 Verkeer - ontsluiting
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ontwikkelingen
3.2 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Europees- en Rijksbeleid
4.1.1 Nota Ruimte
4.1.2 Structuurvisie Randstad 2040
4.1.3 Ontwerp-AmvB Ruimte
4.1.4 Nota Belvedère
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Eerste Herziening Structuurvisie - Visie op Zuid-Holland
4.2.2 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland (CHS)
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 'Wonen in de dorpen van de gemeente Zuidplas' Visie op hoofdlijnen
4.3.2 Welstand
4.3.3 Snippergroen
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Kader
5.2 Het plangebied
Hoofdstuk 6 Milieu
6.1 Inleiding
6.2 Bedrijven en milieuzonering
6.3 Geluid
6.3.1 Wegverkeerslawaai
6.3.2 Spoorwegverkeerslawaai
6.4 Luchtkwaliteit
6.5 Externe veiligheid
6.6 Bodem
Hoofdstuk 7 Omgevingsaspecten
7.1 Archeologie
7.2 Flora en Fauna
7.3 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 8 Juridische toelichting
8.1 Algemeen
8.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 9 Economische uitvoerbaarheid
9.1 Financiële haalbaarheid
9.2 Plangebied
Hoofdstuk 10 Maatschappelijke betrokkenheid
10.1 Overleg 3.1.1. Bro
10.2 Inspraak
10.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Milieuadvies
Bijlage 2 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 3 GRO Kerklaan 19_21
Bijlage 4 Nota van zienswijzen en wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aaneengebouwde woning
1.8 aan-huis-verbonden bedrijf
1.9 aan-huis-verbonden beroep
1.10 achtergevel
1.11 achtergevelbouwgrens
1.12 ambachtelijke bedrijvigheid
1.13 antenne-installatie
1.14 appartementen
1.15 archeologisch onderzoek
1.16 archeologische waarden
1.17 autohandel
1.18 bebouwing
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestaand:
1.21 bestemmingsvlak
1.22 bijbehorend bouwwerk
1.23 bijgebouw
1.24 bijzondere woonvoorzieningen
1.25 bouwen
1.26 bouwgrens
1.27 bouwlaag
1.28 bouwperceel
1.29 bouwperceelgrens
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 café-restaurant
1.33 coffeeshop
1.34 cultuurhistorische waarden
1.35 dagrecreatie
1.36 dak
1.37 dakkapel
1.38 dakopbouw
1.39 detailhandel
1.40 dienstverlening
1.41 erf
1.42 erker
1.43 extensieve recreatie
1.44 gebouw
1.45 groothandel
1.46 hoofdgebouw
1.47 horeca(bedrijf)
1.48 inwoning
1.49 jongerenontmoetingsplaats
1.50 kantoor
1.51 kantoorgebouw
1.52 kap
1.53 kelder
1.54 kunstwerk
1.55 maatschappelijke dienstverlening
1.56 mantelzorg
1.57 natuurwaarden
1.58 oeverlijn
1.59 ondergrondse bouwwerken
1.60 ondersteunende horeca
1.61 nutsvoorzieningen
1.62 omgevingsvergunning
1.63 overkapping
1.64 peil
1.65 permanente bewoning
1.66 recreatie
1.67 recreatief medegebruik
1.68 risicovolle inrichtingen
1.69 seksinrichting
1.70 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.71 standplaats ten behoeve van ambulante handel
1.72 terras
1.73 uitbouw
1.74 voorgevel
1.75 voorgevelbouwgrens
1.76 voorgevellijn
1.77 voorziening van openbaar nut
1.78 vrijstaande woning
1.79 winkel
1.80 woning
1.81 woonschip
1.82 zeer kwetsbare groep
1.83 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de horizontale bouwdiepte van een gebouw
2.7 de verticale bouwdiepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Vergroting nutsvoorzieningen
5.4.2 Vergroting speelvoorzieningen
Artikel 6 Horeca
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Kantoor
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Recreatie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Tuin
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken
10.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Verkeer - Verblijfsgebied
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Gebouwen
12.2.3 Bijbehorende bouwwerken
12.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Woonschepenligplaats
13.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Hoofdgebouwen
14.2.3 Bijbehorende bouwwerken
14.2.4 Overkappingen
14.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Afwijking dakopbouw
14.3.2 Afwijking mantelzorg
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
14.5.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijven
14.5.2 Afwijking mantelzorg
14.6 Wijzigingsbevoegdheid
14.6.1 Wijziging
14.6.2 Voorwaarde
14.6.3 Bouwregels
Artikel 15 Wonen - 1
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Hoofdgebouwen
15.2.3 Bijbehorende bouwwerken
15.2.4 Overkappingen
15.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Afwijking mantelzorg
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijven
15.5.2 Afwijking mantelzorg
Artikel 16 Leiding - Riool
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Verbod
16.4.2 Uitzondering
16.4.3 Voorwaarden en advies
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
16.5.1 Wijziging
16.5.2 Voorwaarden
Artikel 17 Waarde - Archeologie
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Afwijking
17.3.2 Voorwaarden
17.3.3 Beoordeling
17.3.4 Advies
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Verbod
17.4.2 Uitzondering
17.4.3 Voorwaarden
17.4.4 Advies
17.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waarde - Cultuurhistorie
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
18.4.1 Verbod
18.4.2 Uitzondering
18.4.3 Voorwaarde
Artikel 19 Waterstaat - Waterkering
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Bouwen, algemeen
19.2.2 Uitzondering
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Verbod
19.4.2 Uitzondering
19.4.3 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 20 Anti-dubbeltelregel
Artikel 21 Algemene bouwregels
21.1 Algemeen
21.2 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
21.3 Waterstaatkundige objecten
21.4 Toegestane overschrijding
Artikel 22 Algemene gebruiksregels
22.1 Algemene gebruiksregels
22.2 Afwijking
Artikel 23 Algemene aanduidingsregels
23.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
23.1.1
23.1.2
23.1.3
23.1.4
23.1.5
23.1.6 Uitzondering op het aanlegverbod
23.1.7 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
23.2 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
23.2.1 Bouwregels
23.2.2 Afwijking van de bouwregels
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
Artikel 25 Algemene wijzigingsregels
Artikel 26 Overige regels
26.1 Werking wettelijke regelingen
26.2 Ondergrondse bouwwerken
26.3 Zwembaden
26.4 Ondergrondse werken
26.5 Afwijking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 27 Overgangsrecht
27.1 Overgangsrecht bouwwerken
27.2 Afwijking
27.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
27.4 Overgangsrecht gebruik
27.5 Strijdig gebruik
27.6 Afwijking
27.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Horeca categorieën